שלום רב

אנ גרה בפנטהאוז בבנין בן 12 שנים. לני מספר חדשים הוחלפו היריעות הביטומניות הישנות בגג בחדשות מתוצרת איטליה. לפני כן היו אצלי נזילות בחלקים שונים בבית. ובכניסה לבית.

עם בוא הגשם הנזילות שוב החלו בדיוק באותם מקומות למרות שהיריעות הוחלפו.

הבחור אומר שעכשיו הבעיה היא בקירות ובמרזב ושמשם באות הנזילות.

יש לנו עדיין אחריות אך הוא מסרב לתקן בלי שישלמו לו בנוסף.

האם תוכל לייעץ לנו מה לעשות. הענין קיים כבר כמעט 6 שנים.

תודה.

שלום כמי,

יתכן מצב בו הרטיבות חודרת דרך קירות ומעקות סביב הגג, שבהם ישנם סדקים ופגמים, ולא דרך שכבת האיטום עצמה (היריעות).

לכל הפחות היה על הקבלן לידע אותך בזמנו על הצורך לתיקון הפגמים, אך לא תוכלי לאלץ אותו לתקן אותם כעת, אם לא סוכם על כך מראש. לעימות הענין ניתן לבדוק מהי הסיבה לחדירת הרטיבות באמצעות בדיקת הצפה של הגג.

בכל מקרה שמחליטים על תיקון הקירות יש לקבל תעודת אחריות בכתב שבה יצויין במפורש שהאחריות תקפה לכל הנזילות הקיימות.

לצערי התופעה שכיחה במיוחד בבתים ישנים והוויכוחים היו יכולים להיות נמנעים מלכתחילה אם הקבלן היה פשוט מצביע על הליקויים מראש.

בברכה,

גבי

היי בוקר טוב

מדובר בבית קרקע בעל 2 קומות שבנוי 3 שנים.בחורף זה התגלה רטיבות בתקרה  שמעליה יש מרפסת פתוחה (בשני חורפים קודמים לא היה רטיבות במקום זה)

אודה לקבלת הצעה לפתרון הבעיה.

שלום מירב,

יש לבדוק בשטח מהן האפשרויות.

דהיינו: תיקון מקומי, איטום מעל הריצוף או איטום לאחר פרוק הריצוף.   אנא השאירי פרטים במדור צור-קשר ונשמח להגיע ולבדוק.    כמו כן יש להעיר כי אמורה להיות ברשותך אחריות מהקבלן המבצע או מחברת הבניה.

בברכה,

גבי

אני גרה בבניין בן 40 שנה , בקומה הרביעית והאחרונה.

מעל הסלון שלי היתה מונחת אנטנה על ג`נט של גלגל.

הג`נט שקע ויצר חור בזפת , את האנטנה והג`נט זרקנו ומאז יש לנו

נזילה אין סופית בחור הזה שמטיילת למקומות נוספים בקומה.

ניסינו לסתום עם פוליגג ולא עזר.

ניסינו לסתום עם בטון וממש לא עזר.

אנחנו מחכים לימים חמים לעשות זפת אך בינתיים אנחנו צריכים פתרון ביניים.

ה - צ - י - ל - ו !!!!

תודה מראש

איילת

שלום איילת,

הטוב ביותר יהיה להמתין מעט לימי שמש ולטפל בבעיה באופן יסודי. תיקון יסודי ידרוש מילו שקעים עם תערובת בטון ולאחריה לבצע איטום חדש על כל שטח הגג או לפחות על קטע גדול יותר בסביבות האזור הבעייתי.  

אם ברצונכם לבצע תיקון נוסף בעצמכם בצעו כלהלן:

1.  קלפו את הפוליגג מאותו אזור שקוע, מכיוון שהחומר ממילא כנראה טרי (החומר אינו אמור להיות מיושם בעובי רב).

2.  מלאו את השקע ושקעים אחרים בתערובת בטון מועשרת בדבק.

[רצוי להשתמש בתערובת בטון עם תוסף לזרוז התקשות (כדוגמת סיקה 4A) כך שניתן יהיה לסיים את העבודה באותו יום ולא להמתין לייבוש].

3.  בצעו איטום על האזור ועל שטח גדול יותר ממנו, באמצעות חומרי איטום משחתיים. אם אין בעיית שיפועים / שלוליות תוכלו להשתמש שוב עם אותו פוליגג.  ראו מאמר על איטום גגות בחומרי איטום אקרילים.

הטוב ביותר יהיה כמובן להמתין לימי שמש ולבצע איטום יסודי יותר, רצוי על כל שטח הגג. תוכלי גם להשאיר פרטים במדור צור קשר ונשתדל לעזור.

בברכה,

גבי

אך לא הבנתי מה זה תערובת בטון מעושרת בדבק , יש כזה מוצר?

כמה עמוק צריך לחפור בחור ?

ושוב תודה,

איילת

נ.ב.

אתם מבצעים עבודות זיפות, במידה וכן מה המחיר לזיפות גג בגודל 200מ"ר.

שלום איילת,

יש לחפור עד שמגיעים לתשתית הגג (לבטון) אך ניתן גם לבצע את התיקון ישירות. התערובת לתיקון היא 2.5 חול ל 1 מלט ויש להוסיף לה דבק אקרילי או דבק לטקס SBR בשעור של כ 25 אחוזים. אם מוסיפםים מזרז התקשות ניתן להסתפק בכ 10 אחוזים.

אנו מבצעים גם עבודות זיפות גגות ונוכל גם להפנות אותך לקבלנים אחרים שעמם אנו עובדים. המחירים משתנים בהתאם לתנאי השטח ובאופן כללי נעים סביב ה 30 ש"ח למ"ר, לזיפות בשתי שכבות.

בברכה,

גבי

שלום,

אני משפצת בית ובו 2 חדרי בטחון. הדיירים הקודמים שגרו בבית מספרים כי בחורף הקירות הפנימיים של חדרי הבטחון ממש רטובים. האם שליכט צבעוני על הקירות החיצוניים וטיפול בגג (פוליגג) מספיקים ע"מ לפתור את הבעיה? בתודה מראש.

שלום קרן,

אנא ראי את המאמר על עיבוי- איתור ומניעה.  

רטיבויות בקירות של חדרי בטחון נגרמים בד"כ בגלל בעיות בידוד תרמי ולא בגלל בעיות איטום.  קירות ותקרה שיצוקים מבטון (בניגוד לקירות בלוקים) סופחים אליהם את הקור מבחוץ ומהווים "גשרי קור". אדי הלחות שבאויר מתיישבים על חלקי הבטון הקרים והופכים לרטיבות.  בחלק מהמקרים, כאשר אין איוורור מספיק, הופכת הרטיבות מאוחר יותר גם לעובש / ופטריות.

החומרים שהזכרת טובים לאיטום נגד חדירת מים מבחוץ אך אינם משמשים לבידוד תרמי.  כך שיש לבדוק תחילה אם קיימת בעיית בידוד או איטום.

בידוד תרמי תקין הנו כזה שמיושם מהצד החיצוני של הקירות (והגג) באמצעות טיח תרמי או לוחות בידוד ("קלקר"). אפשר גם לבצע בידוד שכזה מבפנים ולהחביא אותו מאחורי לוחות גבס. בשני המקרים מדובר על עבודות יסודיות ויקרות שכדאי תחילה לנסות ולמצוא להן פתרון זול יותר כגון איוורור חדרי הבטחון למשל.

ראשית יש לבדוק אם קיימת בעיית איטום (מים שחודרים פנימה דרך הקירות או דרך התקרה בשעות הגשם). 

בברכה,

גבי

שלום אריק,

ראשית יהיה עליך לקבל תכנית בנייה מסודרת ממהנדס / קונסטרוקטור. המהנדס יתאים את המפרט לסוג הקרקע ויכולה להיות לכך השפעה על סוג הביסוס (אופן יציקת הרצפה והכנת הקרקע) , על מערכת האיטום ועל הניקוז.

באופן עקרוני יש לבצע איטום מלא מתחת לרצפת המבנה, באמצעות יריעות ביטומניות. בחלקי הקירות אשר יהיו תחת מפלס האדמה יש לבצע איטום גם כן, כפי שמתבצע בקומות מרתף, עם חומרים ביטחמנים משחתיים או עם יריעות.  (ראה מפרט כללי עבור איטום מרתפים, מקלטים ומבנים תת קרקעיים בחומרים ביטומנים משחתיים).

בענין האדנית- לא ברור מהשרטוט שצרפת באם באדנית ישנה כלל רצפת בטון יצוקה. רצפת בטון יצוקה עם שיפוע (ואיטום כמובן) אמורה לנקז את המים מעבר לאזור המבנה ואפשר לבצע זאת עם תעלת ניקוז חרושתית ו/או צינור מאריך.

בנושא מעבר מים אל מתחת לרצפה: אפשר להתקין צינור ניקוז שרשורי שיתעל את המים מעבר לאזור המגרש.  אך את כל אלה יש לבדוק בהתאם לתוואי השטח, שיפועים וכדומה.

בברכה,

גבי

שלום אריק,

תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר ואוכל להעביר אליך שמות של בעלי מקצוע מתאימים.

בברכה,

גבי