שלום הגג בבניין שלי מזופת במשך 30 שנה שיכבה על שכבה אני יודע במדוייק כמה שכבות אנו רוצים לבצע יריעות .

מה שלבי הביצוע?

יש לציין שיש נזילות בחיבורי קירות במספר מקומות.

תודה מראש

שלום אמנון,

אין כל צורך בהסרת שכבות זיפות ישנות. ניתן לבצע הכנות, תיקוני שיפועים וכדומה- ולהלחים אחר יריעות ביטומניות מעל גבי שכבת יסוד ("פריימר ביטומני").

יש לבדוק את ענין הרטיבות שהזכרת בהיקף הגג ולבחון גם אם ישנם סדקים בצד החיצוני של הקירות, במקומות המדוברים.

ראה מפרט כללי במאמר על איטום גגות עם יריעות ביטומניות.

בברכה,

גבי

שלום רב,

לא מזמן נכנסתי לדירה חדשה, וברצוני לשאול מספר שאלות:

1. בדירה ישנם לא מעט ליקויים הקשורים לרטיבות כגון כתמי מים סביב פינות החלונות בכל אירוע גשם ועוד סימנים שונים במקומות אחרים. האם אתם מבצעים שירות בדיקה וחוות דעת מקצועית ע"מ שאוכל להציגם לקבלן ובמקרה הצורך לתבוע אותו לתקן או להיעזר בכם לתקן?

2. באחד החדרים ישנה בעיית רטיבות אשר נראית כתופעה של עיבוי: בכל אירוע גשם וקור  כפי שהיה היום למשל, בשורת הריצוף הסמוכה לקיר החיצוני ישנה רטיבות על פני הקרמיקה ברוחב של כ - 10 ס"מ. ניתן לחוש ביד שהריצוף שם קר במיוחד והוא הגורם לעיבוי יש לציין שבחדר סמוך עם תנאי כיוון דומים אין את התופעה. האם זה נורמלי? האם יתכן שחסר בידוד תרמי בקיר או במקום אחר? מעולם לא נתקלתי בדבר כזה - ואני משער שזו רק ההתחלה של ההתפתחויות...

אודה לתשובה מפורטת על 2 השאלות

שלום אפי,

הצעד הנכון שעליך לעשות הוא לפנות לחברות בדק-בית ולבקש דוח מפורט על כל הליקויים, שבאמצעותו תוכל לתבוע את הקבלן. 

1.  סימני רטיבות תחת פינות של חלונות יכולים להגרם כתוצאה ממספר גורמים. מספר דוגמאות: בעיה בניקוז של המסילה התחתונה, בעית סדקים נימית בפינת הקיר החיצוני,חלחול דרך / מתחת אדן החלון, אי בצוע איטום לפני התקנת אדן החלון- ועוד.    

הנקודה החשובה היא שבמקרה של דירה חדשה אין להתפשר על תיקונים מקומיים מאולתרים (כגון מעט סיליקון פה ושם) אלא יש לדרוש את תיקון הליקוי באופן יסודי. תיקון יסודי עלול להצריך את פרוק החלון למשל, את החלפת האלומיניום ו/או פרוק חיפויי חוץ בקירות ל מנת לאטום סדקים בעומק הקיר ולא רק בשכבה החיצונית.

יש לבדוק הכל בשטח ולהוציא דוח המתאר את מהות הליקוי. לאחר מכן יש להתעקש על תיקונו המלא, כך שהמצב יהיה כפי שהוא אמור היה להיות מלכתחילה בבית חדש (מבלי להסתפק בפתרונות קלים וזולים יותר לקבלן).

2.  עיבוי יכול להיווצר רק בחדר אחד מכיוון ש"תנאי השטח" שונים. הטמפרטורה של הגוף (הקיר) יכולה להיות שונה, כמות הלחות שבאויר שונה (לדוגמא כשהיא מתגברת בחדרי שינה), חימום החלל שונה מחדרים סמוכים, תחלופת האויר שונה- ועוד...

בברכה,

גבי

שלום רב, ותודה מקרב לב על ההתייחסות המהירה.

1. לעניין בדק הבית הכללי, כבר ביצעתי את זה באמצעות חברה מוכרת בתחום, אך קודם כל זה היה בקיץ ולא הכרתי בסימני הרטיבות, אך מעל הכל התרשמתי שהמהנדס שבא לבצע את הבדיקה - יש לו ידע כללי בהכל והוא ממש רחוק מלהיות מומחה בענייני רטיבות ואיטום. מאחר וזו הבעיה העיקרית כרגע, חשבתי להשתמש בשירות שלכם כמומחים לתחום זה לגבי כתיבת אבחון מקצועי של הבעיה?

2. לגבי העיבוי במרצפות של אותו חדר, אכן אתה צודק ומדובר בחדר שישנים בו ומחממים יותר לעומת החדר השני, אולם האם קבלן יכול לומר שזו המציאות וקיימת בעיית עיבוי במרצפות שליד החלון??? לגבי חלונות הבנתי שזו עובדה, אך האם גם בריצוף המצב דומה והוא לא בהכרח קשור לבידוד כושל? דרך אגב, שכחתי לציין שבאותו מפלס של הרטיבות ע"ג הקרמיקה ישנו מהצד השני של הקיר מחות לבית גגון שמעל לפתח חדר במדרגות שהוא בעצם מזופת ומשיק לאותו קוו ריצוף. אולי זה ג"כ יכול להיות קשור לתופעה?

שלום אפי,

1.  תוכל לצרף את פרטיך במדור צור-קשר ונוכל לבקר במקום ולהכין עבורך דוח בנושא ליקויי רטיבות ועיבוי.

2.  עיבוי מהווה ליקוי בניה אף הוא, אם כי לעיתים נוטים "להפחית מערכו".  אם הבנתי אותך כשורה, הרי שבהמשכה של הרצפה המדוברת ישנו גג בטון עם זיפות.

קיומו של גג בטון יכול בהחלט להחריף או אף להיות הגורם לבעיית העיבוי בשורת הריצוף שתמודה לקיר. במקרה זה ניתן יהיה לבצע בידוד גג בשיטת גג הפוך  (קלקר מעל יריעות ביטומניות) ו/או לבצע הפרדה בין הריצוף לקיר.   בכל מקרה מדובר על ליקויי בבניה שזכותך לתבוע את הסדרתו.

בברכה,

גבי

שלום ראובן,

לא ניתן לתת תשובה גורפת לכל המבנים. המבנים עצמם שונים זה מזה, בנויים בצורה שונה, בעלי חיפוי חיצוני שונה, ועוד.  לכך יש להוסיף כי ככל שבעיות הבידוד קשות יותר הפתרון עצמו הופך להיות יקר יותר.

באופן כללי, בידוד תרמי נכון מתבצע מהצד החיצוני של מעטפת הבית, באמצעות לוחות בידוד ו/או טיח-תרמי. במבני תעשייה ישנים (מכוערים) ניתן לבצע בידוד תרמי זול יותר, לדוגמא באמצעות התזת קצף פוליאוריטן.

בסיכומו של דבר, ה"זול" ביותר הוא לבדוק בשטח באמצעות יועץ בידוד ולתת פתרון ארוך טווח (לצמיתות) כך שלא תצטרך לבצע את העבודה פעמיים (...).

מבחינת הפחתת תופעת העיבוי (והעובש) ראה גם אפשרויות נוספות במאמר על עיבוי- איתור ומניעה.

בברכה,

גבי

שלום ראובן,

מדובר על בעיית עיבוי (ולא איטום) עקב התקררות הברזל.  

לא קיימת דרך לטפל בחלונות מבלי להחליף את המשקופים ואולי גם את הזכוכיות. אפשר לנסות ולצפות חלקי מתכת עם ציפוי מסוג KEFA, המונע עיבוי, ולשלב זאת עם פעולות נוספות לאיוורור חלל המגורים.   אך באזורים קרים במיוחד הצלחת הפעולה אינה ודאית ועדיף להשקיע את הכסף מלכתחילה בהחלפת הדלתות / החלונות.

בברכה,

גבי

מה הם השלבים לאיטום גג ישן שעבר איטום בזפת, לפי השיטה של פעם, ושנפגע חלקית.
האם יש אפשרות לתקנו מיד לאחר יום גשום ?

האם אפשר לאטום קיר פנימי שעדיין לח בניילון ,פוליאוריטן ואחר כך קיר גבס מבלי לחשוש  לפגיעה בריאותית באויר לאחר זמן מה הנגרמת מעובש פנימי ?

שלום ראובן,

במקרים בהם אין ברירה אפשר לאטום את הגג כבר למחרת, בהנחה שהוא יספיק להתייבש בשמש. את האיטום במקרים אלו מבצעים בחומרים שאינם דורשים זמן ייבוש, כגון זפת חמה או יריעות ביטומניות (בהלחמה).

באופן עקרוני עדיף כמובן להמתין כמה שניתן לייבוש הגג בשמש בהפוגות שבין הגשמים. אך תיקון גג מקומי למשל, במקום בו רואים בברור את הליקוי, ניתן לביצוע כבר למחרת ובמקרים קיצוניים ניתן אף לבצע תיקון גג דחוף אפילו תחת גשם שוטף.

מבחינת תיקון נזקי הרטיבות בתקרה או בקיר הפנימי- חובה להמתין לייבוש מוחלט לפני שממשיכים בעבודות התיקונים.

לשאלתך: יש לבצע את האיטום מהצד החיצוני של הקיר ואין לכסות קיר לח או רטוב עם לוחות גבס, בטרם פותרים את הבעיה. בצע תיקון מבחוץ, וודא שהוא תקין ורק אח"כ המשך בבידוד ובכיסוי הפנימי.

בהצלחה,

גבי