שלום,
קנינו לאחרונה דירה בקומה ראשונה על עמודים בבניין ובו שלוש קומות, וגילינו שלפני כשנה היתה נזילה אצל השכנים מעלינו, אשר גרמה לכך שקירות ביתנו נרטבו. כעת ישנו בבית ריח לא נעים של טחב. במהלך שיפוץ יכולנו להריח את הבלקים הפנימיים וחשנו שהריח בהם חריף במיוחד באיזורים אשר נרטבו כתוצאה מהנזילה.
שאלותי:
1. כיצד ניתן לוודא שמקור הריח הרע הוא אכן מה שאנו חושבים? הבאנו מומחה איטום שבדק וראה שאין נזילות קיימות כרגע. האם קיימות ערכות לבדיקת עובש?
2. מה ניתן לעשות על מנת להיפטר מהריח הרע? דאגנו לאוורר אותה ככל הניתן במהלך 4 החודשים האחרונים. כמובן שלחכות זה פיתרון, אך הנזילה היתה כבר לפני קרוב לשנה, ולא נראה שיש שיפור.
3. האם במידה וקיים פיתרון לבעיה, עלות התיקון צריכה להיות על השכנים שאצלם היתה הנזילה?
4. האם יכולים להיות מקורות אחרים לריח רע? בדקנו את כל מערכת הניקוז: דלוחין, סיפונים של כיורים וגם ניקוז בשירותים ובאמבטיה ומצאנו שהכל תקין.
תודה רבה,

גילה

שלום גילה,

ניתן לבדוק אם עדיין קיימת לחות בקירות באמצעות מד-לחות שמיועד לכך.

אם אין שיפור אז יתכן שפשוט אין שיפור : כלומר, הרטיבות עדיין ממשיכה להגיע מהקומה העליונה כתוצאה מהיקוות רטיבות מתחת לריצוף של השכן, כתוצאה מאותה נזילה ישנה. במקרה שכזה, גם אם הנזילה נפסקה, הרטיבות עדיין "יושבת" מתחת לאריחים ומחלחלת לתקרה או לקירות של דירתך.

עקרונית- אם אין כתמי רטיבות או כתמי עובש בקירות , אז כנראה שהבעיה לא קיימת. אם ישנם כתמים על הקירות אז ניתן לטפל בהם , בהנחה שהקיר יבש, על פי המאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות. יש להסיר את החלקים המוכתמים ולנקות את האזור היטב עם אקונומיקה מהולה במיים, באמצעות מברשת. לאחר מכן- לבצע צביעה, רצוי עם צבע נגד עובש. 

עלות התיקון אכן אמורה לחול על הדייר בקומה העליונה או על חשבון חברת הביטוח שלו.

לא ניתן לדעת אם יתכן מקור אחר לריחות, ללא בדיקה בשטח. מומלץ לבצע בדיקה עם מד לחות על מנת לוודא שאין רטיבות כלואה בקיר או בתקרה ואחר כך לתקן את הקירות ולצבוע מחדש. בדרך כלל בעיות שכאלה נעלמות לאחר הצביעה, בתנאי שהקיר יבש.

בהצלחה,

גבי

יש לי מחסן תת קרקעי . יש שם ריח של טחב או עבש (אני לא יודע את ההבדל )

מה אני יכול לעשות ?

שלום בני,

ריחות של תחב נפוצים במבנים תת קרקעיים, מרתפים, מקלטים. יש לדאוג לאיוורור מתמיד של האזור באמצעות "ונטה" או פתחי איוורור.

כמו כן יש לבדוק אם ישנם סימני רטיבות בקירות. כדאי לבדוק גם אם ישנה רטיבות או לחות גבוהה תחת הריצוף. במקרה זה יהיה צורך לבצע איטום מבפנים, כמפורט במאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים.

בברכה,

גבי

שלום רב,

יש לי גג שינגלס. חלקו מתרומם ויש להחליפו. האם אתם יכולים להמליץ על גגן המתמחה בשינגלס. ועל תוצרת טובה של שינגלס. תודה מיקי 

שלום מיקי,

לצערי איננו עוסקים בתחום זה. נסה לשאול בפורום הבניה של אתר ארכיגוב או אתר אדריכלות בישראל.

בהצלחה ושב"ש,

גבי

שלום,

אני גר בבנין משותף שנבנה ב - 1992.  האיטום ב גג הבניין בוצע ע"י הקבלן בזמן הבנייה ומאז לא חודש.    חשוב לציין כי מצב הגג נראה טוב, צינורות הניקוז תקינים ולא אובחנה כל רטיבות בדירות שבקומה האחרונה.

האם יש זמן סביר שאחריו בכל מקרה כדאי לבצע את האיטום מחדש או, שייתכן כי האיטום שבוצע כבר לפני 16 שנה עדיין עמיד ותקין וניתן להמשיך ולהמתין.

תודה 

שלום מיקי,

על מנת לתת תשובה ודאית יש לבדוק את הגג עצמו ואת מצב היריעות.

יריעות ביטומניות יכולות להחזיק מעמד זמן רב במידה ובוצעו היטב, ואין טעם לאטום מחדש באופן "אוטומתי" רק משום שעבר הרבה זמן. יחד עם זאת, 16 שנים הם אכן זמן רב ואין זה נכון להמתין עד להתרחשות של נזילות בקומות העליונות. כך שהדרך הנכונה היא לבדוק היטב את היריעות בעין מקצועית.

באופן כללי יש לבדוק אם כל החפיפות של היריעות במצב תקין (ללא התנתקויות). המוקד הרגיש ביותר לתקלות הנו בחיבור בין היריעות לקירות סביב הגג. יש לבדוק אם אין שם התנתקויות, אפילו קטנטנות, שעלולות לגרום לחדירת רטיבות כתוצאה מנזילה של מי הגשמים על הקירות- אל מאחורי היריעות.     לסיום יש לבדוק אם אין נפיחויות (בועות אויר) במספר מוגזם של מקומות.

תוכל לבדוק את כל הדברים האלה בעצמך או לחילופין לקרוא לקבלן או איש מקצוע שיבדוק. יתכן שכתוצאה מהבדיקה יהיה צורך בבצוע תיקונים מקומיים במספר מקומות, במיוחד בקירות. (שים לב שבמקרה של בצוע תיקונים בלבד לא תוכל לקבל אחריות על העבודות).

מומלץ לבקש בדיקה / הצעה שכזו ממספר קבלנים, אחרת אתם עלולים לקבל המלצה לא הוגנת בסגנון "חובה לאטום הכל מחדש", גם כאשר לא באמת יהיה בכך צורך.

בהצלחה,

גבי 

הרובה בין הקרמיקה לשיש של המטבח יוצאת כל הזמן.כאשר נעשה השיפוץ לא הושאר מספיק מקום לרובה.נאמר לי שזו אחת הסיבות שהרובה לא נתפסת.כיצד הכי טוב וגם יפה חזותית לאטום אזור זה.

אודה על תשובתכם

שלום דורית,

התופעה שהזכרת מאוד נפוצה.

אין לאטום את החיבור עם חומר צימנטי (רובה) אלא עם חומר גמיש.

החומר המועדף הוא חומר גמיש מסוג סיקפלקס 11FC. עם מעט סבלנות ניתן לקבל מראה חלק ונאה לעין. תחילה יש להסיר את החלקים הרופפים ורצוי אף להסיר את כל הרובה הקיימת ולנקות היטב את האזור משיירי אבק. אם המקום רטוב- ניתן לייבש אותו עם מפזר חום חשמלי או פן לשער.

הסיקפלקס מגיע בטיובות , שמתאימות לאקדח סיליקון. על מנת לקבל מראה עדין ודק יש לחתוך את הפיה של האקדח מעט, כך שהפתח בקצה האקדח לא יהיה רחב יותר מכ 3 מ"מ.   לאחר מכן מזריקים את החומר למקומו בצורה של פס אחיד וישר, על גבי מקום החיבור.

תהליך ההחדרה וההחלקה של החומר בצורה יפה, מתבצע בקלות באמצעות אצבע טבולה במי סבון. יש להכין תערובת של מיים +סבון כלים (50/50). טובלים את האצבע במי הסבון ומתופפים מעט על גבי החומר על מנת להחדירו פנימה אל הפינה / החריץ. לאחר מכן מעבירים את באצבע על גבי החומר הלוך ושוב, מיישרים את החומר ומחליקים אותו עד שיראה יפה וחלק. מי הסבון מונעים מהחומר מלהדבק אל האצבע- והתוצאה שמתקבלת היא פס אחיד ונאה.  יש לעבוד בזהירות ולהשתדל שמי הסבון לא יגלשו אל המקומות שאליהם אמור החומר להדבק.

עודפים או כתמים ניתן לנקות עם מטלית מהולה בטינר או טרפנטין- מייד לאחר סיום העבודה , כשהחומר עדיין טרי.

הערה אחרונה:

מומלץ להשתמש בחומר יסוד שמגיע עם הסיקפלקס, אך מכיוון שחומר היסוד יקר ונמכר בכמויות גדולות יחסית, ניתן לוותר עליו. לחילופין ניתן גם להשתמש בחומרים סיליקונים אחרים במקום הסיקפלקס, אך הסיקפלקס מומלץ ומחזיק מעמד זמן רב יותר.

שיהיה בהצלחה עם ה"פרוייקט"..

גבי

סגירת פתחים חיצוניים בלוחות צמנט בורד כיצד לעשות גמר ללוחות האלה לאטימות המבנה.

כל שאר המבנה בבניה רגילה בלוקים.

תודה

שלום אהרון,

יש לאטום את הרווחים סביב הקיר, בינו לבין המבנה, עם חומר גמיש מסוג סיקפלקס. את הרווחים בין הלוחות עצמן ניתן לאטום עם אותו החומר או לחילופין להשתמש במרק גמיש ורצועות רשת אינטרגלס שקועות בתוכו. לסיום- מומלץ לצפות את כל הלוחות במערכת צבע גמישה (כגון טמבורפלקס) או ציפוי גמיש אחר כגון שליכט אקרילי חיצוני.

בברכה,

גבי