1. השכן שלי החליף גג אסבסט בגג רעפים, האגד הורכב על קיר ההפרדה בצורה עקומה ואל תוך השטח הפנימי שלי, הבחנתי בסדקים בסיד התקרה באזור החיבור. רציתי לדעת אם הרכבת האגדים על כל הקיר המפריד ולתוך השטח הפרטי שלי יכולה להביא למצב שתקרת הספנדיד שלי תקרוס מטה.

2. האסבסט אצלי נוסר וחלק מהגג נסדק, בחיבור בין גג הרעפים לגג האסבסט שלי לא בוצעה אטימה טובה למראית עין. יש רצועת פח שיוצאת מחיבור גג הרעפים  לאסבסט ונשענים על האסבסט שלי כשהם רופפים באויר ולא צמודים לגג האסבסט ונראה לי שגדולים הסיכויים לחדירת גשמים ורטיבות לתוך ביתי. גג הרעפים שנבנה בצמוד לגג האסבסט שלי הוא גבוה מאוד, מה ההמלצה הטובה ביותר לאיטום החיבור מבלי שאנזק מחדירת גשמים ורטיבות?

שלום שושנה,

לא ניתן לענות מבלי לבדוק בשטח כיצד בוצעה ההפרדה בין הגגות. כיסוי הפח בין הגגות הוא דבר מקובל אך לא ניתן לדעת ללא בדיקה אם הוא הורכב כיאות.

על התושבות של הגג להיות מונחים על חגורת בטון או מצע יציב אחר- ולא על תקרת הרביץ שנמצאת אצלך. אך יש לבדוק את הכל בשטח.

כהערה: אסור לנסר אסבסט. החומר מסרטן וניסורו גורם לפזור אבק אסבסט.  אם תרצי בבדיקת מקצועית תוכלי להשאיר פרטים באמצעות המדור צור קשר ונוכל להפנות אותך לבודק מוסמך לגגות אסבסט.

בברכה,

גבי

שלום,

יש לי סדק פנימי בקיר אחד החדרים. החלק החיצוני של הקיר נמצא בגינה של השכן.

אתמול הייתי אצל השכן במקרה וראיתי שבחלק החיצוני של הקיר ישנו סדק כמו בחלק הפנימי של הקיר אצלי בבית.

איך הכי טוב לטפל בבעיה?

תודה.

שלום ניר,

חסרים פרטים לגבי אופיו של אותו סדק, מיקומו / צורתו, רוחבו וסוג הציפוי שישנו על הקיר החיצוני. אנא פרט.

תיקון סדקים בקיר חיצוני יש בעקרון לבצע בתשתית עצמה, לאחר הסרת שכבת הטיח. תיקון הסדק בעומק יכול להתבצע עם מסטיק פוליאורטני ולאחר מכן חבישה ברצועת אינטרגלס ושכבה צימנטית מועשרת בדבק לטקס SBR.  לאחר מכן טיח. רצוי שהציפוי העליון של הקיר יהיה אף הוא גמיש, אך חסרים פרטים לגבי הציפוי הנוכחי.

בברכה,

גבי 

גבי שלום,

ציפוי הקיר בסדק החיצוני הינו שפריץ גס ישן. מעל הקיר ישנה תוספת בנייה של השכן מלמעלה כך שאין בעיית גשם ש"מרביץ" על הקיר.

אני מעוניין יותר לסתום את הסדק מהצד הפנימי של הקיר ורציתי להדגיש כי הסדק הינו גם בצד החיצוני.

הסדק מתחיל מגובה של כ 2 מ` ויורד בצורת "מדרגות עקומות" עד לפנל

אני שולח לך גם תמונה של הסדק במייל.

תודה.

שלום ניר,

הסדק האלכסוני שנראה בתמונות מצביע כנראה על בעיה כלשהי בקונסטרוקציה (תזוזת היסודות / קורות / עמודים). כך שעדיף לבדוק זאת מקרוב - ע"י קונסטרוקטור.  סדקים מסוג זה עלולים לשוב ולהתרחש בעתיד אם תהיה שוב תזוזה כלשהי ביסודות אך יש לבדוק זאת בשטח ולא ניתן לסמוך על הוראות מרחוק. 

מבלי להתייחס לתיקון הגורם לבעיה, תיקון סדקים מסוג זה מבפנים המבנה מתבצע

כפי שציינתי בתקשורות הקודמות בנושא:

המינימום:

1. העמקת הסדק עד לתשתית.

2. איטום עם מסטיק פוליאוריטני.

3. הצמדת רצועה של רשת אינטרגלס על גבי המסטיק- בעודו טרי.

4. מעליו שפכטל / צלוטיט רגיל או גמיש ואחר כך צבע.

יותר יסודי:

1. העמקת הסדק כנ"ל וכולל הסרת הטיח לרוחב של כ 15 ס"מ.

2. איטום הסדק בעומק עם מסטיק כנ"ל.

3. חבישה עם רשת אינטרגלס מהולה בתערובת צימנטית (2:1) ודבק לטקס בשעור של כ 30 אחוז מכמות המים אשר בתערובת. 

4.  השלמת טיח (עם מעט דבק כנ"ל).

5.  שפכטל וצבע.

בצד החיצוני תוכל לבצע את אותו הדבר אך עם צביעה בצבע גמיש. (בפנים הבית צבע גמיש לא נראה חלק ויפה מספיק).

כאמור- מומלץ לבדוק תחילה מהו הגורם לסדיקה. אם הסדיקה היתה חד פעמית / - הסיכוי להצלחת התיקון גובר. אך אם ישנה בעיה בקונסטרוקציה- הסדק ימשיך לנוע ואז יתכן שתידרשנה עבודות נוספות כגון חיזוק היסודות ו/או שימוש בחומרים מתקדמים יותר ("מרוכבים") לתיקון הסדק.

בהצלחה,

גבי 

שלום,

האם ישנה הנחייה לעומק פריסת קו מים ראשי משעון ראשי של העירייה לשעוני המים של הדיירים בבניין?

מה העומק המקובל?

יש במקרה, המלצה על חברה כלשהי שיכולה לאתר נזילת מים תת קרקעית בקו מים ראשי...?

תודה.

שלום ניר,

עליך לפנות אל מהנדס אינסטלציה משום שאיננו עוסקים בתחום זה.  נסה גם בפורום הבניה שבאתר ארכיגוב.

בהצלחה,

גבי 

שלום לך

הבית שלי מרוצף בשיש חברוני לבן עם פוגות ברוחב של כ1 ס"מ הממולאות בטיט עם מלט לבן דמוי עתיק , לצערי יש לי רטיבות מעל הפנלים ובמקומות מסוימים אף ירוקת.

הבית תלוי באוויר על עמודים .

הבית מטויח מבחוץ בטיח טרמי תרמוקיר על גבי שכבת הרבצה צמנטית ושליכטה צבעונית עליונה

האם יתכן שהאבנים או הפוגות מעבירים מים מחלחלים או מה הסיבה ואיפו להתחיל

אשמח לתשובה

בריאות ותודה מראש

שלום יוסי,

הסימנים שציינת מעידים על קיום רטיבות תחת הריצוף או בקיר עצמו. מכיוון שאין סימנים של רטיבות בפוגות בין האריחים יתכן שישנה בעיה בקירות, אם כי זה אינו ודאי. 

ראשית מומלץ לבדוק אם אין בעיה בצנרת של החדרים הרטובים, תחת הריצוף. אם רוב הרטיבות מתרכזת באזור החדרים הצמודים למקלחות אז החשש מכך גובר.

במידה והקירות החיצוניים נושקים לקרקע יש לבדוק אם קיים שם סדק בקירות, סמוך לקרקעית, בחיבור עם רצפת הבטון של המבנה.  לא ציינת אם וכיצד בוצע האיטום בקירות אשר תחת הקרקע. איטום מסוג זה היה אמור להתבצע בכל החלקים התת קרקעיים של הבית, בעת הבניה. ראה מאמר על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע).

בברכה,

גבי

שלום יובל,

מומלץ לאטום באופן יסודי, עם שתי שכבות של יריעות ביטומניות, כפי שנהוג לבצע במקרה של מרפסת / גג מרוצף.  כמו כן חובה לדאוג לשיפועים ולניקוז מבוקר של המים תחת הריצוף.

רצוי גם לבצע שכבת זפת תחת היריעות, כלומר : שכבת שיפועים (מדה בטון) פריימר+זפת+שתי שכבות של יריעות ביטומניות.  את החלק הגלוי של היריעות - בקירות /מעקות סביב החניה- יש לכסות ולהגן עליהן מהשמש.

כאמור- לא מומלץ לחסוך משום שתקלה בשלב מאוחר יותר תגרום לנזק כספי גדול הרבה יותר.

בהצלחה בבניה,

גבי

שלום רב ותודה על התגובה המהירה

מה הוא מחיר הוגן לאיטום מסוג זה על שטח של 5 מ" על 5 מ"

                                                   תודה יובל

שלום יובל,

המחיר עבור איטום גג שכזה הנו סביב ה 4000 ש"ח ומעלה. עבודות הכנה ויציקת שיפועים אינן כלולות.  אם קבלן האיטום מגיע לביצוע עבודות נוספות בבית- המחיר יכול לרדת מעט, אך זהו מינימום סביר.  יש לראות את המקום עצמו ואת עבודות ההכנה הדרושות על מנת לתת מחיר מדוייק.

בהצלחה,

גבי