רכשתי דירה חדשה ואני אמורה לקבל אותה בעוד כשבועיים,

לאחר השלג והגשמים בשבועיים האחרונים התגלו מספר מקודי רטיבויות בקירות החיצוניים בשני חדרים בדירה.

בנוסף ישנה רטיבות מתחת לריצפה בשני חדרים, רטיבות שהולכת ומתפשטת.

הודעתי לקבלן על הליקויים והוא טען שהוא אני מאוד מוטרדת מזה...

אשמח לקבל יעוץ

ליאן

שלום ליאן,

מדובר בליקויים שיש לתקן אותם בצורה יסודית ואין להתפשר עליהם.

מכיוון שמדובר בבניה חדשה לגמרי יש להקפיד על כך שהליקויים יתוקנו בצורה המקצועית, כלומר- כפי שהיה אמור להתבצע מלכתחילה, ולא בדרך מאולתרת אחרת שעלותה זולה יותר לקבלן.

רטיבות מתחת לריצוף יכולה לגרום לנזקים למשקופים והיא יכולה אף להמשיך ולחלחל אל מתחת לאזורים נוספים בדירה. יש לבדוק אם מדובר על מעט רטיבות כתוצאה ממצע חול רטוב קצת ,שהונח מתחת לריצוף, או שקיימת בעיה של נזילה מהצנרת. תיתכן גם בעיה באיטום- אם מדובר על חדרים שקרובים לקירות החיצונים, או בדירת קרקע.

זכותך לדרוש את החלפת כל הריצוף במידה והרטיבות שנמצאת מתחת למרצפות עוברת את האחוז המותר בתקן (6 אחוז).

עצתי : קראי לחברה לביקורת מבנים שתבוא ותבדוק את הדירה, תוציא דוח ליקויים מסודר, כולל מפרט טכני לבצוע עבודות התיקונים.

יתכן שמדובר בליקויים קלים ויתכן שלא. הסברת שהרטיבות שמתחת לריצוף הולכת ומחמירה וחובה לבדוק מהו הגורם לכך. 

לדעתי- בדירה חדשה אין כלל מקום לפשרות. נסי לפנות לחברת פלס או לכל חברה אחרת בתחום. ראי בגוגל תחת  "ביקורת מבנים".

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום חיים,

התמונה שתארת איננה ברורה מספיק ויש לבדוק את הכל בשטח. לשאלתך :

בכל מקרה יש לנסות לאתר את מקור חדירת הרטיבות, משום שהיא מופיעה בתפר בין שני המבנים. יתכן שמקור הבעיה בתפר עצמו ולא בגג המרוצף. אטימה של גג מרוצף יכולה להיות ענין יקר ולכן יש לנסות ולאתר תחילה את המקור שלה, כאשר הדבר אפשרי.

אם המקור איננו תפר ההתפשטות אלא הגג המרוצף עצמו- אז ניתן לפתוח מספר מרצפות בסמוך לאותו הקיר ולראות אם ישנה שם בעיה באיטום. יתכן ששכבת היריעות שעל הקיר (מאחורי הפנלים) איננה מספיק גבוהה.   אם לא יתגלו ליקויים באזור זה הרי שהבעיה תימצא במקום מרוחק יותר ואז לא יהיה מנוס מהרמת כל הריצוף. השיקול תלוי גם בגודל השטח, כך אם מדובר על מרפסת קטנה עדיף פשוט להרים את הכל.

ראה גם את המאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות.

לצערי לא אוכל להוסיף , פשוט משום שהתמונה לא לגמרי ברורה לי. כמובן שיש לבדוק את הכל בשטח.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

צהריים טובים,

אני שוכרת דירה בבניין ישן בירושלים, בקומה האחרונה, ומעל תקרת האמבטיה ממוקם הבוידעם, שבו נמצא גם הדוד של ההסקה (של הבניין). בספטמבר האחרון היה פיצוץ באחד הצינורות של ההסקה שעוברים מעל התקרה הזו, ומים זרמו לתוך הבוידעם ולתוך תקרת וקירות האמבטיה, שבין היתר השביתו לנו את החשמל לכמה ימים ויצרו נקודות עובש על התקרה והקירות.

הסכמנו לדברי בעל הדירה שאין מה לעשות אלא לחכות שיתייבש, אולם אז הגיע החורף, ובשל איטום קלוקל של גג הבניין, השלג שהצטבר על הגג חדר דרך סדקים לתקרת הבוידעם, ושוב חווינו "מערת נטיפים" באמבטיה.

לחרדתנו, כשפתחנו את הבוידעם (היה סגור מאז ה"שטפון" הקודם) גילינו משפחות של מקקים שמתגוררות שם וריח הטחב היה בלתי נסבל.

המצב כרגע, בעקבות שני ה"שטפונות", תקרת וקירות האמבטיה שלנו הצמיחו "פרוות עובש" (הכוונה לשערות קטנות שמצטברות על התקרה והקירות), זאת בנוסף להשחרה כמעט מוחלטת של הקירות (הכוונה לנקודות עובש).

הודענו על כך לבעל הדירה, אך הוא, שוב, רוצה לחכות שיתייבש.

שתי שאלות לי:

1.האם יש טעם לחכות בכלל? הרי מדובר בבוידעם שסגור כל הזמן, ומשמר בתוכו את הטחב והלחות, אין חיבור ישיר בין תקרת האמבטיה לגג.

 2. איך ניתן זאת לייבש את הבוידעם באופן יזום מבלי לחיות עכשיו כמה חודשים בתוך עובש ומקקים?

אנא, עזור לנו למצוא פתרון לבעיה המטרידה הזו...

תודה,

נויה.

שלום נויה,

אין טעם להמתין לייבוש אם חדר ההסקה (ה"בוידם") ישאר סגור. חובה לאוורר את השטח ולהשאיר אותו פתוח. אפשר גם להשאיר בתוכו מפזר חום כך שהתהליך יזורז- כמובן שעם חלון או דלת פתוחים. אם החדר ישאר סגור הרטיבות תמיד תשאר שם ותקרת המקלחת תמשיך לסבול.

למותר לציין שחייבים לאטום את הגג העליון כך שרטיבות לא תחזור פנימה אל תוך החדר. אך פעולה זו איננה מספקת ויש לאטום גם את הרצפה של חדר ההסקה.

חדר הסקה נחשב ל"חדר רטוב" לכל דבר ויש לאטום את הרצפה של החדר ולהתקין בה ניקוז או שיפועים כלפי חוץ, כך שבמקרה של נזילה מהצנרת לא תחזור התופעה על עצמה. העלות של עבודות אלו צריכות לחול על ועד הבית.

עד שהעסק יתייבש (וזה יכול לקחת הרבה זמן...) כדאי לנגב את העובש עם מיים מהולים באקונומיקה (בזהירות). ראי גם את המאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.  לאחר הייבוש והתיקונים של התקרה והקירות מומלץ לצבוע אותם עם צבע נגד עובש, כגון אקרינול.

שיהיה בהצלחה ונשמח לעזור הלאה,

גבי

תודה רבה על התגובה המהירה ועל העצות.

האם לדעתך ניתן לרסס נגד מקקים בתוך החדרון כל עוד יש רטיבות? כדי שלא יצטרפו אלינו לסלון "דיירים לא קרואים" כשאנחנו פותחים לרווחה את הבוידעם...

(או שזו כבר שאלה לבעל מקצוע מתחום אחר...)

נויה

שלום נויה,

מנסיוני אין בעיה וכדאי לרסס את החדר ואחר כך לשמור אותו סגור ואטום לגמרי ליממה. אחרת- "החברה" פשוט ירוצו החוצה...

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

מבקש לברר החומר ומתודת האיטום המיטבית לקירות העוטפים הגג. שמעתי כי המולטיגג נחשב לחומר איכותי ואשמח לשמוע דעתכם ... בנוסף האם יש עדיפות למתודת השימוש בחומר הכוונה למריחה או התזה ?!

האם הכרחי להשתמש בשכבת פריימר לפני השימוש בחומר ?

בברכה,

עפר

שלום עפר,

אנא פרט נתונים נוספים : האם מדובר בבית חדש בבניה, או בבית ישן ? אם מדובר על בית ישן - מהו הציפוי שקיים כעת על הקיר ?   האם ישנם סדקים ? האם ברצונך לאטום את הקיר גם מבחוץ, או רק מבפנים ?

לשאלתך :

אפשר להשתמש עם מולטיגג. מבצעים פריימר ועוד שתי שכבות. אין בעיה ליישם במריחה, עם רולר או מברשת.  בהתזה עושים שימוש כאשר מדובר בשטחים גדולים, בעיקר עקב הנוחות. ראה הוראות בצוע של מולטיגג במסמך המצורף לקישור באתר של חברת ביטום.  

אפשר להשתמש גם עם חומרים אחרים, אך יש לדעת תחילה מה קיים כעת על הקיר (אם בכלל).

נשמח לעזור ובהצלחה,

גבי

גבי שלום רב,

ראשית, תודה על תגובתך הזריזה. הבית הינו בין שמונה שנים. על הגג ישנן יריעות ביטומניות ועל הקיר הפנימי להערכתי אין בידוד כלל. הכוונה שלי לאטום הקיר הפנימי.

בברכה,

עפר 

אם מדובר על קיר חדש יחסית, ואין בו סדקים, אז אפשר להסתפק גם בצביעת הקיר עם צבע חוץ רגיל.  אם קיימים סדקים אז אפשר להשתמש במולטיגג או אפילו בצבע גמיש (כמו טמבורפלקס).    כמובן שלפני כן יש לבצע הכנות- להסיר חלקים רופפים, לתקן, לאטום סדקים וכדומה.

בהצלחה,

גבי

האם באיטום של גג חדש מבטון בו עושים איטום ע"י  רולקות+ זפת + יריעות בטומניות  , יש צורך בשימוש בקלקרים ?

שלום רויטל,

הקלקרים משמשים לבידוד והם נמצאים מתחת  ליציקת השיפועים של הגג, אשר עליה מבוצע האיטום.

השימוש בקלקרים מבוצע בהתאם לתכנון האדריכלי ולתנאי האקלים של מקום מגוריך : באזורים עם אקלים קר מבצעים קלקר מתחת ליציקת השיפועים (ה"בטקל"). באזורים אחרים אין צורך בהנחת לוחות קלקר משום שהבטקל בעצמו הנו בעל תכונות בידוד מספקות.   אך הכל תלוי בתכנון של האדריכל.

בהצלחה,

גבי