הי,

אני מתעניין ברכישת דירה, אשר בעיית נזילה מגג פרטי של הדירה, הוזנחה ככל הנראה במשך תקופה אורכה (מעל שנה - שנתיים), והדבר ניכר באזורים רבים בתקרת הדירה.

ככל הנראה בגג הדירה אין יריעות איטום.

האם מלבד הערכת העלות לאיטום מחדש (האם יש צורך בבדיקת הצפה לאחר מכן?) כדאי לבצע בדיקה נוספת לגבי הנזקים שנוצרו בקירות? האם יש דבר שנקרא ריקבון של האבן בקיר? האם יש חברה שיכולה לבצע בדיקות מסוג זה (האם גם החברה שלכם)?

שלום מוטי,

איטום גג הדירה הוא ענין יחסית פשוט לבצוע, בהנחה שלא מדובר על גג מרוצף אלא על גג חשוף. לאחר האיטום חובה לבצע בדיקת הצפה.

נזקי הרטיבות יכולים לגרום לאחר זמן, לצורך בשיקום ברזלי-זיון חלודים בתקרה. יש לבדוק אם ישנם סימנים של התנפחות הטיח בתקרה במקומות שונים או לבדוק אם ישנם חללים באמצעות בדיקת הקשה (עם חפץ מתכתי כלשהו).

לא ברורה השאלה לגבי האבן בקירות. האם כוונתך לחיפוי אבן חיצוני של הקירות או לבלוקים עצמם ? שים לב שאם ישנה רטיבות בקירות החיצונים  יתכן והמקור לכך כלל איננו מהגג. לרטיבות שכזו בדרך כלל אין השלכות מיידיות על חוזקו של הקיר עצמו אך בהחלט יש לבדוק את מצב הקירות החיצוניים מבחינת האיטום.

נוכל לעזור בבדיקת האיטום והפתרונות המתבקשים. תוכל גם לפנות לחברות שעוסקות ב"ביקורת מבנים" ולקבל מהן דוח מפורט של הליקויים כולל הערכת הנזקים.

בברכה,

גבי

גבי שלום,

פירקתי ריצוף במרפסת קטנה היוצאת מהסלון, ויצקנו סף הפרדה מבטון. ריצפת המרפסת אטומה (זפת ככל הנראה) ונראית תקינה. האם לאטום את הסף בלבד, ובאיזה חומר כך שיהיה חיבור טוב לאיטום הקיים?

תודה

שלום מוטי,

לא כדאי לקחת סיכון ומומלץ לאטום את כל השטח.

השיטה הטובה ביותר לאטימה היא עם יריעות ביטומניות- בהלחמה. אך אם מדובר על מרפסת קטנה שאותה אתה רוצה לאטום בעצמך, תוכל להשתמש גם עם חומר ביטומני משחתי.

ראה הוראות בצוע כלליות במאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים עם חומרי איטום ביטומנים משחתיים.

את סף ההפרדה שיצקת ניתן לאטום עם אותו החומר, בשתי שכבות + שכבת יסוד (פריימר ביטומני).

יש לנקות היטב את כל השטח ולמרוח את חומר היסוד. לאחר הייבוש למרוח שתיים או שלוש שכבות של החומר הביטומני, עם זמני ייבוש בין השכבות על פי הוראות היצרן. חומרים ביטומנים מתאימים הנו מסטיגום 10 של חברת ביטום, אלסטופז של חברת פזקר, ואחרים.  שים לב להוראות הבצוע של היצרן ולהמלצות במאמר הנ"ל.

לאחר האיטום יש להמתין לייבוש ולבצע בדיקת הצפה.

נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה ,

גבי

תודה גבי. לשם ההבהרה- האם החומר הביטומני יתפס היטב על האיטום הישן??או שיש לבצע גירוד כלשהו מעבר לניקיון רגיל של השטח??

שלום מוטי,

כפי שציינתי, דרוש נקיון יסודי של השטח ולאחר מכן מריחה של חומר יסוד ביטומני.

אין צורך להסיר את שכבת הזפת. חומר היסוד נתפס היטב על זפת וגם על הבטון של החגורה.

בהצלחה,

גבי

שלום אלי,

ניתן לקבל חוות דעת מחברות לביקורת מבנים או מיועצי איטום. כמו כן ניתן להשתמש בשרותיו של מהנדס או אדריכל. כל אלה יהיו קבילים על בית המשפט.

שיהיה בהצלחה ונשמח לעזור הלאה.

גבי

שלום למומחים כאן ,

יש לי מרתף משלי הבעיה הקטנה שלי היא שהוא לא מסויד , כלומר רק קירות בלוקים

כמו כאן לדוגמא:

http:ww.4-walls-israel.com/images/structure06.jpg

עכשיו אני מעונניין לסדר את הקירות כי המרתף ממש מסריח ומגעיל ככה ..

מה אני צריך לעשות בדיוק .. ? מה לקנות ?

מקווה שתסבירו לי :)

שלום אושרי,

אני מניח שמטרת התקשורת הינה ליצור  קישורים לאתרך ?...

אם הענין רציני אנא צרף תמונה של אותו מרתף ופרוט מלא, ונשמח לעזור.

בברכה,

גבי

לגבי , מטרת התקשורת היא אינה ליצור קישורים לאתרי כי זה לא אתר אישי שלי...זוהי תמונה שמצאתי בחיפוש בגוגל.

התמונה שהבאתי היא להמחיש איך הקירות נראים כרגע

אנחנו מעוניינים לסדר את המחסן שהקירות יהיו במצב נורמלי אני לא יודע איך זה נקרא .. סיוד נכון ? אם תוכלו להסביר מה אני אמור לעשות זה יעזור לי מאוד !

בכל זאת אני מבקש את עזרתכם כי אני לא מבין בדברים האלה...

תודה מראש , אושר  

שלום אושר,

בסדר גמור. ההתנצלות שלי. (לאחרונה סרבנו לבקשת החלפת קישורים מאותו אתר, כך שהנחתי בטעות שבזה מדובר..).

בתקשורת הראשונה ציינת שמדובר על מרתף. כעת הבנתי שמדובר במחסן חיצוני ? אנא פרט. אנא פרט גם את מטרת המבנה: הוא אמור לשמש כמחסן לכל דבר ?

אם המחסן נראה כמו בתמונה אז תחילה יש לבצע טיח על כל השטח. מבצעים תחילה שכבה אוטמת שנקראת גם "שכבת הרבצה". זו מרכבת ממלט וחול 1:3 ועם דבק לטקס בתערובת בשעור של כ 20 אחוזים. לאחר מכן מבצעים את הטיח המיישר עצמו. לאחר התקשות הטיח מבצעים שליכט חיצוני צימנטי (דק) להחלקה סופית ולאחר מכן את הצביעה או הציפוי החיצוני שברצונך לבצע.

לבצוע טיח עליך להשתמש בטייח מקצועי. לא ניתן להסביר באמצעות הפורום כיצד מבצעים טיח. זה פשוט לא מעשי ודורש נסיון.

אם תפרט יותר נתונים נשמח לעזור הלאה ולענות על כל שאלה.

בברכה,

גבי

המחסן נמצא בבניין בקומה התחתונה , הוא אמור לשמש כמקום לשהות בו קצת...אנחנו רוצים לשבת חברים שם וכל זה..

אתה אומר שצריך לטייח את המקום לפני הסיוד או מה שזה לא יהיה..?

תוכל להסביר לי איזה חומרים אני צריך לקנות על מנת שיהיה לי את החומר הדרוש לסידור הקירות ?

תודה מראש , אושר :]

שלום אושר,

לצערי לא ניתן לתדרך אותך בבצוע עבודה מסוג זה. כפי שציינתי קודם לכן- עבודת טיח דורשת מיומנות של טייח מקצועי ולא תוכל לבצע אותה בעצמך על סמך הדרכה בפורום. זה פשוט לא מעשי. כמו כן יש לבדוק את המקום בשטח בנוגע לבעיות איטום אפשריות, וכדומה.

המלצתי היא שתיגש לאחד מהמרכזים לחומרי בנין ותנסה למצוא שם עובד מקצועי שיבוא ויבצע עבורך את עבודת הטיח. לאחר מכן תוכל לבצע את עבודות הגמר (צבע) בעצמך. לשאלתך בנוגע לחומרים: לצורך בצוע טיח עליך לרכוש שקים של טיט מוכן, אותם מערבבים עם מלט ביחס של 1:4.  הכמות תלויה כמובן בשטח המדובר ובעובי הטיח הדרוש (עובי הטיח נגזר מהמישוריות של הקיר).

בהצלחה,

גבי

גודל המחסן הוא :

גובה 2.90

אורך 4.00

רוחב 2.80

אני צריך לדעת כמה חומר אני צריך בשביל לדעת כמה כסף החומרים יעלו לנו..

תודה אם תוכל להעריך את זה (:

עלות הטיח (טיט + מלט) היא כ 15 ש"ח למטר מרובע. המחיר משתנה בהתאם לעובי הטיח.

גבי

אני צריך רק מלט + טיט ?

וכמה מטר רבוע יוצא לי שמה בערך..

סליחה שאני שואל הרבה שאלות ..

שלום גבי

בקיר שבין הדירה לחדר המדרגות (שהוא  כולו בטון), האם דרושה איזולציה?  אני שואל אותך כי זה קשור לרטיבות. שהרי כשבחוץ קר ובדירה חם נוצרת לחות על הקיר.

בתודה ובכבוד

אביב

שלום אביב,

אם הקיר הוא פנימי לצד של חדר המדרגות אז לא אמורה להיות , להערכתי, בעיה של עיבוי. אך תכנון הבידוד אמור להעשות ע"י המתכנן / יועץ לבידוד, כחלק מהתכנון של כל המעטפת. בקירות חוץ אלמנטים מבטון אכן יש לבודד משום שהם מהווים גשרי-קור.

בברכה,

גבי