גבי שלום,

נכנסנו לבית חדש לפני כחצי שנה, יש לציין שאנחנו הבאנו את הקבלנים ובנינו את הבית במשך שנתיים. כעת אנו סובלים מבעיית עובש וטחב בקירות הבית, בעיקר בקיר של חדר המדרגות שכולו יציקת בטון וכן בפינות חדרי השינה לאורך כל הקיר שמעל החלון ומהרצפה ועד לתקרה ( שגם הם מבטון - החגורה מעל החלון והעמודים בפינות החדר).

מפניות שלנו אליך בנושא הבנו שכדאי להתחיל בטיפול של צביעת מקומות אלו באקרינול או לחלופין בפתרון יקר יותר והוא שימוש ב-KEFA.

מנסיוננו במקלחות אקרינול עוזר אך לא לטווח ארוך - תמיד צריך לחדש את האקרינול ע"מ שיהיה פעיל.

והשימוש ב- KEFA יאטום את הקיר לחלוטין מתוך הבית, כלומר האם יתכן והקירות האלו נשארו רטובים עוד מתקופת הבנייה ופשוט המים לא התנדפו משם עד עכשיו?

האם תתכן אפשרות כזו?

אם לא, אזי האם שימוש ה- KEFA מתאים מבחינת הטקסטורה של החומר לשימוש ביתי?

או שיש חלופה אחרת שיכולה לפתור את הבעיה?

בהתייחס לחלונות, החלונות בחדרי השינה ובחדר המדרגות תמיד רטובים, ממש נוטפי מים בימים קרים.

המון תודה,

רות.

שלום רות,

כלל לא הגיוני שנשארה רטיבות בקירות עוד משלב הבניה. כך שאין כל חשש משימוש בצבע מסוג KEFA. יחד עם זאת מומלץ תמיד לבדוק שלא קיימת חדירת רטיבות מן החוץ, דרך סדקים נימיים בקירות, בין יציקות לבלוקים, וכדומה.

גם השימוש באקרינול אמור אגב להחזיק מעמד יותר משנה אחת. הדבר תלוי בעיקרו בהכנה נאותה של השטח לפני הצביעה והספגת הקירות בחומר נגד עובש או אקונומיקה. ("מריחה קלה" של אקונומיקה או חומר נגד עובש כגון פונגיצ`ק אינה מספיקה).

KEFA כמובן אינו מכיל רעל שמתכלה עם הזמן כך שבעיה זו אינה קיימת. הטקסטורה של הצבע אכן שונה מזו של צבע אקרילי רגיל והמראה המתקבל הנו יותר גס. כך שעליך להחליט בהתאם להעדפה האישית שלך.  אפשר גם לבצע בדיקה בשטח במקום אחד בלבד ולראות את התוצאות.

בנושא חלופות וחלונות "נוטפים", ישנן פתרונות אחרים כבדים או קלים יותר שאפשר לבחון בשטח. לדוגמא:

התקנת ונטה חשמלית על מנת לדאוג לתחלופת אויר (פחות עיבוי),

פתיחת פתחי איוורור נוספים בבית,

מיזוג וחימום הדירה בתנורים שאינם מגבירים את העיבוי,

בידוד הקירות מבחוץ (עם טיח תרמי ו/או לוחות קלקר) או בידוד מבפנים.

בברכה,

גבי

שלום,

גיליתי רטיבות בקיר חיצוני בחדר השינה, ממבט בצד החיצוני של הקיר גיליתי סדק.

כיצד עליי לפעול? מה עלות של תיקון סדק כזה?

מצ"ב תמונה של הסדק.

תודה מראש

חגי

שלום חגי,

התמונה מצולמת מן הצד ולכן קשה לראות את טיבו של הסדק.

הסבר:

נפיחות טיח מתרחשת בד"כ עקב התנפחות ברזלים שנמצאים בתוך היציקה. השאלה: האם קיימת יציקת בטון באותו אזור שעומד להתקלף ? (האם רואים שם ברזל חלוד).

באופן כללי, תיקון יסודי של סדק (שאינו כתוצאה מחלודה ביציקות בטון) מתבצע כלהלן:

1. יש לקלף את שכבות הטיח מעל הסדק ומצידיו.

2. יש לאטום את פנים הסדק עצמו עם מסטיק גמיש (כגון "סיקפלקס").

3. מעל הנ"ל מומלץ לבצע "חבישה" (רשת אינטרגלס שמודבקת לקיר באמצעות תערובת צימנטית שמועשרת בדבק על בסיס לטקס SBR).

4. לאחר הייבוש- טיח + שכבות הגמר. אם ישנו חשש לסדיקה עתידית מומלץ לצבוע עם צבע גמיש.

אם תצרף יותר פרטים / תמונה נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

לאחר מבט מבחוץ, אני רואה שהסדק נוצר היכן שעוברת תעלת הניקוז מהגג ומסתבר שיש עוד התנפחות כזו במקום נוסף.

מהי עלות משוערת לתיקון כזה?

תודה מראש

שלום חגי,

למתן מחיר מדוייק חובה לבדוק בשטח.

עלות תיקון מקומי, ללא גימור וצביעה למשל, תהיה הרבה יותר זולה, כך שהמחיר יכול להשתנות באופן קיצוני לכאן או לשם, נאמר בין 2000 לתיקון מינימלי לכ 5000 ש"ח לתיקון כל שטח הקיר וצביעה.   המחירים כמובן מאוד כלליים ובלתי מחייבים ויש לבדוק הכל בשטח.

בברכה,

גבי

שלום,

אני גרה בדירת גן. באמבטיה הייתה רטיבות וכן בקיר החיצוני הנושק לגינה.

התחלתי בשיפוצים וכל מרצפת שהרמתי התגלתה רטיבות בכל הדירה. באמבטיה

מתברר, כלל לא היה איטום, וכן בקיר הנושק לגינה.

הבאתי מומחים לאיתור  הרטיבות ולפי הדוחות שלהם כנראה הבעיה בהעדר איטום הקיר החיצוני..

השאלה שלי כעת, כיצד מטפלים? אני רוצה טיפול יסודי, נכון ועמיד לתקופה ארוכה.

התשובות שקיבלתי עד כה מהמומחים די מבלבל.

אשמח להמלצות.

תודה,

תמי

שלום תמי,

יש לבחון את הכל בשטח עצמו. באופן עקרוני יש לבצע כעת איטומים אשר היו אמורים להתבצע עוד בשלב הבניה.  בהנחה שאין איטום בקירות החיצוניים הטמונים בקרקע, יש לבצע שם כעת חפירות ואיטום (ואולי גם ניקוז). ראי מאמר כללי על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע ועל כשלים באיטום בתי קרקע: איטום קירות, קורות יסוד, שלד המבנה.   

בחדרי רחצה גם כן יש לבצע איטום מלא ולהקפיד על הפרדה מלאה בין החדר הרטוב לשאר חלקי הבית, כך שמים לא יוכלו לעבור מתחת לריצוף של החדר הרטוב אל מתחת לריצוף של שאר חלקי הבית. (ראי מפרט כללי במאמר על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרי איטום ביטומנים משחתיים).

יש כאמור לבחון את הכל בשטח עצמו ולא ניתן להעיר על המלצות המומחים שקיבלת מבלי לראות את ההמלצות ואת הליקויים בשטח. מכיוון שישנם ליקויי איטום מהותיים, מומלץ במקביל לבחון גם אזורים נוספים כגון מרפסות ומשטחים מרוצפים חיצוניים.

אם תרצי תוכלי להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר אך בכל מקרה נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בהצלחה,

גבי

שלום 

   האם אחרי הצפה של גשמים (שלא נוקזו)   על  גג מרוצף שמתחתיו יש איטום ביריעות ,  המים יכולים לחלחל ולהגיע לתקרה? ואם כן, האם האיטום לא טוב או שפשוט מים שעומדים הרבה זמן מסוגלים לעבור את שכבת האיטום? 

ומה ניתן לעשות ?

תודה

שלום איתי,

אם הגג היה מוצף ולא חדרה רטיבות לתקרה - משמע שהאיטום תקין.  הצפה חד פעמית כשלעצמה אינה פוגעת כלל באיטום. יחד עם זאת מומלץ שלא ליצור מצב בו קיימת היקוות מים מתחת לשכבת הריצוף. 

יש כמובן לתקן את המקור לבעיה (הניקוז). בגגות מרוצפים מומלץ גם להתקין ניקוז "כפול" (דו-מפלסי) אשר מנקז במקביל גם את המים שניקווים מתחת לאריחים.

עם תפרט יותר נתונים על הגורם להצפה / לסתימת הניקוז, נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

בהמשך לנושא..

נוצרה רטיבות קלה באזור מסוים.

 האם ניתן לומר שהאיטום לחלוטין לא תקין ?

 ובנוסך בין האריחים היו חריצים בלי רובה משמע מים כן חדרו  ..

האם היית ממליץ על איטם מחדש? ואם כן איזה סוג ?

תודה מראש

שלום איתי,

נזילה מעידה על כשל בשכבת האיטום, גם כאשר מדובר על נזילה מקומית אחת בלבד.

אלא שבמקרה של הצפה עקב סתימה במרזב, יש לקחת בחשבון גם את מפלס המים. אם מפלס ה"בריכה" שנוצרה בגג המרוצף עבר את גובה שכבת האיטום בקירות (בערך את גובה הפנלים) המים היו יכולים לחדור ולחלחל דרך הקירות אל מתחת לשכבת האיטום של הגג המרוצף.

כך שאם לא היו בעיות רטיבות בעבר ו/או אם מפלס המים היה גבוה מדי, לא הייתי קופץ למסקנה ששכבת האיטום פגומה.

מומלץ, יחד עם זאת לשחרר את כמות המים שחדרה בין המרצפות. ניתן לבצע זאת באמצעות התקנת מרזב דו-מפלסי אשר ינקז את הרטיבות שחדרה (ושתמיד חודרת במעט) אל מתחת לאריחים.  מומלץ כמובן גם לאטום את הפוגות בין האריחים.

לסיכום:

1.  המתן.

2. אם סימני הרטיבות בתקרה אינם גודלים- כנראה שמצב האיטום תקין.

3. אם הכל תקין- המתן לקיץ. בקיץ התקן מרזב דו מפלסי והשאר את השטח לייבוש. לאחר מכן אטום את הפוגות בין האריחים.

הערה אחרונה: בדוק מדי פעם אם אין סימני רטיבות בתקרה או בחדר שממנו יוצאים לגג המרוצף(!), על מנת לוודא שלא עברו מים אל מתחת לריצוף של החדר הזה גם כן.

שב"ש,

גבי

שלום הגג בבניין שלי מזופת במשך 30 שנה שיכבה על שכבה אני יודע במדוייק כמה שכבות אנו רוצים לבצע יריעות .

מה שלבי הביצוע?

יש לציין שיש נזילות בחיבורי קירות במספר מקומות.

תודה מראש

שלום אמנון,

אין כל צורך בהסרת שכבות זיפות ישנות. ניתן לבצע הכנות, תיקוני שיפועים וכדומה- ולהלחים אחר יריעות ביטומניות מעל גבי שכבת יסוד ("פריימר ביטומני").

יש לבדוק את ענין הרטיבות שהזכרת בהיקף הגג ולבחון גם אם ישנם סדקים בצד החיצוני של הקירות, במקומות המדוברים.

ראה מפרט כללי במאמר על איטום גגות עם יריעות ביטומניות.

בברכה,

גבי