שלום,

ברשותי מחסן גינה ביתי עשוי PVC (אגוז) על רצפת בטון.

בעת גשם חזק חודרים מים ברווח בין דלתהמחסן לרצפת הבטון.

אשמח לדעת איך ניתן לאטום רווח זה כנגד גשם (הדלתות נפתחות כלפי חוץ)

תודה מראש,

רונן

שלום רונן,

ישנם בשוק ספים קפיציים שניתן להרכיב אותם על החלק התחתון של הדלת. ראה דוגמאות של ספי דלת בקישור המצורף.

בהצלחה,

גבי

עברנו לבית אחרי ששיפצנו אותו שיפוץ מסיבי שלבסוף עשינו על הקירות שפכטל  אמריקאי 2 שכבות וצבע סופר קריל 2000 .

העיניין הוא כזה - כשקנינו את הבית ראינו סדק גדול מאוד בקיר הפנימי של הסלון ושבוצע בו תיקון בעבר עם סוג של סרט כמו רשת אנחנו הסרנו את כל הטיח הישן ועשינו חדש וע"פ מיטב ידיעתי הטייח היה אמור לתקן את הסדק אכן כלום לא נראה במשך 5 חודשים עד שבוקר אחד אנחנו רואים לפתע סדק מסיבי משני צדי הקיר שהרים את הצבע ואת הטיח במין תנוחת פיצוץ באלכסון מה עושים האם זו בעיה בקונסטרוקציה של הבית האם ניתן לתקן סדק כזה שהו "דוח&דוח" ושזה לא יחזור אני מרגישה חסרת אונים  איך מתקנים דבר כזה?

שלום יעל,

התופעה מוכרת אך לא ניתן לדעת מכאן מהו הגורם. יתכן שמדובר על בעיה בקונסטרוציה , ולכך עדיף לפנות אל מהנדס. אם בעיה של קונסטרוקציה אז ישנן מספר שיטות שאפשר להשתמש בהן על מנת להעלים או להפחית את הסדיקה.

שימי לב שלא ניתן להבטיח העלמות מוחלטת של התופעה. לפעמים עבודות אלו מצליחות לגמרי ולפעמים מצליחות רק בחלקן ויש צורך לחזור עליהן.  על מנת לתת פתרון יש לראות את המקום בעין.

מלבד שאלת הקונסטרוקציה, יש לדעת דברים נוספים שלא רואים מכאן, כגון רוחב הסדק, מיקומו (בין בלוקים או בין בלוקים ליציקה / עמוד), ועוד.

נשמח לעזור ובהצלחה,

גבי

שלום!

אנו עומדים לפני קבלת מפתח לדירה, לאחר שהקבלן סיים את עבודתו.

הריצוף הינו גרניט פורצלן בהיר והצבע המקורי של הרובה בהיר מאד.

באיזור המטבח וחלק מהסלון הצמוד הרובע השחירה לסירוגין - כלומר קיבלה גוון לא אחיד.

בשלבי הבנייה היה אירוע הצפה באיזור זה בדיוק, אך הוא תוקן מאז.

לפני כחודש הרמנו אריח רצפה ומדדנו 3% לחות בדגימת חול.

גירוד באמצעות המפתח של האוטו חשף את הרובה הלבנה במקומות מסויימים, אך במקומות של ההשחרה החמורה יותר זה לא עזר.

האם עלינו לדרוש הסרה של כל הרובה באיזור ויישום מחדש, או שישנו פתרון קל יותר?

בהתחשב ברמת העבודה הירודה של כל תיקון והנזק שנגרם תוך כדי התיקון, הגענו למצב בו אנו מעדיפים שתבוצע כמה שפחות עבודה ע"י הקבלן...

תודה מראש!

צביקה

שלום צביקה,

אם הרובה נשארת שחורה גם בעומק שלה (למרות גרוד עם מפתח או עם מברג) אז לא תהיה ברירה אלא להחליף אותה. יתכן שההשחרה נובעת מרטיבות מתחת למרצפות אך יתכן שהיא נגרמת עקב ישום לא מקצועי (בדרך כלל דלול הרובה עם יותר מדי מים).

בהצלחה,

גבי

הרובה השחירה. שפשוף מגלה  את הצבע המקורי אך הרובה שקועה (נמוכה) בין האריחים. האם אפשר להוסיף שכבת רובה ועל ידי כך לפתור את בעיית ההשחרה?

כיצד מוסיפים שכבת רובה?

תודה.

שלום גליה,

אנא ראי תשובה לשאלתך 2 עמודים קדימה.

גבי

שלום

ראיתי בדפים קודמים שאתם מדברים על יחס של 1-2-2 כדי לקבלמה שקראתם לו B-200  , הייתי רוצה לקבל בטון חזק יותר .  יש "מתכון" אחר?

תודה מראש על תשובתכם

שלום לילך,

תכנון חוזק בטון אמור להתבצע על ידי מהנדס קונסטרוקטור בתוספת תכנון של ברזלי הזיון שבתוך היציקה. כך שאין זה אפשרי לספק מפרט שכזה דרך האינטרנט.

באופן כללי , בבטון B 200 יש 200 ק"ג מלט לטון, בבטון B 300 יש 300 ק"ג מלט וכולי...

ישנם כיום גם תערובות מוכנות של חומרים צימנטים (בשקים) אשר באים בחוזק אף כפול מזה.

גבי

שלום!

בבניין שלנו יש נזילה כתוצאה מגשמים בקירות הדרומי והמערבי.

הבניין בן 4 קומות, 12 דיירים.

האם חובה על הועד לתקן את הקירות? ואם כן, מה קורה באם השכנים יסרבו לשלם? האם יש דרך לחייבם?

פשוט מדובר במקרה של נזילה חיצונית מהגשם (נזלו מים מהשקע כי הקרי נספג ולפני מספר שנים זה קרה גם לקומה מעלינו- ואף עשה להם קצר).

שאלה נוספת: כמה אמורה לשלם כל דירה על איטום שכזה?

תודה 

שלום מורן,

על פי חוק מחובתו של ועד הבית להשתתף בתיקונים או באטימה של הקירות החיצוניים של הבנין. כל מה ששייך למעטפת המבנה הנו חלק מן הרכוש המשותף (כולל הגג, אלא אם מדובר על גג פרטי).

להערכתי תוכלי לתבוע את הועד על כל הוצאה שתהיה כרוכה בתיקון, אך כמובן שעליך להיוועץ בענין זה עם עורך דין. תוכלי גם לפנות אל האגודה לתרבות הדיור.

לא ניתן להעריך את העלות של העבודות משום שחסרים פרטים רבים כגון- סוג הציפוי החיצוני של הבנין, מצב הציפוי, שטח הקירות וכדומה.  המחירים לאיטום קירות חיצוניים של דירה אחת יכולים לנוע בין 2500 ל 4000 ש"ח לדירה (לכל הקירות של אותה דירה), וכל הערכה ללא בדיקה בשטח איננה רצינית. בנוסף מומלץ לבדוק תחילה עם קיים צינור חשמל גלוי בקירות או באזור הגג.

נשמח לעזור ובהצלחה,

גבי