שלום

לפני שנה ניכנסו לנו מים מהגגון של המירפסת הסגורה .

הזמנתי קבלן שתיקן את הרולקות והטיח בקיר מעל וצמוד לגגון כפי שאתם רואים בתמונה מצד ימין, ומרח חומר אוטם.הוא תיקן זאת בסוף החורף ולא יכולנו לראות אם תיקן טוב כי לא ירד יותר גשם.עכשיו בזמן הסערה ניכנסו לנו מים דרך הגגון.

הבאתי את הקבלן שיראה מה יש לעשות, והוא מציע שתי הצעות:

1. לשים סילקה פלקס בין החיבורים של יריעות המתכת של הגגון (כלומר הגגון שכנראה מורכב מחלקים חלקים).

2. הוא הציע למרוח מעין חומר מסטיק גמיש על כל הגגון.

האופציה השניייה ניראית לי בזבוז כסף לחינם. האם האופציה הראשונה  , סילקה פלס בחיבורים, יכול לעזור ?

יש עוד בעיה שהשיפוע לא מספיק והמים כנראה חוזרים אחורה.

למשיהו יש רעיון מה לעשות?  אני עובד עיצות

תודה

כיצד אפשר לצרף לפורום זה תמונה? אפשר לראות את התמונה כאן :
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?forumId=342

בהודעה של koshka

תודה

שלום ששי,

לצערי לא הצלחתי למוצא את התמונה בקישור המצורף.

תמונות ניתן להעלות אל הפורום באמצעות הלחצן עם סימן המצלמה. במקרה שהסתבכת תוכל לשלוח גם במייל: itumen@gmail.com

מהתאור שלך אכן ניתן להסתפק בחומר מסוג סיקפלקס 11FCעל מנת לאטום רק את החיבורים בין לוחות הפח.  אלא שהבעיה היא בחיבור של הפח עם הקיר, מה גם שציינת שהשיפוע כולו "הפוך".  אם תפרט כיצד בוצע החיבור בין הגגון לקיר, או אם תצרף תמונה- נוכל לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

שלום ששי,

תמונה שווה אלף מילים...

הגגון כולו הורכב בצורה בלתי מקצועית והטוב ביותר יהיה לפרק ולהרכיב מחדש.  החיבור בין הגגון לקיר אמור להתבצע באמצעות כיסוי פח ("פלשונג") כאשר הפח עצמו אמור להיות מחובר לקיר בעומקו- מאחורי שכבת הטיח.  החיבור הנוכחי עם הבטון הנו "פרטץ` שלא יחזיק מעמד וצפויים לחדור מים הבטון לפח כתוצאה מסדק שיווצר שם במהלך הזמן.

אם אינך רוצה לבצע עבודה יסודית כעת- מרח חומר איטום פולימרי או פוליאוריטני על כל השטח, במספר שכבות. חומר מתאים: "היפרדסמו" (פוליאוריטני). החומרים הפולימרייים (מולטיגג, פוליגג, מאסטרגג) אינם מיועדים לאטום בפני שלוליות / מים עומדים / שיפועים הפוכים.

אין אגב כל דרך לתקן את השיפועים מבלי לפרק. כך שלטווח הארוך הנכון ביותר והזול ביותר יהיה להרכיב את הגגון מחדש.

בהצלחה,

גבי 

שלום ששי,

נסה להתקשר אל רון או אייל. נייד של רון: 0504-701201 .

בהצלחה,

גבי

המחיר כ 25- 30 ש"ח למ"ר.  פרטים - אצל חברת "פולידן".

עוזי:   09-7689688/9.

בהצלחה,

גבי

שלום גדי,

נזילות מהסוג שציינת יכולות להתרחש משתי סיבות.  בדוק כלהלן:

1.  אם המים חודרים בין המכסה למסגרת הבטון- קרא למסגר שיחליף או שיתקן את המכסה כך שיכסה מעט גם את קצה החגורות. המחיר יכול להיות בין 800 ל 1500ש"ח בערך. בקש מספר הצעות מחיר ממסגרים.

2.  יתכן שהמים חודרים דרך הקירות עצמן, בחיבור שבין תחתית חגורות הבטון והגג. במקרה שכזה יש לקרוא לאיש איטום לבצוע תיקון מקומי.  העלות- כ 1000 ש"ח בערך, או מעט מעבר לכך.  שים לב שבמקרים חמורים תיתכן בעיה באיטום הגג במקום מרוחק יותר, כאשר במקרה זה המים חודרים מתחת לשכבת האיטום ומגיעים עד לפתח (וחודרים מתחת לחגורת הבטון). מקרים אלו נדירים יותר ואינם סבירים.

בהצלחה,

גבי

שלום,

אני גרה בקומה חמישית בבניין 8 קומות,  יש לי בעיה של חדירת גשמים מהקיר החיצוני , כך גם לשכנים מהקומה השישית והשביעית.

רציתי לדעת אם לדעתכם תיקון זה אמור להעשות דרך ועד הבית או דרכנו.

בעבר ועד הבית עשה תיקון והפעם הוא טוען שזה לא קשור אליו..בבקשה המליצו לי מה לעשות...וגם כמה אמור לעלות תיקון שכזה?

תודה ויום טוב

שלום ורד,

קירות חיצונים , כמו כל שאר מעטפת הבנין - נחשבים כרכוש משותף.  העלות של העבודות צריכה לחול על ועד הבית.

לא ניתן להעריך עלות ללא בדיקה בשטח. חסרים נתונים רבים: איזה ציפוי ישנו על קירות הבית, האם מדובר על בנין טרומי - ועוד.     כהמלצה כללית - יש לבצע עבודה יסודית פעם אחת ולתמיד ולא לתת לועד הבית להתפתות למחירים זולים ותיקונים מקומיים קטנים.  יש לאטום לפחות את כל שטח הקירות הבעייתים.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום גבי,

זהו בנין טרומי..אבל מה אנו יכולים לעשות במקרה שועד הבית מתנער מאחריות ידוע לך אולי לאן אנו יכולים לפנות..כל הסיפור הזה נמשך כשנה ואנו לא יודעים מה לעשות..(מצטערת על השאלות שלא קשורות אליך אבל אולי ידוע לך מקרה דומה שהיה).

וגם רציתי לדעת אם יש עלות ביקור ואם כן כמה?

שלום ורד,

קירות חוץ של בנין טרומי יכולים להיות מסובכים יותר לאיטום משום שהרטיבות יכולה להגיע ממקומות מרוחקים ומקומות גבוהות יותר מהמקום בו רואים את הרטיבות. ראי מאמר על בעיות רטיבות במבנים טרומים.

על כל מקרה על ועד הבית לטפל בנושא על פי "חוק בתים משותפים 1965" הנכללים בחוק המקרקעין 1959 / תשכ"ט.   כאשר ועד הבית אינו ממלא את תפקידו ניתן לבקש עזרה מאת "המפקחת על בתים משותפים" במחוז מגוריך.  ניתן גם לפנות לעזרת האגודה לתרבות הדיור וכמובן לעזרת בית המשפט.  החוק עומד לצידך בנושא.

לשאלתך: איננו נוהגים לגבות תשלום עבור ביקור לצורך הגשת הצעות מחיר.

בהצלחה,

גבי

שלום ליז,

בין הזכוכיות למתכת ניתן לאטום עם סיליקון שקוף,  אם כי המראה לאחר זמן לא יהיה "מי-יודע-מה" כאשר הסיליקון יצבור ליכלוך.  בעבודה עדינה ועם כמות סיליקון קטנה ככל האפשר- המראה יוכל להיות סביר.  אפשרות נוספת- להשתמש במסטיק בצבע שחור (כגון סיקפלקס 11FC). לפני היישום ניתן להדביק נייר דבק בצמוד לצלעות או לזכוכיות על מנת שיתקבל קו ישר. יש להסיר את הנייר מייד לאחר היישום.

העבודה עצמה תהיה "סיזיפית" למדי ואינני יודע אם יהיה בה צורך.  ניתן במקום זאת לפתוח את המכסה , להגיע אל צנרת החשמל ולאטום את נקודת היציאה שלה, בינה לבין המתכת- ובתוכה (בין הצנרת לכבלים) עם מסטיק כגון "סופר 7" או "סיקפלקס 11FC". ע"י כך תימנע חדירת מים אל תוך צנרת החשמל. (לא לשכוח לנתק את החשמל לפני העבודה).

בין המתכת למרצפות שבמעקה מומלץ גם כן לאטום עם חומר גמיש מאחד הסוגים שהזכרתי (לא סיליקון) ולא עם חומר צימנטי (רובה אקרילית) שישנה שם כעת.

בהצלחה,

גבי

שלום ליז,

לכל הפחות יש להסיר את הרובה האקרילית מהצדדים, כך שהמסטיק ישב על תשתית נקיה (מתכת או אריח) ולא על רובה אקרילית ישנה.

ניתן להשיג את החומרים שהוזכרו ברוב החנויות לחומרי בנין.

בהצלחה,

גבי

שלום  רב

בעקבות  הגשם האחרון  הגג המרוצף  יש  לי נזילה באחד  החדרי  השינה

במקום  שאכן יש את המרזב  בגג ויש שיפוע גדולץ

 האם  יש אפשרות  לעשות  טיפול מיידי כדי  לעצור את הנזילה  באמצעות  איטום 

בחומרי  פוליאוריטום שקופים  כדי לעצור את הנזילה

לתשובתכם  אודה

תודה

תמי 

שלום תמי,

נזילות סביב מרזבים של משטחים מרוצפים הנם נושא כאוב ובדרך כלל אין מנוס מבצוע איטום של כל המשטח המרוצף.   ניתן לבצע איטום של כל אותו משטח עם חומר פוליאוריטני שקוף (או צבעוני). ראי סקירה ותמונות של איטום מרפסות עם חומרי איטום פוליאוריטנים שקופים.

אם תספקי יותר נתונים על מצב המרפסת , גודלה, גילה וסוג האריחים- נשמח לעזור הלאה. הטוב ביותר יהיה כמובן לבדוק הכל בשטח.

בברכה,

גבי

גבי תודה  על תגובתך  המהירה

הבניין  הוא בן  כ 12 שנה הגג הוא  מרוצף במרצפות  טרצו 20*20  גודל הגג כ 80 מטר ובחדר שתחת השיפועיש את הנזילה והוא מתוך סדק  שיש בתקרה  של החדר אני רוצה  לעשות תיקון  חרום ובקיץ לטפל בנושא באופן רציני האם ברגע שגל  הגשם הנוכחי מסתיים האם ניתן לבצע  איטום עם החומרים  השקופים שציינתה

האם ניתן  לקבל ממך הצעת מחיר לנושא

( זה  פנטאוס עם 3 קומות ומעל  קומת המגורים  יש את הגג המרוצף השייך לדירה שלי ) 

תודה מראש

יישר כח

תמי  0507583872

שלום תמי,

שטח המשטח המרוצף הוא די גדול, ומכאן שעלות האיטום הזמני  עם הפוליאוריטן לא תהייה קטנה.

מומלץ תחילה לבדוק בשטח אם ומה  ניתן לעשות. נסי גם לברר אם  התקרה היא תקרת בטון יצוקה או תקרת "צלעות" המרכבת מחגורות בטון ובלוקים בינהם. במקרה שהתקרה היא תקרת בטון יצוקה (דבר נדיר), יתכן שניתן לבצע תיקון מקומי (שאינו בא כתחליף לאיטום יסודי).

שיקול נוסף  שיש לקחת אותו בחשבון: אם הינך מתכוונת במילא לפרק הכל בקיץ הקרוב- כדאי לשקול את ביצוע הפרוק והאיטום המחודש כבר כעת, על מנת לחסוך בהוצאה.  בתנאי מזג אויר מתאימים יתכן שניתן יהיה לבצע הכל כעת אם כי ידרשו לשם כך מספר הפוגות בגשמים.  ניתן לחלק את העבודה בערך כך:

שלב ראשון- הפוגה של 2-3 ימי שמש: פרוק הריצוף ואיטום מחדש ביריעות.

שלב שני- הפוגה של כ 5 ימים - ריצוף מחדש.

מצד שני אם אינך מתכוונת לבצע עבודה יסודית בקיץ הקרוב- ניתן כמובן לאטום את כל המשטח בחומר פוליאוריטני שקוף.   יש לשקול זאת "בנחת" לאחר בדיקה בשטח.

נשמח ליצור עמך קשר למספר הטלפון שהשארת.

בברכה ותודה גם לך,

גבי

גבי שוב תודה

התקרה הינה ככל הנראה בטון יצוקה

 לגבי העלויות של איטום עם חומר  האיטום השקף מה סדר גודל ההוצאהת. והיכן רוכשים את החומר ?

ומה העלויות של תיקון יסודי  מדובר על קומה 12

אשמח שתיצור עימי קשר תודה מראש

תמי

שלום תמי,

את עלות החומרים תוכלי לברר במדוייק אצל חברת "פולידן". עלות ממוצעת כ 25 -30 ש"ח למ"ר. לחברת "אלרם" חומרים דומים.    הערכה כללית מאוד- כ 8000 ש"ח לכל השטח. 

עבודה יסודית תעלה פי 4 או פי 5 מהנ"ל ותלויה בגורמים שונים נוספים כגון סוג האריחים בהם יתבצע הריצוף החדש. 

כהערה- ניתן גם לפרק ולאטום כעת ואת הריצוף לבצע לאחר החורף. יש לבדוק הכל בשטח, לבצע חישובים נכונים ולהשוות עלויות.

ניצור עמך קשר במהלך היום,

בברכה,

גבי