שלום אבנר,

את המפרט הטכני לאיטום תוכל לראות במאמר על איטום חדרים רטובים, מקלחות, חדרי רחצה- בחומרים ביטומנים.

מספר תשובות נוספות:

1.  ניתן לבטן את הצנרת גם מעל לשכבת הזפת הישנה.   על מנת לוודא חיבור טוב בין הבטון לזפת  רצוי לבצע תחילה שכבת יסוד צימנטית מעל הזפת בשיטת "רטוב-על-רטוב".  הסבר:

מורחים על הזפת שכבת יסוד צימנטית המרכבת ממלט בלבד המעורבב עם מים ודבק לטקס SBR בשעור של כ 30-50 אחוז. כאשר החומר עדיין טרי לגמרי מבצעים מעליו את היציקה (מלט וחול 1:3) ויש להוסיף ליציקה דבק לטקס SBR בכמות של כ 20-30 אחוז ממשקל המלט שבתערובת.

2.  תוכל לבצע את אותה שכבת יסוד צימנטית גם לפני היציקה של הרצפה באזור שירוצף בפסיפס (אם כי אין חובה לבצע זאת כאשר היציקה ממילא עבה וחזקה).

3.  אין לפזר שכבת חול מתחת ליציקה . ככלל לא משתמשים בחול נקי כמצע בחדרים רטובים מכיוון שבמקרה של חדירת רטיבות במהלך השנים החול עלול לשנות את מיקומו / נפחו ולגרום לתזוזה בריצוף.   מתחת לריצוף של חדרים רטובים אפשר להשתמש בחול מיוצב עם מלט אך במקרה של המקלחון המדובר מומלץ לבצע את כל הרצפה ביציקה בלבד ולהמנע מצרות בהמשך.

בהצלחה ושב"ש,

גבי

שלום אבנר,

המפרט המתוכנן אינו לגמרי ברור בשאלתך.

אם יבוא דק על חלק מחדר הרחצה יש לדאוג לניקוז המים שיחדרו מתחתיו, כך שאמור להיות שיפוע וניקוז מתחת לדק. כמו כן יש לדאוג לכך שהלוחות שעליהם ישב הדק לא יפריעו למהלך המים לכיוון הניקוז.

בענין היציקה ברצפה והחומר לאיטום:

בעקרון החומר הביטומני משחתי עמיד הרבה יותר בסדיקה ולכן גם מצריך פחות מקצוענות והקפדה על פרטים והכנת השטח.  מסיבות אלו מומלץ להשתמש בביטומני ולא בצימנטי.

במקרה שמשתמשים בחומר הצימנטי חובה לדאוג ליציקה חלקה לגמרי (ללא בליטות של צנרות למשל), לאשפרה מתאימה, ליציקת רולקות מושלמת בהיקף ולהכנת השטח באופן מושלם שלא יפריע להטבעת רשת אינטרגלס בין השכבות של חומר האיטום הצימנטי.    יתרונו של החומר הצימנטי הוא בחוזקו וחסרונו- בגמישותו. (כאשר מניחים דק או למשל עדיף החומר הצימנטי מבחינת החוזק).    

לצורך איטום רצפות של חדרי רחצה (איטום חיובי) הן ביטומסיל והן הסיקה טופ 107 טובים לשימוש ונחשבים שווי-ערך.

את הקירות יש כמובן לאטום רק בחומר צימנטי ולא בביטומני.

בהצלחה,

גבי

שלום אבנר,

ריצוף בהדבקה עדיף לבצע מעל חומר איטום צימנטי.

לשאלתך: חומר האיטום יכול להישאר "חשוף". לחומר הצימנטי יתרון גם כאן מכיוון שלכלוך לא שוקע לתוכו.

בענין הניקוז זכור שממילא כבכל אזור "יבש" בחדר רחצה, יחדרו מים מתחת לדק הן כחלק מפעולת הרחצה (הניגוב) והן מנוכחות אדים או שטיפת החדר במים.

לשיקולך ובהצלחה,

גבי

אפשר אגב לבצע אטימה נוספת לבטחון, עם מסטיק פוליאוריטני מסביב לכל חיבורי הצנרת. אלא שבאזורים של קופסת הביקורת / הניקוז אטימה שכזו תהיה מאוד מסורבלת. 

בהצלחה,

גבי

גבי שלום

בעבר התייעצתי איתך בנושא אך אני לא מצאתי את השרשור בפורום.

יש לי חצר כ6 מ"ר  ומסביב לחצר יש קירות בטון ומאחורי הקירות יש מילוי של אדמה.

ישנה חדירה של מים תחת הריצוף כתוצאה מאיטום חיצוני לקוי.

בחלק הפנימי של הבית היו מעט בועות נפוחות ללא סימנים של רטיבות.

הקבלן הגיע ופירק את כל שורת הריצוף שנושקת לכניסה של הבית וביצע חגורת בטון ברוחב של 15 ס"מ לכל האורך כולל איטום צימנטי ובנוסף התקין נקז כפול תחת הריצוף.

אני טענתי שאין זה מספיק וכל זאת לפי התייעצות איתך לפני כמה חודשים שאמרת שצריך לבצע איטום כמעט על כל  היציקת בטון שמתחת לריצוף או לפחות 1 מטר מהכניסה לבית.

כמו כן הקבלן לא מוכן לפרק יותר מרצפות ולבצע איטום תחת הריצוף כי לטענתו התיקון שביצע מספק בהחלט.

הסברתי לו שרצפת הבטון במרפסת יצוקה יחד עם רצפת הבטון של הבית ויש אפשרות שהיא תספוג מים ותעביר אותה לרצפת הבית.

כמובן שהוא לא הסכים ואמר לי שחגורת האיטום שביצע תמנע מהרטיבות לחדור פנימה לתוך  הבית והוא אחראי על כך.

מה עושים?????אני על סף יאוש .

האם להביא ביקורת מבנים ?

האם יש אמת בדבריו?

מה אני צריך לעשות עכשיו?

יש לציין שהקבלן הוא מהנדס  והחברת בנייה רצינית מאוד.

תודה רבה

שלום גל,

התקשורת זכורה לי.  (בצע חיפוש באתר תחת "שלום גל" ותגלה את כל התקשורות הרלוונטיות).

במצב הנוכחי  פשוט לא ניתן לנבא אם הרטיבות תשוב או לא תשוב להתרחש. יתכן שהיציקה תעביר את הרטיבות לתוך הקירות של הבית ויתכן שלא. הדבר מותנה בכמות הרטיבות שהיציקה תהיה חשופה לה. 

כך שתוכל להמתין ולראות בעתיד אם הבעיה מסתדרת מעצמה או לחילופין לבקש ביקורת מקצועית בשטח (בתשלום) ולהגיש באמצעותה תביעה כנגד הקבלן.

לשיקולך...

שב"ש,

גבי

ובהתאם לסוג הליקוי,  אך בענין החוקי עדיף שתפנה את שאלתך אל עו"ד מתאים.

בעקרון תקופת האחריות אמורה להתחיל מחדש  רק לאחר שהליקוי תוקן והתקופה הקודמת לכך אינה נכללת בחישוב.

אם תרצה בפרטי שמאי השאר פרטיך במדור צור קשר ונעביר אליך פרטים מתאימים.

בהצלחה,

גבי

גבי שלום

התייעצתי עם מספר חברות לביקורת מבנים בעניין וחלקם אמרו שזה בסדר וחלקם אמרו הפוך.האם אתה מכיר חברה לביקורת מבנים  עם  שם טוב שיכולה לתת חוות דעת  מסודרת בנושא ?

תודה רבה

שלום גל,

אנא השאר פרטים במדור צור-קשר ואעביר אליך פרטים של בעל מקצוע מתאים.

בברכה,

גבי

שלום יהודית,

מפרטי איטום עליך לבקש ממתכנן הבית או מיועץ האיטום. לכל בית יש להתאים את המפרט המתאים לו בהתאם לתכניות הבניה, לשיטת הבניה, סוג ותוואי הקרקע- ועוד ובכל מקרה לא ניתן להסתמך בעת איטום מבנה חדש על יעוץ באינטרנט בלבד.

מספר תשובות כלליות :

1.  "אוטם מורשה" הנה תעודה שמסופקת לעובד או לקבלן שסיים את הקורס המדובר.  בצועו של הקורס תמיד מומלץ אך אי בצועו אינו מעיד על אי מקצועיות . לעיתים תכופות המצב בשטח הפוך וישנם קבלנים מצויינים, מקצועיים ומנוסים שאינם מחזיקים בתעודה זו כלל.

2.  מומלץ לעבוד רק עם איש / חברת איטום אחת לכל אורך הפרוייקט ולא להחליף קבלנים.

אפשר לקבל הצעת מחיר מראש לכל השטחים והאזורים בבית בתנאי שיש מפרט טכני מסודר וכתב כמויות.  (ראי את הערת הפתיח).

מכיוון שיהיה על איש האיטום להופיע בשטח מספר רב של פעמים , לעיתים לצורך ביצועו של איטום מקומי קטן, עליך לקחת בחשבון שיתכנו שינויים.    קריאות לאיטומים קטנים גוררים בעקבותם תוספות לתשלום אלא אם תוכלי לסגור מול הקבלן הסכם גלובלי.

3. חסרים פרטים בשאלתך לגבי הרצפה הרזה. (האם מדובר על קומת מרתף ?)  בכל מקרה האיטום מתבצע תמיד מעל הרצפה הרזה אשר משמשת כתשתית להנחת היריעות לפני יציקת הרצפה. ראי מפרט כללי באתר על איטום מקלטים ומרתפים או בחומרים ביטומנים משחתיים.  ראי גם איטום רצפות מרתפים ביריעות ביטומניות.

4.  ראי פרט איטום ראש כלונס.

5.  למשטחים מרוצפים חיצוניים,שבילים וכדומה- ראי איטום בתי קרקע.  למרסות (גם מרפסות בקומת קרקע) ראי איטום מרפסות ביריעות או איטום מרפסות בחומרים ביטומנים משחתיים.

6.  אחריות מקובל לספק לתקופה של 5-8-10 שנים בהתאם לסוג האיטום.

כפי שניתן לראות מכמות השאלות ומריבוי הקישורים וכפי שציינתי בפתיח: עליך לקבל יעוץ בשטח ורצוי גם פיקוח על תהליך העבודה. לא כדאי לנסות ולחסוך בהוצאה זו או לנסות ולאלתר. הנזק שיכול להגרם יהיה הרבה יותר כבד מהחסכון.

במידה ותרצי בעזרה בשטח (יעוץ) או בהצעת מחיר תוכלי להשאיר פרטים במדור צור קשר.

בהצלחה בבניה ושב"ש,

גבי

שלום אורי,

ניתן לרכוש בחנויות שק של "שליכט / סיד " (רטוב) שממנו עושים את השליכט בקירות פנימיים. מערבבים את החומר עם מלט ביחס של 1:4.

לחילופין אפשר לרכוש שליכט מתועש בשקים אך אין בכך צורך ומבצעים זאת בד"כ רק על גבי קירות חוץ.

בהצלחה,

גבי

שלום אלי,

הליקוי הקיים מוכיח שלא קיים איטום תקין מתחת לריצוף. כנראה שלא קיימת חגורת הפרדה מתחת לפתח של המקלחת אך עוד יותר סביר להניח שכל האיטום שבוצע פשוט לקוי לגמרי או שאינו קיים כלל.

יש לפרק את כל הריצוף ולבצע איטום לכל שטח הרצפה ובקירות- עד מעל למפלס הריצוף. עליך להתעקש על כך מול הקבלן ולתבוע אותו במקרה הצורך מכיוון שהרטיבות עברה כנראה אל מתחת לריצוף של מקומות סמוכים בבית ואם הדבר לא יטופל יהיה צורך להחליף אותו גם שם.

בהצלחה,

גבי

שלום אבנר,

1.  איטום תקין הנו איטום מושלם.

דהיינו - גם כאשר כל השטח מוצף עקב חדירת מים רבה בין האריחים עדיין לא יוכלו המים לעבור כלל אל האזורים הסמוכים או אל הקירות של חדר הרחצה. זוהי למעשה כל מטרת האיטום וכל ביצוע חלקי הנו פשוט בצוע לקוי.

2.  רטיבות שחודרת אל מתחת לריצוף של חדרים רטובים לא יכולה להתנדף מעצמה. מסיבה זו תימצא כמעט תמיד לחות או רטיבות, ברמה זו או אחרת, מתחת למשטחים המרוצפים של חדרי רחצה.

ניתן לתכנן מראש מערכת ניקוז דו-מפלסית אשר מנקזת גם את הרטיבות שחודרת אל מתחת לריצוף. אלא שיש לתכנן זאת מראש ולא ניתן בד"כ לבצע זאת במסגרת שיפוץ.

במקרה שיש הצפה רצינית והאזור אטום לגמרי- מפלס המים פשוט יעלה עד שהמים יבצבצו בין האריחים.

בברכה,

גבי

שלום אלי,

תוכל להעביר את פרטיך באמצעות המדור צור-קשר ונוכל להעביר אותך לאיש מקצוע מתאים.  יש לבדוק בשטח מהו המצב לאחר פרוק הריצוף האמור.  אם זה כל מה שאכן ידרש להתבצע העבודה עצמה תארך יום-יומיים מקסימום.  אך יש לבדוק גם מהי כמות הרטיבות שעברה ויתכן שיהיה צורך בהחלפת מילוי וריצוף באזורים רחבים יותר. 

בברכה,

גבי