שלום שמרית,

בעיות רטיבות בקירות האבן יכולות להגרם ממספר סיבות שיש לבדוק אותן בשטח. איטום קירות אבן אמור להתבצע בטרם הנחת האבן ואם הדבר לא בוצע צפויות להתרחש בעיות בהמשך. יש לבדוק כיצד יש לאטום את הקיר מצידו החיצוני.

אלא שתיתכן בעיה מסוג אחר לגמרי משום שציינת שישנה רטיבות גם בתחתית הקירות. יתכן ומדובר על רטיבות קפילארית שמטפסת מהקרקע או על רטיבות קיימת תחת הריצוף.    לשאלתך- לא סביר שבן זוגך יוכל לבצע את העבודה בעצמו.

בענין הפתח בסלון-

הקבלן פשוט ביצע עבודה רשלנית לגמרי. היה עליו לצקת חגורת בטון מתחת לפתח היציאה לחצר ולדאוג לאיטום של החגורה על מנת שמים לא יוכלו לעבור מן החצר פנימה - אל מתחת לריצוף הפנימי  ו/או דרך האלומיניום.   איטום סביב המשקוף לא יעזור לפתרון הבעיה. יתכן שניתן לעטוף ולאטום את השטח האמור שמתחת למסילת החלון.  אך יתכן גם שאותו חלק תחתון פגום הוא הגורם לחדירה של רטיבות אל מתחת לריצוף הפנימי של הבית ולאותם כתמי רטיבות בתחתית הקירות.

כאמור- יש לבצע בדיקה בשטח ולא סביר שתוכלו לבצע את התיקונים בעצמכם.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי   

גבי שלום,

מהי עלות ביקור שלכם לצורך בדיקת השטח,  ומתן הצעת מחיר ?

אני גרה במבשרת ציון

שלום שמרית,

אנא ראי תשובה בתקשורת מאוחרת יותר. איננו גובים מחירי יעוץ במקרה של הגשת הצעות מחיר. ניצור עמך קשר בהקדם ותודה על פנייתך.

בהצלחה,

גבי

צינור אשר נמצא בתוך קיר של בניין לצד צינורות נוספים (בצמוד לחדר מדרגות) וכנראה שייך לדירה מסויימת בבניין, נפגע/התפוצץ ויש צורך לתקנו (משום שגרם לרטיבות בחדר מדרגות). 

1. האם הוצאות תיקון הנזקים יחולו על כלל הבניין או שעל הדייר הפרטי?

2. האם מומלץ לצנטר את הצינור או שמה להחליפו לגמרי (ניתנו 2 הצעות תיקון)

נודה על תשובתכם!

שלום חמד,

בעיות של רטיבות / נזילות בקירות חיצוניים הנם מאחריותו של ועד הבית. אם כל הצנרות של כל השכנים עוברות בתוך הקיר המשותף של הבנין כנראה שעל ועד הבית יהיה לשאת בהוצאות התיקון. תוכלו לפנות למועצה לתרבות הדיור או אל "המפקח על הבתים המשותפים" באזורך ולקבל תשובה משפטית מקצועית.

לא ניתן לאמר מכאן אם יש צורך בהחלפת כל הצנרת או רק בבצוע תיקונים. אם הצנרת ישנה מאוד עדיף כמובן להחליף את כולה.

בהצלחה,

גבי

בית פרטי, נבנה ב 2006.

נוצרו שני סדקים בקירות בית, הסדקים הם שני הקירות הפינתיים של הבית. הסדקים מתחילים למעלה ויורדים למטה באלכסון לעבר הפינה. את שני הסדקים ניתן לראות גם מבפנים וגם מבחוץ.

על פי התאור, נראה שהיסוד הפינתי בבית שוקע.

השאלה היא מה אפשר לעשות, כלומר לאיזה אפשריות פתרון עלי לצפות מאיש מקצוע (מהנדס) אחרי שיבחן את המקום?

- תיקון קוסמטי לסדק, ובדיקה לאורך תקופה מסויימת האם השקיעה פעילה?

- חיזוק של היסוד? (האם יש דבר כזה)

- הריסה של המבנה עקב סכנה לקריסה?

בנוסף, האם ביטוח מבנה סטנדרטי (כולל רעידת אדמה) מכסה מקרים כאלה?

תודה מראש

עומר

שלום עומר,

יש לבקש יעוץ בשטח ממהנדס קונסטרוקטור.

קיימות שיטות הן לחיזוק היסוד והן לקשירת היסודות בשיטת בטון-דרוך. כמו כן ניתן להשתמש בשיטות נוספות כגון הזרקת אפוקסי לסדקים ביציקות בטון או חיזוק קיר הבלוקים כולו באמצעות מריחה של שפכטל אפוקסי ורשת בין השכבות. (לדוגמא- סיקה WRAP).

הריסת המבנה היא כמובן מיותרת. עליך לפנות לקונסטרוקטור ולפעול בהתאם להנחייתו כאשר את העבודה יש לבצע ע"י קבלן שיקום מבנים המנוסה במפרט אותו יגיש המהנדס.    תיקונים "קוסמטיים" למניעת סדיקה בשכבת הטיח יש לבצע בנוסף לנ"ל, כחלק מהטיפול.

בענין הביטוח- להערכתי הביטוח אינו מכסה נזקים מסוג זה אך עליך לפנות לעו"ד ולבדוק זאת. על כל פנים מדובר בליקוי בנייה כך שתוכל גם לתבוע את הקבלן.

בהצלחה,

גבי 

שלום

לפני כשלוש שנים ביצענו זיפות בגג עקב נזילת מים בין צינור האיוורור בשירותים לתיקרה.הנזילה חזרה על עצמה למרות שניקינו את הגג ופתחנו סתימות במרזב

יש לציין שבוצע גם מריחת פוליגג אך לא עזר.

מה הפתרונות האפשריים?

תודה

שלום רמי,

נזילה סביב צינור יכולה להגרם עקב כשל באיטום במקום מרוחק מאוד מאזור הצינור. כך שמומלץ לבצע איטום גג מלא ולא להסתפק באיטום מקומי סביב אזור הצינור. 

במידה ובוצע כבר איטום מלא על כל השטח תיתכנה מספר סיבות להמשך הנזילה, שיש לבדוק אותן בשטח (אם כי בדיקה ויזואלית אינה תמיד מספקת).

1.  יתכן שעבודת הזיפות לא בוצעה היטב או שהזפת נהרס בשמש כתוצאה מחוסר הלבנה / סיוד.

2.  יתכן שחדירת הרטיבות מתרחשת גם דרך קירות ומעקות. אם ישנם סדקים בקירות מהצד הפנימי או החיצוני יש לטפל בהן, במיוחד אם הקיר הנו סמוך לאזור הצינור.

3.  בכל מקרה יש לדאוג לכיסוי קצה הצינור עם "כובע" מתאים. לעיתים קיים כשל בתוך הצינור עצמו אשר גורם לרטיבות.

לצערי אין נוסחת קסם ובמקרים בהם תיקונים מקומיים אינם מועילים הטוב ביותר הוא פשוט לבצע איטום חדש של כל הגג, רצוי עם יריעות ביטומניות, ולאחר מכן לבצע בדיקת הצפה.

בברכה,

גבי

שלום דודו,

לצערי לא אוכל לסייע בענין בחירת הדגם הספציפי. שני הדגמים שהזכרת טובים. אם מדובר על עבודת ריצוף חד פעמית להערכתי לא כדאי להשקיע במודל יקר. גם מכונות כדוגמת סיגמה עושות היטב את העבודה.