שלום

אני גר בבניין מגורים בין ארבע קומות.

החנייה נמצאת מתחת לבניין על עמודים.

בכל החלק התחתון יש קילופים וסדקים.

הבניין בן 9.

השמועות אומרות שהבניין בנוי מעל מי תהום.

האם הקבלן עדיין אחראי על התיקון?

האם התיקון הוא אפשרי? האם הוא בטוח וקבוע?

בתודה מראש

שלום אוהד,

להערכתי יש מקום לתבוע את הקבלן משום שמדובר בליקויים שהחלו קודם לכן, אך עליך להיוועץ בענין זה עם עורך דין בתחום.

מבחינת הטיפול - בהחלט ניתן לטפל בעמודים ולאטום אותם כך שהתופעה לא תחזור על עצמה.  יהיה צורך לבצע חפירה בסמוך לעמודים, לתקן את העמודים עצמם ואת ברזלי הזיון שנפגעו מחלודה ואחר כך לאטום אותם.

כדאי לפנות למהנדס / אדריכל ולקבל ממנו חוות דעת מקצועית ומפרט טכני מומלץ. עם חוות הדעת תוכל לגשת לעורך דין ולברר את ענין התביעה.

בהצלחה,

גבי

פשוט חפשי בגוגל.

גבי

גבי שלום

1. רציתי לברר על רובה מסוג "אופרה"(לאיטום פוגות של 4 מ"מ במרפסת לא מקורה)

לדעתו של הרצף מאחר והריצוף במרפסת עם שקעים.(דמוי אבן) רצוי להשתמש ברובה הזאת כי היא יותר קלה לניקוי

2. מה דעתך על תוסף לרובה במיוחד שמדובר במרפסת שאינה מקורה (יש לציין שבאותה מרפסת בוצע איטום של יריעות + בטקל)

                                                                                  בברכה     אמיר

שלום אמיר,

רובה מסוג אופרה איננה מוכרת לי מספיק והיא יחסית חדשה בשוק, לכן אינני יכול להמליץ עליה. ככל הידוע לי, רובה זו איננה מומלצת על ידי אנשי המקצוע בתחום הריצוף / אדריכלות.

הרובה המומלצת ביותר היא מסוג "מאפי" אך גם סוגים אחרים "וותיקים" יותר- מספיק טובים.

טענת הרצף נכונה לגבי הקושי בניקוי רובה עם מוספים. אך ככלל, ככל שיהיה יותר קל לנקות את הרובה- כך גם היא תהיה באיכות נמוכה יותר...    

לא ברור מהו סוג הריצוף ומה כוונתך ל"דמוי אבן". אם מדובר על חומר סופג (כמו אבן) אז לא מומלץ לעשות שימוש במוספי אטימה לרובה. באופן עקרוני מוספי אטימה תמיד מקשים ומאטים את העבודה משום שיש לנקות אותם מייד ולא להמתין לסיום העבודה. 

המלצתי היא לעבור לרובה של מאפי.

בהצלחה,

גבי

הדירה היתה מושכרת,עד לפני שלשה חדשים באתי לדירה על מנת להכינה להשכרה

כל התיקרה מלאה בעובש ופטריות שחורות. שאלותי הם:

האם הפטריות והעובש נובעים מנזילות אצל השכן מעלי או מרטיבות פנימית (עיבוי )

כיצד לפתור את הבעיה ןכיצד לנקות את הפיטריות על מנת שלא יחזרו.

תודה על תשובתכם

משה

שלום משה,

על מנת לתת תשובה מדוייקת יש צורך לבקר במקום. באופן כללי ניתן להציע מספר דברים לברור הענין. לענין האיטום / נזילה:

1. ברר אם היתה נזילה בצנרת אצל השכן שמעליך.

2. אם יש לו מרפסת פתוחה או גג מרוצף יתכן שישנה שם בעיה.

תוכל גם לבקר אצלו בדירה ולראות אם יש (או היו) אצלו סימני רטיבות בקירות מעל לפנלים.

הלאה:

מהתאור שלך נשמע שהבעיה היא עיבוי. עיבוי גורם בדרך כלל להיווצרות נקודות שחורות קטנטנות של עובש, בתקרה. כאשר קיימת בעיה של רטיבות (נזילה) האזור הפגוע מקבל בדרך כלל גוון חום / צהבהב.

לענין טיפול בתקרה ראה את המאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות. יש לנקות את כתמי הפטריות לגמרי, בעזרת סמרטוט לח עם מים מהולים באקונומיקה (ואפשר גם עם חומץ). לאחר מכן יש לצבוע את השטח עם צבע נגד פטריות כגון אקרינול, או עם צבע פנימי רגיל בתוספת חומר נגד פטריות מסוג "מלרוד" (יעקובי).

כדאי לנקות את כל השטח ולא רק את המקומות ה"שחורים".

בהצלחה,

גבי

שלום השבוע  נתבסר לי שבצינור ביוב של השרותים יש נזילה מחוץ לבניין כאשר מורידים מים באסלה הדירה היא בשכירות והשוכר אמר לי שיש רטיבות באחד החדרים שסמוך לשירותים וגם בפרוסדור הסמוך לשרותים יש לצייין שכאשר מורידים מים רואים זאת בחצר הבניין וכנראה חלק מהמים מחלחל לתוך הדירה השאלה מי אחראי לשאת בהוצאות תיקון הצינור בבנין ותיקון הקירות הסמוכים לשרותים בתוך הדירה {יש ביטוח לבניין }

שלום רונן,

האחריות לתיקון הצנרת בקיר החיצוני היא על כל הדיירים. אך אם קיימת בעיה בצנרת הפנימית שלך זו אמורה להיות בעיה שלך (או של חברת הביטוח שלך). מעבר לכך יש לבדוק את פוליסת הביטוח לגבי נזקים שאולי נגרמו לך כתוצאה מפיצוץ בצנרת החיצונית, אם זהו אכן המקרה. 

שי לב שיתכן גם כי מדובר בשתי בעיות שונות ונפרדות לגמרי. האחת מבחוץ לדירה והשניה- מבפנים. יתכן שיש פיצוץ בצנרת הפנימית, ללא כל קשר למה שאתה רואה מבחוץ. העובדה שיש נזילה מבחוץ איננה מהווה ראיה לכך שזהו גורם הרטיבות הפנימית.  צריך לבדוק זאת בשטח.

יש לתקן בעיות שכאלה במהירות משום שעם כל הורדת מיים בשרותים נגרם נזק נוסף לדירה שלך : הרטיבות נכסת מתחת לריצוף ותמשיך לחלחל הלאה אל אזורים אחרים מתחת לריצוף של הבית. אם יש ברשותך ביטוח לדירה הרי שזה הזמן להפעיל אותו.

בהצלחה,

גבי