שלום יוני,

לא ניתן לתת חוות דעת מדוייקת ורצינית - ללא בדיקה בשטח.

גם באשר לעלויות לא ניתן לדעת משום שאלו אינן מפורטות.  כמו כן חסר נתון נוסף: סוג המרצפות.

באופן עקרוני, מספר דברים :

1.   בית חדש קונים כאשר הוא במצב מושלם. לא "אולי" מושלם.

2.  כל הליקויים הם תחת אחריותו המלאה של הקבלן שהיה אמור לספק בית מושלם. 

טענתו שהכל בסדר בחדרי הרחצה ממילא מופרכת, משום שישנו מעבר מים אל מתחת למרצפות של אזורים אחרים- מחוץ למקלחות. תיקון מקלחת אחת (הורים) אינו מספק.

ההנחה שמקור הבעיה הוא רק באיטום לקוי סביב נקודות הביקורת - מגוחכת למדי. יכולים להיות גורמים נוספים לבעיה ואיש אינו יכול לקבוע בנחרצות שזו הבעיה. מדובר בניחוש פרוע וכמובן שהקבלן ינסה לקפוץ על המציאה (שתיקונה עולה כ 10 שקלים).

בחדרי הרחצה בכל מקרה יש לפרק את הריצוף ולאטום היטב את השטח כולל כמובן סף ההפרדה.  לאחר מכן יש לבצע ריצוף מחדש עם מילוי יבש. פתיחת מספר מרצפות לייבוש אינה יעילה מספיק, במיוחד כאשר מדובר על בית חדש, ולא שווה להתפשר כלל, מה גם שרק פרוק יגלה מה באמת קורה תחת הריצוף : יתכן שישנה בעיה כלשהיא שלא אותרה בצנרת הניקוז או אפילו שאין איטום כלל.

3.  כנ"ל לגבי הפרקט. אם ישנה רטיבות או לחות כלואה תחת הריצוף, גם פרקט חדש ינזק.

כאמור- לא ניתן לתת חוות דעת ללא בדיקה בשטח. תוכל לקבל חוות דעת שלישית, אם תרצה בכך. 

באופן עקרוני לא כדאי להמר ויש לגשת לכיוון ה 80,000 אלף ולא לכיוון ה 30,000 אלף. החלפת המרצפות , במידת הצורך, תהייה עסק יקר.

בהצלחה,

גבי

שלום אביב,

ניתן לבצע איטום מבפנים הבריכה עם חומרי איטום צימנטים משחתיים. אך חסרים נתונים לגבי מצבה של הבריכה וגודלה.  אם תעלה לכאן מספר תמונות (או שלח במייל), נוכל לעזור יותר.

הסבר -

דליפות מים מתרחשות בדרך כלל דרך סדקים נימיים ואחרים כאשר בעיה נפוצה היא היווצרות סדקים בחיבור בין קרקעית הבטון לבין הקירות. יש תחילה לטפל בכל המקומות הללו. כמו כן יש לבצע הכנות  נוספות בקירות הבטון ובקרקעית, ובחיבור בינהם.

הבצוע של האיטום הצימנטי מתבצע רק לאחר סיום עבודות ההכנה. היישום הנו באמצעות מריחה של שכבת איטום ראשונה, לאחר מכן מכן הטבעה של רשת אינטרגלס בתוך השכבה הראשונה ולאחר מכן בצוע של שכבה שנייה ושלישית (בהתאם לצורך).

אם תצרף יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.

ראה גם מאמר על איטום אדניות בחומר איטום צימנטי. המפרט זהה למעשה לזה של איטום בריכות נוי מבטון.

בברכה,

גבי

נאמר לי שהברכה הבנוייה היא למעשה עשויי מלט בנייה רגיל ושהיא תמיד חילחלה החל מהיום הראשון אני מאמים שהבעיה היא במלט שהוא לא אטום למיים ולכן הוא נישא לצפות אותה בזפת קרה וזה גם לא הלך. ובנוסף בברכה יש בערך קוב מיים ואין פינות הכול עגול ובנוסף אני מאמין שיש גם חילחול מהמפל ראה צילום.

שלום אביב,

הצרה השכיחה עם בריכות נוי היא שלא בונים אותן כשורה מלכתחילה מבחינת תכנון יציבותו של המבנה כנגד סדיקה ושקיעה.  אם הבריכה נבנתה מאבנים או מבלוקים ואחר כך בוצעה מעליהם שכבת טיח צימנטי כלשהו- צפויות אין ספור בעיות סדיקה. משום שבריכה מסוג זה אמורה להבנות עם יציקות בטון בלבד שעליהן מבצעים אחר כך איטום + הדבקת חיפוי באבן המועדפת.

יש לבדוק את הבריכה מקרוב ולראות כיצד היא נבנתה : מבטון / בלוקים / אבנים אחרות ? האם ישנה רצפת בטון ?    לצערי ישנם מקרים רבים שבהם הבניה בוצעה בחובבנות רבה וכתוצאה מכך לעיתים פשוט אין מנוס מפרוק כל הבריכה.

בנוסף- החומר הביטומני השחור הנראה בתמונה ("זפת שחור") אינו מאפשר כעת שימוש בחומרים צימנטים. ניתן להמשיך ולאטום עם חומר ביטומני משחתי (כגון מסטיגום או מסטיגן לאדניות) , אך המראה ישאר כמובן שחור.

לחילופין ניתן לעבור לחומרי איטום פוליאוריטנים משחתיים, יקרים יותר, אשר מסופקים במבחר גוונים. ראה מוצרים של החברות "אלרם" ו"פולידן".

בשני המקרים- אם תשתית הבריכה מאוד רעועה / עם סדקים רחבים שבולטים לעין- יש לשקול את בנייתה מחדש ולא מומלץ להמר ולבזבז כסף על איטום בלבד.

פתרון נוסף :

ניתן לבצע איטום של כל השטח עם יריעות PVC או יריעות EPDM רחבות שיונחו בתוך הבריכה בהנחה חופשית, עם חיבורים לקצות הקירות בלבד. שיטה זו מקובלת לבצוע בבריכות נוי ותוכל אף לבצעה בעצמך עם הדרכה מתאימה.

בברכה,

גבי

הערת המערכת : ראה מאמר באתר משנת 2010, על איטום בריכות בשלב היציקה.

שלום גבי,

מדובר בגג של 70מ"ר מצופה זפת שעליו לפני שנה נמרחה שכבת סיד. היום, ברב הגג נראת שכבת הזפת השחורה וצריך להלבין את הגג. באיזה חומר הייתה ממליץ לי להשתמש? הייתי מעדיפה לא בסיד כיוון שהמרזבים של הגג יוצאים אל הגינה וסיד איננו טוב (בלשון המעטה) לצמחים. קראתי את המפרט להלבנה של הגג ולא הבנתי מדוע הלבנה טובה תעשה עם מלבין אקרילי אך לא עם חומר איטום אקרילי כמו פוליגג/טופגג, שהרי שניהם אקריליים. 

שאלה נוספת, במפרט של הטופגג חשוב שהגג יהיה בעל שיפועים טובים, כיצד אני יכולה לבדוק את הנושא בגג ביתי?

בתודה מראש

איילת 

שלום איילת,

בהחלט ניתן לבצע את ההלבנה עם חומרי איטום והלבנה אקרילים משחתיים, כגון פוליגג. הדגש במאמר האמור ובמאמר על איטום גגות בחומרי איטום אקרילים הנו על יישום נכון של החומרים. המנהג של בצוע מריחה אחת חובבנית על כל שטח הגג- פסול מעיקרו.  

הענין הוא כזה:

אם מבצעים הלבנה בלבד - יש לבצע שכבת יסוד ואחר כך שכבה נוספת עליונה.

אם מבצעים איטום- יש לבצע שכבת יסוד ואחר כך שתי שכבות נוספות.

מכאן - שאם כבר מבצעים הלבנה, אפשר באותה הזדמנות לבצע איטום.

המגבלות של החומרים האקריליים והאקרילים / פוליאוריטנים (המשופרים) היא בכך שהם אינם מחזיקים מעמד תחת שלוליות מים גדולות. כמו כן הם מציבים בעיה בהמשך / בעתיד,  כאשר יש צורך או רצון לבצע יריעות ביטומניות על הגג.

לשאלתך לגבי גילוי שלוליות:  ניתן לראות על הגג הצטברויות של אבק דק בכל המקומות בהן היו שלוליות בחורף.  לחילופין ניתן פשוט להתיז מים על הגג עם צינור השקייה ולראות היכן המים ניקווים. מקום נפוץ להיקוות שלוליות , בגגות עם זיפות ישן, הוא ליד המרזב.

בברכה,

גבי

שלום רב

יש לי גג בגודל כ80 מ"ר שהוא חלק מגגות נוספים . אני רוצה חאטום את החלק שברשותי . עליו יש זיפות כנראה מסוייד שכולו סדקים ומרוח לא אחיד. יש היקוות של מיים בחלק מן המקומות .  חשבתי למרוח על זה מולטיגג או משהו כזה . האם צריך להוריד את שכבת הזפת ואיך ניתן לעשות זאת?  כמה אמור לעלות?

תודה

שלום רות,

אין צורך להסיר את הזפת ממקומה והדבר אינו רלוונטי גם מבחינת הקושי בבצוע.

יחד עם זאת יש לתקן את כל המקומות בהם ישנה היקוות של מים / שלוליות. לאחר תיקון השלוליות (עם תערובת בטון מועשרת בדבק לטקס SBR), ניתן לבצע איטום לגג כאשר רצוי לעבור עם שכבת האיטום לפחות מטר אחד אל גגות סמוכים.

מבחינת איכות האיטום עדיף לאטום את הגג עם יריעות ביטומניות ולא עם חומרים אחרים משום שהיריעות תחזקנה מעמד יותר שנים. בנוסף - אם בעתיד ירצו הדיירים בבנין לבצע יריעות או זיפות- הם לא יוכלו לבצע זאת על גבי המולטיגג.

לשאלתך - ניתן לאטום גם עם מולטיגג, בשתי שכבות + שכבת יסוד. לא מומלץ לנסות לחסוך ו"למרוח" שכבה אחת בלבד של מולטיגג משום שבצוע שכזה אינו תקין ולא יחזיק מעמד לאורך זמן. אם מבצעים מולטיגג- יש לבצע אותו על פי הוראות היצרן (ביטום) ובבצוע מקצועי החומר יחזיק מעמד שנים רבות.

לגבי המחירים- יש לבדוק בשטח את מצב הגג ואת עבודות ההכנה הדרושות. מחירי איטום עם יריעות נעים סביב 60 ש"ח למ"ר, בהערכה מאוד גסה. בצוע מקצועי עם מולטיגג יכול להיות נמוך בכ 20 אחוזים לערך.   עליך לקבל הצעות מחיר ממספר קבלנים ולהשוות מחירים.

ראי גם מאמרים מתאימים על איטום גגות ועל איטום גגות בחומרי איטום אקרילים.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

בוקר טוב חנה,

האם כוונתך לבצע תיקון של התקרה או איטום כנגד חדירת מים מהקומה העליונה ?

מתוך הנחה שהכוונה לתיקון בלבד, הדרך לתיקון הינה כלהלן:

1.  אם נשר חלק מהטיח יש לתקן תחילה עם טיח (מלט + טיט מוכן + דבק לבטון).

2.  לאחר מכן יש להחליק את האזור עם שפכטל / צלוטיט שמתאים במיוחד לחדרים רטובים ולשימוש חיצוני. (בחדרי אמבטיה אין להשתמש בגבס או צלוטיט שמיועד לשימוש פנימי בלבד).

3. לאחר הייבוש- מבצעים שכבת יסוד ("בונדרול") ואחר כך שתי שכבות צבע או יותר, על פי הצורך.

אם תפרטי יותר הסברים לגבי מצב התקרה כעת , נוכל לעזור הלאה. אנא פרטי אם ישנם ברזלים גלויים לעין בתקרה, ואם ברצונך לבצע תיקון או איטום.  בקיצור- חסרים פרטים.

יום טוב,

גבי