שלום,

אני גרה ביחידת דיור בה החלונות הם חלונות כיס ויש בעיה של בידוד מפני רוחות ומפני גשם-באחד החלונות הגשם מטפטף מהחלק העליון של המשקוף.

מה ניתן לעשות כדי לאטום? האם ניתן באופן עצמאי, אם לא, כמה עשוי לעלות?

תודה ,

עדי

שלום עדי,

אטימת החלון כנגד חדירת רטיבות מחלקו העליון אמורה להיות פשוטה לבצוע.  חדירת רטיבות יכולה להתרחש עקב אטימה לקויה בין המשקוף העליון לקיר או עקב סדקים או חילחול רטיבות אל תוך הקיר עצמו.  יש לבדוק זאת בשטח.

בידוד תרמי הוא סיפור שונה ומרכב יותר שלא תמיד ניתן לבצע אותו.  ניתן למנוע חדירת רוחות באמצעות הלבשה של אלמנט מאלומיניום באזור החיבור של החלון אל הכיס. מברשות שער יעודיות מונעות חדירת רוח ברווח שישאר בין  הלבשת האלומיניום לבין החלון. סוג זה של עבודות מתבצע ע"י אנשי אלומיניום.

יש לבדוק בשטח אפשרויות אטימה נוספות כגון בתוך הכיס עצמו ובקרקעית הכיס וניתן גם להדביק לוחות בידוד על הדופן הפנימית של הכיס על מנת לשפר את הבידוד התרמי של הדופן הפנימית.

לשאלתך:  לא ניתן להעריך עלויות ללא בדיקה בשטח. ניתן לבצע אטימה באופן עצמי רק אם מקור הנזילה שמעל למשקוף הנו ברור וגלוי לעין. את כל שאר העבודות יש להשאיר בידי אנשי איטום או אנשי אלומיניום (או שניהם).

בברכה,

גבי

שלום!

בעבר שלחתי לכם מייל בענין איטום סדקים, לפני כשנה וחצי בניתי תוספת לבית קיים מקדימה חדר ילדים ומטבח, ובצד האחורי ממ"ד שצמוד לבית והכניסה אליו מחדר ילדים קיים.

3 חודשים לאחר שבניתי החלו התוספות לזוז, ונוצרו סדקים, לאחר שעברה שנה וחודש מהבניה הבאתי בעל מקצוע שיתקן את הסדקים, בין תוספת המטבח למבנה הישן הרימו את הריצוף וריצפו עם קו חתך בריצפה ובצדדים בחוץ הניחו פחי תפר וכן גם חומר גמיש, בתקרה בוצעה הנמכה של גבס שמחוברת רק למבנה הקיים לא החדש, שבמידה ותיהיה תזוזה לא יפגע בפעולה שנעשתה, בחדר הילדים בוצעה תיקרת גבס שמכסה את הסדק בתקרה בחיבור, כמו כן היא חוברה רק למבנה החדש ולא הישן, בעל המקצוע השאיר תזוזה של 1.5 סמ` במידה ויעבוד, וכן בין הממ"ד לחדר גם שם בוצעו עבודות גבס.

מה שנוצר לי בחצי השנה האחרונה לאחר התיקון המבנים עדיין עובדים, ונוצר בחדר הילדים תפר התפשטות לכל האורך צמוד לקיר הקיים והגיע כבר ל-1 סמ` , בצירוף במטבח נוצר פס פתוח 0.5 ס"מ פתוח, הממ"ד שוב מושך את עצמו מהכובד ונוצר שוב סדק ומבחוץ רואים את זה.

הבאתי שוב את המהנדס הוא טוען שהמבנים שבונים לתוספת קיימת יש להם תזוזה בין 3 חודשים מהבניה עד שנתיים, הוא ביקש ממני להביא שוב את בעל המקצוע שיאתום לי הסדק שנוצר בין הממ"ד למבנה הקיים מבחוץ. הבאתי את בעל המקצוע הוא בחן את עבודתו שבוצעה לפני חצי שנה ואמר לי שהמבנה שלי עובד יותר מדי חזק, הוא אמר לי שבחדר הילדים כבר נוצר 1 ס"מ תפר התפשטות, ויש לו עוד 0.5 סמ" לזוז אחרת בתקרה יהיה סדק והוא ראה שגם התקרה מהגבס שבנה במטבח יש עליה לחץ מהמבנה החדש ונוצרה בליטה קטנה רק מי שמבחין רואה כלפי מטה.

גשם לא נכנס לי מאחר ולמעלה יש יריעות בוטניות וכן פחי תפר לכל אורך החיבור בין הקיים לחדש. בסדקים שנוצרו כרגע בממ"ד מבחוץ הוא יסגור עם פחים פינות לכל האורך... וכן מילוי של חומר קצף.

מה עלי לעשות????? זה מאוד לא נעים לי שאני רואה את התפר בתוך הבית את הסדק שנוצר, בעל המקצוע מבקש ממני לא לתקן כרגע לתת למבנה לזוז עד הקיץ הבא.... לפעמים עולה בי מחשבה שאני פשוט מאוד יהרוס את מה שבניתי (מבחינה כלכלית לא מתאפשר לי  כרגע) ולחזור לבית הקטן שהיה לי.... אני רוצה לדעת מה אני אמורה לעשות ולאן מובילים סדקים כאלה מפסיקים או ממשיכים לעבוד.....

מצטערת על המייל הארוך פשוט אין לי ברירה... אין לי למי לפנות

שלום זהבה,

לצערי המצב שתארת מוכר ושכיח.  כשלים מסוג זה הם בעיקרם כשלים בתכנון.  תוספות בניה יושבות על גבי יסוד נפרד מזה של המבנה הקיים ותזוזה בין שני המבנים הנה ודאית. לשם כך מבצעים מלכתחילה תפרי התפשטות בשלב הבניה וכאשר אין מבצעים זאת נוצרים סדקים אקרעיים ומכוערים למראה הן מבפנים והן מבחוץ, ולעיתים גם ברצפה, כפי שקרה אצלך.

המשך התזוזה בין המבנים הנו דבר שיש לקחת אותו כמובן מאליו ואין להניח בשום אופן שהתזוזות תיפסקנה "אחרי שנתיים שלוש".  יחד עם זאת הן יכולות להיחלש / ולהתייצב, אך עדיין תהיה תמיד תנועת התכווצות והתפשטות בין שני המבנים ולו רק עקב שינויים תרמיים.

הפתרון המקובל הוא אותו פתרון שכבר התחלת לבצע עם אותו קבלן- דהיינו לאטום מן החוץ כנגד חדירת רטיבות ולכסות אחר כך את הסדקים מבפנים ומבחוץ בצורה אסטתית ככל שניתן.    כך שבמצב הנוכחי ההמלצה היא להמשיך ולעקוב אחר הוראות אותו קבלן, שנשמע שהוא אכן מנסה לעשות את הדברים הנכונים.  (מומלץ אגב לאטום עם מסטיק גמיש ולא להסתפק בפוליאוריטן מוקצף תחת כיסוי הפח).

פרוק המבנים כמובן שאינו בא בחשבון. ישנם פתרונות נוספים אך יקרים מאוד לבצוע הכרוכים בחיזוק היסודות וכדומה- אך גם אלו לא יוכלו להבטיח לגמרי את המשך התזוזות.

לסיכום: פשוט העזרי בסבלנות והמשיכי לבצע את המלצות הקבלן. תוכלי כמובן גם לבקש עצה ממהנדס קונסטרוקטור אחר או מחברות העוסקות בחיזוק ובקשירת יסודות בשיטות מתקדמות / יקרות הרבה יותר.

נשמח לעזור הלאה ושיהיה בהצלחה,

גבי

גבי תודה על תשובתך... הנתון שעומד כרגע בפני בעתיד הוא מאחר ויש לי בית קרקע עם גג בטון שטוח האופציה הבאה לבנות למעלה..

אני יודעת שזה נשמע חוסר סבלנות, אבל אם המבנה ימשיך לזוז וכל שנה אני אצטרך לבצע תיקונים (שעלותם לא זולה) אני אקח בחשבון ואשקול כללית  שאני אבנה מעל הבית הקיים 2 חדרי שינה (בעתיד) וישנו מצב שאני אקח ייעוץ עם מהנדס מומחה להוריד את החדר הקדמי שבניתי והוא צמוד למטבח שבניתי  בפיקוח של מהנדס וחב` חיתוכים מיוחדת. בכדי שהמטבח שצמוד אליו לא יפגע.

שלום זהבה,

מיותר לציין שמדובר על עלויות גבוהות...  ממילא ברצונך להמתין זמן נוסף עד להמשך הבניה כך שההחלטה אינה דחופה.  תוכלי לפנות אל (עקב קבלת תלונות הוסר שמו של הקבלן ע"י המערכת. עמכם הסליחה).

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום רב שמי רונן ולפני כ6 שנים כשקניתי את ביתי היו בו מזגני חלון בחדרים .

הקבלן שביצע את העבודות הסיר את מזגני החלון וסגר עם בלוקים ,עכשיו כול פעם שיש גשם יש לי כתם של מים ליד כול מזגן חלון שנסגר .

יש לציין שאני גר בקומה שמינית וין לי גישה לטפל במצב מבחוץ .

האים יש פיתרון לנושא חוץ מאנשי סנפלינג? אים כן מהוא?

שלום רונן,

לא ציינת אם בוצע טיח וציפוי מהצד החיצוני של הקירות או אם הושארו שם בלוקים חשופים. כמו כן-  האם ניתן להבחין מבפנים בסדקים קטנים בהיקף של האזור המתוקן ?

בכל מקרה- איטום שכזה יש לבצע רק מהצד החיצוני. איטומים מהצד הפנימי אינם צפויים להחזיק מעמד משום שהרטיבות תוכל לבצבץ ממקום אחר מרוחק יותר לאחר שתמשיך לחלחל אל תוך הבלוקים הסמוכים.   תיקונים ואיטומים פנימיים מסוג זה הם ממילא גם יקרים לבצוע וכפי שציינתי- אין טעם לגשת אליהם כתפרון תחליפים לאיטום החיצוני.  יש לאטום מבחוץ וניתן כדבריך לבצע את העבודות באמצעות סנפלינג.  

בהצלחה,

גבי

שלום יפית,

החשש מובן. אם תקרת הרביץ בנויה היטב היא לא תקרוס כתוצאה מרטיבות קטנה בצדדים אך יש כמובן לבדוק זאת בשטח וחובה לאטום את גג הרעפים.

אם  הבית מאוד ישן וישנם סדקים ועיוותים בתקרה יש לבקש ממהנדס קונסטרוקטור שיבוא לבדוק את מצבה.  ניתן לבצע את הבדיקה במקביל למועד תיקון הרעפים כך שהבודק יוכל לראות את התקרה מצידה העליון, לאחר הסרת מספר רעפים.

באשר לתקרה עצמה- יש להמתין לייבוש ולאחר מכן לתקן ולצבוע.

בהצלחה,

גבי 

שלום, בדירתי שבקומת הקרקע שני חלונות קטנים בחדרי האמבטיה (לכיוון מערב) שבהם תריסי זכוכות ורשת נגד יתושים. בימי גשם  חזק המיים חודרים פנימה בכמויות גדולות. המיים חודרים דרך תחתית החלונות.

איש מקצוע שבדק בשנה שעברה סתם בעזרת חומר כלשהו מבחוץ, מה שהקל מעט אך השנה המים שוב חודרים פנימה.

אשמח לעיצה בנושא.

תודה.

שלום שי,

יש לבדוק בשטח מהו הגורם לחדירת המים. יתכן שישנה בעיה בחיבורים סביב החלון אך תיתכן גם בעיה באדן החלון ובסביבתה, כאשר מים מחלחלים דרך האדן או הקיר הסמוך.   יתכן שניתן גם להתקין גגון מעל לחלונות אם כי מומלץ להתקינו בנוסף לאיטום ולא במקומו. לא ניתן לדעת ללא בדיקה בשטח. 

בברכה,

גבי