קוטג דו בקיר המשותף יש רטיבות בחלק התחתון בבית הנמוך מבין השניים,האם לדעתך ישנם פתרונות סבירים ויעילים לבעיה מסוג זה ישנם שני קירות וקלקר באמצע במרווח של 5-10 ס"מ.

האם בורות חילחול מסביב לבתים יכולים לפתור את הבעיה או ישנו אפשרות שפיכה של חומר נוזלי לאיטום?

תודה

גדעון

שלום גדעון,

אין חומר איטום שניתן לשפוך אותו בתפר בין המבנים ופתרון מסוג זה אינו יעיל.

הדרך הנכונה היא למצוא היכן תפר ההתפשטות פרוץ, בגג או בחיבורים בין קיר אל קיר שכן, בצידי הבנין.  תפרים יש לאטום עם חומר גמיש, בהתאם לרוחב התפר, ולכסות לאחר מכן את התפר עם כיסוי גמיש נוסף.

כמו כן יתכן שמים עוקפים את האיטום של התפר, כאשר הם חודרים דרך הגג או דרך סדקים בקירות, למשל. 

אם הרטיבות מופיעה בגובה הקרקע יתכן שישנה בעיה נוספת / אחרת לגמרי, של רטיבות שעולה מהקרקע אל תוך אותו קיר. במקרה זה לא יהיה מנוס מבצוע איטום שלילי - מבפנים הבית.

כמובן שחובה לבדוק את הכל בשטח. במידת הצורך ניתן להעזר במצלמה תרמית.

בברכה,

גבי

שלום יעקב,

תחילה תיקון : בטקל מבוצע לצורך בידוד ויצירת שיפועים בלבד, והוא איננו משמש לאיטום.

איטום גג-

חומר איטום גבישי מיועד לאיטום יציקות בטון בעובי מינימלי של כ 10 ס"מ. הוא אינו מיועד לבצוע על גבי תקרות צלעות , בלוקים וכדומה.  לא ברור משאלתך אם הגג כבר נוצק במלואו או שמדובר על גג בשלבי תכנון.   תוכל להיוועץ עם הקונסטרוקטור ואם ישנו עובי מספיק ליציקה תוכל להשתמש בחומר איטום גבישי. ניתן להוסיף את החומר לתערובת היציקה עצמה ("זייפקס Admix- אדמיקס") ו/או להספיג חומר מסוג "זייפקס מרוכז" על גבי היציקה, לאחר התקשותה.

בעקרון ניתן לצקת את כל הגג בשיפוע , בתאום כמובן עם הקונסטרוקטור ועם קבלן השלד.

להוראות יישום והנחיות מדוייקות מומלץ לפנות אל חברת פי.בי.אס בטלפון

 052-9966099 או במייל  Info@pbs-israel.com.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה בבניה,

גבי

שלום אלון,

המפרט שציינת מצוין ולא תהייה שום בעיה. רצונ לבצע שכבה נוספת, אגב, ולהגיע לעובי חומר של 4 או 5 ק"ג למ"ר. ממילא תגיע לעובי שכזה אם תדאג לכסות את הרשת במלואה.

בנוגע לפוגות- פוגות מבצעים על מנת להגן על האריחים מפני שבירה כתוצאה מתזוזות תרמיות או מבניות. אם לא יהיו פוגות- עלולים להשבר אריחים. לא מומלץ לבצע ללא פוגות משום שהמים יקוו בין האריחים ויגרמו לעובש וירוקת. מבחינת איטום וחדירת רטיבות לקומה התחתונה- אין כל בעיה.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום

אנו גרים בדירה מזה כ-10 שנים,  לפני כשנתיים הדיירים מתחת למרפסת ביתינו , התלוננו על רטיבות בתקרת ביתם  וזאת לאחר שירד שלג ונערם . הרטיבות הייתה מתחת  לאזור הניקוז במרפסת,(תלונה זו באה לאחר 10 שנים שלא היה דבר ).בקיץ הוצאנו את הריצוף באזור המרזב בוצע איטום והצפה מעל האיטום למשך 4 ימים, ולא נראו סימני רטיבות, ולאחר מכן הוחזר הריצוף.

עם הגשמים החזקים שירדו לפני כ-3 חודשים, הדיירים התלוננו שוב על רטיבות, ביצענו הצפה של כל המרפסת למשך 72 שעות, ושום סימני רטיבות לא נראו. הפנו את תשומת לב הדיירים לכך, שיתכן שמקור הרטיבות הוא ממרפסת השכנים הצמודים אלינו, שיתכן  שמשם יש בעיה העוברת דרך מרפסת ביתנו , או בעיה הקיימת בצנרת הניקוז שהיא צנרת מרכזית של הדיירים.  השאלות שלי הם :

1. האם לאחר שביצענו  איטום ובדיקות  הצפה במרפסת ביתנו אין אנו אחראים יותר כלפי השכנים כדי למצוא את מקור הרטיבות ?

2. דיירים אלו מתלוננים על עיבוי בתקרת ביתם, ודורשים שנפרק את הריצוף ונבצע בידוד תרמי, האם אנו מחןייבים לכך ? לא היה עליהם לבדוק בעת קניית הדירה מול הקבלן, את המפרט הטכני של האיטום , ולדרוש זאת ממנו ? האם החוק מחייב קבלן לשים בידוד כזה במרפסות בגודל של כ 15 מ"ר ?

3. האם מריחת סילר במרפסת ביתנו יכולה להקטין את תופעת העיבוי בדירת השכנים ? האם יש חומר שאפשר להמליץ להם למרוח על תקרת ביתם  כדי שלא יהי סימני עובש?

4. השערתנו לגבי מקור הרטיבות היא או ממרפסת השכנים הסמוכה אלינו שמי גשמים ושלגים מחלחלים ועוברים דרכנו  וזה מקור הרטיבות, מה גם שהדיירים שגרים מתחת לדירה זו יש להם גם בעיית רטיבות באותו מקום . 

השערה אחרת היא - מליקוי בצנרת המרכזית, בדיעבד נודע לנו, שדייר אחר בבניין זה ביצע בדיקה כלשהי בצנרת הבניין, העביר מוט לאורך כל הצנרת , ויתכן שבמהלך הבדיקה גרם לנזק בצינור. 

 מודה לעצתך ותשובתך

שלום יוסי,

מצטער על העיכוב בתשובה ולהלן מספר תשובות.

1.  בדיקת הצפה של 72 שעות בהחלט מספיקה על מנת להניח שאין בעיה באותו אזור בו בוצעה ההצפה. יחד עם זאת יש לזכור כי הבדיקה תקפה לאזורים אשר היו מוצפים בלבד, ותיתכן בעיה באזורים שאליהם מפלס המים לא הגיע. כמו כן תיתכנה בעיות בקירות סביב הגג או ממקור אחר נסתר כלשהו כגון צנרת חשמל / מיזוג / דודי שמש- ועוד.   באותו ענין ראה גם מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות.

2.  בדיקת ההצפה בהחלט תהיה לך לעזר אם תוגש נגדך תביעה, אך במקרה זה יהיה עליך לבצע את הבדיקה באמצעות בודק חיצוני כלשהו. ויתכנו גורמים אחרים לרטיבות, כפי שצויין לעיל.

3.  דרישת השכן לבידוד תחת המרפסת היא חריגה ואינה סבירה. אינני יכול לדעת מה יאמר בית המשפט אך רוב הסיכויים שהטענה תתבטל. עיבוי יכול להגרם כתוצאה מחוסר איוורור של הבית וניתן לטפל בו גם בדרכים אחרות. על כל פנים מעולם לא נתקלתי בהוראת בית משפט שמורה לדייר להסיר את הריצוף ולבצע בידוד, בבתים ישנים. במקרה של בתים חדשים תובעים בד"כ את הקבלן ובאזורים קרים (מושלגים) אכן יש צורך לבצע בידוד תחת שכבת השיפועים של הגג / מרפסת. יתכן גם שסימני העובש בתקרה נובעים מבעיית הרטיבות אותה ציינת קודם.

4.  סילר לא עוזר לבעיות עיבוי. אך את התקרה ניתן לצבוע עם צבע נגד עובש כגון אקרינול. כמו כן יש לדאוג לתחלופת אויר מתמדת בחלל המדובר. ניתן גם לסדר איוורור מכני/ חשמלי ואף להשתמש בשואבי לחות.

5.  מאוד יתכן שמקור הרטיבות הוא ממרפסת השכן, במיוחד לנוכח מה שציינת- שלדייר התחתון ישנה רטיבות באותו האזור.

6. ההשערה בנוגע לתיקון הצנרת אינה סבירה והיא בגדר ניחוש כמובן.

מומלץ להשתמש בציוד תרמי על מנת לאתר אם הבעיה נובעת מהמרפסת של השכן, או ממקום אחר נסתר בקירות סביב המרפסת שלך.   כדאי לבצע בדיקות שכאלה בנוכחות הצדדים המעורבים.  

בברכה,

גבי

שלום נורית,

יריעות ביטומניות עדיפות על פני פוליגג או חומר אקרילי אחר. חומר אקרילי עלול להנזק כתוצאה ממים עומדים / שלוליות ואף כתוצאה מרטיבות שכלואה כעת תחת האריחים. כמו כן לא תוכלי לבצע ריצוף חדש בעתיד על גבי הפוליגג, אם תרצי בכך.

יריעות ביטומניות תחזקנה מעמד לטווח הארוך ביותר.  אם ברצונך לרצף מחדש בעתיד , על גבי היריעות, אז הדבר ניתן לבצוע אך יש לבצע פעולות הכנה שונות בקירות סביב הגג המרוצף, הסרת פנלים- ועוד.

אפשרות נוספת היא לאטום הכל עם חומר פוליאוריטני משחתי שעמיד ברטיבות.

לסיכום : מבחינה כספית- הפוליגג יהיה הפתרון הזול ביותר אך הוא בגדר פתרון זמני, לטווח שנים קצר יותר. היריעות- יותר יקרות, ולטווח ארוך יותר.

מומלץ לבצע יריעות איטום ביטומניות.

אם משהו לא ברור נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום גבי!

אני גר בקומה שלישית -ואחרונה. יש לי מרפסת גג כ50 מטר מרובה ואל חלק מהדירה -גג משותף.

כשיש גשמים חזקים שנמשכים מספר ימים יש לי בחדר שינה נזילת מים בתפר בן קיר לתיקרה. בגג יש לנו יריות ביטומניות תקינות.

מבקש המלצתך למי לפנות בקשר לאיתור מקום נזילה ואך מתקנים .

צבי שקד 057-8193432 אני תושב ק.מוצקין

תודה

שלום צבי,

אנא השאר כתובת מייל באמצעות המדור צור קשר ונעביר אליך מספר אפשרויות של קבלני ויועצי איטום עם ציוד תרמי. הנזילה יכולה להתרחש כתוצאה מכשל באיטום המרפסת , סדק בקיר החיצוני- ועוד...

כמו כן אעביר את מספר הטלפון שלך לחברה מתאימה.

בהצלחה,

גבי