גבי שלום,

לפני כשנה אטם בעל מקצוע את הגג מעל דירתי ביריעות ביטומניות , אולם

בעיית הרטיבות חזרה על עצמה למרות זאת. כעת טוען בעל המקצוע שצריך לאטום סדקים במעקה הגג כי סביר להניח שמשם חודרים המים לדירה. מדובר בהוצאה של אלפי שקלים, בנוסף לאלפים שכבר שולמו. השאלה היא האם בעל המקצוע חייב להוכיח את תקינות עבודתו הקודמת ע"י הצפת הגג על חשבונו, לפני שמכניס את הלקוח להוצאות כספיות נוספות  (למרות שלא נקבע סעיף כזה בהסכם ההתקשרות בינינו) ?

תודה,

אפרת 

שלום אפרת,

בדיקות מסוג זה אכן נופלות לעיתים "בין הכסאות" ואם לא סוכם על בדיקת הצפה אין דרך לחייב את הקבלן לבצע אותה.

יחד עם זאת ניתן לסכם עמו על תשלום בגין ההצפה אשר לא ישולם כלל במידה ותתגלה נזילה מהגג במשך ההצפה.   אפשרות נוספת אך פחות ריאלית תהיה לתבוע את הקבלן בגין הנזילה ובמקרה זה יהיה עליו להוכיח שהנזילה אינה תחת אחריותו- באמצעות ביצוע הצפה (על חשבונו).  

הפתרון הטוב ביותר הנו להגיע להסכמה כפי שהצעתי לעיל.  אם קיימים סדקים במעקות  סביב הגג ממילא יש לתקן אותם ויהיה עליך לדרוש אחריות מלאה גם בגין עבודה זו.

בהצלחה,

גבי

שלום איציק,

בהחלט ניתן להשתמש בבד גאוטכני. הנ"ל יגן על שכבת האיטום מפני מגיעות מכניות, במיוחד כאשר הריצוף מתבצע מעל גבי מצע מסוג "שומשום".

בהצלחה,

גבי

גבי שלום,

לאחרונה חשבתי לייעל את עבודות האיטום בכך שארכוש גרניק/מערכת סילון מים אחרת לצורכי ניקיון יסודי ושטיפה של גגות טרם ביצוע עבודות האיטום ויסוד.

עד כה השתמשתי בצינור מים רגיל אך זו עבודה יותר סציפית כי לדעתי זה מנקה פחות טוב ומשאיר המון מים שצריך גם לגרוף לפני האיטום .

מה דעתך בעניין ? האם יהיה בכלל נכון להשתמש עם גרניק/אחר לצורך שטיפת גגות לפני איטום .

*יש לציין שחשבתי שאולי זה טוב מהבחינה הזו שזה ינקה טוב יותר ואף ינקז יותר ליכלוך למקום אחד תוך כדי ביצוע אך גם חשבתי שזה עלול לגרום להחדרת מים רבים (כתוצאה מהלחץ מים) לפתחים/סדקים ויגרום לרטיבויות מתחת לשכבות זפת/יריעות .

אמשח לשמוע מה דעתך בעניין .

תודה רבה ,

שלום אפרים,

מכונת שטיפה ממילא רצוי שתהייה בידך. אך יחד עם זאת לא ניתן לקבוע שתמיד יש להשתמש בה.  ניתן לקבוע, כמו שאמרת בעצמך, שבגגות עם סדקים או זפת ישנה שמתקלפת פה ושם, המים של השטיפה יחדרו מתחת לאיטום הישן ויהוו בעיה בהמשך.  במקרים כאלה לא תהייה ברירה אלא להמתין לייבוש מלא יום נוסף או אפילו מספר ימים נוספים.

באופן כללי- בד"כ כנראה שלא תצטרך להשתמש במכונה משום שלא תמיד תוכל להמתין לייבוש מלא של הגג, אלא אם קבעת מראש מחיר מתאים עם הלקוח.  כך שהשימוש במכונת שטיפה יתאים רק לחלק מהמקרים, כגון למשל במקרה של גג שיש לבצע בו ממילא הכנות רבות שאמורות להתבצע ביום עבודה נפרד, או בגג חלק לגמרי שאין בו התרוממויות של שכבות איטום ישנות.     בגגות שדרושה בהן הכנה יסודית יותר יש לבקש תשלום מהלקוח ואז מכונת השטיפה כמובן שתהייה מבורכת.

שיהיה בהצלחה,

גבי

האם איטום בחומרים ביטומניים והלבנה בחומרים אקרילים בשיטת הריסוס באמצעות איירלס עדיפה על פני שיטות אחרות ?

ניסיתי פעם אחת אחרי הרבה זמן שאני עובד בתחום לבצע הלבנה עם איירלס וזה הולך יפה ממש כמו צביעה חיצונית של מבנה באיירלס ולכן חשבתי לאמץ זאת גם באיטום בזפת קר אך השאלה האם זה טוב בכלל ונכון ?

במידה וכן,האם אלסטופלקס של פזקר מתאים לעבודה באיירלס ?

תודה על הכל וסוף שבוע טוב .

שלום אפרים,

חומרי איטום ביטומנים המיושמים בהתזה או במריחה מיועדים  בעקרון לאיטום חלקי מבנה תת קרקעיים או לאיטומים תחת משטחים מרוצפים. חומרים אלו אינם מתוכננים לעמוד בפני קרינת השמש וגם כאשר מלבינים אותם עם צבע אקרילי יש לקחת בחשבון שמדובר על ישום חריג ולא על פתרון קבע לגגות חשופים.

לשאלתך:  ניתן להתיז "אלסטופלקס" עם איירלס.  אך באופן עקרוני ניתן גם להתיז חומרי איטום אחרים המיועדים לגגות חשופים, ואשר אינם דורשים הלבנה כלל. לדוגמא: "מאסטר-גג", "מולטיגג" וכדומה. ראה גם מאמר כללי על איטום גגות המפרט יותר על משפחות החומרים.

בברכה,

גבי

אוקי מצויין הבנתי והמשיך לקרוא עוד .

דרך אגב ,למדתי מאד מהמאמרים שאתה מפרסם כאן ומגיע לך המון תודה .

ישר כוח :)

תודה רבה וחג שמח :)

אנו גרים בקומה רביעית , מתוך שש קומות . השכן בקומה שלישית שמתחת לדירתנו התלונן שיש רטיבות בחדר האמבטיה (אמבטיה + שרותים + כיור) שלו - בפינת התקרה . יש כתם רטוב בתקרה ובקיר הנוגע בה . חברת הביטוח שהוזמנה על-ידינו לבדוק את העניין , טוענת שמקור התקלה הוא בנקודת הבקורת ברצפה שמתחת לכיור שלנו בחדר האמבטיה . תקלה זו גורמת לנזילה מצינור המים האפורים , שמתנקזים לחדר האמבטיה של השכן שלמטה .  לדבריהם , עליהם לפרק בלטות ברצפה על-מנת לתקן את התקלה בנקודת הביקורת .  עלי לציין שבחדר האמבטיה שלנו לא נראית שום רטיבות והכל נראה תקין .  שאלתי :  האם האבחנה של חברת הביטוח הגיונית , והאם יתכן שמדובר בסתם סתימה בנקודת הבקורת , ולא במשהו מסובך כפי שהם טוענים ?   תודה מראש על תשובתכם

שלום דורית,

לחברת הביטוח אין כל אינטרס לבצע עבודות תיקון מיותרות, אלא להיפך (לבצע כמה שפחות). כך שכנראה שאין כל מנוס מהרמת המרצפות ותיקון צנרת הדלוחין.

שימי לב שכל דחייה של העבודות רק תחריף את המצב מכיוון שהרטיבות יכולה להתפשט מתחת לריצוף של דירתך, ולעבור אל מתחת לחלקים נוספים של הדירה.

במקרים דומים לשלך המצב הוא בדרך כלל הפוך לגמרי ממה שתארת מכיוון שחברת הבטוח תמיד תנסה לבצע רק את המינימום הנדרש ותזניח לגמרי את כל היתר. מומלץ לבקש חוות דעת משמאי ביטוח עצמאי שאינו מקושר בשום אופן לחברת הביטוח ואינו בא מטעמה.   השמאי יוכל לגלות דברים נוספים שאולי יש לבצע אותם ואשר חברת הביטוח לא תאמר לך דבר לגביהם, כגון במקרה שכבר נגרם נזק רב יותר לדירתך כתוצאה מכך שהרטיבות כבר התפשטה הלאה. 

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

בביתי יש ריצוף של גרניט פורצלן 45*45.

כאשר שוטפים את הרצפות, נשאר מים ברובות. לא משנה כמה עוברים עם סמרטוט. האם הנ"ל תקין? מזיק?

דבר נוסף, הרובות בין המרצפות שחור-אפור, האם יש דרך לנקות?

תודה,

שירה

שלום שירה,

עומק הפוגה תלוי בסוג האריח וביישום של הרובה. כאשר הקצוות של האריח אינם מסתיימים בזוית חדה הפוגות תמיד תישארנה שקועות במקצת ויוותרו בהן מי שטיפה.

פוגות שקועות גורמות להצטברות לכלוך רב יותר: האבק נותר "שוכב" בתוכן גם לאחר טאטוא וגם במקרה של שטיפה המים המלוכלכים מותירים לאחר הייבוש שכבת לכלוך דקיקה על הפוגות כאשר חלק מהלכלוך אף נספג אל עומק הרובה.  הפתרון הפשוט ביותר הנו לנקות את הרצפה עם שואב אבק - לפני השטיפה.

בנוסף ניתן גם להגן על הרובה באמצעות הספגתה עם "סילר שקוף". ניתן למרוח על הפוגות סילר שכזה באמצעות מכחול דקיק, אך יש להזהר שלא להכתים את האריחים עצמם עם הסילר.       לנקיון הפוגות מומלץ תחילה להשתמש פשוט במים חמים וסבון ולשפשף את הפוגות עם סקוץ.   במקרים חמורים לא יהיה מנוס מגרוד החלק העליון של הרובה או החלפתה.    (במקרה של החלפה ניתן גם לבצע רובה אפוקסית שאינה סופגת לכלוך).

בברכה,

גבי