אני מתךגורר בבניין שיש בו מעיין מרפסות של עדניות בטון, ומבחוץ יש פסיפס

הפסיפס נופל למטכה, ונראה כיאילו חלק מעדנית הבטון גםן כן מתפוררת. אציין שיש פרחים בעדנית ואני משקה אותם.

מי אחראי על פי חוק  על חלק זה? האם צריך לתקן על חשבוני או ועד הביית צריך לשפץ ביחד. מדובר על מרפסת בחזית הבניין

מה אומר החוק? ואיזה חוק מטפל בזה?

שלום שרון,

על פי חוק המקרקעין לבתים משותפים כל שטח הקירות החיצונים של הבנין הוא רכוש הבית המשותף. אולם המרפסת והאדנית עצמה היא רכושך הפרטי וניתן למשל לטעון כי נשירת הפסיפס נוצרה עקב איטום לקוי של האדנית. אם נשירת פסיפס קיימת גם בקירות חיצונים אחרים של מספר דיירים יתכן כי תוכל לטעון שנשירת הפסיפס היא ענין של הבית המשותף.

להלן ציטוט מנוסח חוק המקרקעין - בתים משותפים:

"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

ראה את החוק בשלמותו באתר של משרד המשפטים.

כמו כן ניתן להתייעץ על כך בפורום שמאות, מיסוי נדל"ן.

שב"ש,

גבי

מידי חורף מופיעה רטיבות מתחת לוטרינה בסלון במספר נקודות אנכית למקומות בהם יש ברגים במסילה.

אין שם תריסים, רק וטרינה גדולה.

ניסינו לאטום את הברגים בסיליקון, לאטום את החיבור של המסילה לקיר החיצוני בשכבת סיליקון. שום דבר לא עוזר!

נראה שהמיים במסילות מתנקזים דרך פתחי הנקוז פנימה במקום החוצה.

קראתי את המאמר פה ואת התשובות לשאלות דומות אבל אין לי מושג איך לפתור אחת ולתמיד את הבעיה.

אני מחפש איש מקצוע מומחה שיגיע, יאתר ויתקן את הבעיה. אתם עושים את זה? יש מישהו שאתם ממליצים עליו?

תודה מראש!

ארז

שלום ארז,

על מנת לבדוק אם אתה זקוק לאיש איטום או איש אלומניום - בצע תחילה בדיקת הצפה של המשקוף התחתון. אטום את פתחי הניקוז , מלא את המסילה במים והמתן לתוצאות. אם קיימת נזילה אז מומלץ לקרוא לאיש אלומיניום.     אם קיימת אצלך תעלת ניקוז נסתרת ( כזו שמובילה את המים אל מתחת למשקוף ומשם החוצה) - ממילא לא יהיה ניתן לתקן זאת ויהיה צורך לקרוא לאנשי אלומניום. אם בדיקת ההצפה לא תראה רטיבות הרי שמדובר בבעית איטום.

בהצלחה,

גבי

היי גבי,

ראשית, תודה על המענה המהיר! אני מרגיש שאני סוף סוף בדרך לפיתרון הבעיה

עשיתי את הבדיקה הזו בעבר (לא היה צורך לאטום את פתחי הניקוז שכן המיים זורמים פנימה...) ואכן הייתה רטיבות אחרי שהמיים רבצו במסילה (אחרי מספר ימים). לדעתי אין תעלת ניקוז נסתרת.

מכאן שלפי האנליזה שלך אני צריך איש אלומיניום. יש לך המלצות על מישהו? איפה אני מוצא אנשים כאלו? האם יש כאלו המתמחים בנזילות כגון זו?

המון תודה!

ארז

שלום ארז,

שמחנו לעזור (!).

מסילות ניקוז:

אם קיימים פתחי ניקוז בדופן החיצונית של המסילה התחתונה אשר בה "נוסע" החלון אז מדובר על פתחי ניקוז גלויים.

פתחי ניקוז "נסתרים" הם כאלה שנמצאים במרכז המסילה, בתחתית האופקית שלה, ואשר מובילים את המים אל תוך מסילת ניקוז נוספת ונסתרת שנמצאת מתחת למסילה שבה החלון "נוסע".   שיטת ניקוז זו לא מאפשרת תיקון בשטח משום שאין גישה למסילה הפנימית.

לענין בצוע הבדיקה עצמה, שים לב שאופן הביצוע חשוב מאוד. אם תרטיב את האזור הסמוך או אם תאפשר למים לצאת מפתחי הניקוז לא תוכל לדעת בברור מהו הגורם לנזילה משום שיתכן מצב בו המים שנוזלים החוצה חודרים אל תוך הבית ממקומות אחרים בהם הם עוברים (למשל בחיבור בין המשקוף התחתון לבטון).  כך שאם אינך בטוח בכך שביצעת את הבדיקה היטב- בצע אותה בשנית. אטום את פתחי הניקוז עם סיליקון ואחר כך מלא מים במסילה באופן זהיר (עם בקבוק או כוס מים) מבלי להרטיב אזורים סמוכים.

לענין אנשי אלומיניום, אינני מכיר לצערי.  תוכל לפנות ולקבל המלצות על קבלנים מנקודות המכירה המובחרות בהן מוצגים לראווה מיגוון סוגים של חלונות.

בהצלחה,

גבי

אבקש לקבל הצעה לפרט תפר התפשטות בין רצפה תלויה לקיר מרתף קיים.על הרצפה התלויה מתוכנן ציפוי בטון שיפועים בעובי ממוצע של 6-7 ס"מ.

בתודה.

שלום דב,

יש לקבל יותר נתונים על מנת שנוכל לעזור משום שהתאור איננו מספק. באופן כללי , אם מדובר על שטח שיהיה מרוצף (לשם כך השיפועים ?) אז יש לתכנן את התפר עצמו כך שיהיה במפלס גבוה יותר ממפלס הרצפה, באמצעות יציקת חגורה. את האיטום של התפר מומלץ לבצע בצורה כפולה: אטימה ראשונה עם חומר פוליאוריטני (סיקפלקס PRO) ומעליה כיסוי פח נוסף.

ראה פרטים גם באתר סף.

נשמח לעזור הלאה,

גבי 

שלום ורד,

רק קונסטרוקטור יוכל לקבוע בשטח עצמו אם מדובר בקיר תומך. לא תוכלי להסתמך על עצות מהאינטרנט פשוט משום שזה מסוכן מדי.

כללית: ישנם והיו שיטות שונות לבניית קירות תומכים, כגון בלוקים ממולאים בבטון או בניה של הקיר מתערובות שונות שהיה נהוג לעבוד עמם בבתים ישנים.   אם ישנם בלוקים רגילים חלולים אז כנראה שלא מדובר על קיר תומך אבל בשום אופן אסור לך לסמוך על דברי ורק קונסטרוקטור מוסמך מורשה לקבוע זאת לאחר בדיקה בשטח.

בהצלחה,

גבי 

שלום ,

אני רוצה להפוך מרפסת סגורה למרפסת פתוחה- שמש ולהניח עליה דק- קורות עץ,

המרפסת קטנה 3.5*2 בערך, איזה סוג של איטום עליה לעשות?

שלום גלעד,

יהיה עליך להסיר את הריצוף הקיים כך שמפלס הדק יהיה שווה למפלס הריצוף בבית.

ההמלצה הקבועה היא לאטום עם יריעות ביטומניות אך מכיוון שמדובר על מרפסת קטנה ניתן לבצע את האיטום גם עם חומרים אחרים, במריחה, מה שיקל מאוד על העבודה.  אפשר לאטום עם חומרים ביטומנים משחתיים (כגון מסטיגום) או צימנטים משחתיים (כגון סיקה טופ 107).

תחילה יש לבצע הכנות של השטח: 

לפתוח פתח למרזב ולהתקין מרזב, לצקת שיפועים לכיוון המרזב, לצקת חגורת בטון קטנה ליד הפתח של המרפסת ורולקות (העגלות בטון) סביב הקף הקירות.

במסגרת ההכנות כדאי לבצע הכנה לבסיס של הדק באמצעות קוביות בטון במקומות הנחוצים ועד לגובה הנחוץ במדוייק , לפי התכנית של הדק.

לאחר מכן יש לבצע את האיטום עם אחד מהחומרים האלו כאשר תמיד כדאי ליישם רשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום (ביטומני או צימנטי). האיטום צריך לטפס בקירות עד מעל למפלס העליון של הדק ולשם כך יהיה צורך בהסרת שכבת הטיח בקירות במקומות הללו. כמו כן יש לטפס עם האיטום גם על גבי אותן קוביות בטון ולוודא שבמקומות החיבור של הדק אל הקוביות ואל הקירות (היכן שיהיו ברגים) תתבצע אטימה עם מסטיק (ביטומני- במקרה של אטימה בחומר ביטומני) או פוליאוריטני (סיקפלקס, במקרה של שימוש בחומר אטימה צימנטי).

ראה מאמרים ומפרטים שונים על איטום מרפסות במדור מפרטי איטום ושיקום.

נשמח לעזור בכל שאלה שתהיה ושיהיה בהצלחה,

גבי

תודה על המענה,

איך בדיוק עושים שיפועים עם בטון - אני עושה את זה לבד,

וגם איך קורות הקונסטרוקציה של הדק מתחברות עם הריצפה- האם אם לא יצרו חסימה למים?

תודה גלעד

שלום גלעד,

התושבות של הדק אינן אמורות להיות מונחות על הקרקעית (על שכבת האיטום) אלא על גבי הגבות בטון. אלו הן אותן קוביות בטון שהזכרתי בתקשורת הקודמת.  יש לתכנן את מיקומן בהתאם לתכנון הדק, כך שתהיה לפחות תמיכה אחת במרכז השטח + תמיכות נוספות בצדדים.  תוכל להיוועץ עם אנשי המכירה של חומרי הדק באשר למספר נקודות העיגון הנחוצות, אך בשטח של המרפסת שלך כנראה שמספיקה נקודת עיגון אחת בלבד במרכז, והשאר בצדדים.

עצתי - כנס למרכז מכירת חומרים לדק ובקש מהם מפרט והמלצות. שאל אותם כמה נקודות עיגון (קוביות בטון) תהייה צריך לבצע עבור גודל הדק הזה, ותכנן בהתאם.

בצורת עבודה שכזו הדק יהיה מוגבה מהקרקעית והמים יוכלו לזרום אל המרזב.

בענין שיפועים :

יש לנקות את השטח היטב ולהרטיב אותו. לאחר מכן מכינים תערובת של מלט ביחס של 1:4 או 1:5 (בהתאם לעובי הדרוש) ויוצקים אותה על השטח. יש להכין תערובת סמיכה ונוחה לעבודה. את השיפוע תוכל לבצע עם קרש ארוך או סרגל אלומניום ואת ההחלקה - עם מל`ג גדול.    לחילופין אפשר לצקת תערובת "לחה" ולאחר הפילוס שלה להתיז עליה מים בעדינות ("התזת ערפל") ולהמתין מספר ימים לייבוש.

לאחר התקשות הבטון יש לצקת העגלות בטון (רולקות) בנקודות המפגש של הרצפה עם הקירות.   לאחר מכן - שלב האיטום עצמו (שנוכל לפרט גם עליו בהמשך).

חזור אלינו עם שאלות נוספות ונשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי