קודם כל, שאפו על הסבלנות ועל העצות המצויינות.

רכשתי בית וממש לפני הכניסה גיליתי רטיבות בתקרות חדרי הילדים אשר נמצאים תחת מרפסת מרוצפת. הקבלן שלי פירק את הרצוף ואת היריעות הקיימות, בצע פריימר ושתי שכבות יריעות ביטומניות. חסמנו את המרזבים והצפנו מים בגובה כעשרה ס"מ למשך שלושה ימים.המבחן עבר בהצלחה ללא טיפת מים.

הבוקר, במהלך הסופה שפוקדת אותנו גיליתי שהרטיבות חזרה. פניתי לקבלן אך לטענתו אם היה כשל באיטום אז מבחן ההצפה לא היה עובר בהצלחה. האם נכון הדבר? מה אתה מצע לי לבדוק בשלב הבא? אני אמור להכנס לבית בעוד שלושה ימים.

שלום אורן,

לא ברור מההסבר שלך אם מדובר על הקבלן שממנו רכשת את הבית, מכיוון שבמקרה שכזה כל נושא הנזילות ממילא יהיה תחת אחריותו. 

לעצם הענין, בדיקת ההצפה הוכיחה שהאיטום תקין בכל השטח המוצף כך שיש לחשוד בכל הקטע שמעבר למפלס המים בעת ההצפה.

יתכן למשל שישנו ליקוי ביריעות במקום גבוה יותר, כגון בחיבור שלהן אל הקירות.  יתכן גם מצב בו היריעות אינן מטפסות גבוה מספיק בקירות (מעבר לגובה הפנלים).

במיוחד יש לבדוק היטב את הקירות בהיקף המרפסת עם דגש על הצד החיצוני. יש לבדוק מקרוב אם ישנו סדק זעיר בתחתית המעקה, בחיבור בינו לבין יציקת גג, מהצד החיצוני.  סדקים מסוג זה יכולים לגרום למעבר מים אל מתחת לשכבת האיטום ובד"כ, אך לא תמיד, תיגרם רטיבות בהיקף התקרה ובצמוד לקירות.

מקומות אחרים שמועדים לפורענות:  מסילת המשקוף התחתונה של הויטרינה, שקעי חשמל בקירות, בתי תאורה / מנורות, מרזבים ופתחי ניקוז, אלמנטים חודרים / צנרות, רגלי מעקות וכדומה. מומלץ לאטום "כל מה שזז" בסביבת המרפסת.   ראה המלצות והערות נוספות במאמר על איתור נזילות -מרפסות, גגות מרוצפים.

בנושא הקבלן: אם מדובר על קבלן איטום שהבאת בעצמך לשטח לא תוכל להערכתי לאלץ אותו לקחת אחריות על הנזילות מכיוון שבדיקת ההצפה הוכיחה כביכול שעבודתו בוצעה כשורה.

ישנה גם אופציה לבדוק את האזור עם מצלמה תרמית , לגילוי רטיבויות שנסתרות מהעין. אך תחילה כדאי לעקוב אחר ההמלצות שלעיל.

ברכות על הבית החדש ובהצלחה,

גבי

שלום,

בבניין שלנו יש בעיה למרפסות ספורות.

יש בהן אדניות מובנות מבטון לאורכן ועם השנים ואיטום לוקה בחסר, המים חלחלו לרצפת המרפסות וכעת חלקי קיר וטיח נופלים ארצה.

כמובן שיש צורך בשיקום בטון נקודתי בכל מרפסת ומרפסת.

ברשותך, שתי שאלות:

1. האם האחריות במקרה שכזה היא על ועד הבית או על הדייר?

2. האם תוכל להמליץ על איש שיקום בטון שמעוניין לעבוד באזור השפלה?

תודה רבה,

אמיר.

שלום אורן,

מכיוון שהמרפסות והאדניות נחשבות לשטח פרטי ועד הבית אינו מחוייב בתיקונן. ישנם אבל מקרים גבוליים בהם חלק מדפנות האדניות יכולות אולי להחשב כחלק מהמעטפת החיצונית המשותפת של הבנין, אך לדעתי לא פשוט יהיה להוכיח זאת. נסה לבוא בדברים עם ועד הבית או לפנות לעו"ד מתאים. 

לבצוע עבודות שיקום ואיטום האדניות אנא השאר את פרטיך במדור צור קשר ונשמח לעזור.

בברכה,

גבי

שלום עפרה,

אין לערבב בין שתי התערובות. רכשי רובה אקרילית חדשה בגוון הרצוי לך.

בהצלחה,

גבי

שלום יוני,

במצב שתארת קיימת רטיבות מתחת לריצוף החיצוני אשר עוברת אל מתחת לריצוף הפנימי.  בשום אופן אין להסתפק באיטום מעל המשטח המרוצף החיצוני.

לכל הפחות יהיה צורך להסיר את שורת הריצוף הצמודה לבית ולבצע אטימה והפרדה מלאה מתחת לריצוף.  ראה שרטוט של חגורת הפרדה שיש לבצע מתחת לריצוף, למניעת מעבר המים אל פנים הדירה.

כל פתרון אחר לא יתן מענה ואם תשאיר את המצב כפי שהוא או אם תנסה לאטום רק את המשטח המרוצף, הרטיבות תמשיך לחדור פנימה אל מתחת לריצוף הפנימי של הדירה ולגרום לנזקים נוספים.

חובה לבצע איטום והפרדה מלאה בין החוץ לפנים כך שלא יווצר כל מגע בין הריצוף החיצוני והחול שמתחתיו- לבין הדירה או לבין הקיר החיצוני של הדירה. ראה גם מאמר על איטום מרפסות ומשטחים מרוצפים בבתים צמודי קרקע.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום גבי

יצקתי בטון למטרת שביל כניסה לבית.כמו כן השארתי כ70 ס"מ מקיר הבית לצמחייה במהלך היציקה העברתי צינור 3 צול תחת היציקה על מנת שבמידה ויעמדו מים בקטע שבין הבית למדרכה אז הם יתנקזו.

נכון לעכשיו הצינור מעט גבוהה מגובה פני האדמה והמים לא מצליחים לזרום לכיוון הצינור,יש לציין כשיורד גשם חזק אז עומדים מעט מים בגובהשל כ2-3 ס"מ ולאחר שהגשם פוסק הם מחלחלים.

מה אפשר לעשות בקרקע על מנת שהמים העומדים יכנסו לצינור ויזרמו החוצה?

תודה

שלום גל,

יש לבחון מהן האפשרויות בהתאם לתוואי השטח.

האפשרות הפשוטה ביותר היא לבצע חפירה לעומק לאורך הקיר  ולהניח בעומקה שכבת חצץ שעטופה בבד גאוטכני. מעל שכבה זו מכסים באדמת הגינון.

כאשר לא ניתן לבצע זאת מכיוון שהקרקע באזור אינה מחלחלת ניתן למשל להניח בחפירה צינור ניקוז שרשורי עטוף בחצץ ובבד גאוטכני, אשר יוביל את המים בשיפוע אל בור חלחול ממולא חצץ או אל מקום נמוך יותר בשטח הבית.

פתרון נוסף אך יקר יותר: להתקין תעלת ניקוז עילית חרושתית (מתועשת) שתאסוף את עודפי המים ותוביל אותם בשיפוע לנקודת ניקוז רצויה. 

בברכה,

גבי