שלום רב,

שמי מאיר ובבעלותי בית פרטי.

הבית בן 7 שנים ויש לנו בעיה של רטיבות בקירות שגובלים עם הגינה.

ברצוני לציין שבקירות הפנימיים בבית אין את התופעה.

בתחילה ניסית להתגבר על התופעה עם מוצר של יעקובי שנקרא דורבוסים.

כמובן שזה לא עזר.

לאחר מכן הבאתי מומחה לבדיקת ליקויי בנייה אשר קבע כי הבעיה היא באיטום הקירות הגובלים עם הגינה.

אותה טענה אוששה גם ע"י מומחה מטעם בית משפט ומספר שיפוצניקים שהבאתי על מנת לתקן את התופעה.

כעת אני נמצא בשלב השיפוצים ועבודת האיטום בקירות הגובלים עם הגינה הסתיימה.

בוצעה חפירה לעומת של מטר בקירוב, הקיר נוקה ו"הולבשו" עליו שכבת יסוד (כמו טיח), שכבת יסוד של פולימר מסויים בצבע שחור(כמו זפת) ולבסוף שכבת איטום מיוחדת שהומלצה ע"י השיפוצניק.

במהלך השיפוץ נערכו הרמות של ריצוף של משטחים בכניסות לבית.

והתגלה כי החול מתחת לריצוף לח.

תחילה חשדנו שמא יש דליפה בצנרת והבאתי איסטלטור על מנת לבדוק את הנושא.

לא נמצאה דליפה.

בהמלצת השיפוצניק הרמתי מרצפת בתוך הבית ואכן התגלה כי החול לח(כמה אני לא יודע רק שהשכבה העליונה כמעט יבשה ואילו אם חופרים לעומק אז מתחילה להיות שכבה הרבה יותר לחה. בכל אופן לא מדובר בבוץ.

וכאן השאלה שלי:

השיפוצניק אומר שהוא חושש כי עקב החול הלח בעיית הרטיבות מעל הפנלים תחזור עד אשר ארים את כל הריצוף ואחליף את שכבת החול.

פעולה כזו כרורה בהוצאה רצינית אותה לא לקחתי בחשבון כעת.

מצד שני מדוע בקירות הפנימיים אין רטיבות אם הבעיה היא בחול?

המרצפת שהרמנו סמוכה לקיר פנימי.

האם יש סיכוי החול הפך לח עקב הרטיבות מבחוץ והוא יתייבש עם הזמן?

נא עצתכם,

מאיר

שלום מאיר,

ציינת שהרמתם מרצפת ליד קיר פנימי אשר מרוחק מאזור הרטיבות. כדאי גם להרים מרצפת בסמוך לקיר החיצוני ולראות באיזו כמות של רטיבות מדובר. במקרה של ליקויים חמורים באיטום קירות חוץ אכן יכולים המים לחדור ולחלחל פנימה דרך החול , גם אל מקומות מרוחקים יותר. 

תיתכן גם בעיה במקום אחר כלשהו, כגון דרך יציקת הרצפה עצמה.   במקרה של ספק מומלץ להעזר במצלמה תרמית על מנת לגלות מצבורי רטיבות נוספים.

בעקרון- אם מדובר על כמות רטיבות קטנה בלבד יתכן שכדאי יהיה להמתין לייבוש ולהמנע מהרמת כל הריצוף. אך אם הרטיבות גדולה- כנראה שלא יהיה מנוס מכך. 

יש לבדוק גם אפשרות של חדירת רטיבות מאזורים חיצוניים נוספים, כגון ליד ומתחת למפתני הכניסה אל הבית, ולוודא שקיים ניקוז מספק כך שמי הגשמים לא יצטברו בסמוך לקירות הבית.

כמובן שיש לבדוק הכל בשטח ולא ניתן להעריך מכאן, אך בעקרון רצוי לבצע בדיקה יסודית יותר של מצב הרטיבות תחת הריצוף, במיוחד ליד קירות חיצוניים בהם ישנם סימני רטיבות בקירות. אם החול מאוד רטוב באזור זה- כנראה שזה היה מקור חדירת הרטיבות.

תוכל לראות גם מאמרים נוספים בנושא :

1.  איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע.

2.  איטום בתים צמודי קרקע - מרפסות, שבילים, מפתנים.

בברכה,

גבי

שלום רב,

ברצוני לברר האם יש צורך לסייד את הגג כל שנה במשך 5 שנים לאחר איטום  בזפת ? אם כן, מדוע ? שאלה נוספת : האם הקבלן המבצע רשאי להתנות את תוקף האחריות על עב` האיטום בביצוע הסיוד ?

לתשובתך אודה.

אורנה

שלום ארנה,

זיפות גג מחייב סיוד או הלבנה בצבע אקרילי, משום שללא שכבת ההלבנה הזפת ניזוקה ונהרסת לגמרי תחת קרני השמש. לפיכך התשובה חיובית, לשתי השאלות :

1.  חובה לשמור על הזפת מכוסה בסיד או לחילופין בצבע אקרילי.

2.  מסיבה זו, בכל תעודות האחריות מצויין שהאחריות לא תהיה בתוקף במקרה שלא יתבצע סיוד / הלבנה.

ראי גם מאמר על סיוד או הלבנת גגות.

בברכה,

גבי

גבי שלום

אם בבית שאין בו טיח אלא רק שפריץ חיצוני על הקירות יעשה טיח ושליכט האם זה יכול לפתור את בעית העיבוי?

תודה

חיים

שלום חיים,

לא הבנתי משאלתך אם אין טיח מאחורי השפריץ החיצונ י , או שעדיין אין טיח פנימי (בית בבניה).

על כל פנים- טיח רגיל אינו מונע עיבוי. למניעת עיבוי ניתן להשתמש בטיח תרמי , מבחוץ או מבפנים.  לחילופין ניתן לבצע גם שכבת בידוד פנימית מאחורי לוחות גבס.

בברכה,

גבי

שלום מאיר,

חובה עליך לקבל יעוץ בשטח הן מבחינת הבידוד והאיטום והן מבחינת ההכנות לריצוף , תוך התייחסות לגובה הריצוף ביחס לפתח היציאה אל גג.  לא ניתן לתת מענה הולם רק באמצעות הפורום.

באופן עקרוני -

בידוד הגג מתבצע בשלב היציקה של השיפועים, ע"י לוחות בידוד (קלקר או "רנדופן") אשר מונחים מתחת לשכבת השיפועים. עובי הבידוד תלוי באקלים של אזור המגורים.

בגג החשוף מבצעים את השיפועים מעל גבי הלוחות, באמצעות בטון קל (בטקל) ומעליו אוטמים אחר כך עם יריעות ביטומניות.

על אותו חלק גג שאמור להיות מרוצף בעתיד עליך לקבל כאמור מפרט מלא ממתכנן המבנה. את היציקות של השיפועים ניתן לבצע מבטון (מדה) מחוזקת ברשת ברזל, או לשלב יציקה שכזו מעל גבי שכבת הבטקל, הכל בהתאם להחלטת המתכנן. יש לטפס עם האיטום בקירות סביב הגג לגובה מספק, (עד מעל לגובה הפנלים של הריצוף העתידי).  ישנם דברים נוספים שיש לבדוק אותם בשטח על מנת שלא יהיה צורך לפרק בעתיד איטומים שיבוצעו כעת.

באזורים חמים מומלץ לשקול גם בצוע של שכבת בידוד נוספת מעל גבי הגג החשוף, מעל היריעות, בשיטת גג הפוך : מניחים לוחות בידוד על גבי שכבת היריעות ומכסים הכל בחצץ.   ראה מאמר על בידוד גגות בשיטת גג הפוך.

בברכה,

גבי

שלום,

בביתי קיימת חדירת מים מקומת המסד, הביניין הוא חדש וממש טרחנו שהאיטום יהיה ברמה טובה, המבנה הוקם באזור שבו יש הרבה בורות מים. קירות המבנה משותפים עם קירות המבנה של שכניי מכל הכיוונים ובחזית הבית יש את הרחוב, האם ניתן לתקן את החדירה מבלי לפתוח קירות?(בהזרקת חומר לדוגמא), האם ניתן לזהות את מקורות המים מהם נובעת חדירת המים? המצב הקיים לא כל כך גרוע, וכיום במידה ומפלס המים קצת עולה בור איסוף מים שואב את המים הנותרים החוצה, מה עשוי ליהיות מחיר של תיקון שכזה?

תודה

קובי

שלום קובי,

ניתן לבצע איטום של קומת המסד מבפנים, בהנחה שהקירות והרצפה בנויים מיציקות בטון (ולא מבלוקים). לא הבנתי משאלתך אם התכוונת למשאבה / בור איסוף שנמצא מבפנים ברצפת הקומה או לבור חיצוני (בור ניקוז - בחצר).

אם ישנה הצפה בקרקעית והרצפה מרוצפת, ממילא יהיה צורך להסיר את האריחים ולהחליף את המילוי הרטוב שמתחתם.

את עבודות האיטום ניתן לבצע במספר שיטות של איטום שלילי אך יש לבדוק את הכל בשטח. לשאלתך : הזרקה מתבצעת לתוך קירות בטון, לרוב לתוך סדקים נימיים בבטון שנראים לעין ו/או לתוך כיסי חצץ וחללים נסתרים ביציקה. אך אם ישנה הצפה תחת הרצפה מקורה יהיה כנראה בסדק שנמצא בחיבור בין יציקת הקירות ליציקת הרצפה ובמקרה שכזה יש לבצע עבודות נוספות / אחרות. בכל מקרה לא ניתן להסתפק בהזרקה מקומית וברוב המוחלט של המקרים יהיה צורך לבצע עבודות על שטח רחב יותר על מנת להמנע מחדירת הרטיבות ממקומות סמוכים ו/אף מרוחקים, בהמשך.

ניתן גם להשתמש בחומר אטימה גבישי מסוג "זייפקס" אשר חודר לעומק היציקה ומונע מעבר מים. לחילופין- ניתן להשתמש בחומרי אטימה צימנטים הידראוליים מבפנים המבנה.

ראה מאמרים בנושא :

1. איטום מרתפים או מקלטים מבפנים .

2. איטום מרתפים מקלטים ויציקות בטון - עם חומרי איטום גבישים.

נשמח לעזור הלאה,

גבי