גבי שלום,

תודות על התשובות המפורטות ועל הסיוע שאתם נותנים.

1) קבלן האיטום שלי אומר שבחדרים הרטובים הוא עושה על הרצפה סיקה טופ ואחר כך הוא עושה אלסטופז 2000. לי זה נראה כמו חגורה + שלייקס.. האם יש בכך  צורך?

2) קבלן האיטום גם אומר שבגג המבנה הוא מחכה בקיץ 14 יום לאחר ביצוע הבטקל ואז מבצע את המשך האיטום (זפת, יריעות וכו`) - האם זה מספק?

תודה,

אורן

בוקר טוב אורן,

1.   אין צורך באטימה הכפולה שהזכרת.  גם אופן היישום שתארת איננו נכון. (יתכן שלא הבנת נכון את דברי הקבלן .. ?) 

חומרי איטום ביטומנים (עם או בלי פריימר) נצמדים מצויין על גבי משטחים צימנטים סופגים, דהיינו : על גבי בטון או טיח.    הם לא יצמדו טוב על גבי חומרי אטימה צימנטים, פשוט משום שחומרי אטימה הם מטבעם דוחים חדירת נוזלים ועל כן אינם סופגים את הפריימר (או את החומר הביטומני) לתוכם.

החומר יוכל  "להידבק" על גבי החומר הצימנטי (על הסיקה טופ) אך לא יספג אל תוכו ואחיזתו מוטלת בספק.   בהמשך אף עלולות להיות בעיות : במידה ומיישמים את הביטומני על גבי חומר אטימה צימנטי שלא התייבש לגמרי- הלחות שתנסה להתנדף כלפי חוץ עלולה לנתק את החומר הביטומני מהצימנטי. (לאחר היישום המצב נראה תקין לגמרי, אך בהמשך יש עם זה בעיה וכבר נוכחתי לראות כמה מקרים שכאלה).

על כל פנים נראה לי שדברי הקבלן לא הובנו כהלכה וממילא אין צורך באטימה כפולה.

2.  אפשר להמתין רק שבועיים ימים, אם מוכרחים. אך שלושה שבועות ומעלה עדיף. מה בוער..

שבוע טוב,

גבי

יש לי גג שטיח באזור השרון וקבלן האיטום הניח לי על הגג קלקר F30 בעובי 3 ס"מ ועדין לא שם בטקל.  בהצעה היה רשום לי ולחות רנדופן 2 ס"מ וכשאני דיברתי איתו בטלפון הוא וביקשתי 3 ס"מ התכוונתי ללוחות והוא חשב שמדובר על קלקר 3 ס"מ F30

בשיחה איתו לאחר שהקלקר הונח הודבק לגג בזפת חם הוא טוען שקלקר 3"מ F30 מבודד בדיוק כמו לוחות רנדופן 2 ס"מ?  האם זה נכון

את הנעשה אין להשיב ושאלתי האם מפרט כזה של F30     בעובי 3 ס"מ מספיק לבידוד או שכדאי להוסיף עוד שכבה של קלקר עליו ?

תודה

שלום משה,

לוחות קלקר בעובי 3 ס"מ אינם מבודדים כמו רנדופן בעובי 2 ס"מ. רנדופן בעובי 2 ס"מ נותן מבודד בערך כמו לוחות קלקר בעובי 5 ס"מ.    באזור השרון תוכל להערכתי להישאר עם הלוחות הקיימים, אך זה לשיקולך / לשיקול המתכנן.

בברכה,

גבי

שלום רב,

בבניין בן 19 קומות הסתיימה לפני כחודש בניית הגג. במסגרת בדיקות שהקבלן מבצע הוא הזרים מים לאחד הצינורות המרכזיים בבניין. בדירתנו שבקומה 5 התגלתה בעקבות זאת רטיבות בקירות המזווה (כל 4 הקירות), המטבח ומרפסת שירות. הרטיבות מגיעה עד לגובה של כ-60-70 ס"מ מהרצפה וגורמת להתפוררות הטיח.

מה עלינו לדרוש מהקבלן ע"מ להבטיח שהתיקונים יבוצעו בדרך הטובה ביותר? האם נדרש לפרק את הריצוף הצמוד לקירות במזווה ובמטבח (מתחת לאריחים קיים חצץ, לא חול). הריצוף פורק במרפסת השירות בלבד. מנהל העבודה טוען שאין צורך בפירוק הריצוף במטבח ובמזווה.

במטבח כבר הורכבו ארונות המטבח והשיש, וכן נעשה החיפוי לקיר מעל השיש. אנו חוששים שהקירות מאחורי ארונות המטבח גם כן ניזוקו מהרטיבות. הואיל ואחד מקירות המטבח משותף למזווה, האם חשש זה מוצדק? באם כן, האם יש מקום ויסוד משפטי/הנדסי לכאורה לדרוש מהקבלן את פירוק המטבח והשיש לצורך ביצוע תיקונים לקירות המטבח?

שלום רון,

נתחיל מהסוף : בהחלט יש יסוד משפטי לבדוק מה קורה באזור המטבח. לכל הפחות יש לפתוח אריחים ולראות אם הרטיבות עברה מהמזווה אל מתחת לריצוף של המטבח. כמו כן יש לבדוק את אותו קיר שמאחורי ארונות המטבח וכנראה שלא ניתן לעשות זאת ללא הפרוק.    כך שמומלץ לדרוש זאת מהחברה הבונה או לחילופין להביא שמאי או חבר לביקורת מבנים  שתבדוק את הנושא ותוציא דוח ליקויים.

לא ברור מדוע התרחשה אותה נזילה בקיר. האם קיים בקיר מרזב שיורד מן הגג או שמדובר על נזילה בצינור מים ?   במקרה שהנזילה התרחשה ממרזב, לאחר בדיקת ההצפה של הגג, יש לעמוד על כך שאותו קטע בצינור יוחלף לגמרי.

נשמח לעזור הלאה ושיהיה בהצלחה,

גבי

שלום רב,

רציתי לדעת מה הם האופציות לתיקון של נזילות בגג רעפים.

בברכה

שלום,

תיקון נזילות בגגות רעפים מתבצע ע"י החלפת הרעפים הפגומים ו/או בצוע תיקונים במוקדים שונים בגג , בהתאם לצורך. לדוגמא : בחיבורים בין תעלות הניקוז בהיקף, או בקצה הגג ב"רוכבים".  

בנוסף (ולא במקום הנ"ל) ניתן להניח יריעות לאיטום תחת הרעפים עצמם. אך הדבר לא ניתן תמיד לבצוע, במיוחד בגגות ישנים. כך שיש לבדוק בשטח על מה מדובר , כיצד בנוי הגג ומהו הגורם לחדירת הרטיבות.

שב"ש,

גבי  

שלום דני,

חובה לאטום חדרים רטובים / מקלחות, גם בקומות מרתף.  מטרת האיטום היא למנוע נזקי רטיבות לדירה כתוצאה ממים בחדר הרחצה.  רטיבות בחדר הרחצה יכולה לחדור אל מתחת לריצוף ומשם לעבור הלאה לאזורים אחרים מתחת לריצוף של אותה קומה, ולגרום לנזקים (לריצוף, למשקופים ובכלל). כמו כן יכולה הרטיבות להתפשט לקירות של החדרים הצמודים למקלחת, במקרה ולא בוצעה אטימה לפני הדבקת הקרמיקה.

הפריט החשוב ביותר באיטום של חדרי רחצה בקומות מרתף או בקומות קרקע- הנו סף ההפרדה מתחת לפתח. הסף נועד למנוע נדידה של רטיבות אל מתחת לריצוף של שאר חלקי הדירה.

בברכה,

גבי