אנו בתהליך רכישת בית יד שניה.

מהנדס בדק בית המליץ לא לרכוש את הבית מפני שיש בעיות איטום ורטיבות במרתף, בקומת הכניסה ובקומה העליונה. לטענתו לא נעשה איטום ביטומני ויש קירות החודרים לקרקע בנוסף לרטיבות הנובעת מבעיה בצנרת.  אנחנו מאוד מעוניינים בבית וקצת מבולבלים. מה המשמעות של קנית בית במצב כזה ושיפוץ? נאמר לנו שזה סיכון מכיון שגם אם נשפץ אין וודאות שנתקן את הבעיות. עם מי ניתן להתייעץ / לקבל חוות דעת נוספת? מה דעתכם?

שלום קרן,

יש לקחת את המלצת החברה ברצינות הראויה. יחד עם זאת , בעיות איטום ניתן לפתור. הבעיה היא עלותן הכספית.  מבחינת העלות הכספית יש לקחת בחשבון גם תיקון נזקים שכבר התרחשו כתוצאה מחדירת הרטיבות ,מאותה בעיה בצנרת ובכלל.

הנזק הגדול ביותר נגרם כאשר חודרת רטיבות אל מתחת לריצוף. במקרים שכאלה ברוב הפעמים אין מנוס מהחלפת הריצוף - מה שכרוך בהוצאה כספית כבדה. כך שלא מומלץ להפחית בהערכת הנזק במקרים שכאלה, גם כאשר לא רואים בעין נזקים רבים.     לבדיקה יסודית יש צורך בהרמת הריצוף במספר מקומות בבית על מנת לראות בברור כמה רטיבות ישנה מתחת לריצוף.

באשר לקומת המרתף - ניתן לפתור את כל הבעיות לצמיתות אך ישנן מגבלות וישנם גם קווים אדומים שלא מומלץ לחצות אותם. לדוגמא : כאשר קומת המרתף נבנתה עם קירות בלוקים במקום בטון יצוק, או כאשר יציקת הרצפה של המרתף בוצעה בחובבנות יתרה , ובמיוחד כשקומת המרתף נבנתה בשלב מאוחר יותר ולא בשלב הבניה של הבית.   אם כל אלה אינם קיימים אז אין כל מניעה מאיטום מוצלח של קומת המרתף, לצמיתות.

רטיבויות בקירות התת קרקעיים של קומת הקרקע ניתנים לטיפול אף הם, בקלות יחסית.

רטיבות בקומה העליונה- אם ישנו גג מרוצף מעל, הנם עסק יקר לתיקון.

ההמלצה הכללית היא כזו:

1.  יש לבדוק אם קיימים תנאים חריגים בקומת המרתף, כפי שפורט לעיל. בעיות שכאלה יכולות לבטל כליל את האופציה לקניית הבית.

2.  יש לבדוק מהו הנזק שכבר נגרם למבנה. רטיבות מתחת לריצוף, כולל בעיות מכיוון הגג המרוצף / המרפסות).

3.  יש לבדוק את עלויות התיקונים של הנזק ועלויות חידוש האיטום.

לאחר מכן תוכלו לדעת אם כדאי , ובכמה כסף, לרכוש את הבית.

מומלץ לקבל הצעות מחיר עבור כל העבודות , ממספר קבלנים / יועצים.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה. תוכלי גם ליצור קשר באמצעות המדור צור-קשר , במידה ותרצי.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום.

בביתי גג חשוף .הגג מזופת אולם אני מבצע תיקונים קלים עליו לפני הלחמת יריעות.

ראיתי דוגמה באתר על הלחמת אלמנט מרזב.

אודה אם תפרט כיצד מתבצעת ההלחמה(האם יש למרוח פריימר בקדח וסביבו ואז להלחים את האלמנט?-אגב במפרטים שונים שקראתי נכתב כי אין לחמם ישירות את האלמנט אלא לחמם את התשתית המרוחה בפריימר).

והאם לאחר הלחמתו יש למרוח פריימר על האלמנט עצמו לפני הלחמת היריעות?

תודה

ערן.

שלום ערן,

אכן, החימום מתבצע ברובו על פני התשתית ולא על האלמנט עצמו.

אין צורך במריחת פריימר בתוך הקדח של המרזב, אלא רק על גבי האזור בגג.

אין צורך למרוח פריימר על גבי האלמנט לאחר הדבקתו לגג. היריעות מולחמות ישירות עליו.

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

אני גר במבנה בעל גג אסבסט ישן וברצוני לאטום אותו וחושב שאיטום יפתור את בעיית הנשורת המסרטנת וגם ייתן בידוד. איזה חומר מומלץ ? האם ניתן להשתמש ב "בי ג`י בונד"  ?

תודה

שלום טל,

ניתן לאטום ולצפות את הגג עם מספר חומרים, במריחה. אך לא מדובר על שכבה מבודדת משום שכושר הבידוד של שכבות אלו מוגבל ומסתכם ברובו בהחזרת קרני השמש, כל עוד הציפוי שומר על גוון לבן בוהק.

אם ברצונך בשכבה מבודדת ממש  הרי שההשקעה תהיה הרבה יותר גדולה מאשר ציפוי בלבד.

לגבי האיטום - תוכל להשתמש עם חומרי אטימה משחתיים וגמישים כגון "מאסטר-גג" (פזקר) , "מולטיגג" (ביטום), "פוליגג סופר M" (טמבור / שרפון).   

בברכה,

גבי

שלום

יש לי אופציה לקומה שניה שהיא בטון מגולה מקורה בגג רעפים מעליו.

1 במה רצוי לאטום את הבטון המגולה?

2 ואיך מבצעים את זה?

תודה

ארז

שלום ארז,

האם כוונתך לגג בטון משופע שעליו יונחו הרעפים ?..

באופן עקרוני הרעפים לבדם אמורים לספק את האיטום ורבים אינם אוטמים כלל את הגג המשופע.

יחד עם זאת ההמלצה היא לאטום משום שיתכנו בעיות (מיותרות). במקרה זה ניתן לאטום את כל שטח הבטון המשופע עם חומרים ביטומנים משחתיים. מריחת שכבת יסוד (פריימר) ואחר כך מריחה אחת של חומר אטימה ביטומני.

ניתן גם לאטום במריחה אחת של חומר אטימה צימנטי (ללא פריימר).

יום טוב,

גבי

גבי שלום

כוונתי לא לגג משופע אלא לגג בטון שהוא בעצם הרצפה של הקומה השניה ומעליו גג רעפים שמונח על קונסטרוקצית פלדה.

אני רוצה לאטום את הגג של הבטון שהוא בעצם הרצפה של קומה שניה ?

תודה ויום טוב

ארז

שלום ארז,

אין ממש הכרח לאטום.  על כל פנים, אם הנך מרצף על גבי גבי הבטון- אז תוכל לאטום גם עם חומר ביטומני וגם עם חומר צימנטי.

אם אינך מתכוון לרצף וברצונך לאטום ולהשתמש בחלל של הקומה לצרכים שונים, תוכל לאטום רק עם חומר צימנטי משחתי, כגון סיקה טופ 107, ביטומסיל, טורוסיל. מנקים היטב את המשטח, מספיגים אותו במים ומורחים שתי שכבות של החומר.

בהצלחה בבניה,

גבי

שלום.

אנחנו עכשיו בשלב של תכנון בית ביישוב באיזור עמק האלה.

האדריכל שלנו ממליץ על קיר בלוקים פומיס 22.

האם זה נראה לכם מספיק?

מה ההמלצה באיזור הזה?

תודה רבה!

שלום איתי,

לצערי לא נוכל לייעץ בעניני הבידוד. תוכל לקבל עזרה וייעוץ מתאים בפורום הבניה של אתר ארכיג`וב.  כמו כן באתר "אדריכלות בישראל".  נשמח לסייע בעניני איטום, במידה ותצטרכו.

בהצלחה עם הבית החדש ושבוע טוב,

גבי

נשמח לעזור בנושא אך עליך לקבל תחילה מפרט מהאדריכל המתכנן, הכולל את פרטי האיטום והניקוז של כל חלקי הבית : מרפסות, משטחים מרוצפים חיצוניים בקומת קרקע, גג מרוצף (אם יש) , קומת מרתף, יסודות ,חלקי מבנה תת קרקעיים -וכדומה.  יש להתחשב ברשימת גורמים ספציפית בהתאם לתכנית של המבנה, לסוג הקרקע ועוד.  את מרבית הנתונים תקבל מהאדריכל בחלק מתכנית הבניה.   בכל מקרה נשמח לעזור בכל מה שידרש.

בהצלחה,

גבי