שלום

אני גרה בדירת גן. בזמן האחרון ישנה רטיבות במשקופים של דלתות החדרים והאמבטיה. כמו כן ישנה רטיבות שניתן לראות בפרקט שנמצאת מסביב למשקופים. ישנה רטיבות בחלקים התחתונים של הקירות במסדרון החדרים ובחדר השינה וכמובן שהפנלים התנתקו מהקירות (פנלים מעץ, יש פרקט עץ בכל הבית, פרט לאמבטיה ולשירותים). מהיכן הרטיבות מגיעה וכיצד ניתן לטפל בה?

שלום עינב,

יש לבדוק את המצב בשטח. אך באופן כללי ניתן להעריך שהרטיבות היא מחדר הרחצה. רטיבות שנמצאת מתחת לריצוף של חדר הרחצה עוברת אל מתחת לריצוף של שאר חלקי הבית וגורמת לנזקים למשקופים ולקירות.

שני דברים עלולים להיות נוכחים:

1.  ישנו סיכוי לפיצוץ / דליפה מהצנרת אשר תחת הריצוף של חדר הרחצה.

2.  יתכן שמצב הצנרת תקין אך אין אטימה טובה בין האריחים או בין האמבטיה לקיר, וכדומה, כך שמים חודרים אל מתחת לריצוף של חדר הרחצה.

בשני המקרים - איטום חדר הרחצה לוקה בחסר או שאינו קיים. אם היה קיים- לא היה מתרחש מעבר של רטיבות למקומות אחרים בבית.

מומלץ לבדוק בשטח ולהרים מספר מרצפות בחדר הרחצה. במקביל- להפעיל את הביטוח של הדירה משום שיתכן צורך בהחלפת הריצוף / הפרקט במקומות שונים בבית. במקרה של הפעלת הביטוח יש להשתמש בשמאי חיצוני ואין לסמוך על שמאים מטעם חברות הביטוח.

הצעד הראשון - לפתוח מספר מרצפות , רצוי בנוכחות איש מקצוע / אינסטלטור.

הצעד השני - אם מתגלה בבעיה בצנרת, לצלם, לקרוא לשמאי חיצוני ולהפעיל את הביטוח. לא לתקן עד שלא מגיע שמאי מהביטוח ולוקח תמונות.

ההמשך- על פי הנסיבות וחומרת הנזק בשאר המקומות בבית.

בהצלחה ושנה טובה,

בברכה,

גבי

שלום רב,

במסגרת חיפשו דירה מצאתי אחת שנראתה לי אך בבדיקה יותר מדוקדקת ראיתי סימני רטיבות (התנפחות צבע) בסמוך לרצפה וחלונות בקירות חיצוניים. יש לציין שמדובר בביניין רב קומות עשוי פנלים, ללא חיפויים.

השאלה שלי היא האם ניתן לתקן ולמנוע את הנזק מתוך הדירה או שיש צורך בביצוע איטום חיצוני לכל הביניין.

תודה מראש ושנה טובה!

שלום תום,

על פי התאור שלך מה שמדאיג יותר הנם סימני הרטיבות שמעל לרצפה. אלו בדרך כלל מצביעים על קיום של רטיבות מתחת לריצוף, ואם כך הדבר הרי שהתיקונים יכולים לעלות כסף רב (כולל אפילו את החלפת הריצוף).   יתכן שהרטיבות נגרמה כתוצאה מפיצוץ בצנרת, חוסר איטום של מרפסות חיצוניות, במידה וישנן- וכדומה.   חובה לבדוק זאת בשטח.

אם מדובר בבעיות של חלונות וקירות "בלבד" אז ניתן לתקן בהוצאה כספית נמוכה יותר. אך יש לבדוק את המצב בשטח ולאתר מהיכן חודרת הרטיבות.  רטיבות על קירות חוץ יש לאטום מבחוץ, באמצעות סנפלינג או פיגומים. (לא ציינת באיזו קומה מדובר).    אין טעם לאטום מבפנים וממילא אין בטחון שההפרש בעלויות יצדיק זאת.

המלצתי : הזמן בדיקה רצינית בשטח כולל הערכת עלות התיקונים. רק אחר כך תוכל להחליט אם כלל כדאי לרכוש את הדירה ו/או כמה כסף יש להוריד ממחירה.  

בהצלחה וחג שמח,

גבי

שלום תום,

ברוב המקרים ניתן יהיה לבצע איטום רק של הקירות של דירתך ולא יהיה צורך לבצע איטום על כל קירות הבנין. 

בבתים טרומים קיימת תמיד האפשרות שהרטיבות חגיעה ממקום מרוחק יותר בקירות, כתוצאה מכשל באיטום של תפרי התפשטות מרוחקים יותר.  אך זוהי אפשרות בלבד ויש לבדוק אותה בשטח על מנת לעמת / לבטל את הסיכוי.  

הבדיקה- רק בשטח.

בהצלחה ושנה טובה,

גבי

במועדון טניס עפולה קיימים שני מגרשים הסובלים לאחרונה מריבוי והתפשטות סדקים. כאמור המגרשים הללו תחומים במעטפת יציקת ביטון אך באחד הפינות התערר הקשר ויתכן שהוא הגורם העיקרי להתפשטות.

אשמח לשמוע הצעות כיצד להתמודד מול הבעיה עם באמצעות חומרי אטימה גמישים או אחר. תהליך שיקום אגרסבי הקשור בתשתית אינו בא בחשבון מתעמי תקציב

שלום יעקב,

לצערי לא ניתן להבטיח תיקוני סדקים, במצב אותו תארת, ללא עבודות שיקום יסודיות. יש לבדוק את המצב בשטח על מנת לתת מענה חלקי לבעיה אך בכל מקרה מדובר על תיקונים שעלולים שלא להצליח ולא ניתן לנבא מראש את הצלחתם.

הדרך הפשוטה ביותר היא לפתוח / להעמיק סדקים במשטח ואחר כך לאטום אותם עם מסטיק פוליאוריטני, כאשר ניתן גם ליישם רשת אינטרגלס מעל גבי החומר בעודו טרי. לאחר הייבוש- ליישם את הציפוי העליון הגמיש, של המגרש. 

פעולות יותר מורכבות כרוכות בשימוש עם חומרים אפוקסים. מחדירים או מזריקים אפוקסי נוזלי לעומק הסדקים ואחר כך מכסים את המשטח עם הציפוי העליון.

כאמור- אין בטחון בהצלחת התיקונים. יתכן שהפעולה תצליח ויתכן שהיא תצליח חלקית, כפי שקורה בד"כ,  ותפחית את תזוזת הסדקים או את התנתקות הציפוי  מהתשתית.

בברכה,

גבי

שלום אורן,

ניתן לבצע תעלת ניקוז לתיעול המים או לחילופין למנוע סחף באמצעות יצוב הקרקע שבמדרון. בכל מקרה מדובר על פתרונות יקרים, בהתאם לגודל / אורך השטח. נסה לפנות אל חברת אדמיר טכנולוגיות.

לא ברורה השאלה בענין איטום קירות הבית. אם תפרט הלאה נשמח לעזור.

בברכה ושנה טובה,

גבי

גבי, כוונתי היא שביתי בחלקו מצוי בקומת מרתף ומהבית שמעלי מגיעים רטיבות ובוץ.  בין הקיר החיצוני של הבית למדרון שציינתי קיים מעין מסדרון שסגור מלמעלה ע"י הבית שמעלי כך שאין באזור זה מספיק איוורור דבר היוצר סביבה לחה עם תחב וריח רע. רציתי לדעת כיצד ניתן למנוע רטיבות זו? האם יש צורך לבטן את המדרון (כפי שקבלנים מסוימים מציעים) או שיש חלופות אחרות. האם יש קבלנים מקצוענים בתחום האיטום באיזור הצפון ? (נראה שאדמיר טכנולוגיות מטפלים בפרוייקטים גדולים ולא בבתים פרטיים).

תודה אורן

שלום אורן,

הבנתי כעת את המצב, אך יש לבדוק הכל בשטח. 

ניתן לבצע איטום יסודי של קיר הבית עצמו, בחלק שהוא קומת מרתף, ולדאוג לאיוורור ולניקוז החלל.

ניתן גם לבטן את המדרון באמצעות התזת בטון או קיר תומך. אך בנושא בניית  הקיר חובה להיוועץ עם מהנדס / קונסטרוקטור ולדאוג לניקוז מתאים של לחץ מים הירוסטטי מאחורי הקיר.  אין שום ודאות שפעולה מסוג זה כלל הכרחית. אך

בכל מקרה מומלץ לדאוג לאיטום יסודי של הקירות וגם לאיוורור כלשהו של אותו חלל סגור.   יתכן צורך בניקוז, אם חודרים מי גשמים לאותו חלל. מעבר לכך- איטום הקיר אמור למנוע בעיות מסוג זה, של לחות באויר.

אם תשאיר את פרטיך באמצעות המדור צור-קשר אנסה לעזור בהפנייה. תוכל גם לפנות ל"מרכז האיטום" בשדרות ההסתדרות בחיפה, ולבקש המלצה.   אם ישנו מתכנן למבנה / אדריכל- הרי שהוא היה אמור לתת פתרון לבעיה בעצמו.

בהצלחה,

גבי

ושוב שלום....

קודם כל, שתהיה לכולם שנה טובה ואטומה...

רציתי לברר על איטום התפר בחיבור בין 2 הבתים.

אחד אמר: פזקרול16+פריימר+יריעות לאורך כל התפר

שני אמר: איזשהו לוח פח עם שיפוע. הראשון אומר על הפיתרון הזה, שזה לא טוב לאורך השנים. וכבר יש בית בשכונה שעשה את זה שנה שעברה ונכנסו לו מים בתפר. שלישי אמר: השלישי הוא חברת מרזבית. אמר שהפתרון הזה מרעיש, ומשום מה המליץ לי לשים ברזנט

אז כבודו.... מה אתה אומר???

שנה טובה ענבל,

איטום תפרי התפשטות בין שני מבנים צמודים מתבצע באמצעות שילוב של מספר שני דברים.

1.  את פנים התפר עצמו יש לאטום עם מסטיק פוליאוריטני.

2.  מעל האיטום הנ"ל מתבצע כיסוי עם פח.

יש לתכנן את כיסוי הפח בהתאם למצב בשטח. לא ברור מתאורך אם מדובר על כיסוי של שתי מעקות / קירות באותו המפלס או עם ישנם למשל הבדלי גובה בין שני הבתים.  ההתקנה של הפח צריכה להתבצע באופן מקצועי לגמרי. התקנה שכזו תחזיק מעמד עשרות שנים ללא בעיה. אך יש לבדוק אותה בשטח.

ניתן בנוסף לבצע כיסוי עם יריעות, אך הפתרון של הפח הוא הכרחי והיריעות הן פתרון לזמן קצר יותר (שלא נדבר על הברזנט..).

אם תצרפי תמונות נשמח לעזור הלאה.

חג שמח ,

גבי

מה זה מסטיק פוליאוריטני? אילו שמות נוספים יש לזה ? איזה חברות?

ומה זה פזקרול 16?

שלום ענבל,

לפי הסדר :

מסטיק פוליאוריטני הנו מסטיק כגון סיקפלקס. לתפרי התפשטות יש להשתמש במסטיק מסוג סיקפלקס PRO 2 או 3 (לא 11FC). מסטיקים אחרים דומים קיימים ליצרנים אחרים כגון "אוטם פוליאוריטני 55" (טמבור) , "וולקאם 116" (ביטום) ועוד.

פזקרול 16 הנו חומר ביטומני משחתי שמיושם במריחה או עם שפכטל. החומר אינו מיועד לאיטום תפרי התפשטות אלא לאטום סדקים קטנים בלבד ולתיקונים בגגות בחיבורים סביב יריעות ביטומניות. (לפעמים הוא משמש לצורך איטום דאגת הלקוחה  בסגנון "יהיה בסדר, נמרח פזקרול"...).

תפר התפשטות מהסוג שאצלך, בחיבור בין בתים,  מחייב טיפול נכון וחד פעמי. זה יכול אולי לעלות כ 3000 ש"ח, בהתאם לאורכו ולהכנות שיש לבצע בשטח, אך ההשקעה שווה.

(מה עם התמונות ?)

חג שמח,

:)

גבי