אני גר בשכירות ואחד החדרים משמש כמחסן. הדלת כל הזמן פתוחה וכן החלון.  אתמול גילינו פטריות בכל הקירות החיצוניים של החדר שהגיעו לכל הריהוט שהיה במרחק של 1.5 מטר מהקיר. הפטריות הגיעו לרהיטי עץ ולכסאות מעור ובגדים ונעליים. ניקינו את כל מה שהפטריות הגיעו אליו אך האם זה מספיק? האם ברגע שפטריות הגיעו לרהיטים, אין מה לעשות ויש לזרוק אותם או שיש חומר שמשמיד אותם? אני גם חושש שהעברתי אותם לכל הבית מאחר ופיניתי חלקים מהחדר כדי לנקות.

אודה למענה במהירות האפשרית

שלום אסף,

פטריות בקירות חיצוניים יכולים להצביע על בעיית איטום או עיבוי. כדאי לבדוק את מצב הקירות החיצוניים מבחינת האיטום משום שאם חודרת רטיבות אל תוך הקיר היא תתבטא בלחות גבוהה גם בתוך החדר (והרהיטים). 

חפצים שונים ניתן לנקות בחומרים המקובלים המכילים חומרים נגד עובש (כגון סנו ג`ל) או אף עם מים מהולים באקונומיקה. אך יש כמובן לוודא שהחומר עצמו לא גורם נזק לריהוט / לחפצים. לחילופין ניתן לנקות עם תמיסת חומץ אך תהליך הניקוי איטי יותר.   

את קירות הפנים יש לחטא ולצבוע בצבע נגד עובש. ראה מאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.

בהצלחה,

גבי

הערת המערכת: ראה`י גם מאמר חדש באתר על מניעת בעיות  עובש ופטריות - עם צבע מקצועי מסוג Kefa.

בחדר הרחצה ביחידת ההורים קיים מקלחון עגול היושב על אגנית.

המקלחון כולל 4 דלתות פלסטיק שקופות : 2 קבועות דקורטיביות ו- 2 זזות הנעות על גבי המסילה . כל הדלתות מחוברות לקשת פלסטיק קשיחה הכוללת גם את המסילה הפנימית כאמור , כאשר הקשת מחוברת לאגנית . 2 הדלתות החיצוניות

נכנסות לתושבת פלסטיק בגודל 25*5 , שבקצה פס פלסטיק תומך המחובר לקשת הפלסטיק הקשיחה. הנזילה הקיימת היא בתחתית הפס התומך וניתן לראות אותה באמצעות טיפות מים הזולגות לאיטן משם לרצפה שמחוץ למקלחון, כך שהנזילה היא קטנה בשטחה וממוקדת לאזור התפס. כל הקשת מצופה בתחתית החיבור לאגנית בפס איטום שקוף.  בנקודת הפס התומך האיטום השתחרר כנראה . אין שבר בפס.

השאלה : איך מטפלים בבעיה , כלומר באיזה חומר מומלץ לאטום שנית .  להערכתי מדובר בסיפור פשוט.

שלום ברוך,

הסיפור אכן נשמע פשוט. ניתן לאטום עם חומר גמיש הנמכר בשפופרות, כגון "סופר 7" (חברת "מיקו פרו").

בהצלחה,

גבי

בחדר ארונות בגודל 1.8X2 מ` וגובה 2.9 מ` ללא חלון ומטוייח חיצונית בטיח תרמי החלה תופעה של ריח עובש / טחב בבגדים, ללא סימנים שחורים על הקירות.

האם ונטה תפתור את הבעיה ?

האם מספיק להוציא את האויר לכיוון חדר השינה או שיש להוציא אל מחוץ לבית ?

איזה הספק מומלץ ובאיזה גובה למקם את הונטה ?

שלום עומר,

תוכל להתקין ונטה בקיר החיצוני. רצוי גם להתקין תריס רפרפת בתחתית הדלת על מנת לאפשר תחלופת (כניסת) אויר.

הונטה אמורה לפתור את הבעיה. את ההספק המדוייק עליך לברר בחנויות המוכרות את הוונטות.

בהצלחה,

גבי

הערת המערכת: ראה`י בנוסף מאמר חדש באתר על מניעת בעיות  עובש ופטריות - עם צבע מקצועי מסוג Kefa.

בימ"ש מינה מהנדס מומחה מטעמו לבדוק טענות של נזילה ורטיבות לתקרת דירתי. הנזילה נגרמה ככל הנראה מאמבטית השכן מלמעלה מבין אריחי הקרמיקה שמסביב לאמבטיה. לאחרונה נפסקה הנזילה. הסתבר שאנשי חברת הביטוח של הדייר שמו סיליקון מסביב לאריחי האמבטיה.

לי ברור שזהו פתרון זמני. הרי לא הגיוני כשכל פעם שהסיליקון יתמוסס אני אסבול מנזילה.  סביר להניח שאין לו איטום כלשהו /תקין מתחת לאמבטיה.

3 שאלות בבקשה -

1. האם למיטב ידיעתך קיימות הנחיות חוק כלשהן  או "תקן איטום" לגבי איטום  מתחת לאמבטיה? כי לכאורה כשיגיע המהנדס מטעם בימ"ש לביקור לא תהיה נזילה פעילה לדירתי. האם יש תקן שהמהנדס צריך לבדוק את מצב הדברים ולהורות על ביצוע איטום?

2. האם נכון לומר שאיטום הסיליקון לא יעיל מכיון שכשכל פעם שאדם נכנס לאמבטיה האמבטיה שוקעת כמה מילימטרים בגלל משקל האדם והחריצים בין האריחים והאמבטיה נפתחים קצת למעבר מיים?. 

3. ונניח וירימו את האמבטיה ויבצעו איטום כנדרש. מה יקרה למיים שבכל זאת יעברו בין האריחים ויצטברו מתחת לאמבטיה? האם הם לא יעברו דרך מקום אחר בחדר האמבטיה לתקרת דירתי? הרי מיים בסופו של דבר מוצאים דרך להגיע למטה.

תודה

שלום שי,

החוק מחייב בצוע שכבת איטום מתחת לשכבת הריצוף של חדרים רטובים / מקלחות. המפרט הכללי לעבודות בניה, פרק 5, סעיף 063 מציין זאת בפרוש, כמו גם תקנים רלוונטים אחרים אותם תוכל לרכוש ממכון התקנים. המהנדס הבודק בוודאי יודע זאת .

כפי שציינת בעצמך, איטום עם סיליקון בין המרצפות אינו מספק כלל ואינו מהווה תחליף לאיטום תחת המרצפות.  באותו ענין יש להעיר כי תעודת הביטוח אינה מכסה נזקי רטיבות שנגרמים עקב בעיות איטום. תעודות ביטוח מסוג זה מכסות נזקי רטיבות שנגרמים כתוצאה מבעיה בצנרת בלבד. כך שבמקרה שתביעתך תצליח, יהיה על השכן לבצע את עבודות התיקון על חשבונו הוא.

בנוגע לשאר השאלות (2 ו-3) - כאשר ישנו איטום מתחת למרצפות הוא יוצר בעצמו מעין "אמבטיה" אטומה לגמרי. האיטום הכרחי מכיוון שבסופו של דבר מעט מים או רטיבות תמיד יצליחו לעבור ולחלחל עם הזמן בין האריחים. כאשר מצטברים מים תחת הריצוף הם נעצרים ע"י שכבת האיטום ונמנע מעבר רטיבות לדירה התחתונה או לחדרים הסמוכים בדירת השכן. לא נכון לאמר שהמים בסופו של דבר ימצאו את דרכם פנימה. איטום נכון מונע את זאת בדיוק.

ראה גם מאמר על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרי איטום ביטומנים משחתיים.

בהצלחה,

גבי

יתכן ואני עדין בבעיה (לא יתכן - בטוח..) - אם הצלחתי להבין נכון מ"סיור" באינטרנט. החוק/התקנות שציינת -מפרט כללי לעבודות בניה - חלות רק או כעקרון חלות,  רק על קבלנים המבצעים בניה חדשה של דירות ואולי תהיה למהנדס/בימ"ש  בעיה לבוא לבעל דירה ולחייב אותו לבצע איטום שכזה. (חדרי הרחצה של הדירה עצמה עברו שיפוץ מהותי לפני שאותו דייר רכש את הדירה-זאת לא "דירה מקבלן") .      מה שגם גם מהנדס וגם בימ"ש לא יחפצו להורות לבעל דירה לבצע תיקונים כאלה שהעלות שלהם ככל הנראה רבה. 

כשכתבתי על חדירת מים בין הקרמיקה לא התכוונתי למרצפות חדרי הרחצה, אלא, קרמיקת הקירות שמסביב לאמבטיה. המים חודרים בין החיבור שבין הקרמיקה לאמבטיה והן בחריצים גבוהים יותר.

שלום שי,

הנתונים החדשים שהוספת משנים את התמונה.

אם הבעיה היחידה היא באיטום של הקירות ובאיטום בין האמבטיה לקירות הרי שניתן לתקן זאת גם ללא פרוק הקרמיקה. בין האמבטיה לקיר יש למלא עם מסטיק פוליאוריטני או מסטיק כגון "סופר 7". את הרובה בקרמיקה ניתן לחדש / למלא.

על כל פנים הנח למהנדס לקבוע את מה שימצא לנכון והפנה אותו לתקנות. ציין בפניו שיתכן שאין כלל איטום תחת רצפת חדר האמבטיה משום שאם היה איטום תקין המים לא היו עוברים לתקרה שלך ממילא. 

בהצלחה,

גבי

עם הסופר 7 הזה כבר נפגשתי לאחר הנזילה הקודמת לפני כשנתיים. גם אז הגיע אחד ששם את החומר הבטיח 3 שנים אחריות.  ומסתבר שכבר כעבור שנה ופחות המיים נוזלים אליי.   הדייר מהדירה למעלה הראה לי את המסמך בו תואר סוג החומר ששמו.

 כל פעם שאדם נכנס למקלחת הוא לוחץ את המקלחת כמה ס"מ ולכן הגיוני שכל האטימות החיצוניות הללו לא יחזיקו מעמד.

אני חושש מאוד שההגיון שלך בהודעה האחרונה יגרמו לכך ששוב ישימו חומר חיצוני, אם לא שמו כבר.

שלום שי,

החשש שלך לגמרי מוצדק. תיקונים מסוג זה אינם באים להחליף את הצורך באיטום יסודי מתחת לריצוף ובקיר שאליו הוצמדה האמבטיה. אלא שמנסיוני הסיכוי שלך לשכנע את הדייר שואף לאפס. תיקון אחד עולה 50 שקל בעוד שהתיקון השני 3 או 4 אלף שקל. 

דבר עם המהנדס מראש והסבר לו את מהלך הדברים. יתכן שיסכים להמליץ על פרוק ואיטום כמו שצריך.

שיהיה בהצלחה,

גבי

גם חוק התכנון והבניה מחיב לאטום חדר רטוב

על פי החוק האיטום בחומר ביטומני בלבד

גבי שלום,

יש לנו רטיבות במספר חלונות בבית (בקיר הפנימי שמתחת לחלון). אני מתכוון למרוח סיקה פלקס על גבי ספי השיש כפי שקרתי בשירשורים קודמים .

אבל- ראיתי שבשני ספי שיש נוצרו כבר ממש חורים (ומתוכם יצאו יצורים קטנטנים מאוד- כאילו הם חיים שם!!!!).. מה הדרך לסתום את החורים הללו?

חשבתי שאחרי סתימת החורים- אמרח גם סילוקסן על גבי כל ספי השיש- מה דעתך?

איפה אפשר להשיג סילוקסן?

תודה ושבת שלום,

(אגב- היות ואנחנו דתיים- אודה לך אם לא תתייחס למייל שלי בשבת, תודה :-)

אורן

שלום אורן,

הבנתי את התיקון לגבי הסיקפלקס.

את אותם ספי שיש ניתן לאטום עם סילר (לא עם סילוקסן). הסילר סמיך יותר ומתאים יותר. לאחר מספר שכבות השיש יאטם. מכיוון שהחורף מסתיים בשבועות הקרובים כדאי להמתין לקיץ לייבוש מוחלט של הספים. ניתן גם לבצע חיטוי במידה וצריך ולאטום אח"כ עם הסילר.

ראה גם מאמר על איטום חלונות. יתכן שישנה בעיה בחלונות עצמם, במיוחד במסילה התחתונה. מומלץ לבצע בדיקת הצפה של המסילה על מנת לבטל או לאשר אפשרות זו.

בהצלחה ושבת מנוחה,

גבי

גבי, תודה על התשובה.

איך אתה מציע לסתום את החורים הקטנים בספי השיש?

דווקא די התלהבתי מהסילוקסן ומה שקראתי עליו, האם באמת סילר יותר טוב?

שלום אורן,

השאלה היא מה גודל החרירים. חרירים דקיקים ימולאו ע"י הסילר. חרירים גדולים יותר, כגון חורים טבעיים באבן (בשיש) ניתן למלא עם תערובת של מלט לבן וחול (ביחס של 1:1) ודבק לטקס SBR בתערובת. יש לנקות את השאריות עם מטלית לחה, כאשר החומר עדיין טרי.  בעבודות על שטח קירות גדול נהוג לרכוש  "חול" בגוון המדוייק של השיש, אך זה נמכר בכמויות גדולות ואינו כ"כ רלוונטי לצורך תיקון קטן.

סילוקסן הנו אכן חומר מצויין. יתרונו בכך שהוא נספג אל עומק תשתיות סופגות ואוטם אותן לגמרי. הבעיה עם החומר היא ביישום מעל גבי תשתיות שאינן סופגות היטב: כאשר מיושמת שכבה עבה מדי שאריות החומר יכולים ליצור מעין שכבה דביקה מעל האבן / השיש.

הסילר אינו יוצר שכבה דביקה ולאחר הייבוש נוצר משטח חלק למגע ונאה לעין. הוא גם שמנוני (סמיך) יותר מהסילוקסן.

בהצלחה,

גבי