שלום,

רכשתי דירת קרקע בבניין קומות. היה חשש שישנה רטיבות ביסודות עקס קילוף של הצבע מעל הפנלים בקירות החיצוניים.

לשם כך הזמנתי חברה מקצועית שתתן לי את הגזר דין. לפי הבדיקה (לפני שלב הגשמים, סוף הקייץ) אכן נראו סימנים חלשים של חדירת רטיבות מהיסודות, קיר שוטה".

נאמר שזאת לא רטיבות פעילה אך רואים שקיימת. ככל הנראה לאחר גשמים. כמו כן לא נראתה רטיבות ברצפה בחלקים הצמודים לקירות.

עיינתי במאמר שלכם "איטום רטיבות בקירות בקומת קרקע". הוא מאוד מפורט אך יש שם כל כך הרבה שלבים ועבודה שלא צויינה בפני. האם כל השלבים אכן הכרחיים או שזה תלוי במקרה ספציפי?

נאמר לי שיש צורך לבצע חפירה סביב היסודות (כ7 מטר של הקיר החיצוני הסובל מרטיבות) לנקות, טוב, לבצע אטימה ביריות, להדביק קלקר על הזפת/יריות ולמלא בחצץ.

1. האם זה יספק את התוצאה או שיש לנקות בכל השלבים במאמר?

2. האם ניתן לבצע אטימה בתקופת הגשמים? במידה ולא אילו פעולות מניעה ניתן לנקות עד לקייץ?

3. איזה חצץ עדיף למלא, גס, דק? ההיגיון אומר לי גס. (מה הגודל הממוצע בס"מ).

בכל מקרה אשמח להסבר או הכוונה לאיש מקצוע אמין, יסודי והוגן. אני אכין את השטח ואת החפירה. את האטימה אשמח להשאיר לאיש מקצועי במידה והשלבים שציינתי אינם מספקים.

המון תודות,

יגאל.

שלום יגאל,

חלק מהדברים שיהיה צורך לבצע יתגלו רק לאחר בצוע החפירה.  כפי שמצויין במאמר שהזכרת, סוג החומר שבו נשתמש תלוי גם בחומר שישנו כעת על הקירות התת קרקעיים.  בדרך כלל יתגלה שישנו חומר אטימה ביטומני ישן, זפת וכדומה, ובמקרה שכזה לאחר בצוע הכנות יתבצע האיטום החדש גם כן בחומר ביטומני משחתי. (אין צורך לאטום דוקא עם יריעות ביטומניות).  לאחר סיום העבודות מגינים על האיטום עם לוחות קלקר וממלאים בחצץ גס "עדש", כפי שציינת. יש להגן על שכבת החצץ באמצעות בד גאוטכני, כך שהאדמה לא תגרום לסתימות. אלא שיש לבדוק את כל זה בשטח.

אם לא קיים כל חומר איטום ישם ביסודות התת קרקעיים- אפשר יהיה גם לאטום את האזור עם חומר אטימה צימנטי משחתי.  חומר זה מועדף במקרה שתבוא שכבת טיח מעל חלק מהאזור שיאטם.  (למידע כללי נוסף תוכל לראות את המאמר על היצמדות טיח אל חומרי איטום). 

מומלץ לעשות את העבודות באופן יסודי. במיוחד יש להקפיד על כך שהאיטום יתבצע מעל תשתית הקיר (מעל הבטון) ולעולם לא מעל שכבות טיח ישנות.  

ניתן לבצע את העבודה גם בחורף, בימי ההפוגות בין הגשמים.

אם תצרף את פרטיך באמצעות המדור צור-קשר נשמח לעזור ו/או להפנות אותך לאיש מקצוע מתאים.  אנא ציין בפנייתך את אזור מגוריך.

בברכה,

גבי

שלם,

נכנסתי לדירה וחשכו עיני! לאחר שפינו את הדירה התגלו כתמי עובש חזקים מאוד. זה אכל את כל הארונות וכל דבר שהיה צמוד לקירות. מהמשקופים של דלתות, שהם במרכז הדירה ורחוקים מקירות חיצוניים, ישנם ממש חורים מעל הרצפה. זה קורה כתוצאה מרטיבות מתחת לריצוף. פתחנו כמה בלטות ואכן החול רטוב.

אני פשוט חסר עיצות. הרי נקטתי בכל אמצאי זהירות ואפילו הזמנתי חברה שתבדוק את הנושא! ציינו רק רטיבות בקירות חיצוניים ופיטרון פשוט למדי של חפירה, אטימה וסגירה עם חצץ. אני פשוט יושב ובוכה וחסר עיצות. אני לא יכול אפילו להכניס ריהוט חדש כי הוא יהרס גם כן.

דיברתי עם ליאור, איש מערכת איטומן. הוא הציעה פיטרון שהוא מאוד מסובך לביצוע.

הוא כולל חפירה, איטום, ביצוע ניקוז מהחפירה והניקוז דורש חפירה של בור ספיגה של כ10 מטר... פרויקט מאוד מסובך על פניו.

השאלה אם אני יכול לפשט אותו.

1.לבצע לפירה, איטום, חצץ ולמלא את רוב הגינה סביב הבית בבטון עם ריצוך בכדי להרחיק את המיים מהקירות. כ4-5 מטר מהקירות של הבניין. זה יכול לתת לי פיטרון לבעיה?

2. מה אני עושה עם רטיבות מתחת לריצפה. הרי אם אני לא יפטור את זה אני לא יכול להניח פרקט אפילו ואני עדיין יסבול מקונדנסצייה וחות גבוהה בדירה. גם לאחר איטום היסודות כראוי. האם זה מצריך פירוק של כל הריצפה וייבוש או שיש דרכים לייבוש ע"י פתיחה חלקית, ייבוש וסגירה עם ריצוף קרמיקה.

תודה

שלום יגאל,

הבעיה שתארת מחייבת בדיקה יסודית יותר בשטח עצמו. באופן מאוד כללי כאשר קיימת רטיבות רבה מתחת לריצוף מומלץ להרים את כולו ולהחליף את המילוי הרטוב.  אם הרטיבות היא מועטה בלבד יתכן שניתן להמנע מכך וליצור נתק בין המשקוף לבין הריצוף.   אך שים לב שרטיבות מתחת לאריחי בטון ("טרצו") גורמת כמעט תמיד להיווצרות כתמים בהיקף האריחים המכונים "כתמי טלויזיה", ואשר לא ניתן להפטר מהם.

לשאלתך באשר לאיטום הקירות החיצוניים וליציקת "חצאית" בהיקף הבית:  העקרון הוא שניקוז באמצעות יציקות בהקף (או בכלל) אינו יכול לבוא כתחליף לצורך באיטום. לעיתים הוא מומלץ בנוסף לו, אך לא תמיד.     הסיבה לכל היא שהקרקע שמתחת ליציקה יכולה ממילא להרטב בעונת הגשמים , גם כאשר קיימת יציקה מעליה, באמצעות חילחול מקרקע הסמוכה.  ממילא ידוע שהאיטום כבר לקוי כך שיש לחדש אותו.

ההמלצות שלעיל הנן כלליות מכיוון שלא אוכל לאמר מכאן כמה רטיבות חדרה אל מתחת לריצוף, ומהיכן היא חדרה.

הערות נוספות:

א.  במצבים אלו יש תמיד גם לבדוק אם קיימת בעיה של נזילה מצנרת הדלוחין שמתחת לריצוף בחדרים הרטובים.

ב.  יתכן שתוכל לתבוע את מוכר הנכס בגין הסתרת ליקויים, גם אם חתמת על מסמכי וויתור. בדוק זאת אצל עו"ד.

בברכה,

גבי

גבי שלום,

מצורפת תמונה של ייסודות הבניין. כמו שציינתי לא קיים שום איטום כלל ורואים בטון חשוף לחלוטין. יתבצע ניקוי של הבטון וייסום פריימר ושתי שכבות איטום. הם כדי לבצע את זה עוד היום, לפני הגשמים. אני צריך להמתין בין השכבות, במקרה של גשם זה יכול להזיק או שעדיף להמתין לרצף של ימי שמש בייסום השכבות?

אני גם צריך לבצע ניקוז אבל על פניו אני לא רואה מיים מצטברים בתוך החפירה. אני יכול אולי למלא את החפירה בבטון לאחר האיטום?

בנוסף גם הרמתי את כל הרצפה ופיניתי את כל החול. מצב נוראי והחול רטוב מאוד בכל הדירה. יותר מזה, אני רואה את כל הבטון של הרצפה (מתחת לריצוף שהיה) גם כן רטוב. כאילו שהמיים עולים מתחת לבניין. קירות משותפים עם דירות שכנות גם כן רטובים. אני מעוניין לבדע עבודת עיטום ייסודית. השאלה עם זה ייתן מענה והאם אוכל לבצע את זה במצב הנוכחי (רטוב).

אני ייצור קשר איתכם ואשמח שמישהו יגיע למקום בשביל לתת דעה והצעת מחיר.

תודה.

שלום יגאל,

אכן- כלל לא קיים איטום בקירות.

מכיוון שכך- ניתן לאטום את הקירות עם חומר אטימה צימנטי משחתי, בשתים שלוש שכבות, ולא דוקא עם חומר ביטומני. החומר הצימנטי גם יראה טוב יותר במקרה שהאדמה לא תכסה את כל האיטום.

זמני הייבוש בין השכבות משתנים בהתאם לחומר בו משתמשים. את העבודה עם החומר הצימנטי אפשר לסיים בתוך כ 24 שעות כולל זמן הייבוש. אך אין לאפשר גשם באותו הזמן.  קח בשבון יום נוסף לעבודות הכנה, איטום סדקים וכדומה, בהתאם לצורך (יהיה גם כנראה צורך לאטום בחומר גמיש את התפר בין היסוד לתחתית הקיר הטרומי).

ניקוז אפשר לשפר באמצעות מילוי החפירה בחצץ.

שים לב שחובה לבדוק בשטח מהו הגורם לחדירת הרטיבות הקשה אל מתחת לאריחים. במקרה שישנו מעבר רטיבות ישיר מתחת לרצפה, יש להסיר את כל האריחים ולבצע איטום מבפנים של כל שטח הרצפה.  ראה  מפרט במאמר על איטום מרתף (מבפנים). תמונות נוספות תוכל למצוא בקישור אל איטום קומת מרתף מבפנים.

קיבלנו גם את פנייתך במייל.

בכל שאלה נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

גבי,

אתה יכול להעריך מחיר לעבודת איטום שלילי? בינתיים לא חזרו אלי לתיאום פגישה ואני מאוד לחוץ בזמן, לצערי. מחר צריך להגיע קבלן שקיבלתי עליו המלצות והיתי רוצה להיות מוכן לקראת הפגישה. על אילו פרטים לשים דגש וכמובן סדר גודל של מחיר.

להזכירך, את כל הריצוף הרמתי והוצאתי. גם את החול הרטוב פיניתי. כל הריצפה חשופה כרגע. שטח האיטום כ45 מטר.  

אשמח להיפגש עם נציגכם גם בהקדם.

תודה,

יגאל.

שלום יגאל,

אנא קבל התנצלות על העיכוב בתשובה. אני מניח שבינתיים כבר יצרו אתך קשר אך אם עדיין נחוצה עזרה תוכל גם לשלוח ישירות למייל:

itumen@gmail.com

גבי

לפני 6 שנים אטמנו את הגג על ידי בעל מקצוע

בחלק קטן מהגג עשו זפת כי אי אפשר היה לשים יריעות

היום נכנס לי משם מים

האם ניתן למרוח פוליגג על הזפת ולגמור עם זה בזול?

שלום משה,

ניתן לבצע איטום מקומי מעל זיפות, באמצעות חומרי אטימה אקרילים כגון "פוליגג" או "אקרילפז".  אלא שיש לזכור שחומרים ממשפחה זו אינם עמידים תחת תנאי מים עומדים כך שאם קיימת שלולית באזור המדובר רצוי שלא להשתמש בהם.  במקרה שכזה יש לעבור לחומרים עמידים יותר כגון החומרים הפוליאוריטנים.

מבין החומרים האקריליים השונים מומלץ להתמש בחומרים המתקדמים והעמידים יותר כגון "פוליגג סופר M", "מאסטר גג", "מולטיגג".

יש ליישם שכבת יסוד ומעליה עוד 2 שכבות נוספות, על פי הוראות היצרנים. ראה מפרט כללי והמלצות במאמר על איטום גגות בחומרי איטום אקריליים.

בהצלחה,

גבי

אודה לכם אם תעזרו לי במידע אודות חומר תוצרת סיקא לאיטום בריכת שחייה ואופן העבודה. תודה מראש,

פלח דוד

שלום דוד,

חסרים נתונים בשאלתך: האם מדובר על בריכת בטון חדשה או בריכה קיימת / מחופת קרמיקה או פסיפס ?

לשאלתך- לבניה חדשה ראה מפרט לאיטום והדבקת קרמיקה בבריכות שחיה (חברת סיקה / גילאר).   אם תפרט יותר נתונים על מצבה נוכחי של הבריכה נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום יעקב,

המסטיקים המקובלים אכן אינם נצמדים אל חומר מסוג פוליפרופילן. תוכל לאטום עם מסטיקים ביטומנים למשל, או חומרים כגון "Pipe sealing" או "כל אוטם". זכור שבעבודה עם חומרים ביטומן יש להגן עליהם  בשכבת מגן / צבע להגנה מקרינת השמש.

שב"ש,

גבי

שלום

הפלסטיק פוליפרופילן של חברת חוליות בעייתי ולא נצמד אליו שום חומר.

האם החומר (המסטיק שהציע גיורא)חזק ונצמד לפוליפרופילן?באיזה גוון יש?והיכן ניתן רכוש באיזור חיפה?

תודה רבה

שלום יעקב,

כל החומרים שהוזכרו כולל ה"טיקסופלט" יצמדו לפוליפרופילן.  חלק מהחומרים נמכרים בחנויות הגדולות לחומרי בנין. באזור חיפה תוכל לרכוש חומרים אצל מרכז האיטום בדרך ההסתדרות 183- חיפה, או אצל "שזר". נסה גם ברח חסן שוקרי אצל דויד א.ד. לבנין (ליד בנין העירייה). 

בהצלחה,

גבי

שלום עפרה,

בעקרון בהחלט ניתן להשתמש בחול נקי + מלט + דבק לטקס SBR ומים, על מנת להדביק אריחי גרניט פורצלן. יש להוסיף לכך את שכבת יסוד בגב האריח. אלא שלא מומלץ לשנות את התערובת במהלך העבודות. אם התחלת לעבוד עם טיט רצוי להמשיך עם טיט (כולל שכבת יסוד בגב האריח).

עדיף לעבוד באופן מסודר ועם תערובת אחידה לכל אורך הדרך / השטח.

שב"ש,

גבי