שלום מריה,

התופעה שהזכרת נגרמת תמיד כתוצאה מחוסר תכנון ו/או בצוע לקוי של תוספות למבנים קיימים.   בחיבור בין המבנה הישן לחדש היה על המתכנן לדרוש את ביצועו של תפר התפשטות. תפר שכזה היה מונע סדיקה בחיבור בין המבנים והיה נאטם מלכתחילה עם חומרים גמישים שמיועדים לעמוד בתזוזות התמידיות שתמיד תהיינה קיימות בין שני המבנים.  (ראי הגדרה של תפר התפשטות).

הקומות העליונות בד"כ סובלות מכך יותר מאשר הקומות התחתונות מכיוון שהרווח בין המבנים בד"כ הולך ומתרחב ככל שהבנין גבוה יותר.

לפתרון הבעיה כעת ניתן לבצע איטום של התפר בגג עם חומר גמיש ועם כיסוי מתאים שמיועד לתפרים בין גגות.  במקביל יש לבדוק את התפרים בקירות. במידה וישנה גם תזוזה של אריחים בפנים הבית - יהיה צורך לטפל גם שם באמצעות הפרדה בתפר התפשטות המתוכנן לרצפות.

יש לבצע בדיקה בשטח על מנת להחליט על המפרט הנכון. 

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום מריה,

גג הבנין והקירות החיצוניים הם תחת אחריותו של ועד הבית ועליו לשלם  עבור תיקונם. במקרה שהגג הנו רכוש פרטי שלך התשלום עלול ליפול עליך, לפחות בחלקו.

תחילה יש לבדוק בשטח מה בדיוק יש לבצע ורק לאחר מכן ניתן יהיה לתת מחיר.  אפשר גם לספק מספר אופציות לאיטום התפר בגג במחירים משתנים. תוכלי להשאיר פרטים במדור צור קשר ונשמח לעזור.

בברכה,

גבי

מריה שלום,

אכן גבי צודק. אצלי הבעיה היא בחלק מהגג שבבעלותי. למרות זאת, המעקה מוגדר כשטח משותף ולכן כל ההוצאות על תיקונו הן על חשבון כל הדיירים.  אם יהיו לך בעיות עם ועד הבית, כדאי לך לפנות לש.י.ל (תחפשי בגוגל : "שירות יעוץ לאזרח" הקרוב למקום מגורייך). במידת הצורך הם מערבים בעניין עו"ד שמוכן גם להוציא מכתב התראה לועד, אם זה אינו מוכן לשלם. השירות שלהם ניתן ללא תשלום ! אני כותבת זאת מנסיון אישי. בהצלחה !

עדי

שלום גבי, קיימת אצלי בעיה של חול רטוב מתחת לריצוף. מכיוון שסגרתי חלק ממרפסת הגג בעצם לא קיים איטום בין החול החיצוני (מתחת למרצפות במרפסת הגג הפתוחה) לבין החול שהוא עכשיו חלק מהחדר.

אין לי כרגע אפשרות לבצע איטום בין החוץ לפנים.

בגלל שהחול רטוב, יש כתמי עובש מעל הפנלים, על הגבס (הקירות מצופים בגבס).

האם ניתן להשתמש בצבע נגד פטריות לפתרון בעיית העובש?

שלום שחר,

במצב שתארת אין מנוס מפרוק, איטום, החלפת החול הרטוב או הפרדתו מהקירות. כמו כן יהיה צורך בבצוע חגורת הפרדה בין הריצוף החיצוני לפנימי, כפי שתארת.

צביעה בצבע נגד עובש רק תפחית במקצת את כתמי העובש אך הגבס ימשיך להרקב ולהתפורר ואין כל טעם בכך.

ישנה אופציה נוספת שעליך לבדוק בשטח והיא חיתוך תחתית לוחות הגבס כך שלא יהיה כל מגע בינם לבין הרצפה או בינם לבין החול הרטוב. פתרון זה יכול להועיל ולגרום לייבוש הלוחות. לאחר מכן תוכל גם לכסות את החיתוך בתחתית עם פנלים, אך פעולה מסוג  זה היא ביסודה אלתור ואינה יכולה להחשב כפתרון לאורך זמן.

בהצלחה,

גבי

שלום תמי,

ליקויי הרטיבות שהזכרת מחייבים טיפול יסודי בשני האזורים.

מרפסת: 

הופעת רטיבויות מתחת לניקוזים של מרפסות ושל גגות מרוצפים אינה מצביעה על כך שישנו כשל באזור הניקוז. להיפך: ברוב המוחלט של המקרים יתברר שהליקוי בשכבת האיטום נמצא במקום לגמרי מרוחק משם. מי הגשמים פשוט זורמים בשפוע מתחת לשכבת האיטום ומגיעים עד לנקודה הנמוכה בגג, היא נקודת הניקוז, ומשם חודרים פנימה לתקרה.

ראי בענין זה מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים, מרפסות.

כאשר מדובר על דירה חדשה הפתרון המקובל היחידי שעליך להתעקש עליו הנו פרוק הריצוף ואיטום מחדש של כל השטח כולל בדיקת הצפה לאחר ביצועו של האיטום. ראי מפרט איטום מרפסות או גגות מרוצפים עם יריעות ביטומניות.

2.  קירות חיצונים מחופי אבן.

בנושא ליקויי הרטיבות בקיר גם כן מומלץ להתעקש על איטום יסודי ואיטום יסודי הנו כזה שמתבצע על תשתית הבית, לפני החיפוי באבן.   העובדה שישנן 2 נזילות מצביעה על כך שהאיטום שם לקוי או שאינו קיים כלל.

שימי לב שתיקונים מקומיים אינם יכולים להחשב כפתרון סביר כאשר מדובר על דירה חדשה ומומלץ להתעקש ולקבל את המגיע לך מהקבלן.  על מנת לתבוע את הקבלן עליך להזמין בדיקה בשטח מיועץ איטום או מהנדס. באמצעות חוות הדעת הכתובה שתקבלי תוכלי להמשיך בפעולה בליווי עו"ד.

במידה ותרצי בחוות דעת או בבצוע של עבודות האיטום אנא השאירי את פרטיך במדור צור קשר.

בכל מקרה נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

גבי שלום, מצורפת בזאת תמונה של גג האיסכורית עם האיטום. כאשר יש גשם חזק מאד קיימת חדירת מים, לא יודעים מהיכן. הרטיבות מתחת לאיסכורית היא על תקרת גבס לכל אורך החיבור עם הקיר.

קבלן האיטום ביצע את האיטום עם יוניפז ומולטי גג (לדבריו).

עקב חדירת המים הציע קבלן האיטום לבצע איטום של כל הגג ולא רק של החיבורים עם היפרדסמו LV ללא עלות נוספת.

האם יישום היפרדסמו מעל המולטיגג הוא בסדר או שיש צורך להוריד ולנקות?

שלום שחר,

ניתן לבצע אטימה עם "היפרדסמו" גם מעל המולטיגג. יש להשתמש תחילה בחומר יסוד של החברה ("אקוואדור" או "מיקרוסילר").

מאחר שציינת שהרטיבות בתקרת הגבס מופיעה לאורך הקיר- יש לבדוק גם את מצב האיטום של הקיר עצמו מכיוון שמים שמחלחלים לתוכו יכולים לעקוף את החיבור שלו עם הגגון ולבצבץ מתחתיו- בתקרת הגבס. יש לבבדוק גם את צידו השני / החיצוני של הקיר ולראות אם ישנם סדקים סמוך לאזור הרטיבות.

מהצילום שצרפת גם נראה שישנה בעיה עם שלולית ליד פתח הניקוז כך שכדאי להנמיך את הפתח.

בהצלחה,

גבי

שלום שחר,

אם תתחיל לבצע את האיטום בבוקר ותסיים אותו באותו היום (ראשון) לא תהיינה בעיות עם הגשם של המחרת.   אחרת- יש להמתין להפוגת הגשמים הבאה. (ממילא צפויים גשמים רק ליום-יומיים ואח"כ תבוא הפוגה נוספת).

גבי

גבי שלום ותודה על התגובה המהירה!

שאלת המשך, קבלן האיטום אומר שהוא הולך לבצע את האיטום בצורה הבאה:

חומר האיטום - מריסיל.

אופן הביצוע - 1. ישום שכבה ראשונה של מריסיל מדולל במים (ולא פריימר), לטענתו הדרך הזו טובה גם כן. לטענתו יש להמתין שעה לייבוש.

2. יישום שכבת מריסיל ראשונה.

לא ברור מה קורה אחר כך.

האם צורת הביצוע הזו נכונה?

מתי אמורים ליישם את השכבה השניה (האם ניתן באותו יום?), כמה זמן יש לחכות לייבוש השכבה הראשונה?

שלום שחר,

ישנם מספר סוגים של חומרים ממשפחת ה"מריסיל", רובם על בסיס מדללים (שאינם ניתנים לדלול במים). אנא ברר מהו שמו המדוייק של המוצר שהקבלן אמר שיעבוד עמו.

בעקרון, עם כל החומרים מיישמים שכבת יסוד ועוד 2 שכבות, ולא מסתפקים בשכבה אחת. כאשר משתמשים בחומר עצמו ומדללים אותו לצורך בצוע שכבת יסוד, עושים זאת בד"כ מעל גבי משטחים סופגים (בטון) על מנת שהחומר הראשוני יספג טוב יותר לתוכם. מעל גבי משטחים בלתי סופגים משמשים בפריימרים יעודיים אחרים.

בברכה,

גבי

שלום שחר,

מריסיל 250 מדולל בטינר ולא במים.  בגגות פח / איסכורית מומלץ ליישם "פריימר" מתאים ולא להשתמש בחומר עצמו כשכבת יסוד.

לאחר שכבת היסוד מבצעים 2 שכבות של מריסיל 250 ולא אחת.

ואולם- מכיוון שקבלן האיטום מבצע את כל זה על דעת עצמו לא תוכל לדעתי לחייב אותו לבצע מפרט טכני מלא. סביר להניח שמריחה אחידה על כל השטח אכן תצליח לכסות את אותו ליקוי נסתר שהקבלן אינו מצליח לאתר בגג (או בקיר).

בהצלחה ושבוע טוב,

גבי

גבי, התעקשתי עם קבלן האיטום שיעשה עבודה כמו שצריך והוא טוען שאכן יעשה כך.

קראתי את המאמר שלכם על איטום גגות קלים, ברצוני לשאול מספר שאלות הבהרה:

1. שימוש בפריימר - קבלן האיטום אמר שהוא ישתמש בפריימר - כמה זמן צריך להמתין לייבוש הפריימר לפני שכבה ראשונה?

2. מהו הזמן המינימלי והמקסימלי להמתנה בין שכבה ראשונה לשכבה שניה?

החומר בשימוש הינו מירסיל 250.

שלום שחר,

חומר היסוד דורש 2-3 שעות ייבוש בלבד בהתאם לעוביו ולמזג האויר.  אם הקבלן יבצע 2 שכבות מעל הפריימר, יהיה עליו להמתין כ 6-8 שעות בין השכבות.  ("נפלת" אגב על קבלן אמין).

בהצלחה,

גבי

שלום הדר,

קיר מבטון דקורטיבי הנו בעייתי במיוחד לאיטום מכיוון שמריחת חומרים מעליו הורסת לגמרי את מראהו. מסיבה זו מסתפקים בד"כ בהתזת חומר שקוף על בסיס סילוקסן. ראי מאמר על איטום קירות חוץ עם סילוקסן.

כמו כן ניתן למרוח על כל שטח הקיר חומר ציפוי פוליאוריטני שקוף אך מריחות מסוג זה גורמות במהלך הזמן לקיר להראות כאילו שמרחו מעליו מעין שכבת לכה שקופה. 

תיקונים מקומיים של סדקים וכדומה ניתן לבצע גם כן אך קשה מאוד, עד בלתי אפשרי, לבצע את התיקון בגוון שתואם את זה של הבטון הנוכחי. בלית ברירה, כאשר נדרשים לבצוע הרבה תיקונים (סדקים ופיצוצים) וכאשר המבנה הגאומטרי של הקיר מאפשר זאת, אפשר לבצע תיקוני בטון דרושים ואחר כך למרוח על כל שטח הקיר שכבה דקיקה של שפכטל צימנטי. המראה שיתקבל הנו של קיר מוחלק לגמרי (לא יראו התיקונים אך גם לא יראו סימני העץ המקוריים של תבניות היציקה).

בברכה,

גבי

שלום הדר,

ישנו בלבול בין המונחים בשאלתך...

איטום= מתבצע כדי למנוע חדירת רטיבות אל המבנה, ועל נושא זה עניתי בתשובה הקודמת.

בידוד (תרמי)- מתבצע על מנת לשמור על טמפרטורה נוחה בפנים הבית. במקרה של קיר מבטון דקורטיבי לא ניתן לבצע את הבידוד כמקובל, מהצד החיצוני של הקיר (באמצעות טיח תרמי או לוחות בידוד) ולכן האופציה היחידה היא לבצע את הבידוד מבפנים. מדביקים לוחות בידוד על הקיר הפנימי ואחר כך מסתירים אותם עם לוחות / קירות גבס.

בברכה,

גבי