שלום רב ומתנצלת מראש על ההודעה הארוכה.

אנו גרים בבניין חדש בן 3 שנים. בשבועות האחרונים התגלה בקיר הפנימי בחדר שינה הורים (מהרצפה) ועד לאמצע הקיר רטיבות עם בועות, קילופים, כתמים שחורים וכו`. לאחר מס` ביקורים של הקבלנים יחד עם אינסטלטור, הוחלט לשבור את חלקו התחתון של הקיר כולל האריח תחתיו והתברר שכל השומשום מתחת לאריח רטוב! הוחלט לפתוח מס` אריחים נוספים בחדר השינה שצמודים לקירות של חדר האמבטיה וגם שם היה רטוב. הוחלט להרים את כל האריחים בחדר האמבטיה ולנגד עינינו היו שלוליות של מים בחדר האמבטיה, כולל שומשום ספוג מים, מתחתיו היו השלוליות!!! הנימוק של זרימת המים לחלל האמבטיה היה שהאיטום של הרובות לא היה מספיק טוב והסיבה של הקבלנים למעבר של המים מחוץ לחדר האמבטיה בגלל איטום לא טוב של רצפת האמבטיה (היכן שנמצאים הצינורות). הוחלט לספוג את כל המים, לשים בטון בחדר האמבטיה + פעמיים שכבת איטום + יום עם מים כדי לוודא שאכן החדר אטום ואחר כך יום לספיגת המים והנחת אריחים.

א. רצינו לדעת האם כך ראוי לטפל במקרה כזה והם הסיבות לרטיבות בחדר השינה נכונות? יש לציין שהקומה מתחתינו לא מתלוננת על רטיבות מהקיר שמתחתיו חדר האמבטיה שלנו.

ב. הקבלן הרים מס` אריחים בחדר השינה ובאופן לא מפתיע כל השומשום רטוב! הולחט להשאיר מס` אריחים פתוחים למשך תקופה של כשבועיים כדי לאפשר לכל השומשום בחדר השינה להתייבש ורק אז לאטום בשנית. ואנחנו שואלים האם מכמה ארחים פתוחים "חורים" כל חדר השינה יתייבש??? יש לציין שכל הרובות בארחים בחדר השינה מפוצצים וחלקם גם נראים כאילו צמר גפן/עובש לבן יוצא בין האריחים. אנחנו חושבים שצריך להרים את כל חדר השינה, להוציא את השומשום, להמתין שיתייבש ורק אז למלא מחדש ולרצף.

ג. הקבלן מתכוון למלא את החללים לפני הריצוף השני שוב בשומשום. האם כך נכון?

ד. האם כדאי לפתוח ארחים נוספים בחלל הבית כמו במסדרון/סלון וכו` כדי לוודא שהרטיבות לא הגיעה גם לשם? ואם הגיעה. כיצד לדרוש מהקבלן לטפל?

שוב מתנצלת על ההודעה הארוכה, אשמח מאוד על התייחסותך המקצועית (ואולי גם המרגיעה..(-:).

בתודה מראש,

פרח

שלום פרח,

תחילה לחלק המרגיע:

הרמת כל הריצוף בחדר האמבטיה ואיטומו מחדש- הם הדבר הנכון לבצוע. (ראי גם מפרט כללי על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרי איטום ביטומנים משחתיים).

לחלק הפחות מרגיע:

אם קיימת רטיבות גדולה גם תחת רוב הריצוף של חדר השינה- יש להסיר את כולו. רטיבות רבה לא תעלם מעצמה ולא תתנדף בתוך שבועיים ימים דרך אותה שורה שפורקה בצמוד לקיר.  

כנ"ל לגבי אזורים סמוכים אחרים. מומלץ לבדוק במסדרון או באזורים אחרים באמצעות פתיחת מרצפת או שתיים.

לשאלתך בנוגע לשומשום: אין בעיה למלא עם שומשום אם כל השטח ממילא מולא בשומשום.

הערה נוספת:  לא ציינת מהו סוג הריצוף בסביבת ההצפה. אם הריצוף בבית הוא מסוג "טרצו" או ריצוף אבן / שייש, הרטיבות עלולה לפגוע במרצפות ולהכתים אותן. 

בהצלחה,

גבי

שלום רציתי לדעת איזה חומר צריך למרוח מסביב האמבטיה כדי שיאטם ולא יעשה רטיבות לשכן מתחתי ?

תודה מראש

שלום אבי,

השאלה אינה לגמרי ברורה. האם כוונתך לאיטום סביב האמבטיה עצמה או לאיטום כל חדר האמבטיה ?

נזילה אל השכן מצביעה על כך שאין שכבת איטום תקינה מתחת לריצוף של חדר האמבטיה שלך. כך שאם תבצע איטום רק בין האמבטיה לקיר הדבר לא יפתור את הבעיה לגמרי.   לשאלתך: בין האמבטיה לקיר יש לאטום עם מסטיק גמיש כגון "סיקפלקס 11FC", "סופר 7" וכדומה.

בהצלחה,

גבי

אני גר בבית חדש בן שנתיים זה החורף השני שלנו התעוררה לי בעיית נזילה קשה מהגג

ולצערי אין ביכלותי לגלות את הנזילה

אני יודע היכן המיקום המשוער שלה יש המלצות מה לעשות ואיך לאטום ?

אחד מבעלי המקצוע שהיה המליץ לי על איטום 2 שכבות בחומר שניקרא מאריס 250

בטווח של 4 מטר מרובע מהנזילה טען שזה יפתור את הבעייה? יכול להיות ?

שלום נתי,

תיקון מקומי של נזילה מגג שיש בו יריעות ביטומניות עלול שלא להצליח.  מקור הרטיבות יכול להיות גם מרוחק עוד יותר מאותו האזור שברצונך לאטום. בעקרון עליך לשקול את עלות התיקון כנגד עלות האיטום של כל שטח הגג, משום שיתכן מצב בו תוציא כסף על תיקון אך הנזילה מהגג תימשך.

לשאלתך:   החומר שהזכרת הנו חומר איטום פוליאוריטני שמתאים למטרה זו.   במקרה שהחלטת ללכת על בצוע תיקונים בלבד, בצע אותם במקומות נוספים, במיוחד בחיבורים של היריעות אל הקירות.    ראה גם מאמר על תיקון גגות.

בהצלחה,

גבי  

שלום נתי,

ניתן תמיד לבצע תיקונים ביריעות כפי שמוסבר במאמר  שאליו הפניתי אותך בתקשורת הקודמת. 

תיקונים מסוג זה מומלצים תמיד במקרה שרואים ליקויים ברורים לעין.   אלא שכאשר לא נראים כל ליקויים לא ניתן לדעת היכן יש לתקן את היריעות ובלית ברירה מבצעים מריחה של חומר איטום על פני כל השטח או על פני חלק מהשטח.

תיקון מועדף הנו כמובן עם יריעות ביטומניות וניתן גם לבצע שכבה חדשה על כל השטח, מעל גבי היריעות הקיימות.    כאמור- אם רואים ליקויים ברורים- יש לתקן אותם עם יריעות.  באופן כללי, המקור השכיח ביותר לחדירת רטיבות אל מתחת ליריעות הנו במעקות. בדוק שאין ניתוקים בין קצה היריעה למעקה.

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

לפני כחצי שנה נכנסנו לבית פרטי, כיום הבית בן 3 בקירוב.

לאחרונה התחלתי לחוש בריח לא נעים במרתף. גיליתי קיר אחד בו נראים סימני רטיבות בגובה 5-10 ס"מ מעל הפאנל. כמו כן, נראה שבמספר מרצפות (רחוק מהקיר הנ"ל) ישנה לחות ברובה.

גודלו של המרתף כ 90 מטרים, ויש בו מטבח (לא ראיתי רטיבות באזור זה), וחדר רחצה . קיימת חצר אנגלית מסביב.

להבנתי ומקריאה בפורומים נראה שישנה בעית איטום שמתחילה ברצפה ולא מהקירות. 

מקריאה בפורום הבנתי שיהיה צורך בביצוע איטום פנימי (שלילי), קרי פירוק מרצפות, הורדת טיח, ביצוע האיטום עצמו, טיח מחדש וכו`.

האם ניתן להימנע מכך ע"י ייבוש באיזושהיא צורה? אם לא, מהו סדר גודל עלויות של איטום פנימי במרתף שכזה?

תודה,

רונן

שלום רונן,

כפי שציינת-  סביר להניח שמקור חדירת הרטיבות הוא בחיבור בין הקירות לרצפה, תחת שכבת הריצוף. זו נקודת התרפה והגורם השכיח ביותר לרטיבות במרתפים.

מכיוון שמדובר על מרתף בשטח גדול יחסית כדאי לבדוק תחילה בשטח אם ישנו מקור אחר לחדירת הרטיבות. יתכנו גורמים נוספים שאת חלקם הזכרת, כגון:

1.  בעיה בצנרת של החדרים הרטובים (בד"כ צנרת דלוחין).

2.  חוסר איטום וחוסר הפרדה מתחת לריצוף של החדרים הרטובים. (מי רחצה עוברים אל מתחת לריצוף ומשם הלאה לאזורים סמוכים).

3.  בעית איטום מקומית כגון במקומות בהם ישנו מעבר צנרת מים או חשמל.

במקרה שמוצאים בעיה מקומית ומטפלים בה יתכן שאפשר יהיה לאטום אותה ולייבש את השטח עם ציוד מתאים.    אך לא ניתן לתת אחריות מלאה לעבודות תיקון מקומיות ואם כמות הרטיבות גדולה ממילא יהיה עדיף לפרק את הריצוף כולו ולייבש את השטח.

לשאלתך בנוגע למחירים: עלות העבודות תלויה בסוג הריצוף ובגורמים נוספים כגון הקושי בגישה לשם פינוי הריצוף והובלת החומרים או הצורך בעבודות אחרות נוספות. כך שלא ניתן לתת הערכת מחיר רצינית מבלי לבדוק בשטח. הערכה מאוד כללית לפרוק + איטום+ ריצוף מחדש היא כ 40,000 ש"ח.

בברכה,

גבי

תודה רבה על התגובה.

לעניין הנגישות למרתף ופינוי פרצפות וכדומה- קיימת כניסה נפרדת, כך שמבחינה זו זה קל יותר.

מה משך הזמן המשוער עד להשלמת עבודה כזו? כולל ריצוף מחדש, טיח, צבע וכדומה.

תודה, רונן

שלום רונן,

בהערכה כללית, כחמישה ימים לפרוק + איטום וכחמישה ימים לריצוף וגמר. סה"כ כ 10 ימי עבודה.

בברכה,

גבי

אני עושה הרחבה של סלון על חשבון המרפסת.

הקבלן רוצה לעשות איטם סיקא מה עדיף סיקא או יריעות ואם תוכל לפרט זה יהיה מצויין

תודה

שלום אלינור,

חסרים פרטים בשאלתך. 

האם בכוונתך לפרק את הריצוף הישן של המרפסת ? האם כל המרפסת תבוטל לגמרי או שחלק ממנה עדיין ישאר חשוף לגשמים ?  באיזו קומת מגורים מדובר ?

אנא פרטי ונשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

מדובר בבית קרקע ההרחבה החוצה היא 3 מטר ונשאר עוד 3 מטר גינה. מהצד השני בקיר המורחב שהוא למעשה הקיר עם השכן בצד של השכן הולכת להיות אדנית עם אדמה וצמחים. בצד שלי זה יהיה בתוך הבית. השאלה היא איזה איטום צריך כאשר בקיר המשותף לשכן תהייה גינה ובשני הצדדים הנותרים יציאה לגינה  יהיה ריצוף .

אני מקווה שעכשיו זה יותר ברור

תודה

מדובר בבית קרקע ההרחבה החוצה היא 3 מטר ונשאר עוד 3 מטר גינה אותה אנו מרצפים. מהצד השני בקיר המורחב שהוא למעשה הקיר עם השכן בצד של השכן הולכת להיות אדנית עם אדמה וצמחים. בצד שלי זה יהיה בתוך הבית (החלק החדש). השאלה היא איזה איטום צריך כאשר בקיר המשותף לשכן תהייה גינה ובשני הצדדים הנותרים יציאה לגינה  יהיה ריצוף . הקבלן יצק כבר רצפה ורציתי לדעת איזה סוג ואיזה חומר של איטם צריך?

אני מקווה שעכשיו זה יותר ברור

תודה על התגובה

שלום אלינור,

מאוד מומלץ לבצע בדיקה בשטח ולקבל מפרט איטום מסודר, כפי שיוסבר בהמשך.

תחילה, להלן הסבר כללי ומספר תשובות.

1.  כאשר יוצקים רצפת בטון ישירות על גבי הקרקע- יש לדאוג לאיטום לפני היציקה. אחרת- רטיבות מהקרקע עלולה להיספג אל תוך יציקת הרצפה ומשם לטפס הלאה לקירות וכדומה.

2.  בנוסף לנ"ל יש לאטום את כל הצד החיצוני של הקירות שבאים במגע עם אדמת הגינון.  קירות שיבואו במגע עם הקרקע - יש לבנות מבטון ולא מבלוקים וכך גם בנוגע לאדנית.

3.  יש לאטום את יציקת הבטון אשר מעליה יבוא הריצוף החיצוני. חובה ליצור הפרדה בינו לבין הריצוף הפנימי של הבית. (לא הבנתי משאלתך אם ישנו משטח מרוצף חיצוני או גינה בלבד).

4.  יש להקפיד על איטום האדנית החיצונית בצד של השכן. אם מהצד הפנימי (שלך) צפויה לבוא גם כן אדנית- יש כמובן לאטום גם אותה.   חומר האיטום של האדנית תלוי בצורה הגאומטרית שלה ובגודלה. אדניות קטנות ניתן לאטום עם חומר צימנטי משחתי כדוגמת סיקה טופ 107, אך יש לבצע זאת בהקפדה רבה.  "מריחה" של החומר על ידי קבלנים בלתי מנוסים אינה מספיקה. ראי מאמר על איטום אדניות בחומר איטום צימנטי.  כאמור לעיל- יש לבנות את האדנית מבטון ולא מבלוקים.

5.  בתקשורת הראשונה שלך הזכרת איטום ביריעות, אך לא ברור היכן.

6.  עדיין לא ברור אם פורק הריצוף הישן של המרפסת החיצונית. קחי בחשבון שישנה תמיד רטיבות כלשהי מתחת למרצפות של מרפסות חיצוניות.

לסיכום:

מאוד מומלץ לקבל יעוץ בשטח. מבחינת מפרט האיטום- תוספות בניה מחייבות התייחסות למספר גורמים נוספים מלבד אלו שהזכרת. אי ביצוען יכול לגרום בעתיד לעגמת נפש ולהוצאה כספית מיותרת.  לדוגמא: יש לדאוג לפרט איטום מתאים בתפר בין המבנה הישן לחדש (בחיבורים בין  הקירות, בתקרה, ברצפה) על מנת למנוע סדיקות ובעיות איטום בחיבורים בין הישן לחדש.

בברכה,

גבי