שלום רב.

בדירתי (בנין ב 3 שנים), חודרים מים מתחת לחלון חדר השינה, מאז החורף הראשון שבו נכנסנו לדירה (כעת זהו החורף הרביעי). המים חודרים ממש מכל גשם. (הקיר ממש רטוב). בוצע איטום חיצוני לחלון ,ע"י הקבלן וע"י מתקין החלונות, בכל שנה, וכן לפני כשבועיים הוחפה מסגרת החלון, אך עדיים בקיר נרטב בכל גשם.

מה ניתן לעשות ומה הבעיה??

שלום ויקטור,

לא ניתן לאבחן מכאן את המקור לבעיה.  כאשר קיימת בעיה של רטיבות יכולות להיות מספר אפשרויות למקור החדירה. האפשרויות כתובות במאמר על איטום חלונות וכדאי לעבור על כולן ולבדוק אותן שלב אחר שלב.

לא ברור איזה מסגרת הוחלפה בחלון המדובר. האם הוחלף כל המשקוף התחתון ?

בשלב הראשון כדאי לבצע בדיקת הצפה של המשקוף התחתון, למשך 24 שעות.

לאחר מכן לבדוק את האטימה סביב המשקופים (מה שכבר בוצע פעמיים, כדבריך).

אם כל אלו לא מגלים מאומה אז הבעיה היא כנראה בקיר עצמו או בחיבור בין סף החלון אל הקיר (מתחת לסף).  שים לב שבאזורים אלו כל סדק קטן ביותר (סדק נימי או סדק שערה)  יכול להעביר רטיבות ואין לפסוח עליו.   

את הקיר עצמו אפשר לאטום גם כן אך לא ציינת מהו סוג הציפוי החיצוני שעל גבי הקיר.

כאמור- יש לגשת אל פתרון הבעיה בשלבים והשלב הראשון הנו בדיקת הצפה של המשקוף התחתון.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

גבי שלום ותודה על מהירות התגובה ...

אכן יש וודאות לגבי מקור יציאת המים.

הם מגיעים למרכז המרתף כתוצאה מהשיפועים בריצוף, ונעסו מספר בדיקות פרוביזוריות לגבי מקור הבעיה.

אני חוששת לגבי איטום מבפנים כוון שאים אאטום מפנים המים ימשיכו ויחדרו לפריצה שביריעה ויגיעו לפירצה אחרת פוטנציאלית הקיימת איפושהו בקירות המרתף החיצוניים

האם להתחיל האיטום פנימיבכל זאת ? אינני מעמיקה את גודל הבעיה בדרך זו?

האם יש צורך בפעולה חוץ מבנית (בור ניקוז וכד`) לניתוב המים על מנת לא ליצור לחץ באיזור זה ?

תודה

שלום,

כפי שנאמר בתקשורת הקודמת - במידה וחדירת הרטיבות מגיעה מהקיר ממש אז הפתרון הנכון הנו לבצע את העבודה מבחוץ. עקרונית אטימה אמורה להתבצע תמיד מחוץ למבנה מהסיבות אותן תארת בעצמך.   יחד עם זאת יש להבין שני דברים:

הראשון:  אם רטיבות חודרת מתחת לרצפת המרתף אין מנוס מבצוע איטום פנימי.

(שהרי לא ניתן לחפור מתחת לרצפת הבנין).

השני:    אם הרטיבות חודרת בחיבור בין הקיר והרצפה אז אפשר וגם רצוי לנסות ולאטום מבחוץ. אלא שבמקרה שכזה אין ודאות שאפשר להתחבר עם האיטום לשכבה של היריעות שנמצאת מתחת לרצפה. פשוט אין ודאות שזה ניתן לבצוע ויודעים זאת רק לאחר בצוע החפירה. בנוסף- מקום הליקוי באיטום יכול להיות גם מתחת לרצפה בעוד שחדירת המים תופיע בחיבור בין הקיר לרצפה. כך שלא ניתן לקבוע במקרה שכזה שאיטום חיצוני אכן יפתור את הבעיה.

אם הרטיבות מגיעה ממש מהקיר עצמו, אז כפי שהוסבר בתקשורת הקודמת, יש לאטום את הקיר מבחוץ באמצעות תיקון היריעות, כפי שהצעת.

פתרון ניקוז הנו תמיד מומלץ כחלק מהטיפול בענין. הפתרון יכול להיות באמצעות ניקוז עילי או תת קרקעי.  ניקוז לבדו אינו יכול להבטיח את הפסקת חדירת הרטיבות אך במקרים מסויימים הוא אכן גורם לכך. 

שימי לב גם לענין של האחריות על העבודה : אפשר תמיד לנסות לאטום מבחוץ (כמו בדוגמא שלעיל) ואפשר לנסות לפתור את הבעיה רק באמצעות ניקוז. אפשר גם לגשת אל הפתרון בשלבים. אך בטחון מלא עם אחריות מלאה ניתן לספק רק באמצעות האיטום. דהיינו: איפה שאוטמים יש אחריות ואיפה שלא - לא....

מקווה שהסוגיה יותר ברורה כעת. כמובן שצריך לבדוק את הכל בשטח.

שבוע מוצלח,

גבי

שלום לכם, אולי סוף סוף מישהוא יכול לעזור לנו, יש לנו בית עגול כיפות מחוברים ולא בבלון אלא בניית רשת, קלקר,ביטון, בית יפייפה ומלא סדקים מבחוץ ומבפנים ניסינו כל הצעה לאיטום ,אפילו חומר פירבגלס ושום דבר לא עוזר הכלול חוזר אחרי חורף או שתיים פשוט ייאוש , האדריכל מקיבוץ דליה ז"ל היה אחראי על הבניה ובכלל על כל הרעיון וגם הוא לא מצא פיתרון אולי לכם יש רעיון חדש?

הטלפון שלנו בבית 046780007 למקרה ולא מסתדר עם האיימל.

בתודה אביבה

שלום אביבה,

מבחינת האיטום ניתן בהחלט לשים פתרון לבעיה אחת ולתמיד. אטימת הסדקים עם חומרים גמישים וציפוי הכיפות בחומרי אטימה גמישים יסיימו את הבעיה ואין ספק בכך.

בנוגע להיווצרות סדקים בקירות הפנימיים של המבנה, כאן בהחלט קיימת בעיה (אסטתית). סדקים ביציקות בטון יש לשקם באמצעות הזרקת אפוקסי אל עוק הסדקים. מדובר בעבודה יקרה ולא תמיד ניתן להבטיח הצלחה מלאה. כלומר - חלק מהסדקים עלולים לחזור ולהופיע, תלוי במיקומם ועוד..

לסיכום:  את בעיית הרטיבות אפשר לתקן ללא ספק. את הופעת הסדקים מבפנים המבנה קשה יותר לתקן (ויותר יקר לביצוע).

נוכל להוסיף הלאה באמצעות הטלפון.

בברכה,

גבי

אני גר בבית פרטי בן שנה וחצי. בחורף שעבר התגלו רטיבויות במקומות שונים בתקרות החדרים בקומה העליונה וכן בקירות חיצונים בקומה התחתונה, כמו כן חדרו מיים מס` פעמים לארון החשמל דרך צינורות החשמל. הקבלן ביצע תיקוני איטום אולם בחורף זה הכל חזר .

הגג הינו גג שטוח שכוסה ביריעות ובאבני חצץ.

לדברי הקבלן הוא הביא את המומחים הכי טובים ועשה הכל אבל לא מצליחים למצוא את הבעיה (הביא גם מצלמות שיבדקו את המרזבים אם יש חורים).

אני מתחיל להרים ידיים.

מה אתם ממליצים לי לעשות?

שלום ארז,

קבלנים רבים נוהגים להביא מומחה לאיטום על מנת שימצא את מיקום חדירת הרטיבות במדוייק ועל ידי כך יחסוך להם את עלות הבצוע של כל האיטום מחדש. גם המומחים, יש להודות, מתפתים להצדיק את שמם ואת קשריהם העיסקיים עם הקבלן.

יחד עם זאת יש לאמר כי כל מומחה יודע בעצמו שבדרך כלל אין מנוס מבצוע עבודה יסודית משום שלרוב , במקרים כפי שתארת, לא ניתן לקבוע את מקור החדירה של הרטיבות.

עצתי- במקום להרים ידיים, כופף את ידו של הקבלן כך שיאלץ הוא להרים  את כל שכבת החצץ שעל הגג.

כנראה שישנו מספר רב של ליקויים בשכבת היריעות אשר מתחת לחצץ ויתכן שגם הבעיה בארון החשמל תיפתר כתוצאה מכך.

רטיבות שחודרת אל מתחת ליריעות יכולה לחדור אל יציקת הבטון של התקרה ומשם היא יכולה לעבור הלאה אל תוך צנרת החשמל או מסביב לה, בין היציקה לצנרת.

לאחר התיקונים או האטימה החדשה בגג יש לבצע בדיקת הצפה למשך 72 שעות.

בענין הנזילה מארון החשמל יש להוסיף כי בעיות מסוג זה לעיתים מאוד מסובכות לפתרון. אם לאחר האיטום החדש בגג עדיין תהיינה בעיות יהיה צורך לחפש מקורות חדירה נוספים (במעקות סביב הגג, בקירות החיצונים, באזורי הכניסה של אלמנטים שונים אל הגג או אל הקירות, סביב מנורות ושקעי חשמל חיצוניים, ועוד..).

בענין הקירות- אם הקבלן חשש מבעיה במרזבים הרי שיתכן שחדירת הרטיבות בגג גורמת למעבר מים אל הרווח שבין המרזב לקיר, מה שמתבטא בכתמי רטיבות בקירות במקומות בהם המים אינם יכולים לזרום מטה. אך כמובן שמדובר בניחוש ויש לבדוק זאת בשטח.   תיתכן בעיה אחרת בקירות ויש לבדוק זאת בשטח.

לסיכום: אם הקבלן לא מסכים לפתרון יסודי יהיה עליך לתבוע אותו.  בכל מקרה אל תרים ידיים...   אין בעיות איטום שאינן ניתנות לפתרון.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום,

תודה על התשובה המהירה.

אני כבר דרשתי ווידאתי שהוא מרים את היריעות ואת החצץ , והם מרחו חומר אטימה. אולם הרטיבות חוזרת שוב.

הקבלן לא ביצע הצפה לבדיקה. וענתו היא שהוא הביא כבר כמה מומחים ועבד לפי הוראותיהם ומשום מה לא נפתרה הבעיה.

יש לציין שמדובר בבעיה שחוזרת על עצמה גם בשאר הבתים בפרויקט(רק החשמל זו בעיה שלי).

הוא גם מצא את הצינור החשמל  שדרכו חודר המים וטען שהמים חדרו דרך צינור הניקוז, שהוא נבדק ע"י מצלמה שמצאה חור והוא סתם ולא מבין מאיפה בא שוב.

האם יש מומחה שאין עליו עוררין בתחום?

שלום ארז,

לא ברור איזה חומר מרח הקבלן על גבי היריעות. נשמע כאילו מדובר באילתור ובכל מקרה הענין מחייב בדיקה ועריכת בדיקת הצפה. אם הקבלן מרח חומר איטום אקרילי הרי שחומר שכזה לא יעמוד בבדיקת ההצפה ,אינו מיועד להיות מכוסה בחצץ, וממילא הדרך הנכונה היא לאטום ביריעות ולא בחומר אחר, במיוחד כאשר מדובר בבית חדש.

מומחה לאיטום ותיק ומומלץ הוא מיכאל מרתון :

03-5441788 או 03-5441797

בודנהיימר 32, תל אביב.

כמו כן תוכל לבקש יועץ לאיטום מומלץ אצל חברת גילאר (נציגי סיקה) בטלפון:

.09-8994000

בהצלחה

שלום רענן,

אם נלך מן הכבד אל הקל אז הפעולה הנכונה היא להסיר את האריחים, לבצע אטימה בחומר אטימה צימנטי ואחר כך להדביק אריחים חדשים. ראה מאמרים מתאימים לאיטום מקלחות במדור מפרטי איטום ושיקום.  זוהי הדרך הנכונה והמקצועית ביותר לעבודה שכזו.

אם אינך רוצה בשלב זה לבצע עבודה יסודית (ויקרה ) שכזו הרי שתוכל לצבוע שוב על גבי הצבע הנוכחי.   לא ברור איזה סוג של צבע קיים כעת על גבי הקירות ועל אריחי הטרצו. אם קיים צבע סיד (או כל צבע שמשאיר סימני אבק על היד שלך לאחר שתניח אותה על הקיר) אז בוודאי שיש צורך בבונדרול.  הבונדרול משמש כשכבת קישור לפני צביעה, בקירות אבקתיים או סופגים. הוא יכול גם לשמש כשכבת יסוד במקרה שתצבע ישירות על גבי האריחים.

אם קיים צבע תקין על הקירות אז תוכל לבצע צביעה ישירה וללא בונדרול. על השטח להיות יבש לגמרי לפני בצוע העבודה. תוכל להשתמש בצבע למקלחות כגון אקרינול, אשר יש בו מוסף נגד עובש ופטריות.

אם שכבות הצבע הקיימות רופפות ומתקלפות לא יהיה מנוס מקילוף הצבע (חלקו או כולו), בצוע תיקונים (ובונדרול על התיקונים) וצביעה מחדש. במקרה כזה מומלץ להמתין לייבוש הקיר כמה ימים לאחר שלב הגרודים / קילופים. אחרת הרטיבות שכלואה כבר בקיר תגרום לצבע החדש להתקלף שוב.

כמובן שיש לבדוק תחילה מהו המקור לחדירת הרטיבות אל הקיר.  וגם לא ברור מהתאור שלך איזה סוג של צבע קיים כעת (צבע אקרילי, צבע שמן ?)

גבי

תודה על תשובתך המהירה.

אני מעוניין לבצע את הפעולה הפחות יקרה (ללא פירוק).

שכבות הצבע הקיימות הן בחלקן אבקתיות (סיד?) ובחלק מהמקומות מתחתיהן צבע שמן.

האם יש צורך להסיר גם את שכבות צבע השמן?

אם אני רוצה להחליק מעט את פני השטח, באיזה חומר מילוי אתה ממליץ להשתמש?

שלום רענן,

אם כך מומלץ להסיר את כל השכבות. את שכבת צבע השמן תוכל גם להסיר באמצעות ממיס צבע, במידה והן מסרבות להתקלף.

אם ברצונך להשאיר את שכבת צבע השמן אז תצטרך לבצע את הצביעה החדשה גם כן בצבע שמן. אך עדיף להסיר הכל ולצבוע בצבע אקרילי כגון אקרינול (או סופרקריל).

לענין התיקונים וההחלקה- יש להשתמש אך ורק בשפכטל ("גבס") שעמיד לרטיבות. ניתן להשיג שפכטל שכזה בחנויות לחומרי בנין.   אם לא תמצא חומר כזה בחנויות הרגילות תוכל גם לפנות לחברת ניר-לט ולבקש מהם חומר בשם "אלטק ויולט".

בהצלחה.