שלום ארז,

עם טיפול נכון הגג אמור להחזיק מעמד לאורך התקופה שציינת, אך יש לבדוק בשטח מה מצבו.

ניתן לבצע טיפול מקומי במקומות הנגועים עם חלודה ואחר כך לצפות את הגג עם חומר ציפוי ואיטום פוליאוריטני. ניתן לבצע את העבודה על כל שטח הגג או רק במקומות בהן תורכב המערכת הסולארית.

מכיוון שהשארת את פרטיך ניצור עמך קשר בהקדם.

בברכה,

גבי 

שלום.

1.ברצוני לשאול ,בניתי יח` כ-30 מ` כאשר מעליה ישנה חנייה מרוצפת,ביח` קיימים חלון דלת,

כאשר נכנסים ליח` קיימת רטיבות על חלון הזכוכית,ופטריות מעל פאנלים,ותחושה קשה של טחב.

2.קיים מרתף אשר היה אטום

,ובעקבות המקרה הראשון בקשתי מאת הקבלן לפתוח פתח ע"מ לדעת מה קורה בפנים.

התמונה שגיליתי הינה קירות הבטון מבפנים רטובים ,כאשר נוגעים ביד ,היד רטובה.המרתף הינו עם יציקת בטון על הארץ והתגלתה שלולית מים קטנה בקוטר 15/15 ס"מ קרוב לקיר הבטון.

הקבלן בעת הבנייה ביצע איטום קירות חיצוניים ,לציין כי על קירות אלו קיים מילוי אדמה.

ברצוני לציין כי קיים קיר מפריד בין המרתף לחדרי הילדים כאשר גם שם התגלו מעל הפאנלים קילופי טיח ובחורף תפרחת בין מישקי האריחים על הארץ.

אנא תשובתך,

והאם תוכל להמליץ על איש מקצוע אמין וישר בסביבות י-ם.

שלום זוהר,

המסקנה מתופעות הרטיבות אותן הזכרת היא שיהיה צורך לבצע אטימה מבפנים המבנה. אין טעם לאטום את קירות המרתף מבחוץ, משום שממילא ישנה רטיבות שעולה  כעת תחת הרצפה.  כנראה שיהיה צורך לבצע אטימה שכזו גם בחדר הילדים, היכן שמבצבץ עובש בין האריחים, אך לגבי אותו מרתף לא  יהיה מנוס מבצוע איטום שלילי, מבפנים.

למפרט כללי ראה את המאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים.

הרטיבות על גבי חלון הזכוכית יכולה להגרם כתוצאה מחדירת רטיבות לקומה, אך יתכן שמדובר גם על בעייה של עיבוי כתוצאה מחוסר בידוד.

יש כמובן לבדוק את המצב בשטח ובאותה הזדמנות לבדוק גם את נושא ניקוז הקרקע סביב אותה קומת מרתף. 

אנא השאר פרטים באמצעות המדור צור-קשר ונשמח לסייע.

בברכה,

גבי

שלום.

תודה על תשובתך.

1.האם מרתף שהינו אטום ,הרטיבות אותה ציינתי יכולה להגרם מעבוי כפי שטוען הקבלן, כי אין איוורור במקום ,או אפשר לקבוע כי יש בעיית אטום ויש ללכת בכיוון של איטום שלילי כפי שציינת.

2.האם קיימת בעקבות ליקוי זה ירידת ערך לבית.

3.מהי עלות של אטום שלילי ,אשמח אם תוכל לתת אומדן בערך לאן פניי מועדות.

4.איטום קריסטלי האם יעיל הוא לגבי בעית האיטום במרתף,

5.ברשותך פרוט מהו למעשה איטום קריסטלי ,האם משתמשים בו בארץ,ומהי ייעילותו.

6.נושא נוסף שהעליתי,עיבוי הקיים ביח` מתחת לחנייה  ,התעבות מים על חלון הזכוכית ופטריות מעל פאנלים ,מהם דרכי הטיפול היעילים למנוע הישנות תופעה זו בעתיד.

7.הבית נמצא ביישוב הר-אדר כאשר בחורף תנאי האקלים קרים וכמות המישקעים די גבוהה,הישוב נמצא בהרי י-ם.אודה לתשובותיך.

שלום.

אנא האם תוכל לענות לי.

תודה.

שלום זוהר,

אנא קבל התנצלותי על העיכוב במענה.

מספר תשובות:

1.  צינת שישנה שלולית ברצפת המרתף. שלולית מצביעה על בעיה של רטיבות שחודרת פנימה ולא על בעיה של עיבוי. אם כל הקירות ממש רטובים למגע , כפי שתארת, כמעט ודאי שישנה בעיה של איטום.  מרתף סגור אכן נפגע כתוצאה מעיבוי אך לא ברמה שתארת.

2.  ירידת הערך של הבית היא ענין ספקולטיבי שקונים ינסו לרכב עליו. אך הוא אינו רלוונטי מעבר לעלות האיטום. איטום מרתף מבפנים (או מבחוץ) יפתור את הבעיה לגמרי כך שניתן לסכם את ירידת הערך בסכום עבודת האיטום ולא יותר מכך. כמובן שישנם מקרים חריגים, כגון מקרים בהם קירות מרתפים נבנו מבלוקים במקום ביציקת בטון, או מקרים בהם היתה רשלנות פושעת ביציקת הרצפה וכדומה. מעבר לכך, אין סיבות מיוחדות לירידת ערך מלבד רצונו של הקונה להוריד את המחיר.

3.  עלות העבודות תלויה בממצאים בשטח. לא ניתן לתת הערכה באמצעות הפורום לבעיה שציינת משום שחסרים נתונים.   יש לבדוק אם יש צורך בפרוק הריצוף והטיח, בכמה מ"ר קירות ורצפה מדובר, ועוד...

4.  אטימה קריסטאלית אכן יעילה. השיטה לא היתה נפוצה בארץ ונכנסה לשימוש מעט יותר רחב רק לאחרונה. יתרונו של החומר בכך שהוא חודר עם הזמן לעומק הבטון. ראה סרטון המסביר את עקרון השיטה בקישור לאתר של חברת Penetron.  לא ניתן להכליל ולאמר ששיטה זו באה להחליף מערכות איטום אחרות משום שאין זה כך. מערכות אטימה כמו זו שמתוארת באתר הן יעילות לגמרי ,במאת האחוזים.

5.  אדים בחלונות היא בעיה של עיבוי שניתן להתגבר עליה באמצעות איוורור או בידוד. האיוורור הוא הפשוט ביותר לבצוע והזול ביותר. בידוד הקירות יהיה עסק יקר שלא כדאי לבצע, לפחות לא בשלב הראשוני.  האם קיים זיגוג כפול על אותן חלונות ?          הבעיה היא באותה רטיבות שציינת שנמצאת מעל הפנלים. רטיבות זו מצביעה על נוכחות מים מתחת לריצוף. אם זהו המקרה אז לא יהיה מנוס מהרמת הריצוף, כפי שציינתי בתקשורת הראשונה.

אשמח להסביר יותר באמצעות הטלפון. ניסיתי לשוב אליך טלפונית היום, אך הקו היה תפוס מספר פעמים. אנסה שוב מחר, מכיוון שהיום כנראה כבר מאוחר..

בהצלחה,

גבי

שלום.

מודה על תשובותיך המקצועיות והמרגיעות.

1.האם העבוי הקיים ביח` מתחת לחנייה גורם בעקיפין לפטריות ולרטיבות מעל פאנלים,או יש לקבוע כי קיימת בעיית רטיבות +בידוד.

2.המרתף המדובר ,מבפנים לא קיימת שום תשתית על קירות הבטון ,אלא רצפת בטון ללא ריצוף,מהי אם כן עלות למטר עב` אטום ע"פ מפרטי אטום שלילי.

3.במרתף קיים חיבור צנרת הולכת שפכים לביוב חיצוני כהכנה לעתיד,הצינורות הינם בולטים מעל רצפת הבטון,מה ניתן לעשות מול ליקוי זה.

שוב תודה רבה וסוף שבוע טוב.

שלום זוהר,

סימני רטיבות מעל הפנלים מעידים ברוב המקרים על נוכחות של רטיבות תחת הריצוף. ישנו סיכוי (קטן) שהתופעה נגרמת כתוצאה מעיבוי. על מנת לבדוק זאת אפשר להרים מרצפות במספר מקומות ולבדוק. אפשר גם לבצע צילום תרמי אך הרמת אריחים היא יותר בטוחה. אם החול רטוב- אין מנוס מהרמת כל הריצוף.

יתכן שאין שכבת אטימה תחת יציקת הרצפה, כפי שקרה באותו מרתף עם השלולית ברצפה ויתכן שיציקת הרצפה עצמה פשוט מעבירה הלאה את הרטיבות בצורה קפילארית ישר אל הקירות ו/או אל החול שתחת הריצוף.

עלות איטום שלילי של מרתף תלויה במצב בשטח ובהכנות הדרושות. בכל מקרה יהיה צורך להסיר שכבות רופפות וכדומה. לא ציינת מהו השטח של אותו מרתף (רצפה וקירות).  לא ניתן לתת מחיר למ"ר לעבודות מסוג זה, אך אם תציין מידות כלליות נוכל לתת הערכה מאוד גסה. הכי נכון יהיה לבדוק בשטח.

באשר לאותה צנרת, יש לראות אם היא מפריעה לאיטום. אם ישנו מספיק מקום לעבודה תחתיה- או לא. במקרה הצורך ניתן לחצוב מעט ברצפת הבטון  ולבצע את האיטום מתחת לצנרת.  אטימה בין הצנרת לבטון מתבצעת עם מסטיק פוליאורטני, במקרה שיש נקודות חדירה של הצנרת ישירות אל הרצפה או הקירות.

בברכה,

גבי

שלום.

אטום רצפת בטון-

ברשותך תאר לי את שלבי ביצוע אטום רצפת בטון, לפני הנחה של ריצוף.

צינור שרשורי המונח סביב היקף המרתף אמור לבלוט החוצה דרך קיר תמך,משום מה הקבלן לא מצליח לזהות את הצינור,מה עושים במקרה זה,הקבלן טוען שאכן הניח צינור שרשורי למרות שמתקשה לאתרו.

אנא המלצותיך לבעלי מקצוע בנושאים אותם העליתי בסביבות י-ם,לחילופין שמא איטומן מבצעת  עב` אלו.

טל` 050-8245899 זוהר.

בברכת שבוע טוב.

זוהר.

שלום.

פנו אלי מחב` פסגת וטענו כי אתה הפנתה אותם אלי.

1.האם אכן כך.

2.ואם אכן הפנתה האם אתה ממליץ על חב` זו.

3.נציג מטעם החב` עמית יגיע אלי ע"מ להוציא דו"ח מסודר על כל הכשלים הקיימים אם אכן קיימים.

4.האם בצעו בעבר עב` מורכבות והיכן.

5.האם הינם בעלי נסיון מועט או רב.

סלח לי על השאלות,אשר לצערי מסבירות את חוות הדעת השונות שקיבלתי לליקויים אותם העליתי.

בברכה 

ותודה זוהר. 

שלום זוהר,

שיטת האיטום של הרצפה כבר מפורטת במאמר אותו ציינתי קודם, על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים.  אנא קרא את המפרט משום שכל הפרטים כבר נמצאים בו.

הפנינו אליך שני קבלנים שאמינים עלינו. עם עמית אנו עובדים מזה הרבה שנים. לצערי לא נוכל להגיע אליך משום האזור ומשום העומס בו אנו נמצאים.  בחירת הקבלן נתונה כמובן לשיקולך בלבד ובכל מקרה נשמח לעזור במה שניתן.

באשר לאותו צינור שרשורי- יש לבדוק אותו בשטח. אך על כל מקרה חובה לאטום את רצפת אותו מרתף מבפנים, ללא קשר לניקוז. בעקרון, אטימה מבפנים תמנע חדירה של רטיבות - בכל מקרה , בלי קשר לניקוז, אך כמובן שיש לטפל בבעית ניקוז, אם קיימת. מהתאור שלך נראה שפשוט לא בוצע איטום תחת רצפת אותו מרתף ואם הדבר כך, הניקוז לבדו לא יעזור.

בברכה,

גבי

שלום.

ביקר אצלי עמית והבטיח להמציא דו"ח מפורט בנושא.

ברשותך אם תוכל להפנות אליי מומחה איטום נוסף אמין עליך אשר יתן חוות דעת נוספת בעיניין הליקויים אותם ציינתי.

הנושא חשוב לי מאוד להערך מבחינת עלויות ומתח מחירים בנושא.

שבוע טוב,תודה.

זוהר

שלום זוהר,

אפנה אליך איש מקצוע נוסף ואמין, כבקשתך. יצרו אתך קשר טלפוני. 

בברכה,

גבי 

שלום.

מודה לך.

זוהר.

שלום,

ברצוני להבין ,

בעיות הרטיבות הקיימות במרתף ואשר יוצרות עומס על האטום נובעות מחוסר ניקוז   כדוגמת אי בצוע של מרזב חיצוני/פנימי ,

האם גורם זה יכול לגרום לרטיבות הקיימת במרתף,.

גג הרעפים הקיים בביתי הינו גג בשיפוע "גג ספרדי",

 או שאפשר לומר כי הכשל ברטיבות הקיימת במרתף נובע מבצוע אטום חיצוני לקוי ואין קשר לניקוז מין הגג אשר אם לא בוצע אלמנט זה אין מקום לקבוע כי זה אשר יוצר את העומס על האטום וכתוצאה מכך קיימת רטיבות במרתף,

גבי,אודה לתשובותך המלומדות,

זוהר.

שלום זוהר,

ניקוז ואיטום מרתפים הן "שתי אחיות" שאמורות ללכת זו לצד זו- על מנת למנוע חדירת רטיבות אל מרתפים , מקלטים וקומות תת קרקעיות ועל מנת לשמור על שכבות איטום לאורך זמן ועל ויציבותו של המבנה ויסודותיו.   שתי האחיות הכרחיות לבצוע מהבחינה המקצועית.

בלי לסתור את הנאמר לעיל-

כאשר מתבצע איטום טוב של מרתפים , מבחוץ או מבפנים, האיטום אמור להחזיק מעמד בכל מצב- למרות שישנן בעיות ניקוז והצטברויות של מים תחת הקרקע. כך שבעקרון לא ניתן לאמר שבעית חדירת מים למבנה לא ניתנת לפתרון ע"י איטום בלבד מכיוון שקיימת בעיית ניקוז.  ומי שאומר זאת פשוט אינו מנוסה מספיק בבצוע עבודות איטום שכאלה, או שנכווה מספר פעמים וויתר על הרעיון (החליט שרק ניקוז יעזור).

גם מהבחינה של אחריות על העבודות- לא ניתן לפתור בעיות איטום של מרתפים או מקלטים תת קרקעיים רק באמצעות הניקוז. בוודאי שלא ניתן לתת אחריות כנגד המשך חדירת רטיבות - אם מבצעים רק עבודות ניקוז.

יחד עם זאת- אין בכל משום לבטל כלל וכלל את הצורך בניקוז אלא להיפך. הניקוז מרחיק את המים מהאזור ואת הלחץ ההידרוסטטי ובכל מקרה יאריך את אורך החיים של שכבות האיטום התת קרקעיות. לעיתים ניקוז בלבד מפסיק חדירות רטיבות (אך שוב- לא ניתן לתת אחריות על כך).

הפתרון הנכון הוא לבצע את כל הפעולות הנחוצות:

איטום מרתפים מבפנים (כאשר לא ניתן לבצע מבחוץ).

ניקוז תת קרקעי לסילוק מים מצידי המבנה התת קרקעי ומניעת היקוות מים לצידו.

ניקוז עילי להרחקת המים מהמבנה.

התכנון של מערכת הניקוז תלוי בתנאי השטח ובסוג הקרקע.

בהצלחה,

גבי

גבי, תודה רבה על התשובה המהירה.

אין ברשותי אריחים וצבע האפוקסי יקר מדי עבורי, כך שאני חושב על פתרונות מאולתרים. מה אתה אומר על צבע כביש? האם הוא נספג פחות? האם הוא מתאים לצביעה על מדה ואם כן איזו כמות של חומר דרוש לי למשטח של 8 מ"ר?

תודה רבה

איתן

שלום איתן,

תוכל להשתמש גם עם צבע לסימון כבישים. כושר הכיסוי שלו יכול להשתנות בהתאם לספיגה, כפי שציינתי בתקשורת הקודמת. קח בחשבון כושר כיסוי של כ 0.75 ליטר למטר מרובע.

כהערה, הנך מבקש עצה מקצועית לפתרון שאיננו מקצועי כלל, כך שעלי לציין זאת שוב. בכל מקרה נשמח לעזור ושיהיה בהצלחה,

גבי

בנינו חדרון ואת הגג  כיסנו  בקורות של רלסים ומעליהם ציפינו בלוח עץ mdf , מעל התירה הסו אמורה להיות  מרפסת  לכן רצפנו בקרמיקה,

מסתבר שזה לא מספיק להגן על העץ וגם הקרמיקה החלה לזוז מעט מעל פני לוח העץ,

ביקשתי מהפועל שיפרק את הקרמיקה כדי שנוכל לצפות את לוחות העץ בחומר איטום,

במה ניתן לצפות את הmdf ? האם מעל האיטום ניתן לשלב קרמיקה?

שלום זיוה,

מהמעט שפרטת על אותה מרפסת נראה שישנן בעיות מהותיות ויש לבדוק אותן בשטח. איטום מרפסת שכזו אמור להיות מתוכנן מראש תוך התייחסות למספר פרמטרים שלא ציינת אותם בשאלתך, ואשר יש לבדוק אותם בשטח, כגון אופן החיבור לקירות סביב אותה מרפסת , אופן האיטום ליד פתח הכניסה למרפסת, ניקוזים-ועוד.

בענין הקרמיקה- אם התשתית של הריילסים איננה מתוכננת במרווחים הנכונים  ו/או אם הלוחות אינם מקובעים מספיק טוב, לא יהיה ניתן לרצף.  כל עוד תהייה תזוזה של הלוחות- הקרמיקה פשוט תתנתק ממקומה. כמו כן חובה לקבל אישור מקונסטרוקטור באשר למשקל שמותר להניח על אותו גג. 

את איטום הלוחות ניתן לבצע עם יריעות ביטומניות דביקות מעצמן. את הריצוף עצמו ניתן לבצע בהדבקה על גבי שכבת האיטום ואפשר גם לבצע תחילה שכבת קישור צימנטית על גבי חומר האיטום.

אך כפי שציינתי- חובה לבדוק את הכל בשטח ואין כל ודאות שמותר ו/או ניתן לבצע ריצוף על המרפסת, במיוחד מן הבחינה הקונסטרוקטיבית. מבחינת האיטום קיימים פתרונות. 

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

שלום ערן,

לצורך עבודות שיקום או תיקון של עמודים או יציקות בטון עדיף להשתמש עם חומר המיועד לכך, כגון סיקה-רפ, או סטרקצ`וריית. ניתן לרכוש את החומר בחנויות, בשקים מוכנים של 20 ק"ג.

חומר לשיקום בטון מצטיין בחוזק גבוה ובכך שאינו מתכווץ בעת תהליך ההתקשרות שלו. (תהליך ההתקשרות= המעבר של החומר מעיסה רכה למוצק, עד להתקשות הראשונית).  כתוצאה מכך נוצר חיבור מצויין בין התיקון לתשתית ולא נוצרת סדיקה בינהם.

לתיקונים מהסוג שציינת יש פשוט לנקות את האזור , להרטיבו עם מים וליישם את החומר.

אם ברצונך לתקן את העמוד עם תערובת בטון תוכל להשתמש פשוט במלט וחול 1:2.5 ודבק לטקס בתערובת. לתיקונים עבים אכן ניתן להוסיף אגרגט / שומשום בכמות זהה לזו של החול.  לתיקונים דקים (3 ס"מ בערך) אין צורך באגרגט.

יש להכין תערובת סמיכה, שאינה דלילה מדי. לצורך היצמדות טובה יותר של החומר אל התשתית ניתן ליישם שכבת קישור צימנטית : מלט וחול 1:1 ודבק לטקס בשעור 50 אחוז מהמים, בתוך התערובת. מורחים את החומר על גבי התשתית הרטובה ואחר כך משלימים עם התערובת של התיקון, בעוד החומר טרי.

הנ"ל מהווה תאור כללי של עבודות תיקון מקומיות , קטנות, על עמודים או יציקות בטון. לתיקונים גדולים יותר יש להיוועץ עם הקונסטרוקטור.

בהצלחה,

גבי

הזכרת שאפשר לתקן בבטון  במלט וחול 1:2.5 ודבק לטקס בתערובת. ה2.5 זה החול או המלט?  

וכשמוסיפים שומשום בתיקונים העבים, שהשומשום בכמות זהה לחול, האם הכוונה שאז החול והשומשום יחד הם 2.5 והמלט 1? (הנחתי שהתשובה לשאלה הקודמת, שהחול הוא 2.5.  במידה והתשובה לשאלה קודמת שהחול הוא 1,  השאלה האם כעת השומשום והחול יחד יהיו 1 והמלט 2.5).

תודה מאוד.

שלום ערן,

עדיף לבצע את התיקון עם חומר מוכן כגון סיקה-רפ. מאוד פשוט לבצוע ויותר אמין / חזק.

בנוגע לשאלתך- הכוונה היתה שהחול הוא 2.5 והמלט 1. אך ההערה שלי היתה כללית למקרים בהם משתמשים באגרגט בתערובת.

בברכה,

גבי

שלום ערן,

תוכל לרכוש את הסיקה רפ בחנויות לחומרי בנין. החומר עולה כ 100 שקלים לשק. 20 ק"ג כלל אינם משקל כבד מדי, מנסיון.

לגבי התערובת, אני שוב חוזר - תארתי תאור כללי של הכנת תערובות בטון כאשר החצץ מהווה את אותה הכמות כמו החול. ברוב המקרים מכינים תערובת המרכבת מ 1 מלט, 2 חול, 2 חצץ.   במקרה של תיקוני בטון (ללא חצץ) יחס טוב לתיקונים לא גדולים הנו 1 מלט ו 2.5 חול.       אם העמוד לא נפגע לעומק נמיתן להשתמש במלט וחול ולהוסיף דבק לתערובת.

אך הטוב והנכון ביותר הנו להשתמש בסיקה רפ ולא מומלץ להכין תערובות בטון אחרות.

בברכה,

גבי

העבודה עם החומר מאוד פשוטה. מערבבים עם מים ע"פ ההוראות וממלאים את אותה חצבה שישנה בעמוד.  אפשר ליישם שכבות של 4 ס"מ במכה אחת בלי בעיה. לא צריך למדוד את עובי השכבה או לבצע שכבות דקות. מהתאור שלך תוכל לבצע את כל העסק במכה אחת, מקסימום שתיים,  ולסיים באותו היום.

בהצלחה,

גבי