בדירתנו בעונת החורף היתה  בעיה של חצי קיר רטוב שאיתו חיינו בשלום לאחר צביעתו בצבע נגד עובש. השנה השכרנו את הדירה והדיירים החדשים סובלים מכך שכל הקירות החיצוניים רטובים, עובש ניכר בתיקרות ואפילו בארון הבגדים שהוצב בצמוד לקיר חיצוני.

מה יכולה להיות הסיבה להחמרה? האם יש משהו בהתנהלות של הדיירים בתוך הדירה שיכול היה לגרום לכך?

מדובר בדירה בקומה שלישית מתוך ארבע בבניין עם בנייה טרומית עם ציפוי אבן ירושלמית. אם הבעיה היא באיטום, מה ניתן לעשות? ואם זו בעיית עיבוי רצינית, האם יש דרך למנוע אותה?

תודה רבה על התשובה.

שלום שירה,

האם מדובר על אזור ירושליים או אזור אחר בעל אקלים קר ?

מתאורך נשמע שאכן מדובר על בעיית עיבוי ולא על בעיה של איטום.

אנא ראי מאמר על עיבוי- איתור ומניעה.

התנהלות הדיירים אכן יכולה להחריף בעיות עיבוי אך לא ניתן כמובן לבוא בטענות אליהם.  מומלץ לבקש יעוץ בשטח מיועץ בידוד ולבדוק את האפשרויות הקיימות בשטח.

מספר אפשרויות:

1.  שינוי שיטת החימום בבית.

2.  איוורור, איוורור , איוורור (באמצעים מכנים, חשמליים ו/או פתיחת חלון נוסף).

3.  צביעה בצבע נגד עובש, ואפשר גם בצבע יעודי (יקר יותר, כגון צבע מקצועי מסוג KEFA).

4.  בידוד פנימי של קירות ותקרה וכיסוי בקירות גבס.

5. איטום של קירות האבן מבחוץ למניעת ספיגה של רטיבות אשר מחריפה את התקררותו של הקיר בימי גשם. (ראי מאמר על " איטום קירות חיצוניים בחומר איטום שקוף מסוג סילוקסן").

מומלץ לבצע בדיקה ולגשת לפתרון הנושא מן הקל אל הכבד (מהפתרון הזול יותר אל היקר יותר).

בברכה,

גבי

תודה על תשובתך

אכן מדובר באזור ירושלים,

הדיירים הפסיקו לחמם כלל את הדירה (קיימת הסקה של רדיאטורים על גז)

כי לטענתם זה מחריף את ההזעה וגם כך צריך לפתוח חלון

האם ציפוי הקירות בקיר גבס  באמת יכול למנוע את ההזעה?.הרטיבות לא תיספג

בו ותנפח אותו? האם צריך לחכות להתלממות מזג האוויר בשביל זה?

תודה

שלום שירה,

עיבוי מתרחש כאשר אדי הלחות שבאויר פוגשים בגוף קר (בטון). כאשר שכבת הבידוד מתפקדת כראוי קירות הגבס שמכסים אותה אינם מתקררים כפי שקורה כעת לקירות הבטון וכתוצאה מכך לא מתרחש עיבוי בקירות (אדי הלחות שבאויר לא יהפכו למים בעת המיפגש עם הגבס). 

הפתרון של בידוד פנימי הנו יקר מאוד לבצוע ןדורש התייחסות לפתחי חלונות, התקנת פנלים- ועוד. לא הייתי ממליץ לגשת אליו באופן אוטומטי. יש לבדוק תחילה אפשרויות נוספות זולות ופשוטות יותר כגון איוורור חלל המגורים , צביעה בצבע נגד עובש ואולי איטום חיצוני.

מומלץ ראשית לבקש בדיקה בשטח מיועץ בידוד.

בברכה,

גבי

שלום DC,

אם מדובר על צינור מ PVC (אפור) ניתן לתקן מבחוץ ומבפנים את שני החורים. את העבודה מבחוץ ניתן לבצע באמצעות סנפלינג. מסתתים בעדינות עד למרזב ואוטמים עם מסטיק פוליאוריטני או מסטיק על בסיס פולימר MS כדוגמת "סופר 7".

לא ניתן לבצע תיקון שכזה במקרה שיתברר שהצינור נהרס / נשבר בצורה חמורה. כמו כן לא ניתן לבצע תיקון מסוג זה על מרזב מצינור גיבריט (שחור). צינור גיבריט מחייב תיקון בהלחמה ע"י אינסטלטור עם ציוד מתאים.

קיימת שיטה נוספת חדשה , שמקורה באנגליה, והיא באמצעות החדרה של מעין "שרוול מתנפח" לתוך הצינור. לאחר הניפוח נדבק הטלעי מצידו הפנימי של המרזב.  אם תעביר את פרטיך באמצעות המדור צור-קשר אשתדל להעביר אליך את שם החברה שעוסקת בכך.   לבצוע תיקון באמצעות סנפלינג תוכל גם לפנות אלינו ונשמח לעזור. אנא ציין את פרטי הפנייה בהודעתך.

בשני המקרים עליך להשוות עלויות / מחירים כנגד עלות ההחלפה של כל המרזב. יתכן שבסיכומו של דבר יהיה כדאי יותר להתקין מרזב חיצוני חדש ולבטל את הישן.

בברכה,

גבי

שלום DC,

שלום אופיר,

אנא השאר את פרטיך במדור צור-קשר ונעביר אליך שמות של בעלי מקצוע מתאימים.

גבי

שלום שמרית,

בעיות רטיבות בקירות האבן יכולות להגרם ממספר סיבות שיש לבדוק אותן בשטח. איטום קירות אבן אמור להתבצע בטרם הנחת האבן ואם הדבר לא בוצע צפויות להתרחש בעיות בהמשך. יש לבדוק כיצד יש לאטום את הקיר מצידו החיצוני.

אלא שתיתכן בעיה מסוג אחר לגמרי משום שציינת שישנה רטיבות גם בתחתית הקירות. יתכן ומדובר על רטיבות קפילארית שמטפסת מהקרקע או על רטיבות קיימת תחת הריצוף.    לשאלתך- לא סביר שבן זוגך יוכל לבצע את העבודה בעצמו.

בענין הפתח בסלון-

הקבלן פשוט ביצע עבודה רשלנית לגמרי. היה עליו לצקת חגורת בטון מתחת לפתח היציאה לחצר ולדאוג לאיטום של החגורה על מנת שמים לא יוכלו לעבור מן החצר פנימה - אל מתחת לריצוף הפנימי  ו/או דרך האלומיניום.   איטום סביב המשקוף לא יעזור לפתרון הבעיה. יתכן שניתן לעטוף ולאטום את השטח האמור שמתחת למסילת החלון.  אך יתכן גם שאותו חלק תחתון פגום הוא הגורם לחדירה של רטיבות אל מתחת לריצוף הפנימי של הבית ולאותם כתמי רטיבות בתחתית הקירות.

כאמור- יש לבצע בדיקה בשטח ולא סביר שתוכלו לבצע את התיקונים בעצמכם.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי   

גבי שלום,

מהי עלות ביקור שלכם לצורך בדיקת השטח,  ומתן הצעת מחיר ?

אני גרה במבשרת ציון

שלום שמרית,

אנא ראי תשובה בתקשורת מאוחרת יותר. איננו גובים מחירי יעוץ במקרה של הגשת הצעות מחיר. ניצור עמך קשר בהקדם ותודה על פנייתך.

בהצלחה,

גבי

צינור אשר נמצא בתוך קיר של בניין לצד צינורות נוספים (בצמוד לחדר מדרגות) וכנראה שייך לדירה מסויימת בבניין, נפגע/התפוצץ ויש צורך לתקנו (משום שגרם לרטיבות בחדר מדרגות). 

1. האם הוצאות תיקון הנזקים יחולו על כלל הבניין או שעל הדייר הפרטי?

2. האם מומלץ לצנטר את הצינור או שמה להחליפו לגמרי (ניתנו 2 הצעות תיקון)

נודה על תשובתכם!

שלום חמד,

בעיות של רטיבות / נזילות בקירות חיצוניים הנם מאחריותו של ועד הבית. אם כל הצנרות של כל השכנים עוברות בתוך הקיר המשותף של הבנין כנראה שעל ועד הבית יהיה לשאת בהוצאות התיקון. תוכלו לפנות למועצה לתרבות הדיור או אל "המפקח על הבתים המשותפים" באזורך ולקבל תשובה משפטית מקצועית.

לא ניתן לאמר מכאן אם יש צורך בהחלפת כל הצנרת או רק בבצוע תיקונים. אם הצנרת ישנה מאוד עדיף כמובן להחליף את כולה.

בהצלחה,

גבי

בית פרטי, נבנה ב 2006.

נוצרו שני סדקים בקירות בית, הסדקים הם שני הקירות הפינתיים של הבית. הסדקים מתחילים למעלה ויורדים למטה באלכסון לעבר הפינה. את שני הסדקים ניתן לראות גם מבפנים וגם מבחוץ.

על פי התאור, נראה שהיסוד הפינתי בבית שוקע.

השאלה היא מה אפשר לעשות, כלומר לאיזה אפשריות פתרון עלי לצפות מאיש מקצוע (מהנדס) אחרי שיבחן את המקום?

- תיקון קוסמטי לסדק, ובדיקה לאורך תקופה מסויימת האם השקיעה פעילה?

- חיזוק של היסוד? (האם יש דבר כזה)

- הריסה של המבנה עקב סכנה לקריסה?

בנוסף, האם ביטוח מבנה סטנדרטי (כולל רעידת אדמה) מכסה מקרים כאלה?

תודה מראש

עומר

שלום עומר,

יש לבקש יעוץ בשטח ממהנדס קונסטרוקטור.

קיימות שיטות הן לחיזוק היסוד והן לקשירת היסודות בשיטת בטון-דרוך. כמו כן ניתן להשתמש בשיטות נוספות כגון הזרקת אפוקסי לסדקים ביציקות בטון או חיזוק קיר הבלוקים כולו באמצעות מריחה של שפכטל אפוקסי ורשת בין השכבות. (לדוגמא- סיקה WRAP).

הריסת המבנה היא כמובן מיותרת. עליך לפנות לקונסטרוקטור ולפעול בהתאם להנחייתו כאשר את העבודה יש לבצע ע"י קבלן שיקום מבנים המנוסה במפרט אותו יגיש המהנדס.    תיקונים "קוסמטיים" למניעת סדיקה בשכבת הטיח יש לבצע בנוסף לנ"ל, כחלק מהטיפול.

בענין הביטוח- להערכתי הביטוח אינו מכסה נזקים מסוג זה אך עליך לפנות לעו"ד ולבדוק זאת. על כל פנים מדובר בליקוי בנייה כך שתוכל גם לתבוע את הקבלן.

בהצלחה,

גבי