היי גבי

בדירה שלי הייתה נזילה לאזור הסלון בחורף האחרון. מעל הסלון שלי נמצאת המרפסת של השכנים.

מאחר והדירה באחריות קבלן, הקבלן פרק את הריצוף במרפסת שמעל דירתי ולא גילה שם כשל. הוא גם ביצע בדיקת הצפה של 4 ימים ובבדיקת ההצפה לא נתגלה כשל.

כשהקבלן בדק את קירות המרפסת שמעל דירתי, גילה כי באחד מקירות המרפסת, התנתקה שכבת האיטום מן הקיר. הוא ביצע איטום מחדש בתקווה שזה פתר את בעיית הנזילה.

האם אכן ייתכן שמקיר מרפסת שמעליי חדרו מים והגיעו לדירת? האם אין יריעות ביטומניות שאמורות לטפס על הקיר כדי למנוע מצב כזה?

תודה

דנה

שלום דנה,

הקבלן אכן ביצע את כל הנדרש ואם לא לא התרחשה נזילה לאחר 4 ימי הצפה, הבעיה לא שם- אלא כנראה במקום גבוה יותר , שאליו לא הגיעו המים.

סביר שחדירת הרטיבות נגרמה עקב אותו כשל בחיבור של היריעות לקיר, שבו הקבלן ביצע תיקון. אך קחי בחשבון שיתכנו גורמים נוספים כגון סדקים בקיר החיצוני, צנרות שחודרות לקיר, ועוד. במקרה הצורך מומלץ להשתמש במצלמה תרמית לגילוי מצבורי רטיבות נסתרים נוספים- מעל לשכבת האיטום ובסביבת כל אותה מרפסת.

לשאלתך - איטום מרפסת ביריעות מתבצע עד מעל לגובה הפנלים. מעל לאזור זה אוטמים את הקיר עצמו כפי שאוטמים את שאר קירותיו החיצוניים של הבית , כלומר עם שכבת הרבצה צימנטית (תערובת צימנטית אוטמת) , טיח וציפוי חיצוני אוטם (צבע וכדומה).     

בברכה,

גבי

גבי

תודה על תשובתך.

שאלה נוספת: מה יכול היה לדעתך לגרום לשכבת האיטום להתנתק מהקיר? אני רוצה לציין שכל הקירות החיצוניים מצופים אבן נסורה דקה.

תודה

דנה

שלום דנה,

יריעות איטום ביטומניות אינן אמורות להתנתק מהקיר. מדובר בליקוי בבצוע עבודות ההלחמה.  

כאשר ישנו חיפוי חיצוני (אבן, קרמיקה שיש וכדומה) תיקוני האיטום יכולים להסתבך, במקרה שהעבודה לא בוצעה כשורה. משום שחדירת רטיבות אל מאחורי לוחות החיפוי גורמת להצטברות של מים כלואים אשר בתורם , מכיוון שאינם יכולים להתנדף בקלות החוצה- מחלחלים כלפי מטה ועלולים לעקוף את שכבת היריעות מאחור (דרך הקיר). לפיכך יש תמיד לבצע איטום על הקיר לפני בצוע חיפוי (בכל הקירות, לא רק סביב מרפסות).

על כל פנים יתכן ואותם תיקוני איטום שהקבלן כבר ביצע- יפתרו את הבעיה. אם לא- יש לבדוק שוב בשטח, כפי שציינתי תחילה, ולהתחשב בענין החיפוי שהוזכר לעיל.

בהצלחה,

גבי 

גבי,

תודה על תשובתך.

שאלה אחרונה: האם חיפוי האבן לא אמור בעצם למנוע חדירת רטיבות לקיר, או שלהפך, אבל דווקא סופגת מים אל תוכה?

שלום דנה,

כפי שהזכרתי קודם, לא ניתן להסתמך על החיפוי עצמו בתור שכבה אוטמת. החיבורים בין לוחות החיפוי יכולים להעביר רטיבות אל מאחורי הלוחות כתוצאה מתזוזות מזעריות במרוצת הזמן, וממילא ישנם חיפויים סופגים שבעצמם מעבירים לחות אל הקיר. כאשר חודרת רטיבות אל מאחורי הלוחות היא אינה יכולה להפלט החוצה אלא נותרת כלואה מאחורי החיפוי והמצב אף מחריף.

לכן חובה תמיד לבצע איטום לפני בצועם של חיפויים מכל הסוגים- בקירות חוץ, מקלחות וכדומה. ההנחה שהחיפוי עצמו הוא שכבה אוטמת הינה הנחה שגויה ונפוצה. החיפוי עצמו כלל אינו מהווה תחליף לאיטום.

בהצלחה,

גבי

גבי בוקר טוב

תודה על תשובתך.

האם ייתכן שהרטיבות שהצטברה בקיר מאחורי החיפוי הייתה בכמות כה גדולה, עד שהצליחה לנזול לתקרה של הדירה שמתחת?

יש לציין שהנזילה לדירה שמתחת למרפסת התרחשה רק אחרי גשמים כבדים.

תודה

דנה

שלום דנה,

כפי שהזכרתי קודם, זה בהחלט אפשרי,   נזילה ממרפסת בד"כ מתרחשת רק לאחר מספר ימי גשם רצופים,  כך שזה כשלעצמו אינו מצביע על מקור הפגם. מכיוון שהקבלן כבר ביצע תיקונים באזור הקירות כל שנותר כעת הוא להמתין לגשמים ולראות אם הבעיה נפתרה.

בהצלחה,

גבי

שלום

לפני כשנה ביצעו עבודות איטום עם יריעות על גג ביתי , במסגרת ההכנות לחורף (חורף שעבר סבלתי מנזילות בכמה אזורים בגג )עליתי לגג הבית ושמתי לב שכמה יריעות התנתקו במרכז שלהם (בתפרים הכל בסדר גמור ) האם יש לכך משמעות? ומה אפשרויות הפתרון במקרה שזה קריטי.

תודה רבה  

שלום מוראן,

עליך לבקש מאותו קבלן איטום שיבוא לבצע תיקון ביריעות. אם הן משוחררות / אינן צמודות אל כל השטח, זה משום שהן לא הולחמו היטב לתשתית כתוצאה מעבודה חפוזה.

תיקון נפיחויות על גג עם יריעות מתבצע באמצעות חיתוך , הלחמה מחדש של אותו קטע רופף, וכיסוי האזור עם טלאי נוסף של יריעות.

אם מדובר על נפיחות בשטח קטן ( כ 20 ס"מ) אפשר להשאיר את המצב כמות שהוא, ולא יגרם כל נזק. במקרה זה אין טעם לתקן. אך אם מדובר על שטחים גדולים , למשל 1 מ"ר - מומלץ לתקן.

בברכה,

גבי

הערה: ראה מאמר חדש באתר על תיקון גגות עם יריעות.

שלום חיים,

תחילה יש להבהיר כי יש לבדוק את המצב בשטח. מצבים שכאלה מסובכים לתיקון ולעיתים  פשוט אין מנוס מבצוע איטום מחודש על כל השטח של אותו גג.

מתאור הדברים נראה שניסו להתגבר על הבעיה באמצעים הפשוטים מתוך הנחה שהפגם באיטום הנו באזור שבו נראית הרטיבות. כמו כן עשו שימוש בחומרים שאינם מתאימים משום שהם פשוט יותר נוחים לעבודה. 

נזילות ליד אזור הקולטן יכולות להגרם עקב פגם באיטום במקום מרוחק יותר בגג. בהתרחשות שכזו המים חודרים אל מתחת לשכבת האיטום ממקום רחוק יותר וזורמים תחת היריעות, עם השיפוע, לכיוון הקולטן - ושם חודרים אל תוך הבית.  תיקון מקומי לא יעזור במקרה שכזה.

התיקון עצמו צריך להתבצע עם יריעות ביטומניות ולא עם חומר איטום אקרילי. 

ניתן לבצע בדיקה באמצעות הצפה של כמה אזורים בגג על מנת לנסות ולהתקרב אל מקור הליקוי בשכבת האיטום. ואפשר גם לנסות ולאתר מצבורים נסתרים של רטיבות באמצעות מצלמה תרמית.     

בברכה,

גבי

שלום חיים,

ניתן לצרף תמונות של הגג ישירות לפורום באמצעות הלחצן עם דמות המצלמה.   תוכל גם לשלוח במייל:

itumen@gmail.com

בברכה,

גבי

שלום חיים.

(ברכותי על הצטרפות אופקים לשוק האירופאי המשותף ...). אנא  טיפה סבלנות. בד"כ איננו מגיעים לאזור אך ננסה לעזור.

גבי

שלום חיים,

נוכל להפנות אותך לאיש מקצוע עם ציוד מתאים אך הדבר כרוך בתשלום ומשום המרחק ל"מדינה" בה אתה גר התשלום אף צפוי לטפס מעלה.  נסה לטלפן אל אבי גנח:  052-8461313.

כהערה : במקרים מסובכים בהחלט יתכן מצב בו יהיה יותר זול לבצע את כל העבודה מחדש מאשר להוציא כסף שוב ושוב על נסיונות איתור כושלים של מוקדי נזילות.   

בענין ההצפה: 

ניתן לבצע חסימה של המים באמצעות הלחמה של יריעה ביטומנית וקיפולה כלפי מעלה (והנחת בלוק מאחור- שעליו היריעה תוכל להשען).  ניתן גם לבצע חסימה פשוטה ע"י בניית "חומה" קטנה מתערובת של מלט וחול. 

יש להמתין 72 שעות להצפה בכל אזור.   הפעולה דורשת זמן וסבלנות אך בהחלט מומלצת. אם לא תתגלה נזילה כנראה שהבעיה תהייה במרזב עצמו או בקירות סביב אותו גג.

בברכה,

גבי

הערת המערכת: ראה מאמר חדש באתר על תיקון גגות עם יריעות ביטומניות.

שלום שירי,

חובה לנקות היטב את שרידי העובש , כפי שציינת. צביעה ישירה מעל העובש אינה עוזרת במאומה.

אנא ראי מאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.   יש להסיר שכבות צבע רופפות וחלקים רופפים נוספים, לנקות את העובש עם תמיסה כגון "פונגיצ`ק" או עם מים מהולים באקונומיקה.   יש לשפשף את החומר היטב לעומק הקיר ולאחר מכן להמתין לייבוש ולהמשיך בעבודות התיקון והצבע, כאשר בצביעה יש להשתמש עם צבע נגד עובש.

בעקרון עובש נוצר כתוצאה מתנאי לחות מתמשכים. כך שיש לדאוג תמיד לאיוורור ולתחלופת אויר, במיוחד בחדרי רחצה.  בחיבור בין האמבטיה לקיר ניתן להשתמש בסיליקון סניטרי נגד עובש או בחומרים על בסיס פולימר MS או פוליאוריטן- שנאחזים חזק אל התשתית (מועדפים במקרה שקיים רווח של מספר מילימטרים בין האמבטיה לקיר).  

היישום של הסיליקון / המסטיק באזור זה חשוב גם כן : יש ליצור שיפוע קל בחומר כך שאדים / מים לא יוכלו להתיישב עליו. מסיבה זו יש גם להחליק את החומר בעודו טרי, עם אצבע מהולה במי-סבון.

בהצלחה,

גבי

הערת המערכת, מאי 2011: ראה/י מאמר חדש בנושא על מניעת בעיות עובש ופטריות עם צבע מקצועי מסוג Kefa.

שלום,

יש לי ממ"ד שהקיר החיצוני שלו מצופה אבן ירושלמית והוא נמצא בגובה אפס(מעל הקרקע), המבנה בן חמש וחצי שנים.

מאז החורף הראשון יש לי רטיבות קלה בקירות שגורמת לטיח (רק בגובה 20 סנטימטר) להתקלף.

האם יש טיח שיכול לפטור בעיה זאת?

תודה מראש.

שלום ארז,

תחילה יש לבדוק מהו הגורם לאותה רטיבות. יש לבדוק אם מדובר על בעיה של עיבוי או על בעיית איטום חמורה יותר, בה חודרים מים אל מתחת לשכבת הריצוף, בחיבור בין יציקת הקיר ליציקת הרצפה.

תיתכן גם בעית איטום פשוטה יותר בה המים חודרים רק דרך הקיר החיצוני, בערך באותו האזור בו היא נראית כעת בקירות הפנימיים.

במקרה שלא מדובר על עיבוי, יש לבדוק אם ניתן לאטום מבחוץ. אם לא - ניתן לאטום מבפנים את הקיר, כפי שהצעת.  ראה מאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים. מסירים את שכבת הטיח ואת שורת המרצפות הצמודה לקיר, אוטמים ומכסים מחדש.  ניתן גם לאטום עם חומרי איטום גבישים כדוגמת "זייפקס".  

תחילה יש לבדוק את הכל בשטח ולמצוא מהו הגורם לרטיבות.  במקרה שחדרה רטיבות רבה מאוד אל מתחת לריצוף- יהיה צורך לשקול את החלפתו.

שנה טובה,

גבי