תיקון נזקי נזילה בתקרה עי חברת ביטוח
(רון)
|
לאחר נזילה מדירה מלמעלה במשך חודשים רבים, הגיעה חברת הביטוח של הדייר מלמעלה לתקן את הנזקים אצלי. הנזקים הם בעיקר כשמקישים על התקרה בשטח של כ -2.5 מ"ר סהכ נשמע כאילו "חלול"(3 חדרים שמופרדים באמצעות קיר באמצע). הגיע שיפוצניק מחברת הביטוח. אמר לי לא כדאי לך לתקן את זה, לקח שפכטל וגרד רק היכן שהטיח התנפח ובלט החוצה, הדביק שפכטל פה ושם בשטח של 10 ס"מ וזהו.
הפסקתי את העבודה שלו כשהבנתי מה יקרה.- כלומר הוא התכוון לצבוע את התקרה בשטח 4 מ"ר ולהשאיר את האיזורים בהם נשמע כאילו חלול . בנתיים העבודות מוקפאות.
1. האם עליי להתעקש שתוצאות העבודה יהיו שבהקשת על התקרה לא יהיה רעש חלול? במקומות הללו לפחות מבחוץ התקרה שלמה וניתן לצבוע על זה.
2. במידה ורוצים לתקן את זה מה הוא אמור לעשות? האם הוא אמור "לפרוץ" לעומק התקרה בכמה ס"מ? ואחכ למלות בחומר? באיזה חומר האם התקרה תהיה ישרה אח"כ?
אנחנו שואלים לגבי סעיף 2 כי השיפוצניק של חברת הביטוח ממש לא מראה נכונות לתת עבודה יסודית. ונכונה.
|
|
|
תיקון נזקי רטיבות, חברת ביטוח
(גבי)
|
שלום רון,
לשיפוצניק מטעם חברת הבטוח לעולם לא תהיה נכונות לבצע עבודה יסודית יותר מכפי שחברת הבטוח מצפה ממנו, וחברות הביטוח כלל אינן מעונינות לבצע עבודה יסודית (יקרה).
לענין תיקון נזקי הרטיבות:
סביר להניח שהרטיבות המתמשכת בתקרה גרמה להיווצרות חלודה בברזלים אשר ביציקה. הברזלים מתנפחים כתוצאה מהתפתחות הקורוזיה (החלודה) ודוחפים את הטיח של התקרה כלפי חוץ. הצליל ה"חלול" מעיד בד"כ על היפרדות הטיח מהיציקה אך לא ניתן לקבוע זאת באופן חד משמעי ויש לבדוק זאת בשטח עצמו. מומלץ במקרי ביטוח מסוג זה להביא לשטח שמאי עצמאי שאינו "מטעם" חברת ביטוח.
כהערה: נזקי רטיבות חמורים יותר צפויים להיות בדירה העליונה ויתכן שישנו שם צורך בהחלפת כל הריצוף. אם השכן לא הביא שמאי עצמאי למקום מומלץ לבצע זאת גם כעת ויתכן שתוכלו להתחלק בעלות הכספית של הבאתו למקום.
לשאלתך:
במקרה של התנפחות הברזלים ביציקה יש להסיר את הטיח והבטון הרופף (החלול) כולו. לאחר מכן מסתתים את הבטון בהיקף הברזלים הפגועים. בשלב הבא מנקים את החלודה מהברזלים ומצפים אותם בחומר מגן נגד חלודה. לאחר הייבוש של החומר - מבצעים תיקון עם מלט מיוחד לתיקונים (שיקום בטונים) ואחר כך מבצעים טיח מיישר, שפכטל וצבע. מדובר כאמור על עבודה יסודית שאין סיכוי שהשיפוצניק "מטעם הביטוח" יסכים לבצע אותה על דעת עצמו.
בהצלחה ושב"ש,
גבי
|
|
|
תודה רבה על התשובה המושקעת !!
(רון)
|
|
|
בורות חילחול למרתף בבית פרטי כשיש חול ים בביסוס של המרתף
(אפי)
|
ברצוני לדעת מה עושים במיקרה שיש חול ים בביסוס המרתף מבחינת בורות חילחול , האם יש צורך לעשות בורות חילחול ואם כן כיצד כי אי אפשר לחפור לבור מפני התמוטטות החול בעת החפירה , והאם יש צורך לשים צינור שרשורי עם בד גיאוטכני ומעליו חצץ מסביב לכל הבית לנקוז
|
|
|
ניקוז קומת מרתף, בורות חלחול
(גבי)
|
שלום אפי,
עליך לקבל מפרט מפורט מהקונסטרוקטור ו/או יועץ הקרקע ואין כל אפשרות לספק מפרט שכזה באמצעות הפורום.
באופן כללי:
בורות ניקוז מתבצעים בקרקע שאינה מחלחלת כאשר עומק הניקוז נקבע בהתאם למיקומה של הקרקע החולית בעומק : הבור נקדח לפחות 2 מטר נוספים לעומק הקרקע החולית כאשר צינור הניקוז השרשורי מוצב בהיקף רצפת המרתף ומתעל את המים לכיוון בורות הניקוז. במקרה שכבר קיימת ממילא קרקע חולית אין בד"כ צורך בבצוע קידוחים של בורות ניקוז אך תשובה מקצועית עליך לקבל רק ממתכנן המבנה- בשטח עצמו.
בהצלחה בבניה,
גבי
|
|
|
|
בידוד גג בטון
(אבירם)
|
שלום אני גר באזור חוף הכרמל, ביתי בנוי בשני מפלסים כאשר הגג הוא גג בטון עם איטום של יריעות ביטומיות. בקיץ הבית לוהט מחום ובחורף דיי קר. אני לא סובל מקור כך שבחורף אין לי בעיה אבל בקיץ זה עניין אחר הבית פשוט לוהט. הנחתי על הגג בקיץ האחרון מעל שלושה חדרים פלטות של קלקר ועליהם פיזרתי בלוקים על מנת שלא יעופו מהרוח. הטמפרטורה בבית ירדה והיה דיי נעים . ברצוני לכסות כך את כל הגג הבעיה שאני לא מעוניין לפזר מעל לוחות הקלקר חצץ או חלוקי נחל אני מסתפק בפיזור של בלוקים לצערי לוחות הקלקר לא עמידים בשמש ולכך אני מחפש פתרון. חשבתי לצבוע את הלוחות בצבע כלשהוא לפני הצבתם על הגג מה דעתכם? יש פתרון אחר להגן על הלוחות מהשמש (ללא שימוש בחלוקי נחל או חצץ)?
|
|
|
בידוד גגות, בידוד גג בטון
(גבי)
|
שלום אבירם,
הפתרון המקובל והטוב ביותר הנו באמצעות פזור חצץ או אבני טוף מעל לוחות הקלקר. ראה מאמר על בידוד גגות בשיטת גג "הפוך".
לא ברור מדוע אינך מעונין לפזר חצץ מעל הלוחות אך לחילופין תוכל גם לצפות את הלוחות עצמן כהגנה מהשמש ולאחר מכן להניח עליהן בלוקים.
את ציפוי הלוחות ניתן לבצע עם צבע חוץ. ניתן גם למרוח שכבה צימנטית מעל הקלקר (מלט נקי+דבק לטקס SBR בשעור 50 אחוז מכמות המים שבתערובת) ולאחר מריחת השכבה הצימנטית לצבוע מעל בצבע לשימוש חיצוני.
קיימים בשוק גם לוחות קלקר שמצופים כבר עם שכבת צימנט. ראה לוחות אדקס. ניתן להשתמש בהם ולצבוע אותם.
בברכה,
גבי
|
|
|
אדקס
(יובל)
|
שלום בהמשך למאמר שלך על לוחו אדקס הלוח ש שמגיע עם צמנט עליו האם נדרש לפני ביצוע הטייח לשים רשת?
|
|
|
רשת מעל לוח בידוד
(גבי)
|
מומלץ להשתמש ברשת בתוך שכבת ההרבצה על מנת למנוע סדיקה בשכבת הטיח. שימוש שכזה הנו חובה במקוות רגישים לסדיקה , בין בלוקים ליציקות ובסביבת חלונות (בפינות).
בהצלחה, גבי
|
|
|
|
אחריות על איטום סדקים במעקה הגג
(אפרת)
|
גבי שלום,
תודה רבה על תשובתך המפורטת בנוגע להצפת הגג. שאלה נוספת : ברצוני לדעת לכמה שנים נהוג לתת אחריות על עב` איטום סדקים במעקה הגג.
ושוב תודה,
אפרת
|
|
|
אחריות על תיקון סדקים
(גבי)
|
שלום אפרת,
עבור עבודות תיקון סדקים מקובל לתת לפחות 5 שנות אחריות.
שימי לב שבמקרה של סדקים במעקה סביב גג יש גם לתקן סדקים שנמצאים בצד החיצוני של המעקה, ולא רק בצד הפנימי.
לעבודת תיקון סדקים יסודית (כגון כזו שמתבצעת במסגרת שיפוץ חיצוני של הבנין) ניתן גם לתת / לקבל 10 שנות אחריות.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|
הצפת גג לאחר ביצוע איטום ביריעות
(אפרת)
|
גבי שלום,
לפני כשנה אטם בעל מקצוע את הגג מעל דירתי ביריעות ביטומניות , אולם
בעיית הרטיבות חזרה על עצמה למרות זאת. כעת טוען בעל המקצוע שצריך לאטום סדקים במעקה הגג כי סביר להניח שמשם חודרים המים לדירה. מדובר בהוצאה של אלפי שקלים, בנוסף לאלפים שכבר שולמו. השאלה היא האם בעל המקצוע חייב להוכיח את תקינות עבודתו הקודמת ע"י הצפת הגג על חשבונו, לפני שמכניס את הלקוח להוצאות כספיות נוספות (למרות שלא נקבע סעיף כזה בהסכם ההתקשרות בינינו) ?
תודה,
אפרת
|
|
|
בדיקת איטום גג
(גבי)
|
שלום אפרת,
בדיקות מסוג זה אכן נופלות לעיתים "בין הכסאות" ואם לא סוכם על בדיקת הצפה אין דרך לחייב את הקבלן לבצע אותה.
יחד עם זאת ניתן לסכם עמו על תשלום בגין ההצפה אשר לא ישולם כלל במידה ותתגלה נזילה מהגג במשך ההצפה. אפשרות נוספת אך פחות ריאלית תהיה לתבוע את הקבלן בגין הנזילה ובמקרה זה יהיה עליו להוכיח שהנזילה אינה תחת אחריותו- באמצעות ביצוע הצפה (על חשבונו).
הפתרון הטוב ביותר הנו להגיע להסכמה כפי שהצעתי לעיל. אם קיימים סדקים במעקות סביב הגג ממילא יש לתקן אותם ויהיה עליך לדרוש אחריות מלאה גם בגין עבודה זו.
בהצלחה,
גבי
|
|
|
|