שלום רב,

לפני כחודש גיליתי רטיבות בתקרת חדר המקלחת. לאחר כמה ימים התייבשה הרטיבות והאזור נצבע מחדש. היום התחילה הרטיבות מחדש. מיקומה הוא בדיוק מעל צנרת השירותים של הקומה מעל (קומה 5 מתוך 7), באזור הצינור המאסף את שפכי השירותים (רחב). כיצד אוכל לדעת אם הרטיבות נגרמת בגלל הגשם, מבחוץ, או בגלל נזילה בצינור הדירה שמעל?- האם העובדה שכיוון התפשטות הרטיבות היא לתוך פנים החדר ולא לאורך הקיר החיצוני יכולה להעיד שמקורה מהשכן? האם העובדה שהרטיבות התייבשה למשך כשלושה שבועות יכולה להעיד שמקורה מבחוץ בעקבות הגשם?

שאלה נוספת: מתי מומלץ לטפל ברטיבות במקורה מבחוץ- בקיץ או בחורף?

שלום נדב,

הנזילה שתארת מקורה כמעט בוודאות- במקלחת של הקומה שמעליך. לא סביר להניח שמקור החדירה הוא מהגג העליון, שנמצא 2 קומות מעל, (או מהקיר החיצוני).

יש לבדוק אצל השכן ולהזהיר אותו בענין זה משום שהנזק שיגרם אצלו בדירה יהיה גדול יותר מהנזק שיגרם לדירתך. רטיבות שנמצאת מתחת לריצוף שלו יכולה לזחול ולנדוד אל מתחת לריצוף במקומות אחרים בדירתו ולגרום לו לנזק לריצוף עצמו, למשקופים וכולי..

שים לב שהנזילה יכולה להתרחש כתוצאה ממספר אפשרויות. דוגמאות נפוצות :

בעיה בצנרת המים, בעיה בצנרת הדלוחין, חדירת רטיבות בין האריחים ברצפה או בקירות , חדירת רטיבות בין האמבטיה לקיר, סביב רצפת המקלחון - וכדומה.

העובדה שהרטיבות התייבשה ואחר כך חזרה לא מעידה בהכרח על קשר לימים גשומים. היא יכולה להיות קשורה לתכיפות השימוש במקלחת של השכן , לשימוש "מוגבר" (הצפה מקומית עקב מספר מקלחות רציפות, ועוד..).

כלל חשוב נוסף : במקרה שאין נזילה מהצנרת של השכן, אז קיימת בעיה באיטום. תיקון הרובה בין האריחים ברצפה איננו מספיק לטווח הארוך משום שהיתה אמורה להיות שם שכבת אטימה, מתחת לריצוף.

באשר לשאלתך האחרונה - רצוי תמיד לבצע אטימה על גב קיר או גג יבש לגמרי (בקיץ). אך אין מניעה לבצע בחורף, במיוחד כשאין ברירה. אפשר למצוא כמה ימי שמש גם בחורף.

שיהיה בהצלחה ונשמח לעזור הלאה,

גבי

קודם כל תודה רבה.

בעניין הרטיבות- מיקומה המדוייק הוא מתחת לצינור הביוב המחבר בין שירותי הדירה שמעל לצינור שיורד למטה (לדירה שלנו). הבעיה היא שהצינור מוסתר בחיפוי קרמיקה. מלבד אזור זה, שכאמור מוסתר בחיפוי, אין כל סימנים ברצפת השכן לנזילה ולא היה כל שימוש חריג בשירותים. כיצד ניתן להסביר זאת ולבדוק זאת בלי לשבור את הקרמיקה? האם הגיוני לאפשר לקבלן  לאטום הקירות החיצוניים על ידו, טרם ישבור את הקרמיקה של השכן?

שלום נדב,

אם קיימים ליקויים בקיר הסמוך אז תוכלו לבצע עבודת אטימה באזור ואחר כך פשוט להמתין ולראות אם הרטיבות פוחתת.

לחילופין- תוכלו לקרוא לאינסטלטור שיבדוק אם יש נזילה מהצינור, באמצעות מיכשור לאיתור נזילות.

הכי פשוט- לשבור את הקרמיקה ולראות מה קורה שמה. אגב, זה שאצל רצפת השכן אין רואים נזילה- אינו אומר מאומה.

אם הצינור המדובר עובר דרך הרצפה שלו אז קיים חשש לרטיבות מתחת לרצפה שלו . במקרים רבים חודרת הרטיבות סביב אזור הצינור משום ששם נפתח לעיתים סדק בין הצינור ושכבת האיטום של רצפת המקלחת- והמיים חודרים פנימה. אך למעשה- כל חדירת רטיבות אל מתחת לשכבת האיטום של הרצפה יכולה להתבטא בנזילה סביב אותו צינור, גם אם מקור החדירה מרוחק יותר.

בהצלחה,

גבי

שלום,

סגרתי מרפסת עם קונסטרוקציית עץ וחיפוי של רעפי שינגלס.

חודרים לי מים מהקיר החיצוני, דרך הפח הזויתי בין הקיר לגג.

לא נראה שם חור, עליתי כמה פעמים על הגג ואטמתי בסיליקון, אך הטפטוף נמשך.

האם יש חומר נוסף שיכול לתת ישועה??

תודה מראש

שלום זיו,

הבעיה טמונה באיתור המקור של החדירה ולוא דוקא בחומר האטימה. במקום סיליקון כדאי להשתמש בחומר מסוג סיקפלקס. אך יש לאתר את מקום החדירה עצמו, שיכול להיות גם מעט מרוחק יותר מהמקום בו רואים את הנזילה.

לא ברור כיצד בדיוק בנוי החיבור וכיצד מונח אותו פח. אם תשלח תמונה נוכל אולי לעזור במשהו.

בהצלחה,

גבי

שלום אבי,

פתרון הונטה הוא אפשרי , גם החלפה ללבנות זכוכית יכולה להפחית את העיבוי בצורה משמעותית. צריך לבדוק את כל זה בשטח. אפשר גם לנסות ולהעמיד במסדרון רדיאטור לחימום ולראות אם המצב משתפר.

כל אחד מהפתרונות יכול לעזור או להעלים את הבעיה. מכולם- הונטה נראית כפתרון האגרסיבי והטוב מכולם, אך יש לבדוק את הכל בבית עצמו.

בברכה-

גבי

שלום רב,

יש לי מרפסת גג של כ-40 מטר ומתחת למרפסת גרים שכנים.

בחודש אוגוסט ריצפתי את המרפסת שלא היתה מרוצפת, לפני הריצוף הצפנו את המרפסת למשך יומיים ולא נתגלו כל נזילות אצל השכנים.

לפני כשבועיים לאחר הגשמים החדשים, נתגלו כתמי מים בתקרת השכנים. לאחר שבוע של שמש, שגם הכתמים אצל השכנים התיבשו, הצפתי שוב את המרפסת על מנת לוודא שהנזילה היא מהשטח שלי, ולצערי שוב חזרו כתמי המים.

אני לא מבינה איך יש נזילות, אם לפני הריצוף לא היו נזילות.

איך אני פותרת את הבעיה?

אודה על עזרתכם,

בברכה,

רקפת.

שלום רקפת,

לדאבוני, במקרים שכאלה בדרך כלל אין מנוס מפרוק הריצוף ובצוע של האיטום מחדש.

אפשר לבדוק בשטח ולנסות למצוא מקומות שעלולים להיות בהם כשלים באיטום, אך בהרבה מקרים תיקונים שכאלה אינם מצליחים ובסופו של דבר ההוצאה הכספית תהיה מיותרת. כך שעדיף להרים הכל , לאטום כמו שצריך ולרצף מחדש.

באשר לבדיקת ההצפה שביצעת- תיתכנה מספר אפשרויות :

 יתכן שהבדיקה עצמה לא בוצעה למשך מספיק זמן או שלא מולאו מים לגובה מספיק.  יתכן ששכבת האיטום נפגעה בעת עבודות הריצוף ויתכן שהגובה של שכבת האיטום בקירות איננו מספיק (אינו עולה מעל לגובה הפנלים או מעל לגובה הריצוף).  על כל פנים - אפשר לבדוק בשטח, אך אחריות מלאה תוכלי לקבל רק במידה ותבצעי אטימה מחודשת של כל השטח.

ראי מספר מאמרים בנושא "כאוב" זה:

הראשון : איתור נזילות בגגות מרוצפים או מרפסות.

השני : איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות. 

קיימות אפשרויות נוספות, זולות יותר והרבה פחות מומלצות (אם בכלל..), כלהלן :

הראשונה - בצוע שכבת אטימה חדשה על גבי הריצוף הנוכחי- וריצוף מחדש. זה ניתן לביצוע רק אם ישנו מספיק גובה, משום שמפלס הריצוף החיצוני צריך להיות נמוך יותר מהפנימי.

השנייה- אטימה של הפוגות בין האריחים באמצעות רובה אפוקסית. (ראי את המאמר על איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

נשמח לעזור בכל שאלה.

בהצלחה,

גבי

גבי לילה טוב,

אני מודה על תשובתך המהירה.

בברכה,

רקפת

אני גר בבלוק בין 4 קומות אני גר בקומה שנייה   יש לי רטיבות במקלחות  ובחדר כביסה  מפקח מטעם תרבות הדיור  קבע שזה מקו ביוב בקוטר 4 מאסף של כל האגף

הוא  ממליץ להביא אינסטלטור מקצועי טיפול בקו ביוב 4  המאסף ובחיבוריו

שאלותיי הם-

מה זה אומר מבחינת תיקון  מה צריך לעשות  האים צריך לשבור קירות  והאים  אני צריך שכל הדיירים יהיו בבית  לשם תיקון הקו ביוב   האים התיקון מורכב ויקר

אשמח מאוד לקבל ייעוץ  יום טוב

זאב

שלום זאב,

לצערי לא ניתן לייעץ בענין זה מעל גבי הפורום.

יש לפנות בשאלה זו אל האינסטלטור, שיבוא ויבדוק את מיקום הצינורות בשטח.

בהצלחה,

גבי