שלום.

כיצד אוטמים רצפת חדר אמבטיה(כל הקרמיקה והחול הוצאו מהחדר)

תודה

שלום רונן,

אנא ראה את שני המאמרים הראשונים במדור מפרטי איטום ושיקום. בשניהם מתוארת אטימת הרצפה, מעל או מתחת לצנרת.

הנוהל המקובל הנו לאטום מעל לצנרת. אפשר לאטום עם חומר ביטומני משחתי כגון אלסטופז, או עם חומרים צימנטים משחתיים (סיקה טופ 107, ביטומסיל וכדומה). את הקירות אוטמים רק עם חומרים צימנטים.

בברכה,

גבי

שלום.

ברצוני לשאול:

מעוניין לאטום גג בית פרטי באמצעות יריעות ביטומניות.

הגג מזופת עם רשת אינטרגלס בין שכבות הזפת.

קילפתי עד השכבה הראשונה אולם משטח הזפת אינו חלק.

1)האם רצוי למרוח שכבת פריימר על הזפת לצורך איטום ביריעות?

2)האם יש "להחליק" את שכבת הזפת לפני באמצעות חימום?

3)האם יש להחליק בבטון את מעקה הגג אותו קילפתי מהטיח הישן,לפני מריחת הפריימר?

תודה!

שלום רונן,

לא ברור מדוע היה צורך לקלף את כל השכבה העליונה של הזפת. אני מניח שעכת ישנה שכבה אחת עם רשת שמונחת עליה ?

במצב שכזה עדיף לבצע זיפות ואחר כך יריעות, כאשר שקעים קטנים ניתן למלא עם הזפת עצמה.

אם ישנם שקעים גדולים אז יש לתקו אותם עם תערובת של מלט וחול 1:2 או 1:2.5, בהתאם לעובי המילוי הנדרש.  

מומלץ לקרוא לאיש מקצוע שיגיע למקום לבדוק את אום שקעים / בליטות ואת מצב הזפת.   בעקרון לא היה צורך להסיר את כל השכבה עליונה אלא רק מעט חלקים רופפים.   כאשר ישנה זפת ישנה ניתן להלחים עליה יריעות גם ללא פריימר, כאשר את הפריימר מורחים רק על המקומות בהם ישנו סיד.   במקרה הצורך, אפשר למרוח פריימר על כל השטח ואין בכך משום נזק.

על מנת להחליט אם ניתן להמיס את הזפת הנוכחית, יש לראות את המקום בעין. יתכן שתמונות יועילו גם כן, אך רק בדיקה בשטח תהיה אמינה.

לגבי קירות סביב הגג :

אני מניח שהורדת את הטיח רק מהחלק התחתון של הקירות ? או שמדובר על מעקה גבוה ?

על השטח להיות חזק ומוחלק , ללא בליטות ושקעים. לא ברור מה נותר בקיר לאחר הורדת הטיח. אם נותרה שכבת בטון חלקה, ישרה וחזקה- אפשר למרוח עליה את הפריימר. אך אם ישנם בלוקים חשופים, או אם האזור איננו מוחלק, יש להחליק וליישר אותו עם תערובת של מלט וחול ביחס של 2.:1, ודבק לטקס במים של התערובת בשעור של כ 20 אחוזים מכמות המלט.

אם תספק פרטים נוספים ו/ או תמונות, נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

גבי שלום

תודה על תשובתך.

קילפתי שכבת הלבנה רופפת וכן שכבת זפת ורשת אינטרגלס שמתחת לשכבת הזפת העליונה כך שכעת אני עם שכבת זפת ראשונה.(הייתה רטיבות בין השכבות!).

השקעים מאוד קטנים (עד 3 מ"מ) ומאחר ואני מוכרח למרוח פריימר על המעקה ,חשבתי שבאמצעותו ניתן להחליק את השטח.

שוב תודה

שלום רונן,

כעת התמונה ברורה יותר. תוכל לנסות למרוח פריימר על אותם שטחים, או על כל השטח. אך עקרונית הפריימר אינו מיועד למילוי שלוליות בשכבות עבות. יחד עם זאת לא יגרם כל נזק, כך שתוכל למרוח שכבה דקה ואחרי הייבוש לראות את התוצאות.

בברכה,

גבי

שלום גבי.

לפני שאפרט מצ"ב תמונת הגג.

שכחתי פרט חשוב: על הגג יצוק בלוק,כאשר הבלוק חשוף וללא מילוי.(בתמונה הדוד מונח על הבלוק)לשם מה והאם רצוי לאטום אותו ולפני הלחמת היריעות.

דבר נוסף:בתוכנית הבית המקורית הדוד אמור להיות מוצב במסתור הגבוה מרצפת הגג (בתמונה מאחורי הדוד) השאלה האם הגבהת הדוד מהקולטים תיצור בעיה של מעבר מים מהקולטים למעלה אל הדוד.

תודה,

רונן.

ראה תשובה בתקשורת מספר עמודים אחר כך.

יום טוב,

גבי

שלום,

אני עומד בפתח של מסע שכנוע ("ניג`וס")  מול חברה משכנת גדולה לתיקון רטיבויות מהמרפסת שלי לשכן. המרפסת בגודל של 109 מ"ר ונמצאת מעל רוב הדירה של שכני. הרטיבות הגיע למוקדים גדולים בסלון, מטבח, חדרי שינה ואף חדר המדרגות המשותף (עיגולי עובש גדולים וקילופים). לשכני (עם דירת גג הנוספת בקומה) הצליח הוועד לשכנע לבצע עבודה איטום לאחר שהתגלה כי האיטום חלקי ביותר, הלחמות לא תקינות מעל קלקר, רולקות נמוכות. אצלי בינתיים פירקו את הפנלים ואפשר להבחין ביריעות חלולות (לא צמודות), חיפוי לא מלא עד לכניסה, שיפועים לא תקינים וחשד סביר להלחמה מעל קלקר. עד כה ניסו למרוח את הזמן באטימות סיליקון  מסביב, הבאת קבלן שיפוצים הלא מוסמך ברישיון ב-134, שלא מתכוון להחליף את האיטום (עקב העלויות). הזמנתי דו"ח מהנדס בנייה הקובע חד משמעית כי יש להחליף את האטימה קומפלט. הבית לא סיים את שנת בדק הבית הראשונה – שלחתי באימייל ודואר רשום את פניותי ואת דו"ח המהנדס לחברה המשכנת בבקשה לטיפול הולם.

1.       האם החברה המשכנת יכולה לתת לקבלן שיפוצים מורשה ללא רישיון ב-134 להתנהל עם הגג שלי באטימה?

2.       האם החריגה לרכוש המשותף נותנת לי כלים נוספים מול החברה המשכנת

3.       האם עבודת האיטום הגרועה הנעשתה לשכני (עם דירת גג הנוספת בקומה) מהווה יסוד סביר לדרוש החלפת האיטום אצלי?

4.       מה אפשר לעשות לפני הליכים משפטיים?

5.       האם בוררות מול חברה משכנת גדולה זו כדאית לי לפני משפט?

6.       מהם הגורמים מולם אני יכול להתלונן על התנהלות החברה המשכנת ו/או קבלן השיפוצים?

אשמח לכל עצה, ניסיון קודם או דחיפה לכיוון הנכון

בברכה,

קורבן נוסף של פרוייקט בנייה

שלום,

המצב ברור (ועגום).

ההמלצה היא חד משמעית -  לא להתפשר על כלום, לא לקחת "בורר" ולא למצוא שום "שביל באמצע".  הסיבה לכך היא שמהמצב שתארת ומאותו דוח שקיבלת, הסיכוי שהתיקונים יעזרו הוא פשוט אפסי.  רק הרמת הריצוף ואיטום מחודש יפתרו את הבעיה.

לא ברור למה כוונתך ב"חברה משכנת". האם זו החברה ממנה רכשת את הדירה או שמדובר על דירה מושכרת ?

בכל מקרה, אל תתפשר על כלום. אותה חברה תנסה לבצע תיקונים בכל שנה והסיכוי להצלחה הוא קרוב לאפס ובינתיים הסבל ימשך. בסופו של התהליך ממילא לא יהיה מנוס מהרמת הריצוף כך שגם החברה עצמה מוציאה כעת כסף מכיסה על לא כלום (במטרה להמנע מהוצאה של 50 אלף שקל..).

מנסיוני: עם אותו דוח בידך הגש תביעה ישירות לבית המשפט.

(אין קשר לעובדה שקבלן שיפוצים מבצע תיקונים על הגג, אך זה יוכל להועיל לך במשפט עצמו).

ראה גם את המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות. המאמר מתאר את המפרט שלפיו היתה אמורה החברה לאטום את השטח מלכתחילה.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום רב

1 . אנו מעוניינים לעשות גג רעפים מה מומלץ יותר מבחינת בידוד פזקר 450 או מזרוני צמר סלעיםשאינם סופחים אבק לחות ורטיבות.

2. כמו כן יש לנו גם גג שטוח (כ 100 מטר ) האם מומלץ מבחינת בידוד להשים קלקר מתחת הבטכל או למרוח סיד לבן שמשמש כחומר איטום וכהגנה על היריעות.

תודה

שלום הילה,

תכנונה של מערכת הבידוד אמור להתבצע על ידי מתכנן המבנה, בהתאם לאקלים בו אתם מתגוררים. בגגות בטון לעיתים ניתן להסתפק בבט-קל בלבד. אם מחליטים על בצוע נוסף- משתמשים בלוחות קלקר או רנדופן / פוליפאן, מתחת לשכבת השיפועים (הבטקל).

לא מבצעים "סיד" על גבי יריעות ביטומניות. ניתן לבצע הלבנה בצבע אקרילי לגגות או להשקיע יותר ולבצע את הבידוד בשיטת "גג הפוך" עם שכבת קלקר וחצץ מעל גבי היריעות.

איננו עוסקים ביעוץ בנושאי הבידוד של גגות רעפים, אך באופן כללי הבידוד המומלץ הנו צמר זכוכית במשקל 80 ק"ג / מ"ק ובנוסף ציפוי של רדיד אלומיניום. אך עליך לפנות ליועצים בתחום זה. נסי לשאול באתר ארכיגוב, בפורום הבניה או הבידוד.

נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי 

שלום רב.

יש לנו בעיה קשה של רטיבות הן בקירות חיצוניים והן בפנימיים ובגובה עד מטר מהרצפה. אני קוראת בפורום ומנסה ללמוד מבעיות דומות.

שאלתי- כיצד ניתן לבדוק את מידת הרטיבות של החול מתחת לריצוף?

תודה.

שלום אורית,

במצב שתארת אין טעם לבצע בדיקת רטיבות משום שהרטיבות קיימת בוודאות, מתחת לריצוף.

לא מומלץ להמתין. הדבר הראשון אותו יש לבדוק הוא פיצוץ בצנרת , או בצנרת הדלוחין- בחדרים הרטובים (מקלחת, מטבח, שרותים, חדר שרות).  מומלץ לקרוא לאינסטלטור עם ציוד מתאים של איתור נזילות (מצלמה תרמית) ולבדוק. במקרה של פיצוץ בצנרת הביטוח (אם יש) אמור לכסות את הנזק.

לא פרטת אם מדובר על בית בקומת קרקע / מרתף או בית עם מרפסות פתוחות בקומה עליונה יותר. בשני המקרים הללו תיתכן חדירת רטיבות מהקרקע או מהמרפסות.   אך הדבר הראשון שיש לבדוק אותו הוא הצנרת.

אם תפרטי יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

 ראשית תודה על תגובתך המהירה.

הבית הוא בית פרטי . לפני 14 שנה הרחבנו ויש תפר בניה. חלק מהבית מעל גובה הקרקע וחלק ממש על הקרקע. הבעיה קיימת באזור שצמוד לקרקע. לפני שנתיים הוספנו רצועת בטון עם קלקר וזפת בין הקיר לאדמה אך ללא הועיל. בהתחלה היה נראה שיש שיפור אך לא לאורך זמן.הקיר שצמוד לתפר הוא הכי בעייתי והרטיבות ממשיכה באותו קיר כלפי פנים הבית גם מעבר לדלת. האם יתכן וחודרים מים לסדק, אולי מבחוץ, אולי מהגג (גג שטוח) וחודרים לקיר הפנימי או מתחת לרצפה?

אנחנו בדקנו את הצנרת ולא נראתה בעייה. האם יכול להיות קשר למערכת הסקה מרכזית (הפסקנו לחמם אתה לפני 3 שנים)? דרך אגב הבעיה התחילה להופיע כשמונה שנים לאחר הרחבת הבית. שאלה נוספת, האם יתכן והחול שמתחת לרצפה היה רטוב מלכתחילה? יש לי תחושה שיש גם כמה מרצפות שספגו רטיבות. המון שאלות ואני מתנצלת, ושוב תודה.

שלום אורית,

אין בעיה עם ריבוי השאלות. בשביל זה יש פורום איטום. יחד עם זאת התופעה שתארת מחייבת כמובן בדיקה בשטח.

מההסבר שפרטת ניתן להניח שיכולה להיות בעיה עם אותו תפר התפשטות (בקירות, בגג או אפילו ברצפה מתחת לריצוף) ובהחלט יש חשש לעלייה של רטיבות מהקרקע.

לא ברור מהי אותה אטימה שביצעתם בקירות לפני שנתיים ומהי אותה "רצועת בטון". (תמונה היתה עוזרת).

לא הגיוני שמדובר על רטיבות שנמצאת שם כתוצאה מהנחת מצע רטוב מתחת לריצוף. במקרה שכזה הרטיבות היתה הולכת ונעלמת עם השנים.  מערכת ההסקה יכולה להיות בעיה אך מהתאור שלך סביר יותר להניח שהבעיה היא באיטום לקוי של המבנה בחלק שבו הוא נושק לקרקע , ונשמע כאילו כלל לא בוצעה שם אטימה , בעת  / לפני יציקת הרצפה ובניית הקירות של אותה תוספת.

כאמור, גם תפר ההתפשטות גם הוא משמעותי ויכול להוביל כמויות מים גדולות אל אותם האזורים הרטובים.

יתכן שלא יהיה מנוס מהרמת ריצוף בחלק מהמקומות ובצוע איטום שלילי (מבפנים) , אך לא ניתן לנבא זאת מבלי לבדוק בשטח.

נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי