שלום רועי,

מדובר על "פריחת מלח" או "פריחה סידנית" שנפלטת מהתקרה בעת תהליך הייבוש. ראה גם תמונות במאמר על איטום רטיבות קפילארית / קפילרית. 

אזור הרטיבות עצמה מתאפיין תמיד בכתם רטיבות בגוון כהה יותר או ממש רטוב למגע. עליך לבדוק אם האזור הרטוב שבתקרה הולך וקוטן, או להיפך (גודל אחרי הגשם).  היפלטות התפרחת הלבנה תיפסק לבסוף, לאחר מספר ימים או שבוע-שבועיים.

בברכה,

גבי

שלום רועי,

המאמר בקישור אכן מתאר בעיות בקומות קרקע בעלי קירות בטון ואבן, בהם התופעה חמורה הרבה יותר מכיוון שמדובר שם על רטיבויות קפילאריות שמתרחשות לאורך תקופות ארוכות (שנים), במיוחד בבתים עתיקים.  

במקרה של תקרה שניזוקה מרטיבות חד פעמית אין כל סיבה לחשוש שפליטת המלחים תמשיך להתרחש גם בעתיד. מדובר על פליטות מלחים חד-פעמיות אשר ניפסקות מעצמן לאחר ייבוש התקרה.    

שים לב שאם כתם הרטיבות עצמו ממשיך לגדול הבעיה בגג כמובן שלא נפתרה  ויהיה עליך לקרוא שוב לאותו קבלן שיבדוק ויתקן את האזור.   

במקרה של כתמי רטיבות בקירות ובתקרות נהוג לעיתים לסמן בעפרון את הקו החיצוני בהיקף של כתם הרטיבות כך שניתן יהיה לדעת בהמשך אם הכתם עובר את קו העפרון (גודל) או להיפך- שכתם הרטיבות מצטמצם. 

אם אינך רואה כל שינוי לטובה- קרא שוב לקבלן. לשאלתך: כאשר הליקוי בגג מתוקן, תראה את הכתם מצטמצם במהירות רבה יחסית (3-4 ימים לערך). לאחר העלמות הסימנים הכהים של הרטיבות ימשיך תהליך הייבוש של התקרה שיכול כאמור לקחת כשבועיים-שלושה, בהתאם לתנאי מזג האויר (האיוורור) וכמות הרטיבות שחדרה לתקרה.

בהצלחה ותודה גם לך על המחמאות לאתר.

גבי

שלום וברכה!

קדחתי חור בקיר וזה חדר את המרזב שבבית שלי.מדובר בבית פרטי כאשר המרזב ממוקם כאנך לריצפה ובתוך הקיר כך שלא רואים אותו. איך מתקנים זאת בצורה הטובה ביותר?

שלום גבי:
יש לי בעיה אני ינסה להסביר כמה שיותר טוב שתצליח להבין אותי

אני גר בבית חדש,דו משפחתי קרקע 2 קומות,בקומה התחתונה יש לי יציאה אחורית למרפסת כאשר המעטפת של המרפסת הם קירות בטון בעובי של 25-30 ס"מ ובגובה של 3 מטר ,ומאחוריי הקירות האלו יש מילוי. הכוונה היא כאשר אני  יוצא מהקומה השנייה לגינה אז המילוי למעשה הוא הגינה שלי.מה שקורה הוא שיש לי רטיבות תחת הריצוף וזאת עקב שראיתי שישנם כמה פסים של רובה כהים וגם קצת מתחת לפנלים,כמו כן באמצע המרפסת ישנו פתח ניקוז עם צינור ומשהו כמו 15 ס"מ מתחת לריצוף ישנו קרע קטן שנוצר כנראה תוך כדי העבודה בצינור ומשם יוצאים ככל הנראה המים הכלואים שמתחת לריצוף לתוך הצינור ניקוז והחוצה.

השאלות שלי בגדול הם, מה נכון לעשות האם להתחיל לחפור ולהגיע לנקודה הבעייתית ולאטום?האם יש אפשרות לאטום מבפנים תוך כדי הרמת מספר מרצפות?

אני מציין שבקירות הגבוהים של המרפסת אין כלל סימני רטיבות מבפנים(בוצע איטום חיצוני טוב)

תודה רבה

שלום עמי,

לא לגמרי ברור מדבריך מהי בדיוק הבעיה. האם ישנה רטיבות רק במרפסת החיצונית או שהרטיבות כבר חודרת לחללים הפנימיים של הבית, בקומה התחתונה, אשר צמודים למרפסת ?

אסביר הלאה:

במקרה שמדובר על מרפסת חשופה לגשם (ללא קירוי) מי הגשמים יכולים לבצבץ בין האריחים ברצפת המרפסת גם ללא כל קשר לקירות מסביב. דהיינו- המים יכולים להגיע ישירות מהגשם ולא מאדמת המילוי שמאחורי קירות הבטון.  (במקרה שכזה כל שיש לעשות הוא להתקין ניקוז כפול, אשר מנקז גם את המים שמתחת לריצוף, ולדאוג לאיטום תקין של רובה בין האריחים, בכל שטח הרצפה של המרפסת.

לשאלתך: 

אם ישנו מעבר של מים דרך תחתית קירות הבטון אל מתחת לריצוף של המרפסת- ניתן לבצע איטום מבפנים באמצעות הסרת שורת הריצוף הצמודה לקירות ואטימה בחומר צימנטי "הידראולי".  סוג זה של איטום מכונה "איטום שלילי" אשר נהוג לבצע אותו בקומות מרתף. (ראה מאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבפנים).

אם הקירות גבוהים / עמוקים אין טעם לחפור עד לתחתיתם ואפשר כאמור לאטום מהצד "השלילי", כאשר חדירת הרטיבות עתידה להמצא בחיבור בין הקירות ליציקת הרצפה של המרפסת.

כפי שציינתי בתחילת תשובתי, אם ישנו מעבר רטיבות אל פנים הבית אנא ציין זאת מכיוון שבמקרה שכזה ידרשו איטומים נוספים.

בברכה,

גבי 

שלום עמי,

המצב ברור.

ניתן לפרק את שורות הריצוף הצמודות אל הקירות ולבצע איטום שלילי מהצד של המרפסת.  באותה ההזדמנות מומלץ לבדוק את מצב האיטום ליד דלת היציאה למרפסת על מנת להבטיח שמים מן החוץ לא עוברים פנימה.

בנושא האיטום ליד דלת היציאה למרפסת ראה גם שרטוט של "ויטרינה בפתח היציאה" במאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.

התקנת מרזב דו-מפלסי גם כן מומלצת, על מנת להפטר משאריות המים שכבר קיימות תחת הריצוף.

שתי הערות נוספות לסיום: 

יש לבדוק בשטח את האפשרות שהמים עולים ישירות מתוך הרצפה.  כמו כן יש לבחון את הצורך בבצוע קידוחים בקירות לשחרור לחץ המים ההידרוסטטי מהקרקע.

בברכה,

גבי

היי גבי,

שמתי לב בזמן שאשתי שוטפת את הבית יש פסים של רובה בבית שלא מתייבשים מהר ומשאירים מראה רטוב ,כמו כן גירדתי קצת את הרובה מלמעלה ונראה יבש למדיי

השאלה היא מה גורם לרובה לא להתייבש ובמקרים מסוימים לאחר שהיא מתייבשת הרובה משנה גוון חום "מלוכלך"?

אגב הרובה היא של מאפי (נגב קרמיקה לדעתי)

תודה רבה

שלום עמי,

התופעה מאוד שכיחה, במיוחד כאשר הפוגות שקועות מעט,  ואינה צריכה להדאיג. ייבוש הרטיבות תלוי בכמות המים ש"עומדים" מעל אותה נקודה, ביישום תקין של הרובה (שאינה אמורה לספוג), בלכלוך שנמצא מעל הרובה וכדומה.  שינוי הגוון כשהרובה רטובה אינו אמור להדאיג. שיטת הנקיון המוצלחת ביותר, אגב, היא תחילה לשאוב את האבק עם שואב אבק ורק לאחר מכן לשטוף עם מים.

אם ברצונך לזרז את הייבוש ולמנוע הכתמה של הרובה תוכל למרוח מעליה סילר שקוף או חומר אטימה מסוג "פוליסילוקסן", באמצעות מכחול דק.

בברכה,

גבי

היי גבי,

הקבלן הציע להתקין נקז תחת המרצפות

מה דעתך בנושא?

תודה

שלום עמי,

בהנחה שמדובר על מרפסת חיצונית או משטח מרוצף חיצוני- נקז שכזה מאוד מומלץ.

בברכה,

גבי

היי גבי,

כמו שהזכרתי קודם אני גר בבית דו משפחתי 2 קומות כאשר יש לי קיר בטון חיצוני אחד שמאחוריו יש מילוי אדמה עד גובה של הקומה ה2 ולמעשה היציאה מהקומה ה2 היא ישירות על שטח האדמה הנוכחי.

ברצוני לבצע יציקת בטון ומעליו דשא סינטטי

השאלות הם:

1.האם כדאי להניח ניילון לפני היציקת בטון?

2.האם יציקת בטון יכולה למנוע חלחולים של מים ,וחס וחלילה כתמים של רטיבות לתוך הקיר הפנימי של הבית?

ובכלל מה כדאי לעשות לפניי היציקה על מנת למזער את כמות המים האדירה שעומדת על האדמה ויכולה לגרום נזק?

תודה רבה וסופשבוע נעים

שלום עמי,

יציקת בטון תפחית בהרבה את כמות המי שיחלחלו במגרש אך תאלץ גם לנתב את מי הגשם שיקוו על היציקה - אל מחוץ לתחומי המגרש.  שים לב שיציקות מסוג זה מחייבות תכנון ואישור של מהנדס קונסטרוקטור. לא ניתן "לתדרך" פעולות מסוג זה באמצעות הפורום וחובה לקבל אישור ממהנדס לכל נושא הבניה.

יריעת ניילון תחת היציקה מסייעת ליציקה עצמה (שלא תאבד מים בעת שהתערובת טריה) אך אין לה כל תפקיד איטומי מעבר לכך. במקרה שנדרש איטום מבצעים אותו לפני היציקה ואפשר גם להוסיץ תוסף אטימה לתערובת עצמה.

עליך לקבל יעוץ בשטח ורצוי באמצעות קונסטרוקטור. יש גם לקחת בחשבון את כמות המים שניקוות מאחורי הקיר ואפשר, כפי שציינתי קודם, ולשקול בצוע של קידוחים לבצע קידוחים בקיר לשחרור לחץ המים ההיסרוסטטי.  

מעבר לכך יש לתכנן גם את האיטום ו/או את ההפרדה בין היציקה החדשה לבית הקיים (לקומה השניה).

בברכה,

גבי

היי,

ברצוני לפנות לחברת ביקורת מבנים(מהנדסי בניין)על מנת להוציא חוות דעת מפורטת עם אפשרות לתביעת הקבלן וכל זאת בגלל בזבוזי זמן מצד הקבלן וכל מיני הצעות מטופשות לתיקון

האם אתה מכיר חברה טובה ושם טוב לבדק בית ?

שבת שלום

שלום עמי,

לא אוכל הלמליץ מנסיוןם אישי אך נסה לפנות לחברת "פלס" למשל. כמו כן פנה אל הנדסאי אבי גנח בנייד 052-8461313.

בהצלחה !

גבי

היי גבי

בין שטח הבית ממש ביציאה למרפסת המדוברת(הבעייתית) יש קטע של רובה שלא מתייבש כלומר הרובה כהה ומעט לחה אבל בנוסף היא כלל לא מתפשטת

מה יכול לגרום לתופעה?

תודה

שלום עמי,

ראה תשובה קודמת בנושא.

גבי

היי גבי

הקבלן צריך להגיע בימים הקרובים ולסדר את הרטיבות תחת המרצפות כפי שציינתי בהתחלה.כמו כן אתה המלצת על איטום שלילי שצריך לפרק את המרצפות שצמודות לקיר ולאטום את המפגש בין הקיר לרצפה

השאלה היא מה קורה ברגע שיחדרו המים מבחוץ ויעצרו ע"י האיטום ולא יהיה להם אפשרות לחלחל תחת המרצפות?יש סיכוי שהרטיבות תעלה בקיר כלפי מעלה?

ועוד משהו בקשר לנקז איזה סוג מומלץ?

תודה רבה

שלום עמי,

כאשר ואם מבצעים איטום שלילי יש לטפס בקיר גבוה יותר, על מנת שהרטיבות לא תטפס תבצבץ בחלקיו העליונים יותר של הקיר.

שים לב שלא המלצתי באופן חד משמעי על ביצועו של איטום שלילי מכיוון שיש לבדוק בשטח מהיכן חודרים המים. יתכן שהמים חודרים בין האריחים (בפוגות למשל), וממילא ציינת שאין מעבר מים מן החוץ אל הפנים או סימני רטיבות בבית.

לגבי נקז כפול, מומלץ לרכוש נקז מתאים של חברת MBMI.

בהצלחה,

גבי

היי גבי,

כיצד ניתן לאתר את מקור חדירת המים?לדעתי המים חודרים במפגש בין הקיר לרצפה ומהפוגות לא יכול להיות חדירה של מים כי המרפסת כפי שציינתי סגורה (גג רעפים)

בכל מקרה האם כדאי להרים את שורת המרצפות שבכניסה לבית בשביל לשלול חדירה של מים עתידית לבית ואם כן איזה עם איזה חומר כדאי להשתמש?

האם הנקז שהמלצת המור לנקז טוב את המים תחת המרצפות וגם למנוע מהרטיבות לבצבץ מעל לפנלים מה שכרגע מתחיל להיות?

תודה רבה ושבוע טוב

שלום עמי,

ההבהרה אכן במקומה..

אם כל המשטח סגור לגמרי וגשמים כלל אינם יכולים להגיע אל המרפסת- הרי שהופעת המים מתחת לריצוף הינה חמורה ומחייבת בדיקה יסודית.  יתכן מאוד שהיא אכן נגרמת מאותו חיבור בין הקירות החיצוניים שבהיקף לבין המשטח המרוצף, כפי שדובר בתקשורות הקודמות.

במקרה שכזה חובה לאתר מהיכן המים מגיעים. המרזב הדו-מפלסי יחשב כתוספת לגיבוי נגד הצפה, ולא כפתרון היחידי. את חגורת ההפרדה שתחת פתח היציאה למרפסת מומלץ גם כן לבדוק.  אך כל המצב מחייב בדיקה רצינית בשטח.

בברכה,

גבי

היי גבי,

אתמול הגיע הקבלן ושבר את האריח קרמיקה שסביבו ישנו פתח הניקוז

הוא חפר והוציא את המילוי וכשהגיע לרצפת בטון הוא חיבר סוג של הלבשה עגולה ושחורה שמתחברת לצינור הניקוז מלמטה והחלק העליון שלה ישר עם הריצןף כמו כן הבחנתי שישנו רווח בין החלק התחתון לחלק העליון שמשם המים המורים לצאת לתוך הצינור ולביוב.לאחר מכאן הוא שפך דלי של חצץ גס מסביב וסגר עם אריח קרמיקה.

האם זה תקין ?על פניו הפועל שהתקין נראה מקצועי .

תודה

שלום עמי,

בנוסף למה שהקבלן בצע, היה נחוץ גם להניח בד-גאוטכני לפני פתח היציאה של המים וגם לפני שמתחילה שכבת החצץ, בינו לבין שאר המילוי.

הבד הגאוטכני משמש לסינון ולמניעת גלישה של חול ולכלוך אל תוך שכבת החצץ.   מכיוון שהעבודה כבר נסתיימה לא הייתי מייחס לכך חשיבות מרובה מדי, בתקווה שהניקוז כשלעצמו יעזור לפתור את הבעיה.

בהצלחה ושב"ש,

גבי

שלום רב!

בבניה פרטית חדשה,

לאחר השלמת: שיפועים בבט קל פרימר ויריעות (4 מ"מ),

וכן קדחים בדופן בנקודות הנמוכות, ללא חדירת היריעה בשלב זה.

1. מה הפרט המומלץ  על ידכם ליצירת הנקז עבור האדניות?כולל שלבים ודגשים?

2. בשלב הסופי בכוונתי למלא בחלוקים ומיכלי פלסטיק עם אדמה עבור צמחיה,

   האם יש להוסיף יריעה להגנה?

   האם ישנם דגשים נוספים??!!

תודה ושבוע טוב!!

שלום אילן,

אם נלך על פי הסדר, הרי שתחילה היה עליך להתקין את הנקזים / מרזבים ורק אחר כך לבצע את השיפועים ואת האיטום ביריעות.  אין הגיון בלבצע תחילה את האיטום ורק אחר כך את הניקוז, מכיוון שעל היריעות להתחבר לפתח הניקוז.    בנוסף, אם פתח הניקוז אינו כעת נמצא נמוך יותר ממפלס היריעות, עלולה להיווצר גבעונת קטנה שתחסום את יציאת המים ותגרום לשלולית קטנה אך קבועה, סמוך לאזור הכניסה למרזב.

לשאלתך: ניקוז תקין מחייב התקנה של אביזר ניקוז אל תוך הקדח בקיר (או בקרקעית). יש לדאוג לניקוז בקוטר מספק, שאינו יסתם, בהתאם לגודל האדנית.  להגנה ולניקוז מומלץ להשתמש בבד גאוטכני מסנן (ומגן) במספר מקומות:

1.  בד גאוטכני בקרקעית, לפני שכבת החצץ, להגנה על שכבת האיטום.

2.  ליד פתח המרזב כדאי גם כן להניח בנפרד "שומשום" שעטוף בבד גאוטכני.

3.  אם בכוונתך לכסות את החצץ במעט אדמה, מעל שכבת החצץ אפשר להניח גם כן בד גאוטכני.

ראה גם אביזרי ניקוז יעודיים באתר חברת MBMI. ראהב לדוגמא תרשים מצורף של אביזר ניקוז מסוג "דלביט".

בברכה,

גבי

לגבי

תודה על התגובה,

יתכן ובפניה לא מיקדתי את המיקום,

מדובר באדניות קטנות יחסית, הנמצאות בדופן הקיר של קומת הקרקע,

כך שהתכנון היה לבצע מעין "פישר" דרך הדופן תוך שפיכת עודפים על גבי הריצוף בשביל היקפי,

האם ישנו אביזר / צינור שניתן לחברו ליריעת האיטום ויצא בשיפוע דרך קיר האדנית?

תודה

שלום אילן,

ישנם ניקוזים יעודיים, כגון ניקוזים של חברת MBMI בקישור שצרפתי קודם. לחילופין ניתן להזמין אצל פחח ניקוז שמתאים לצורת היציאה של הצינור.

כפי שהסברתי קודם, כל הניקוזים אמורים להיות מקובעים למקומם לפני האיטום. לאחר  הקיבוע לתשתית מתחברים  אליהם עם שכבת האיטום (עם היריעות או עם חומר אטימה אחר).

אם ברצונך לאלתר כעת ניקוזים ("פישרים") מבלי לפרק את היריעות, תוכל להזמין אצל פחח צינור + "סינר". הצינור יוחדר לקדח שהכנת והסינר יתיישב הן על תחתית הקיר והן על קרקעית האדנית. לאחר מכן יהיה עליך להלחים טלאי של יריעה ביטומנית  שיתחבר ל"סינר" מצד אחד וליריעות הקיימות מצד שני.

רצוי כמובן לתת עבודה זו לקבלן שאטם את האדניות כך שתוכל גם לקבל תעודת אחריות עבור על העבודות. במצבים מסויימים קבלן האיטום יוכל אולי לקלף חלק מהיריעה ולהשחיל את ה"סינר" של הקולטן מתחתיה.

אם תרצה תוכל גם לצרף תמונה של מה שקיים כעת באדנית.

בברכה,

גבי

קיר משותף של חדר עם חדר אמבטיה. אין רטיבות ממש אלא לחות מעטה מאוד לאורך הפנלים עד כדי כך שרואים את הברזל בתוך הקיר. יש לצין כי ציפוי הרובה בחדר האמבטיה נבדק ונמצא תקין.

איך לתקן?  

שלום מנחם,

ציינת ש"רואים את הברזל" בקיר. האם מדובר על קיר בטון ?

בהנחה שישנה בעיית איטום, יש לתקן אותה  תחילה מהצד של המקלחת. קילופי צבע וסימני רטיבות מעל הפנלים מצביעים על נוכחות רטיבות מתחת לריצוף (של המקלחת) או בקיר- בסמוך לאזור הבעייתי.  העקרון הוא שאם היתה שכבת איטום תקינה בחדר האמבטיה הרטיבות לא היתה עוברת לצד השני של הקיר. כך שתיקון מקצועי ידרוש את פרוק הקרמיקה באזור ותיקון האיטום.

אם אינך מעונין לבצע עבודה יסודית מסוג זה תוכל לאטום פוגות פתוחות בלבד (בקיר וברצפה) ולתקן את הנזק בצד השני של הקיר. לתיקון הקיר הפגוע ראה מאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.   אם מדובר על קיר בטון הטיפול צריך להיות שונה ויש לטפל גם בברזל החלוד.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

שב"ש,

גבי

תודה על היחס.

בדקתי ביחד עם השכן את האטימות של הקרמיקה והפנלים ולא מצאנו בהם כל דופי. האים ישנה האפשרות שהקיר מזיע.כתוצעה של הפרשי טמפרטורות? שמעתי שאפשר לימרוח לכה האם נכון?

תודה מנחם

שלום מנחם,

יתכן שהקיר "מזיע" אם כי סביר יותר להניח שישנה רטיבות מתחת לריצוף.   לגבי החומר השקוף- המידע שקיבלת אינו נכון.

בברכה,

גבי