שלום רב.

אני גר בבנין משותף. לשכן שלי הגר בדירת גן , סובל מבעיות רטיבות בבית במשך שנים אשר לטענתו לא מצא את מקור הבעיה. לאחרונה החליט שכני היקר לאחר שהחריפה בעיית הרטיבות בביתו והגיע לכל החדרים ,להרים את כל הבית והחצר על מנת לברר את מקור הבעיה. במהלך החפירות בחצרו גילה לטענתו כי לבניין בחלק של הגינה שלו אין כלל איטום , וכמו כן גילה כי צינור ניקוז משותף העובר ב 3 קומות מעליו ( ממי הקולחין של הכיור בכל 3 הקומות מעליו), ומחובר לאדמה בתוך שטח הגינה שלו , נימצא אינו מחובר, דבר שגרם להצפה של מים במשך שנים ולחדירת מים לתוך ביתו- לטענתו כי לא היה אטימות לבית.  בינתיים הביא קבלן מטעמו על מנת לאטום את הבית ללא כל שיתוף של בעלי הבניין. לאחר שסיים את האיטום פנה  שכני לוועד הבת שישא בעלויות  איטום הבית שלו בטענה שזה רכוש משותף, ושלאחר מכן ינסה לתבוע את זה מהקבלן שכנראה לא ביצע איטום בחלק של הגינה שלו.  שאלתי היא , האם לאחר כל כך הרבה שנים(12) , אנו הדיירים של הבניין צריכים לחלוק עם שכני בהוצאה זאת ? לאחר שבמשך שנים לא ניצל את תקופת האחריות של הקבלן על מנת לתקן את המעוות . אשמח לליעוץ בנושא.

תתייעצו עם עו"ד אולי אפשר לתבוע קבלן בכל זאת

שלום דודי,

התנהלותו של השכן היתה בעייתית ובלתי סדירה. היה עליו לעצור את העבודה ולקרוא לשמאי, לבצע צילומים וכדומה- ברגע בו התגלו הליקויים.   טענתו לקבל את הכסף "ואחר כך לתבוע את הקבלן" הינה מוזרה.    

מיותר לציין כי היה על השכן עצמו להחליט כנגד מי הוא מגיש את התביעה: כנגד ועד הבית או הקבלן. או שניהם.  לתשובה מקצועית יהיה עליך לפנות לעורך דין ובמקרה שאכן מדובר על רכוש משותף (מה שאינו ברור לגמרי) תוכלו להגיש תביעה משותפת.   

בהצלחה,

גבי

גבי שלום.

תודה על תשובתך.יש לי מספר שאלות...

1. האם במיקרה הנ"ל  (ביצוע חגורתאיטום לדירת הגן של שכני ) מדובר על רכוש משותף?כיצד אפשר לברר סוגיה זאת?

2. למה כוונתך שהיה על שכני להביא שמאי? . שכני ביצע צילומים והראה לדיירים שלא קיים חגורת איטום לבניין בחלק שלו. בחלק השני של הבניין נימצא הבית שלי ( דירת גן ממולו)ונכון להיום אין אנו סובלים מבעיות רטיבות , מה שמגביר בנו את התמהון איך יכול להיות שלא היה איטום לבניין בחלק של שכני.

3. האם אפשר לקבל ממכם חוות דעת משפטית בעיניין.

שלום דוד,

תשובה מוסמכת תוכל לקבל רק מעו"ד העוסק בתחום.

על פניו נראה כי כל שטח הגינה של השכן  כולל חגורת ההפרדה שלא בוצעה- אינו רכוש משותף אלא רכוש פרטי ומכאן שעליו לשאת בהוצאה או לתבוע את הקבלן.   לא סביר לדעתי שהשכן יוכל לתבוע את הועד.

מצד שני צינור הדלוחין הפגום הנו אכן רכוש / צינור משותף.

מדובר בליקוי בנייה שיש לתבוע את תיקונם מהקבלן. כאמור- עו"ד יוכל לתת חוות דעת מקצועית.

בהצלחה,

גבי

שלום רב.

רציתי לבקש עצה לגבי בעיית איטום  חלונות בביתי.

הבעיה הגדולה כרגע היא שמחלון הסלון יש כניסת רוח חזקה מאוד הן מהצד של החלון,מהלייסט שבין המשקוף לחלון,{שאינו צמוד מספיק} והן מהחלק התחתון שמתחת לדלת. יש לציין שהחלון הזה הוא חלון יציאה לגינה והוא נפתח בהזזה צידית

כמו כן קימת בעיה של כניסת רוח מחלונות נוספים שיש להם רק פתיחה עילית ומחלון חדר השינה.

בתודה מראש

הילה

שלום הילה,

ניתן לטפל בבעיה אך חובה לראות בשטח במה מדובר.  בחלק מהמקרים ניתן יהיה לאטום עם מסטיק אטימה אך בנוסף לכך יהיה צורך גם לבצע השלמות באמצעות חלקי אלומיניום, כך שכדאי תחילה לבקש מאיש אלומיניום להגיע למקום.

בברכה,

גבי

שלום

אני גר בקומה 2 מתוך 3 גג שטוח עליו יש דודי שמש

בדירה שלי יש נקודת ביקורת של חשמל שיש בה צינור חלול עם כבל חשמל עד לדוד שמש שבגג

הכבל יוצא מהצינור בגג לדוד עצמו

לאחרונה נכנסים מים בצינור ומטפטפים על החשמל בנקודת הביקורת

האם ניתן להוסיף צינור חלול בעל קוטר גדול יותר על הצינור הקיים בגג ובכך יהיה כמעין שרוול אטום האם זה ישיג את המטרה של אטימה ?

תודה מראש,

שלום דודי,

ניתן להוסיף צינור מוביל נוסף אלא שיהיה עליך כמובן לנתק את החשמל מצידו של הדוד.  במקרה שכזה מוסיפים צינור PVC או צינור מתכת עם כיפוף כלפי מטה ("מקל סבא") כך שמי הגשמים לא יוכלו לחדור לתוכו.   יש לצקת קוביית בטון באזור החיבור של הצינור לגג ולשם כך יהיה צורך לבצע עבודות איטום משלימות על מנת לחבר את שכבת האיטום של הגג אל קוביית הבטון.

פתרון זמני יהיה לאטום מיידית את הצינור הנוכחי עם מסטיק כגון "סופר 7" או "סיקפלקס 11FC".

אם תצרף תמונה של הצינור בגג נוכל להמליץ בהתאם.

בברכה,

גבי

אנחנו בשלב חיפוי באבן  ירושלמית על רשת (5 סמ` עובי אבן + 4 טיט)

הבנייה באיזור כפר תבור

האם קיים פרט לאיטום המשקופים  העוורים לחלונות אלומיניום לפני הבניה באבן ?

במשקופים תהיה אבן זוית ואליה יוצמד המשקוף העיוור

תודה

שביט

שלום שביט,

באתר "סף" תמצא פרטי חלונות מסוגים שונים. ראה לדוגמא פרט בקישור הבא:

http://www.saf.co.il/sal/res/det_1924_1191834669.pdf

קח בחשבון שיש להתייחס אל האבן כולה כאל אלמנט סופג. כך שיש לאטום את כל המקומות עמם האבן תבוא במגע. דהיינו מתחת לאבן, בצידיה במקומות המפגש שלה עם הקירות ומאחוריה- ליצור הפרדה בינה לבין החלק הפנימי של הסף.

שבוע טוב,

גבי

שלום רב,

לאחרונה רכשתי דירת גג, בחלקים גדולים מהידרה יש סימני ריטיבות. בדקתי את הגג ונראה לי(בעיני טירון) שהטימה היא באמצעות יריעות ביטומניות ללא זיפות מעל היריעות

שאלות.

איך ניראות יריעות ביטומניות?

2. מהוה להאיטום הנכון ביותר למצב כזה, האם  הפעולה הנכונה ביותרהיא להוריד את היריעות ולהלחים יריעות חדשות או שזיפות וסיוד יפתרו את הבעיה.

תודה

לאחר עיון נוסף באתר אני אתקן את עצמי.

מדובר ביריעות ביטומניות  על הגג ובדירת הגג יש נזילות.

איני יודע לפני כמה זמן הלחימו את הירעות עוד אציין כי ישנם שקעים בגג הגורמים להיווצרות שלוליות

מהי הדרך הנכונה והטובה ביותר לאיטום.

תודה.

שלום איציק,

יש לבדוק תחילה מה מצבן של היריעות ואם ישנם מקומות אחרים בסביבת גג הדירה אשר עלולים להעביר רטיבות (קירות, מעקות וכדומה).  

שלוליות קטנות על היריעות (כ 20-30 ס"מ) בד"כ אינן מהוות בעיה ואין לצאת מהנחה שהם הגורם לרטיבות. בדוק אם היריעות צמודות היטב לכל שטח הגג ובמיוחד אל המעקות מסביב.    לעיתים ניתן להסתפק בתיקונים בלבד אך כאשר מצב היריעות אינו תקין הטוב ביותר יהיה להחליפן.   לחילופין ניתן גם לבצע שכבת איטום אחרת (עם חומר איטום פולימרי משחתי) מעל גבי היריעות הקיימות.

מענה מדוייק ניתן לתת כמובן רק לאחר בדיקת גג הדירה.

נשמח לעזור הלאה ושב"ש,

גבי

גבי,

תודה על המענה המהיר.

במענה שלך אליי אמרת כי ניתן גם להשתמש בחומר איטום פולימרי. האם משום שמדובר ביריעות ביטומניות לא יהיה מומולץ להשתמש בחוומר איטום ממשפחת הביטומנים ולא ממשפחת הפולימרים כפי שכתבת?

או שאין לכך שייכות?

שלום איציק,

הערתך / שאלתך אכן במקומה. 

על גג דירה אשר כבר קיימות בו יריעות ביטומניות ניתן לבצע אחת מהאפשרוות הבאות:

1.  תיקונים בלבד.

2.  תיקונים  מקומיים והלחמה של שכבת יריעות נוספת מעל לקיימת.

3.  הסרת היריעות ובצוע שכבה חדשה של יריעות.

4.  תיקונים מקומיים ולאחר מכן איטום בחומר פולימרי משחתי כגון מאסטר-גג, מולטיגג, פוליגג סופר M. (או בחומר אקרילי זול יותר / עמיד פחות).

5.  איטום בחומר פוליאוריטני משחתי.

ניתן גם לבצע שכבת זיפות מעל היריעות אלא שפתרון זה הוא בבחינת "ללכת אחורה במקום קדימה" משום שבד"כ מבצעים יריעות מעל זיפות ולא להיפך.

שלושת האפשרויות הראשונות הן המועדפות ברוב המקרים. אך כאמור- יש לבדוק זאת בשטח.

בברכה,

גבי