שלום!

אנו עומדים לפני קבלת מפתח לדירה, לאחר שהקבלן סיים את עבודתו.

הריצוף הינו גרניט פורצלן בהיר והצבע המקורי של הרובה בהיר מאד.

באיזור המטבח וחלק מהסלון הצמוד הרובע השחירה לסירוגין - כלומר קיבלה גוון לא אחיד.

בשלבי הבנייה היה אירוע הצפה באיזור זה בדיוק, אך הוא תוקן מאז.

לפני כחודש הרמנו אריח רצפה ומדדנו 3% לחות בדגימת חול.

גירוד באמצעות המפתח של האוטו חשף את הרובה הלבנה במקומות מסויימים, אך במקומות של ההשחרה החמורה יותר זה לא עזר.

האם עלינו לדרוש הסרה של כל הרובה באיזור ויישום מחדש, או שישנו פתרון קל יותר?

בהתחשב ברמת העבודה הירודה של כל תיקון והנזק שנגרם תוך כדי התיקון, הגענו למצב בו אנו מעדיפים שתבוצע כמה שפחות עבודה ע"י הקבלן...

תודה מראש!

צביקה

שלום צביקה,

אם הרובה נשארת שחורה גם בעומק שלה (למרות גרוד עם מפתח או עם מברג) אז לא תהיה ברירה אלא להחליף אותה. יתכן שההשחרה נובעת מרטיבות מתחת למרצפות אך יתכן שהיא נגרמת עקב ישום לא מקצועי (בדרך כלל דלול הרובה עם יותר מדי מים).

בהצלחה,

גבי

הרובה השחירה. שפשוף מגלה  את הצבע המקורי אך הרובה שקועה (נמוכה) בין האריחים. האם אפשר להוסיף שכבת רובה ועל ידי כך לפתור את בעיית ההשחרה?

כיצד מוסיפים שכבת רובה?

תודה.

שלום גליה,

אנא ראי תשובה לשאלתך 2 עמודים קדימה.

גבי

שלום

ראיתי בדפים קודמים שאתם מדברים על יחס של 1-2-2 כדי לקבלמה שקראתם לו B-200  , הייתי רוצה לקבל בטון חזק יותר .  יש "מתכון" אחר?

תודה מראש על תשובתכם

שלום לילך,

תכנון חוזק בטון אמור להתבצע על ידי מהנדס קונסטרוקטור בתוספת תכנון של ברזלי הזיון שבתוך היציקה. כך שאין זה אפשרי לספק מפרט שכזה דרך האינטרנט.

באופן כללי , בבטון B 200 יש 200 ק"ג מלט לטון, בבטון B 300 יש 300 ק"ג מלט וכולי...

ישנם כיום גם תערובות מוכנות של חומרים צימנטים (בשקים) אשר באים בחוזק אף כפול מזה.

גבי

שלום!

בבניין שלנו יש נזילה כתוצאה מגשמים בקירות הדרומי והמערבי.

הבניין בן 4 קומות, 12 דיירים.

האם חובה על הועד לתקן את הקירות? ואם כן, מה קורה באם השכנים יסרבו לשלם? האם יש דרך לחייבם?

פשוט מדובר במקרה של נזילה חיצונית מהגשם (נזלו מים מהשקע כי הקרי נספג ולפני מספר שנים זה קרה גם לקומה מעלינו- ואף עשה להם קצר).

שאלה נוספת: כמה אמורה לשלם כל דירה על איטום שכזה?

תודה 

שלום מורן,

על פי חוק מחובתו של ועד הבית להשתתף בתיקונים או באטימה של הקירות החיצוניים של הבנין. כל מה ששייך למעטפת המבנה הנו חלק מן הרכוש המשותף (כולל הגג, אלא אם מדובר על גג פרטי).

להערכתי תוכלי לתבוע את הועד על כל הוצאה שתהיה כרוכה בתיקון, אך כמובן שעליך להיוועץ בענין זה עם עורך דין. תוכלי גם לפנות אל האגודה לתרבות הדיור.

לא ניתן להעריך את העלות של העבודות משום שחסרים פרטים רבים כגון- סוג הציפוי החיצוני של הבנין, מצב הציפוי, שטח הקירות וכדומה.  המחירים לאיטום קירות חיצוניים של דירה אחת יכולים לנוע בין 2500 ל 4000 ש"ח לדירה (לכל הקירות של אותה דירה), וכל הערכה ללא בדיקה בשטח איננה רצינית. בנוסף מומלץ לבדוק תחילה עם קיים צינור חשמל גלוי בקירות או באזור הגג.

נשמח לעזור ובהצלחה,

גבי

על גג בטון של הבית קיים מעקה בגובה של ס"מ 120 המעקה מטוייח ובראשו קייימים מספר צנורות מסוג גיבריט.קיימת נזילה בתוך הבית לאורך נתיב צנרת הגיבריט.בחיבור הצינור עם המעקה שברנו את הטיח ומרחנו שכבה רצינית של חומר איטום מסוג אלסטופז אך הדבר לא הועיל .מה עושים הלאה?תודה

שלום משה,

ביצעתם את הפעולה הנכונה , אך לנזילות מסוג זה יכולים להיות מספר גורמים.

למעשה- כל חדירת רטיבות אל מתחת לשכבת האיטום של הגג , יכולה לגרום לנזילה לאורך מקומות החדירה של צינורות כאלה ואחרים, וליצור רושם שמקור הנזילה הוא ליד הצינור.  זאת - משום שישנו שם קדח בבטון ורטיבות שנמצאת מתחת לשכבת האיטום תוכל בקלות לחדור פנימה אל הבית דרך הרווח שבין הצינור לבטון. כך שמקור הרטיבות יכול להיות מרוחק מאותו צינור.

יש לגשת לבעיה בשלבים ואם שלבים אלה לא יעזרו- יהיה צורך לאטום מחדש את כל שטח הגג.

להלן מספר שלבים מומלצים:

1. יש לבדוק אם קיים סדק בצד החיצוני של המעקה. במיוחד בגובה של החיבור בינו לבין הגג (מהצד החיצוני).

2. תיתכן גם חדירת רטיבות אל המעקה עצמו, על ידי ספיגה בטיח או בסדקים בטיח.

3. יש לבדוק את איכות החיבור של שכבת האיטום  אל הקירות של המעקה.

4. יש לחפש סדקים או קרעים בשכבת האיטום עצמה, באזורים קרובים.

5. אם לא בוצע , אז כדאי לכסות את ראש הצינור עם "כובע" (למקרה שהצנרת עצמה מעבירה את הרטיבות מבפנים).

אם כל אלו לא יעזרו- לא יהיה מנוס מאיטום כל שטח הגג.

בהצלחה ונשמח לעזור הלאה,

גבי

אופציה 2 נלקחה בחשבון כי הבית הינו בבניה ושאר האופציות כנראה נשללו.

האם מריחת הטיח הלבן של המעקה הפנימי והשפה העליונה בסיקה עלולים לעזור לפתרון הבעיה??או שמא הלחמת יריעות לאורך המעקה מלמעלה עד ליריעות הקיימות בתחתית המעקה עדיפה??

תודה

שלום משה,

לא ברור למה כוונתך באותו "טיח לבן". אם התכוונת לשליכט שעושים בקירות פנימיים לאחר הטיח (על בסיס סיד) - אז זה איננו מתאים כלל ומיועד לקירות פנימיים בלבד.

אנא פרט מהו הציפוי החיצוני שאמור להיות על המעקה ועל הקירות החיצוניים. הדבר הנכון שלבצע הוא להשתמש בחומר שלא יפריע אחר כך ליישם את הציפוי החיצוני המיועד.

לענין היריעות : לא מומלץ, משום שאלו יפריעו אחר כך ליישום הציפוי החיצוני וגם משום שהחדירה יכולה להיות מהצד החיצוני של המעקה, אשר לא יטופל כלל.

ברר תחילה מהו הציפוי החיצוני המיועד ומהם השלבים שאמורים להתבצע לפני יישומו (האם אמורה לבוא שכבת החלקה נוספת על גבי הטיח, למשל).

 נשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי

לפני כשבוע סיימו את הדבקת הריצוף בביתי. באחת האמבטיות הריצוף בצבע ירוק

זית  כהה מילאו את החריצים שבין האריחים (2 ממ`) ברובה בצבע זהה לאריחים. לאחר יום הרובה קיבל  צבע לא אחיד, חלק מהרובה יצא בהיר יותר וחלק אחר כהה.

הקבלן טוען שלאחר 21 ימים הצבע יראה אחיד. האם נכון ?אם כךת מדוע?

שלום גאולה,

לא ניתן לדעת בוודאות עם מי הצדק. אך כעת מומלץ להמתין. התופעה שהזכרת די נפוצה ויכולה להתרחש עקב זמני יבוש משתנים של הרובה, במקומות שונים ברצפה. לדוגמא : אם קיים טיט רטוב מתחת למרצפות במקום מסויים, אז הרובה לא תוכל להתייבש שם באותה המהירות כמו במקומות אחרים , יבשים.  בדרך כלל הרובה כהה יותר בגלל משום שעדיין יש בה רטיבות / לחות. 

יתכן שישנה בעיה ביחס עירבוב שונה של הרובה עם המים, או אפילו בשימוש בגוון שונה מעט, בין אריזה לאריזה, במהלך העבודה.  במצב כזה זו תהיה כמובן אשמתו של הקבלן. אך תחילה מומלץ להמתין בסבלנות מספר שבועות. ברוב המקרים הבעיה נעלמת.

בברכה,

גבי