גבי שלום

הוספתי על הבית הישן שלי קומה, וישמתי על כל הבית (החלקים הישנים והחדשים) טיח אקרילי חיצוני של נירלט.

לאחר שנתיים נתגלו סדקים בטיח האקרילי, ורטיבות בקירות הקירות הפנימיים.

אני רוצה לתקן את הסדקים, וזקוק לשתי עצות ממך :

1- כיצד מתבצעת עבודה יסודית של תיקון הסדקים החיצוניים ?

2-האם תוכל להמליץ לי על איש מקצוע, שמסוגל לבצע עבודה כזו

תודה רבה

שלום רועי,

שיטת תיקון הסדקים תלויה בסוג הסדק. כאשר יש לתקן סדק "עובר" (שרואים אותו גם בפנים הבית) הטיפול מצריך את הסרת שכבת הטיח החיצונית באזור הסדק ותיקון עם מסטיק פוליאוריטני או מסטיק על בסיס MS פולימר. לאחר מכן מתקנים כמובן את הטיח ומיישמים את שכבת הגמר.

סדקים נימיים אחרים אשר קיימים בטיח עצמו ניתן לתקן עם מרק גמיש או מסטיק כנ"ל, ללא הסרת הטיח.

לאחר בצוע התיקונים יהיה צורך בבצוע שכבת גמר גמישה על כל שטח הקירות. ניתן ליישם שוב שליכט אקרילי או לעבור למערכת צבע גמישה, שהיא עדיפה במקרה של ריבוי סדקים.

נוכל להעביר אליך פרטים של שני אנשי מקצוע אמינים שעוסקים בעבודות מסוג זה, במיוחד בבתים פרטיים.  אנא השאר פרטים / מיקום בארץ באמצעות המדור צור קשר.

בברכה,

גבי

גבי שלום

שלחתי לך הודעה בצור קשר.

תודה

שלום אלי,

אנא השאר את פרטיך במדור צור קשר.

בברכה,

גבי

במה צריכה להיות עלות של איטום ע"י פתיחת המרווחים ומילוי חדש? האם כדי למרוח סילר בלבד ללא פתיחת המרווחים  האם זה יפתור את הבעיה? תודה

שלום יעקב,

מריחת סילר ברוב המקרים אינה מספקת משום שאינה פותרת את חדירת הרטיבות בפוגות בין המרצפות.  כמו כן יש לדאוג לאיטום בין תחתית הפנלים למרצפות.

יש לציין כי השימוש בסילר אפשרי רק על סוג מסויים של מרצפות, כגון מרצפות אבן / שיש.

המחיר לבצוע העבודה תלוי בגודל הגג ובגודל וסוג המרצפות. ככל שהמרצפת גדולה יותר - המחיר יורד.   בהערכה מאוד גסה - כ 100 ש"ח למ"ר.  ראה גם מאמר על איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

שלום רב.

אני גר בקומה אחרונה של בניין משותף בעל 4 קומות.

הבניין נבנה בשנות השבעים.

יש לי בדירה הרבה מוקדי חדירת מי גשם מהגג שרובם הופיעו בבד אחד השנה. שמתי לב, שכל המוקדים מתרכזים סביב סדקים קטנים בתקרה. להבנתי הסדקים אלה אינם סדקים בטיח אלא סדקים במבנה הגג. כמו כן לפעמים המים מתחילים לחלחל לא מייד אחרי הגשם אלא כעבור כמה ימים (לפעמים שבועות) באמצע יום חם.

הגג מכוסה בכמה שכבות של זפת (השכבות שהצטברו במהלך השנים). הזפת מלא סדקים, בועות וחורים. בנוסף אין שיפוע אחיד לכיוון המרזווים ומים נשארים לעמוד בכמה איזורים.

מותקנים על הגג הרבה דוודים וקולטים.

השאלות שלי הן כדלקמן:

1) מהו סוג הטיפול הנדרש לאטימת הגג?

2) האם יש צורך להוריד את שכבת הזפת הישנה ולתקן את הסדקים שהזכרתי לפני שממשיכים עם האיטום?

3) במידה ויש צורך בתיקון סדקים, האם יש לערב את העירייה שתבדוק את מצב המבנה?

תודה מראש,

איליה

שלום איליה,

בדיקת סדקים קונסטרוקטיבים בתקרה מתבצעת ע"י מהנדס קונסטרוקטור ומחלקת ההנדסה של העירייה כנראה שלא תסייע בידך מכיוון שמדובר על רכוש פרטי.

ברוב המקרים יסתבר שמדובר על סדקים כתוצאה מחדירת חלודה אשר גרמה להתנפחות הברזל ולפיצוצים בטיח ו/או בחגורות הבטון בתקרה.  אלו ניתנים לתיקון בחומרים לשיקום בטונים.

סדקים בשכבת הזיפות שעל גג הבנין אינם מחייבים את הסרת הזיפות הישן אלא במקרים חריגים מאוד בהם הגג הוזנח מאוד לאורך תקופה מאוד ממושכת והזפת פשוט כבר מתקלף מעצמו מרוב "יובש".     בד"כ פשוט מבצעים תיקונים במסגרת עבודות האיטום של הגג, בשלב ההכנות.    במסגרת ההכנות ניתן יהיה לתקן את השיפועים במקומות הנחוצים, אך יש כמובן לבדוק את הכל בשטח.

אם תרצה בבקור קונסטרוקטור תוכל להשאיר את פרטיך באמצעות המדור צור קשר ונשמח להפנות אותך לאיש מקצוע מתאים.

בברכה,

גבי

גבי, תודה רבה על התשובות.

אני רוצה רק לוודא, האם בכל מקרה יש לתקן את הסדקים או שעבודות איטום יספיקו?

לפי דעתי כל שכבת החול מתחת לזפת הנוכחי ספוגה במים לכן בימים החמים המים נדחפים למטה לכוון הדירה דרך הסדקים אלה. אני תוהה האם כל פגם בשכבת הזפת לאחר האיטום לא יאפשר כניסת המים וחלחול לדירה דרך הסדקים.

ועוד שאלה, מהי השיטה לתיקון השיפועים בגג מהסוג הזה?

תודה מראש,

איליה

שלום איליה,

כפי שאמרתי בתקשורת הקודמת- הכל תלוי במה שיתגלה בשטח / בגג.

ישנם מקרים חריגים בהם המצב הוא כה גרוע שממילא שכבת הזפת כמעט שמתרוממת מעצמה. אם בוצעה במקור עבודת שיפועים עם חול ומעליו שכבת בטון- המצב אינו אידאלי כלל ויתכן שיהיה צורך לבצע קילופי זפת במספר מקומות ולהניח לעסק להתייבש בשמש מספר שבועות. אלו נחשבים למקרים חריגים, בבתים ישנים במיוחד, ולא ניתן לדעת אם זהו המצב אצלך מבלי לבדוק זאת בשטח.

ברוב המקרים, כאשר קיימים סדקים בזפת, פשוט מתקנים אותם. שיטת התיקון של סדקים בזפת משתנה בהתאם לחומר האיטום החדש שייושם מעל הזפת. במקרה של זיפות חדש- ממיסים מעט את הזפת ומבצעים מעל הסדק שתי שכבות זפת ורצועת יוטה או רצועת רשת אינטרגלס בין השכבות.    במקרים אחרים, בהם מבצעים איטום בחומר משחתי, משתמשים בחומר המשחתי עצמו + רצועת אינטרגלס על מנת לגשר מעל הסדק.  כאשר אוטמים עם יריעות ביטומניות ניתן לבצע תיקונים עם זפת חמה או עם חומר ביטומני משחתי (כולל רצועת אינטרגלס).

לגבי הסדקים בפנים המבנה - יש לבדוק אותם בשטח ובמקרה של חשש ממשי מבעיה בקונסטרוקציה מבקשים חוות דעת מקונסטרוקטור.

לשאלתך לגבי תיקון שיפועים: מבצעים תיקונים מקומיים עם בטון (מלט , חול, דבק). גם את זה יש לבדוק בשטח משום שלעיתים אין מנוס מבצוע שיפועים חדשים על כל שטח הגג. במקרה שמבצעים שיפועים חדשים מבצעים אותם עם "בטקל" (בטון קל) ולא עם תערובת צימנטית.

בברכה,

גבי

גבי,

תוד`ה רבה על תשובותיך המפורטות.

איליה

שלום יגאל,

לא ברור היכן בדיוק היה הכשל: האם היה פיצוץ בצנרת או בעיה בשכבת האיטום של הגג  ?

באופן עקרוני אחריות מלאה ניתנת רק כאשר מבצעים איטום גג "קומפלט". על תיקוני איטום מקומיים תוכל לדרוש אחריות רק בעבור המקום שתוקן אך אחריות זו לא תהיה תקפה לכל שטח הגג.   ישנה בעיה עם מתן אחריות על תיקוני איטום מקומיים מכיוון שבמקרה של נזילה לא ניתן יהיה לאמר בבטחון שהיא מתרחשת עקב כשל באזור המתוקן. היא יכולה להתרחש גם עקב כשל במקום אחר לגמרי בגג.

אם תפרט יות ר נתונים נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום יגאל,

הבעיה מובנת כעת. האם התיקון בוצע באמצעות הלחמת טלאי עליון של יריעה ביטומנית ? (תיקון בצורה אחרת אינו מקובל כלל). 

לצערי אין תקופת אחריות "מקובלת" על תיקונים מסוג זה והענין אכן נופל בין הכסאות.  מבחינתך עליך לוודא שהתיקון פשוט בוצע באופן מקצועי , עם יריעות ביטומניות בלבד, ולא עם חומר משחתי כלשהו ש"מזרז" את העבודה.  תיקון מקצועי יחזיק מעמד שנים ארוכות ללא כל בעיה.   אם תצרף תמונה של התיקון יתכן שנוכל לעזור הלאה.  

בברכה,

גבי 

לגבי שוב, שלום!!

(כזכור, מפניותי הקודמות, כל המעטפת הבית הינה קלקר - לשם בידוד טרמי, כך שגם הגג יהיה בשיטת גג הפוך.)

במאמריכם הבנתי את חשיבות ההקפדה לגבי איטום גג לפני ריצוף.

א. ברצוני לוודא על המינימיום ההכרחי העדיף:

1. פרימר + 2* יריעות ביטומן.. וכו` 

או

2. זפת + 1* יריעה.וכו`..

ב. האם יש מפרט מסודר לאיטום גג הפוך מרוצף?

ג. האם יש חשיבות / יתרון מסויים שהיריעה העליונה תיהיה עם אגרגט?

    (ומעליה שכבות הבידוד והריצוף)

ד. כדי לשפר את הבידוד הומלץ לי להגיע ל7- ס"מ קלקר - בשתי שכבות (ראשונה 4 ס"מ מחורצת ומעליה 3 חלקה) , האם יש דגשים שלכם לכך??

ה. האם שכבת יריעה מנקזת מעל שכבות הקלקר (במקום בד גאוטכני) תאפשר ניקוז מרבית המים משכבת המילוי של הריצוף (שומשום), ובכך להפחית את קרור הקלקר ע"י מי גשם בחורף ולהרוויח עוד שימור אנרגיה ?  

כרגיל, תודה מראש!!

שלום אילן,

התקן קובע איטום גג מרוצף בשתי שכבות של יריעות + חומר יסוד ביטומני.

עוד יותר טוב מכך : חומר יסוד ביטומני + שכבת זיפות+ שתי שכבות יריעות. אם ברצונך לבצע שכבה אחת של יריעות בלבד, מומלץ לבצע  לפחות שכבת זיפות בנוסף לה. אך לא ניתן להגדיר זאת כפתרון תחליפי למה שצויין בתקן.

בענין הבידוד ישנו בלבול במונחים שהשתמשת בהם:

 בידוד בשיטת "גג הפוך" מיועד לגגות חשופים ולא לגגות מרוצפים. בגגות מרוצפים מיישמים את לוחות הבידוד מתחת לשכבת השיפועים של הגג. מעל גבי שכבת השיפועים מבצעים את שכבת האיטום ומעליה מרצפים עם מילוי כאשר מומלץ להתקין ניקוז דו-מפלסי שינקז את המים שחודרים אל מתחת לשכבת הריצוף. 

באשר ליריעות ניקוז- אלו אכן מומלצות אך הן מיושמות ישירות מעל האיטום ולא מעל לוחות הקלקר.

המפרט הכללי הוא במאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות. מפרט ספציפי יש לקבל באתר ממתכנן המבנה.

כאשר שכבת היריעות העליונה מתוכננת להשאר חשופה לשמש לזמן רב- עדיף לבצע אותה עם יריעות SBS בעלות ציפוי אגרגט. אך ברוב המקרים מקובל לבצע יריעות "שחורות" (ללא אגרגט).

עובי שכבת הבידוד נקבע בהתאם לאקלים באזור המגורים.  ניתן גם להזמין לוחות בידוד עבים יותר, במקום להשתמש בשתי שכבות.

כדאי עוד יותר להשתמש בלוחות בידוד איכותיים יותר מה"קלקר" (פוליסטירן מוקצף) , כגון לוחות מסוג "פוליפאן" (פוליסטירן משוחל) וע"י כך להקטין את עובי שכבת הבידוד בכמחצית.

שים לב שחובה עליך לקבל מפרט איטום ובידוד בשטח. לא מומלץ לחסוך להסתמך על עצות ומפרטים כלליים משום שבמקרה של כשל הנזק פשוט יהיה יקר מדי לעיכול.

בהצלחה,

גבי

לגבי ערב טוב!

1. מה המשמעות הכספית (%) או ש"ח/מ"ר בהוספת שכבת זיפות כבסיס לשתי שכבות היריעות?

2. מה המשמעות הכספית (%) או ש"ח/מ"ר בהוספת שכבה עם אגרגט במקום ללא?

3. כוונתי אכן לבצע, גג הפוך וגם מרוצף, זאת כדי להרוויח כמה שיותר מסה טרמית!

    - לא הבנתי מתשובתך, האם ישנה בעיה הנדסית עם ביצוע פרט כזה או שפשוט לא נהוג / כדאי?

3. הנך מרבה לענות - "מפרט ממתכנן המבנה" - למה כוונתך בתשובה זו קונסטרוקטרים אדריכלים או יועצי איטום ?

תודה

אילן

שלום אילן,

עלות הבצוע של שכבת זיפות אחת , לפני היריעות, יכול לנוע סביב ה 20 ש"ח למ"ר. אך מחיר זה יכול להשתנות (לרדת) מקבלן לקבלן בהתאם לכמות העבודה באתר ולגודל השטח המדובר.

התוספת עבור יריעות עם אגרגט הנה שולית ומסתכמת בשקלים מעטים.

מפרט בניה, איטום וריצוף ניתן ע"י אדריכלים המתכננים את המבנה. התכנון אינו מתייחס רק לנושא האיטום אלא מתחשב בדברים נוספים כגון כגון בידוד בהתאם לאקלים באזור המגורים ויציבות הריצוף. לעיתים יש צורך להיוועץ עם קונסטרוקטור באשר למשקל שמותר להעמיס על הגג או עם יועצי איטום באשר למפרט האיטום עצמו. 

במקרה שלך הבעיה אינה האיטום אלא יציבותו של הריצוף מעל לוחות הבידוד. היישום שאותו ברצונך לבצע הנו חריג / אינו סטנדרטי. עלולה להיות עמו בעיה בהקשר ליציבותו של הריצוף ומשום כך המלצתי לך לפנות למתכנן (האדריכל) ולקבל מפרט בצוע מדוייק.   בחלק מהמקרים יתכן שתידרש לצקת שכבת מדה-בטון מעל הלוחות, אך כל זה הנו כבר ענינו של המתכנן. יעוץ באמצעות הפורום על בצוע חריג שכזה פשוט אינו נכון וטומן בחובו סיכון לא מבוטל.

בברכה,

גבי