גבי שלום רב,

אני עורך שיפוץ מקיף בדירה עם מרפסת גג. המרפסת נאטמה עם יריעות ביטומניות.  למרות שכבר נערכה בדיקת הצפה של 48 שעות ולא נראו נזילות,
אני מוטרד משתי שלוליות עמוקות (כ-3-5 ס"מ עומק) אחת בקוטר של כחצי מטר והשניה בקוטר מטר שנשארו גם לאחר ריקון המים (והם מתחדשות כל פעם עם הגשמים ואינן מתייבשות אלא לאחר מספר ימים של שמש).
שלולית אחת (הגדולה)נמצאת ליד פתח הניקוז ונראה שהיא כתוצאה מכך שפתח הניקוז גבוה מדי. שלולית שניה נוצרת כתוצאה ממעבר של כבלים ע"ג המרפסת שכוסו בתלולית בטון ומעליה יריעות האיטום. התלולית שגובהה כ-5 ס"מ אינה מאפשרת למים לעבור לכיוון הניקוז.
הקבלן טוען שמכיוון שמעל היריעות יבוא עוד ריצוף וכמו כן יותקן נקז כפול,  אין סיבה לדאגה מהשלוליות האלו. אני מוטרד מכך שהמצב הפוך וחמור עוד יותר מכיוון שהמים שינזלו לשם לא יוכלו להתייבש בגלל החול והריצוף שמעל.

אשמח לקבל את דעתך ואם יש לך רעיון לפתרון,
תודה מראש,
רן.

שלום רן,

בעיות מסוג זה נגרמות כמובן כתוצאה מכך שעבודות ההכנה לא מבוצעות כראוי.

כפי שציינת בעצמך, במצב הקיים רטיבות שתחדור אל מתחת לריצוף ממילא לא תוכל לזרום לכיוון הנקז הדו-מפלסי מכיוון שהצינור המוגבה ימנע זאת. כמו כן יש לקחת בחשבון שתמיד תהיה רטיבות מתמשכת או שלולית באזור שסמוך למרזב.

מכיוון שמדובר על שיפוץ שמבצעים אחת לעשרות שנים, עדיף היה אם היית חוזר שני צעדים אחורה ומתקן את הליקויים ואחר כך מתקן את שכבת האיטום. 

מבחינתי אוכל רק להמליץ על יישום מושלם וחד פעמי, אך הדבר נתון כמובן לשיקולך.

בהצלחה,

גבי

שלום רב

- באיזה חומר עלי להשתמש כדי לסתום סדקים נימים בבית שמידי פעם הם נפתחים כתוצאה מתזוזות בקיר הבית , בדומה לשפכטל שיוכל להתפשט ולא להסדק שוב .

כפי שקורה לי מידי פעם בקירות הפנימיים - יצויין כי קיימת רטיבות בתוך הבית שלא ניתן למנוע כייון שהרטיבות עולה מהריצפה .

  כמו כן ברצוני לדעת לאחר שקראתי איזה חומר מסטיק ניתן למרוח בין שתי קירות

  ואו עמודים הנפרדים ומתרחבים זה מזה מדי פעם 

 מקווה שהבהרתי  בצורה מובנת .

 תודה מראש

 דוד

שלום דויד,

מספר תשובות:

1.  רטיבות שעולה מן הקרקע ניתן לתקן גם כן, אך תחילה מומלץ לבדוק אם יש בעיה באינסטלציה של החדרים הרטובים אשר גורמת להתפשטות הרטיבות אל מתחת לריצוף.   בכל מקרה אין להזניח את הרטיבות מכיוון שהמצב רק יחמיר.

2.  תיקון סדקים נימיים:

אם כבר ניסית לתקן את הסדקים בעבר והם שבים וחוזרים על עצמם, יש לטפל בהם באופן יותר יסודי. דהיינו-  יש לאטום אותם מאחורי שכבת הטיח.

א. מסירים את שכבת הטיח מאזור הסדק ומצידיו.

ב. מבצעים חבישה מעל הסדק באמצעות רצועת אינטרגלס שמודבקת לקיר עם תערובת צימנטית (מלט+חול+דבק לטקס SBR).

ג. לאחר הייבוש מבצעים את שכבת הטיח המיישר מעל החבישה. יש להוסיף מעט דבק לטקס (כ 5 אחוז) גם לתערובת הטיח.

ד.  מבצעים את שכבות הגמר / צביעה וכדומה.

לשאלתך בענין חומר גמיש: ניתן לרכוש בחנויות "מרק גמיש" ולאטום עמו סדקים נימיים בשכבת הטיח. אלא שפתרון זה אינו מצליח בכל המקרים וכאשר תזוזת הסדק רבה החומר אמנם יתכווץ ויתפשט אך הצבע שמעליו יקרע. לפיכך, צעדים א` עד ד` שלעיל הם פתרון טוב יותר שנועד למנוע את היסדקות שכבת הטיח עצמה.   (במקרים חמורים יותר בהם ישנה בעיה בשלד המבנה, גם טיפול זה לא יוכל לעזור).

לשאלתך האחרונה בענין סדק בין שני עמודים / קירות:

הטיפול תלוי ברוחב הסדק ובמיקומו. אם מדובר על יישום חיצוני או על סדק רחב מבצעים באזור תפר התפשטות ומשתמשים במסטיק פוליאוריטני כגון "סיקפלקס" למשל.  בסדקים נימיים בחיבור בין קירות ניתן להשתמש ברשת יעודית לפינות, כמו בקירות גבס.

משאלותיך משתמע שמדובר על בית ישן שיש בו בעיות רטיבות וסדיקה לאורך שנים. מומלץ לבקש עזרה בשטח מאיש מקצוע מכיוון שלא ניתן לייעץ בנושא סדקים או לאתר את מקור הרטיבות שמתחת לרצפה- באמצעות הפורום בלבד.

בברכה,

גבי

שלום אבי,

לצערי לא ניתן לתקן ביעילות חור שכזה מכיוון שאין גישה אל היריעות שמתחת ליציקה. נסיונות לתיקונים מסוג זה אינם מקצועיים ולא ניתן לספק עבורם אחריות.

מכיוון שנגרמה פגיעה ל"עטיפה" של המרתף, הפתרון הבטוח ביותר יהיה לאטום אותו מבפנים. (ראה מאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים).

אופציה נוספת היא כמובן להמר ולתקן רק את הבטון, ולקוות לטוב. אך באזורים בעלי מי תהום או שנמצאים בקרקע שאינה מחלחלת הדבר יהיה כרוך תמיד בסיכון.  לכל הפחות הייתי מגבה את האיטום החיצוני באמצעות איטום צימנטי פנימי של שטח הרצפה ועד מעל לגובה הפנלים.

בברכה,

גבי

שלום אבי,

הצעתו של הקבלן סבירה.

הבעיה היא כפי שציינתי קודם- שאי אפשר לתת אחריות לעבודה שכזו. אם הדבר מוסכם על ידי שני הצדדים לא אמורה להיות בעיה. נסו לתקן כפי שהקבלן הציע בתקוה שהתיקון יצלח ושהיריעה תיוותר שלמה גם לאחר הריסוק של הבטון, כך שניתן יהיה להלחים מעליה טלאי.

אם הפעולה לא תצליח תוכל לבצע איטום מבפנים, אם תרצה בכך. (פשוט לא שווה להערכתי לקחת סיכון שתהייה הצפה עתידית מתחת לריצוף).

בהצלחה !

גבי

שלום אורית,

לא ניתן לבצע תיקונים מקומיים מעל שליכט אקרילי. התיקונים תמיד יבלטו מאוד לעומת השליכט קיים.

במקרים שבהם אין ברירה פשוט מבצעים מחדש שליכט אקרילי על כל השטח. אלא שתחילה מטפלים בסדקים עצמם ורק לאחר מכן מצפים את הקיר.

האפשרויות לבצוע איטום בעל גימור אסטתי הנן לפיכך מוגבלות ביותר.  להלן מספר אפשרויות:

1.  טיפול יסודי כאמור לעיל: מעמיקים סדקים רחבים במקרה שישנם, בעומק הקיר (מאחורי שכבת הטיח). סדקי שערה וסדקים נימיים אחרים אוטמים עם מרק גמיש מעל השליכט הקיים. לאחר מכן מצפים מחדש את כל הקיר.

2.  כנ"ל אך במקום שליכט חדש אפשר לצפות את הקיר עם צבע גמיש. איטום שכזה מומלץ כאשר קיים חשש סביר שהסדקים ישובו להתרחש. הצבע הגמיש עמיד יותר בפני סדיקה ומומלץ להשתמש בו במקרים כגון אלו, במקום שליכט אקרילי, שגמישותו "מוטלת בספק".

3.  "חצי-חצי". לבצע כמתואר לעיל רק בחלק מהקיר ואת שאר האזור להשאיר כפי שהוא.  הדבר אפשרי רק בקירות בהם ישנה סדיקה באזור מסויים שניתן לצפות אותו בגוון שונה.

4.  ציפוי עם חומר שקוף פוליאוריטני כגון "היפרדסמו" מעל גבי השליכט הנוכחי. הציפוי פותר בעיות איטום של סדקי שערה אך אינו מתאים לטיפול בסדקים רחבים יותר. כמו כן מראה הקיר משתנה במעט והופך למעט "מבריק" מזויות מסויימות, מכיוון שתהיה מעליו מעין שכבת "לכה" שקופה.

בברכה,

גבי

שלום איילת,

ניתן לאטום את הקירות סביב החלון עם חומר אטימה צימנטי משחתי. האיטום ימנע מרטיבות לעבור פנימה. יש לבצע אותו כאמור על גבי התשתית עצמה, לפני שלב הטיוח.

תפקיד הסף הנו להרחיק את המיים ולנקז- ולא לאטום.  יחד עם זאת עליך לקחת בחשבון שתיתכנה בעתיד בעיות של לכלוך כאשר מי הגשמים שיפגשו בחלון ינגרו ישירות על הקיר שמתחתיו.

בברכה,

גבי