הסבר מה זאת הבדיקה לצנור ביוב ראשי של הבנין. האם צריכים לחדור לתוך הצינור? וכל הסבר אחר אם ידוע לך

תודה

שלום שרית,

איננו עוסקים בתחום זה של נזילות מצנרת.

באופן כללי -קיימת בדיקה טלסקופית אך ניתן ומקובל  לאתר נזילות מצנרת בעזרת מצלמה תרמית (אינפרא-רד).

נסי למצוא נתונים על בדיקות אלו אצל חברת שרתול או בפורום הבניה שבאתר ארכיגוב.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום,

עלי לבצע איטום לגג ביריעות ביטומניות. על הגג נמצאת יחידת דיור מאוכלסת והדיירים משתמשים בגג כמרפסת.

איך מומלץ להגן על היריעות מבליה?

תודה

ניצן

שלום ניתן,

לצערי אין דרך קסם להגן על היריעות. אלו פשוט אינן מיודעות למעבר של הולכי רגל.

תוכל לאלתר פתרונות כגון הנחת דק מעץ, משטחי גומי מוכנים ,או שטיח מלאכותי (דשא). בכל מקרה יש להקפיד שלא יעשה שימוש בחפצים חדים כגון רגלי כסאות ושולחנות שאינן מוגנים עם כיסוי פלסטיק, וכדומה..

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום רב,

אני מתגורר בבית חדש (קוטג מדורג). גיליתי רטיבות בקירות פנימיים בעיקר בחיבור בין שני קירות (מתחת למדרגות המובילות לקומה השנייה). הרטיבות נמצאת מעל הפנלים (כ-10 ס"מ) עד לגובה של כ-40 ס"מ אך לא באופן רציף. ברצוני לציין שלושי נקודות נוספות; (1) הקירות חיצוניים מחופים באבן ירושלמית, (2) על הקיר החיצוני של האזור הרטוב מותקן ברז גינה, (3) באזור הרטוב ניתן לראות את הטיח מתחת לצבע הראשוני. מה ניתן לעשות? 

בברכה ותודה,

גדי 

שלום גדי,

יש לבדוק את המקום בשטח ובלתי אפשרי לנחש מכאן מהם הגורמים לרטיבות. מומלץ תחילה לגשת לבעיה בשלבים ולבדוק ראשית אם לא קיימת נזילה מהצנרת, במיוחד אם ישנה צנרת בתוך אותו קיר  או מתחת לריצוף.

אם מפלס הרטיבות הנו מתחת למפלס האדמה הגננית אז יש לבדוק אפשרות לליקוי באיטום התת קרקעי, בעומק. יש לבדוק ולחפש סדקים  גם בקיר החיצוני שמעל למפלס הקרקע, בין האבנים , סביב אותו ברז, ועוד...

הסימנים שתארת מצביעים על חדירת רטיבות אל מתחת לריצוף של קומת הקרקע ואין להזניח זאת משום שהרטיבות עלולה להמשיך ולהתפשט הלאה אל מתחת לריצוף של שאר חלקי הדירה. מכיוון שמדובר על בית חדש מומלץ לקרוא לחברה לביקורת מבנים שתגיש את ממצאיה. עם אותם המימצאים תוכל לבוא בתביעות אל הקבלן / חברת הבניה.  

לא מומלץ לפנות אל הקבלן באופן עצמאי משום שהוא עלול לחפש לעצמו את הדרך הקלה והזולה לפתור את הבעיה. 

לדוגמא: אם הרטיבות מגיעה מהקיר הדרך הנכונה היא לאטום את הקיר לפני הנחת האבן, כפי שהיה אמור להתבצע מלכתחילה.  כמובן שהקבלן ינסה לאטום את האבן עצמה מן החוץ ולחסוך מעצמו את עלות הפרוק וההרכבה, אך בבית חדש לגמרי לא הייתי מתפשר על פתרון שכזה. 

כהערה- קיימת גם אפשרות שהחול מתחת לריצוף היה רטוב מלכתחילה. במקרה שכזה סימני הרטיבות יכולים להעלם מעצמם, אך גם במקרה כזה מומלץ לבצע בדיקה יסודית.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

אני נמצא עכשיו בשלב שלד לפני טייח ויש צורך לשים על רצפת הבטון צנור ביוב אופקי שיתחבר לשירותים.
האם האיטום של המרפסת יהיה מתחת לצינור או מעליו?

שלום,

האם מדובר במרפסת שרות ?

אפשר לבצע את האיטום בשתי הדרכים, גם מתחת וגם מעל, על פי העדפת המתכנן. ברוב במקרים נהוג לאטום מעל לצנרת. העדפתי האישית - מתחת לצנרת (אלא אם מדובר על צינור 4 סול שחציו שקוע בתוך היציקה).

לשיקולך.

בהצלחה,

גבי

צינור הביוב האופקי ( 4 צול) עובר במרפסת השרות צמוד לקיר מעל היציקה, כדי לא להעלות את גובה הריצוף בתוך הבית הוחלט לבצע מדרגה שתכסה את הצינור, האם  גם במצב כזה , זה לא משנה עם האיטום יתבצע מעל הצינור או מתחתיו?

וכמובן תודה על התשובה המהירה

שלום א,

העובדה שציינת אינה משנה לכאן או לכאן את מה שנאמר בתקשורת הקודמת.

במצב שתארת אמנם יותר קל לבצע את האיטום רק בשאר שטח המרפסת ולהתייחס לאותה יציקה כאילו היא חלק נפרד, כלומר להשאירה ללא איטום כלל, ולטפס עם האיטום על הדופן של היציקה שפונה לכיוון חלל המרפסת.

שוב- זה פשוט תלוי בהעדפה של המתכנן באם לבצע בחדרים רטובים את האיטום מעל או מתחת לצנרת. אפשר לבצע גם כך וגם כך והרוב נוהגים לבצע מעל לצנרת  משום הנוחיות שבבצוע ומשום החשש מפגיעה מכנית באיטום עקב הנחת הצינור.

ההעדפה הפרטית שלי היא לבצע כלהלן : לאטום את כל השטח לפני הנחת הצנרת, עם חומר אטימה צימנטי הידראולי (סיקה טופ 107) ורשת אינטרגלס בין השכבות. לאחר מכן יונח הצינור ותבוצע אותה המדרגה בצמוד לקיר.  

גבי

הבעיה במרתף הינה כניסת מי תהום מקיר ורצפת המרתף בנקודה מסויימת.

האם באיטום "שלילי" יש צורך לאטום את כל הקירות או שרק את הקיר הבעייתי?

שלום משה,

לא ניתן לקבוע בנחרצות כי אטימה מקומית תפתור את הבעיה. לפעמים עבודה מקומית אכן פותרת את כל הבעיה, ולפעמים לא. זה תלוי במספר גורמים שאין עליהם שליטה (כגון נתיב המים בתוך הקיר, צורת הבניה, וכשלים נוספים שאולי קיימים ואולי לא).

מסיבה זו,  כאשר מבקשים מאתנו לבצע איטום שלילי מקומי, אנו לוקחים מקדם בטחון ואוטמים גם שטח נוסף בהיקף של אותו המוקד. אך האחריות ניתנת תמיד רק עבור אותם המקומות בהם בוצע איטום, ולא על שאר המקומות. 

הערות / תשובות אחרות:

1.  כאשר מדובר במרתף הטבול במי תהום כל ימות השנה, אין טעם לקחת סיכונים ורצוי לאטום את כולו.

2. כאשר, בנוסף לכך, ישנה חדירת רטיבות מהחיבור שבין הקירות לרצפה, הגיוני להניח שהמים ימצאו מקומות חדירה נוספים מרוחקים יותר ממקום החדירה הנוכחי. זה לא וודאי אבל מאוד סביר.

3.  אם ישנה נזילה ממש במרכז הרצפה, אז חובה לאטום את כולה.

4. במקרה של קיר בודד הענין שונה במקצת משום שבדרך כלל מדובר על כשל מקומי בערך באותו האזור בו נראית הרטיבות. כך שאם תאטום את כל שטחו של אותו קיר, ברוב המקרים לא תופיע רטיבות בקיר הסמוך. (שוב : ברוב המקרים, אך לא בכולם).

אני מקווה שהנתונים ברורים יותר כעת. השיקול הסופי הוא של הלקוח, כאשר אחריות ניתנת רק לאותם המקומות שנאטמו, לא לשאר האזורים.  מהבחינה הכלכלית הייתי ממליץ כלהלן:

אם המרתף איננו מרוצף - עדיף להוציא עוד מעט כסף ולאטום את כולו. מאידך, אם מדובר על מרתף שכבר מרוצף וברצונך לנסות ולחסוך בהוצאות הפרוק והריצוף מחדש, אז תוכל לבצע איטום של כל שטח הקיר ושל נקודת החיבור בינו לבין הקיר. לאחר מכן תאלץ להשאיר מספר מרצפות פתוחות ולהמתין כשנה על מנת לבחון את התוצאות.   באזורים עם מי תהום קבועים לא כדאי לקחת סיכונים בכלל. המים בסופו של דבר ימצאו דרך לחדור פנימה, אם כל השטח של הרצפה והחיבור עם הקירות איננו אטום. 

ראה גם את המאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים.

כמובן שחובה לבדוק את הכל בשטח. אך אם תפרט יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

גבי, תודה על האינפורמציה,

הבעיה נובעת בין היתר כנראה מזה שהעבירו צינור ביוב דרך הקיר

  ולא אטמו לאחר מכן כמו שצריך.אז בנוסף לבעיית נזילה מהרצפה יש גם נזילה

מהמקום חיבור של הצינור לקיר.

בשנה שעברה הזמנתי בעל מקצוע שחפר מבחוץ בעומק של כ-80 ס"מ

ואטם מסביב לצינור אבל זה לא עזר.

האם יש אפשרות לגלות את כל הקיר מבחוץ בעומק של כ-2 מטר ובאותו רוחב

ולאטום מחדש? 

שלום משה,

ניתן לחפור לעומק של 2 מטר ולאטום מחדש את הקיר ואת מקום החדירה של הצינור. אלא שציינת שיש נזילה גם ברצפה.

במקרה של חדירת רטיבות מהרצפה עצמה , בהנחה שמקור הנזילה הוא מהחיבור בין הרצפה לקיר, ניתן לאטום ליקויים בשכבת האיטום החיצונית וברוב המקרים תיפתר הבעיה.   אך מהבחינה התאורטית תמיד קיים חשש שישנו מקור חדירה אחר, מרוחק יותר ממקום החפירה, אשר מים יכולים לחדור דרכו אל מתחת לשכבת האיטום ומשם למצוא את דרכם פנימה. 

לצערי אין פתרונות קסם. הדרך הנכונה היא אמנם לחפור ולאטום את הקיר מבחוץ, אך צריך לקחת בחשבון שיש סיכוי כלשהו, תאורטי לפחות,להמשך חדירת הרטיבות כתוצאה מליקויים בשכבת האיטום במקומות אחרים , נסתרים (מתחת לרצפה למשל). כהמלצה : אכן מומלץ לחפור, לנקות היטב את האזור, לגלות את הליקויים ולאטום את הכל מבחוץ.

והערה אחרונה - אם הרטיבות ברצפה איננה מופיעה בחיבור עם הקיר, אלא במקום מרוחק יותר,  אז הפתרון שתואר לעיל איננו יעיל ויהיה כנראה צורך לבצע את כל האיטום מבפנים. 

שב"ש,

גבי

שלום גבי,

אכן כניסת מים היא בנקודה אחת בין הפנל למרצפת בנוסף כמובן

לבעיית הצינור שעובר בקיר.

האם אפשר לתאם פגישה במקום על מנת להעריך את היקף העבודה

הדרוש לאיטום הקיר מבחוץ? 

שלום משה,

בהחלט ניתן לתאם. אנא צור קשר למשרד ,  בטלפון הבא:

03-9707001

בברכה-

גבי