שלום גבי

יש לי כתם נזילה על התקרה ב 2 מקומות.

כמובן שמעלי הגג עם הקולטים. הקולטים עומדים על קוביות בטון.

כל הגג מכוסה יריעות ביטומניות מאז הקמת הבנין שזה 13 שנה וזה פעם ראשונה שיש חדירת מים.הדירה בקומה שמינית.

אחד האוטמים הציע לכסות את היריעות הביטומניות בזפת ולתת אחריות של 10 שנים.

אודה לך אם תחווה דעתך אם אפשרי לכסות יריעות ביטומניות בזפת ? האם צריך להסיר קודם את כל היריעות ?האם תהיה אטימה ל 10 שנים ? כמה צריך לעלות הכיסוי הנל בהנחה שלגג 170 מטר מרובע ?יש חשיבות לסוג הזפת שצריך לדרוש מהקבלן ?

בתודה מראש

שלמה

שלום שלמה,

ניתן, אך לא לגמרי מומלץ , לבצע שכבת זפת על גבי היריעות. הקבלן שאמר שיתן לך 10 שנות אחריות על זה - כנראה שאיננו אמין.  לא ניתן לתת 10 שנות אחריות בעבור מריחת שכבת זפת על גבי היריעות.  ניתן לבצע תיקונים ולמרוח שכבה של זפת מסוג 75/25על כל השטח. אך העסק לא יחזיק מעמד 10 שנים וגם יהיה עליך לבצע הלבנה (או סיוד) מדי שנה, אחרת הזפת תהרס.  בקיצור- זה לא נשמע אמין.

לא ניתן להמליץ מכאן על הדרך הנכונה לאיטום הגג, משום שצריך לבדוק את מצב הגג בשטח. אך באופן כללי יתכנו מספר מצבים.

1.  היריעות במצב תקין ודרושים תיקונים מעטים במקומות שבהם ברור לעין שיש בעיה (במיוחד אם יש ניתוקים של היריעות מהקירות או בינהן). תיקונים ביריעות יש לבצע באמצעות הלחמה של היריעות במקומות בהן הן ניתקו מהתשתית ו/או הלחמת טלאים של יריעות במקומות הנחוצים.  ראה תשובה שנתנה לשאלה דומה בפורום, תחת  "תיקון יריעות ביטומניות".

2. היריעות כבר עשו את שלהן ואינן יושבות היטב על הגג. במצב כזה מומלץ לקלף את כל היריעות ולבצע שכבת איטום חדשה. אם היריעות אחוזות היטב אל התשתית ניתן גם לבצע מעליהן שכבה נוספת. אך תחילה יש לבצע את התיקונים המתוארים לעיל ורק אחר כך את השכבה הנוספת. 

במקום הזפת ניתן לבצע שכבה חדשה של יריעות ביטומניות או חומר משחתי כגון מולטיגג.  זפת איננה פתרון מומלץ לאורך השנים. ניתן לבצעה, בתנאי שמבצעים לפני כן תיקונים כפי שמתואר להלן, אך עליך לדעת שהעסק יחזיק מעמד פחות זמן.

ראה גם את המאמר על איטום גגות.

בהצלחה,

גבי

 שלום

הבנין שלנו מורכב מ-2 גגות ויש גגון משופע שמחבר ביניהם .

הגגון עשוי אזבסט ומחובר ללוחות עץ - גודלו 3*3.5(הגגון מעל חדר מדרגות).

נשברה חתיכה רצינית ממנו וכתוצאה מכך יש נזילת מים לחדר המדרגות .

יש לכם איזה המלצה לתחלופה ?? באיזה גגון ניתן להשתמש.

אגב , הגגון משמש למעבר /דילוג בין 2 הגגות לצורך תיקונים וכד`.

בתודה

שלום אהרון,

בחברת מרזבית תוכל למצוא לוחות גליים או שטוחים לגגות קלים. תוכל להחליף את כל הגג או רק את החלק החסר. לרוב אפשר לבצע את העבודה בקלות וללא עזרה מקצועית.

בהצלחה,

גבי

גבי היקר,

התחלתי ביום בשיפוץ הבית.

בעת הורדת השפריץ מקירות החוץ נוצרו חורים גם בטיח.

הקבלן שיפוצים אומר שהטיח חלש ורצוי לעשות שכבת טיח חדשה.

הוא הציע לא לקלף את כל הטיח אלא לישר את השפריץ ועליו לעשות שכבת טיח.

מה דעתך? האם כדאי, האם יש להוריד תחילה טיח קיים ורק אחר כך לבצע שכבת טיח חדשה? האם מספיק ליישר את השפריץ ועליו לשים יסוד מקשר ושליכט צבעוני . רב גמיש ללא הוספת שכבת טיח? מה עדיף נירלט / טמבור / אחר? האם שכבת טיח על שפריץ שהוחלק (ירד חלקית) קומפטבילית?

תודה מראש

אלון

היי אלון,

למעשה כבר הרחתי את הבעיות כשהסברת שהקבלן רוצה להסיר את השפריץ עם דיסק חשמלי...

העבודה צריכה להתבצע באמצעות פטישון חשמלי. מסירים את כל שכבת השפריץ. תוך כדי העבודה יכולים לנשור גושי טיח ובאופן עקרוני כל הטיח ישאר פצוע כתוצאה מעבודות החציבה.  כך שממילא יהיה צורך אחר כך בבצוע תיקונים של הטיח הקיים. אחר כך מבצעים שכבת החלקה (שליכט) , ואז פריימר + רב גמיש.

אינני יכול לדעת מכאן אם הטיח כולו אכן רופף, או אם השפריץ בעצמו אחוז חזק על הקיר.

במקרה והשפריץ אחוז מאוד חזק אז ניתן לבצע שכבת טיח על השפריץ , עם פריימר מתאים על השפריץ עצמו- לפני בצוע הטיח.  אך אם יש את הספק הקל ביותר בקשר לכושר האחיזה של השפריץ- מומלץ כבר להסיר את כולו.

לא ברור לי למה הקבלן מתכוון ב"יישור השפריץ". עם דיסק ? ... שהרי תמיד תשאר שכבה דקה של "שפריץ" , אלא אם כן הוא יסיר את כולו ממש עד לשכבת הטיח. הנסיונות להמנע מפציעת הטיח שמאחורי השפריץ- ממילא לא יצליחו, גם אם הקבלן ישתמש בדיסק ולא בפטישון.

מכיוון שאינני יכול לראות מכאן את המצב לא אוכל להמליץ.

בוא נגיד כך. אם זה היה הבית שלי זה מה שאני הייתי עושה :

הייתי מסיר את כל השפריץ, עושה תיקונים בטיח, אוטם את הסדקים, מחליק את הקיר עם שכבת שליכט חיצוני (או אפילו עם שפכטל חיצוני כגון "אלטק-ויולט" - של נירלט), ואחר כך מבצע פריימר לרב גמיש  + עוד 3 שכבות של הרב גמיש עצמו (ולא שתי שכבות, כפי שמקובל).

לצערי לא ניתן להמליץ על הסרת השפריץ או השארתו מבלי לראות את המצב בשטח. 

אתה יכול גם לקרוא ליועצי השטח של נירלט או של טמבור אשר יגיעו אליך למקום ויאמרו בדיוק מהו המפרט הטכני הנכון.   לשתי החברות חומרים מצויינים ושווי ערך באיכות שלהם.    (אישית עבדתי יותר עם נירלט).

בהצלחה,

גבי

גבי שלום,

קניתי בית יד שניה. בבית יש בעיות רטיבות הן מהקירות והן מהתקרה. אתמקד בקירות, השפריץ הנוכחי מתפורר בנגיעה, עצת קבלן השיפוצים היא להוריד בדיסק + שטיפה בקיטור וכעת עלי לבחור באחת משתי האופציות:

1. שליכט בטון+יסוד מקשר על בסיס טרפנטין+רב גמיש שתי שכבות.

2. יסוד מקשר על בסיס מים+שליכט צבעוני שכבה אחת.

להבהרה, מדובר על קירות חוץ ויש לציין שיש לא מעט סדקים בהם. כמו כן אני רוצה שהעבודה הנ"ל תבצע אטימה מוחלטת לחדירת מים דרך הקירות!!!

אני זקוק לתשובה חותכת ומהירה בעניין.

תודה מראש

שלום אלון,

ברכות על קניית הבית.

ניתן לתת תשובה מהירה, אך לא נחרצת, משום שיש לראות את המקום בעין. ההחלטה על החומר הנבחר תלויה בשני דברים :

1. ריבוי הסדקים וסוגם.

האם אלו הם סדקים פעילים או לא ?

האם רואים סדקים גם בקירות הפנימיים של הבית ?

האם הסדקים מופיעים רק על שכבת הטיח או שהם בין הבלוקים (בצורה מדורגת)או בין יציקות / עמודים- לבלוקים ?

2. העדפה חזותית / אסטתית.

באופן עקרוני הרב גמיש מעט עמיד יותר בסדיקה, בהנחה שהוא מבוצע היטב, עם מספיק עובי. בבית חדש , שבו בדרך כלל יש יותר סדקים "פעילים" הרב גמיש עוזר יותר מאשר השליכט הצבעוני.   לעומת זאת בבית ישן יותר בדרך כלל בעיית הסדיקה נפסקת בחלקה או ברובה, אך לא תמיד, ולא ניתן לקבוע מכאן.

כמובן שלשליכט הצבעוני עצמו גם כן ישנה גמישות, אך מעט פחותה מזו של הצבע הרב גמיש (שוב- שיש לו מספיק עובי).

לענין איטום הסדקים והמפרט הטכני שהזכרת:

1.  יש לאטום את כל הסדקים עם חומר גמיש - לאחר קילוף השכבה של השפריץ. איטום הסדקים יבטיח אטימות גם במקרה של סדיקה בציפוי החיצוני.

לכל מערכת יש את החומרים הגמישים שלה שיש להשתמש בהם לפני תחילת הציפוי. סדקים רחבים יש לאטום עם חומר מסוג סיקפלקס, וסדקים נימיים עם מרק חיצוני גמיש. יש לעקוב אחר הוראות היצרן. עקרונית,  הסדקים חייבים להיות אטומים עוד לפני שמתחילים לצפות את הקיר בפריימר.

במידה ועבודת האיטום של הסדקים מתבצעת היטב, ואין סדיקה חריגה (של המון סדקים בתנועה) - לך על פי הבחירה האישית שלך. 

אם תפרט יותר נתונים לגבי הסדקים אולי נוכל לעזור יותר.

בכל מקרה - בהצלחה,

גבי

לגבי פייר המלומד.

המון תודות על כל ההדרכות וגם בקשר לפורום.

שאלתי הבאה לנוכח ההסברים הקודמים היא: האם אוכל לשכור את חוות דעתך בכתובים?

אם אתקל בהתנגדות הקבלן - מהו השלב הבא?

רחל

שלום לרחל (המפרגנת).

האמת שבמקרים כאלה אין טעם להוציא כסף עבור יועץ. עלות התיקון עצמו לא מצדיקה זאת וההוצאה תהיה מיותרת מבחינתך. אם לא יסתדרו הענינים עם הקבלן , תיקון בתשלום לא יהיה יקר מדי ועלות הייעוץ תהיה כמחציתו כך שפשוט חבל על הכסף.

אם תרצי בכל זאת, תוכלי לפנות למשרדנו דרך המדור צור-קשר, או שוב- במייל.

לצורך ברור הענין:

האם מדובר על בית חדש או ישן ?

אם מדובר על בית ישן : האם הקבלן שביצע את האיטום היה אמור לבצע גם תיקון של השיפועים הקיימים , במסגרת עבודתו ? מה הוא טוען להגנתו ?

שאלה נוספת: מהו השטח של אותו תיקון (שקע בגג) שהקבלן מילא עם בטון ?

גבי

לשאלתך : זהו בית ישן - כן.

עפ"י המפרט הטכני הקיים באתר שלכם , כל היריעות דורשות בין היתר , כשלב בהכנת הגג לאיטום - בדיקת שיפועים ע"י התזת מים בגג. ואם מתגלים שקעים - יש לתקן אותם. אמת?

החלק הכי בעייתי שיש עליו יציקה הוא בגודל של 3-4 מ` לאורך וכמטר אחד לרוחב לפחות. יש עוד שקעים פה ושם לאורך ורוחב הגג ששם עומדים מים . אבל הראשון הוא החלק הכי בולט ובעייתי ובמיוחד לאור הנזק הממשי בתקרת המרפסת שמעליה עומדיםהמים . רואים את הברזל החלוד של התקרה , רטיבות . נשירת בטון  , קילופי טיח וכל זה ממש מתחת לאותו מקום בגג .

גודל הגג - 70 -80 מ"ר כולל הרולקות .(משוער) כי לפי רישום המקרקעין- שטח הבית ברוטו הוא רק 53 מ"ר . אז גם אם מוציאים את שטח הקירות וכ"ו אני לא יודעת אם מגיעים ל80 מ"ר.

הוא טוען שהוא בדק וכו` ושאני לא אמרתי לו לעשות שיפועים. אני טוענת שגם לא אמרתי לו הרבה דברים אחרים לצורך הכנת הגג והוא עשה , לטענתו. ומה גם שהמפרט מורה לו לעשות והוא גם ראה את הדירה שלי קודם.

רחל

שלום רחל,

לצערי יהיה עליך להתמודד מול הקבלן על פי מה שסוכם בינכם מלכתחילה. אם במפרט הטכני שהגיש הקבלן לא נכללו עבודות של תיקון שיפועים- הרי שתאלצי להתפשר עמו.

מהתאור שלך של מצב השיפועים בגג כנראה שיש צורך לבצע שיפועים חדשים על כל שטח הגג, או על חלקים גדולים ממנו. אך לא תוכלי לדרוש זאת מהקבלן אם לא סוכם על כך מראש. בצוע שיפועים חדשים על כל שטח הגג האמור איננו כלול במסגרת עבודות האיטום שהקבלן היה אמור לבצע. יחד עם זאת היתה זאת מחובתו להודיע לך שיש צורך בבצוע שיפועים חדשים - לפני תחילת עבודות האיטום.

בקיצור : הקבלן היה אמור להודיע לך על הצורך בבצוע שיפועים חדשים , לפני תחילת העבודה. תיקון השיפועים, או יציקת שיפועים חדשים על כל שטח הגג - כרוך בהוצאה כספית נוספת ולא תוכלי לאלץ את הקבלן לעמוד בהוצאה זו.

 כל מה שתוכלי לעשות  כעתהוא לנסות ולהתפשר עמו על אופן התיקונים או לחילופין להציע לו תשלום סביר נוסף שלכל הפחות יכסה את ההוצאות הכרוכות בתיקון.

לצערי זהו המצב. לא תוכלי לחייב אותו לעמוד במפרט שמופיע באתר זה משום שלא על מפרט זה התחייב הקבלן והיה על שניכם לסכם זאת מראש בינכם.

בהצלחה,

גבי

לגבי שלום .

צר לי על התפנית שחלה בתגובתך. אלה הנימוקים:

1. מוסכם שהקבלן היה צריך ליידע אותי קודם על השיפועים. במחדל הזה הוא הביא עליי בעיה נוספת של עלויות נוספות. למה אני צריכה להתפשר על המחדלים שלו?

הוא צריך לשלם על מחדל ולא אני

2. המפרט שמופיע באתר שלך ובכל האתרים האחרים - אלה הוראות יצרן של היריעות , ואף אחד מאיתנו לא המציא את הגלגל. היה עליו , כחלק בלתי נפרד מעבודות ההכנה לאיטום - לבדוק את נושא השיפועים ואולי אולי גם ליידע אותי על הבעיה ולתמחר. אלא שהוא בחר להתעלם ... ואולי היה עליו לברר את עניין השיפועים עוד בטרם קיבל את העבודה כדי שאוכל להחליט עם שאר דיירי הבית על גובה עלות האיטום.

3. האם אוכל לתקן את הבעיה עם קבלן אחר , במידה ולא יירצה לתקן את השיפוע?

הרי אתה , כזכור, הזהרתי אותי מתיקונים בלתי ראויים, כמו זה שביצע הקבלן- יציקה מעל היריעות , ועכשיו אתה , לפתע, מייעץ לי להתפשר ?על מה להתפשר ועל מה לקבל אחריות - על מה שברור בעליל כבלתי ראוי?

רחל

שלום רחל,

אכן, היה על הקבלן לידע אותך לפני תחילת העבודות על הצורך בבצוע עבודות תיקון של השיפועים. אינני יכול לאמר מכאן מהו ההיקף של עבודות אלו, אך מהתאור שלך מדובר על ליקויים משמעותיים מאוד בשיפועים שהקבלן היה אמור לראות בקלות לפני כן.

כפי שציינתי- היה עליו לידע אותך על כך לפני  תחילת העבודות.  אך כעת- אינני יכול לדעת מה יסכים לבצע ומה לא.

להערכתי הפתרון ההולם הוא שהקבלן יקבל תשלום סביר על בצוע שיפועים בלבד. על שאר העבודות : קילוף ותיקון מחדש של שכבת האיטום וכדומה, הוא איננו אמור לקבל כל תשלום. 

שימי לב שעל בצוע עבודות השיפועים הוא ממילא היה אמור היה לקבל ממך תשלום נוסף. כך שהפתרון שהצעתי נראה לי הסביר ביותר- לשני הצדדים.

הקבלן יספוג הפסדים עקב הצורך לתקן את שכבת האיטום על חשבונו, לאחר תיקון השיפועים. אולי זה ילמד אותו לקח כך שלהבא יאמר את האמת ללקוח, או יבדוק את השטח היטב לפני כן. לא נראה לי שיהיה זה מציאותי לדרוש ממנו את תיקון השיפועים על חשבונו, משום שממילא הייתם אמורים לשלם עבור עבודות אלו (אם הוא היה טורח ליידע אתכם מראש).

הכל תלוי גם בהיקף העבודה שמתבקשת מהקבלן. אם מדובר על תיקון מקומי קטן- הרי שניתן להתעקש ולדרוש ממנו לעמוד בכל העלויות.

אגב- קבלנים אחרים שהגישו הצעות מחיר לעבודה זו, לא ציינו מאומה בקשר לבעיית השיפועים ?..

לשיקולך ושיהיה בהצלחה,

גבי