שלום יובל,

להערכתי הליקוי אמור להיות תחת אחריותו של הקבלן גם במקרה שנחוץ מרזב ולו רק משום שהיה אמור להיות מתוכנן ניקוז ו/או איטום משופר של האזור- מלכתחילה.

לעצם הענין:

אם כמות המים שמותכת מגג הרעפים מאוד גדולה- התקנת שוקת וניקוז מסודר בהחלט מומלצים ויכולים לעזור. יחד עם זאת, ובהנחה שאין הצפה של ממש או שלולית מים קבועה בתחתית, הקיר עצמו אמור ממילא להיות אטום כנגד הטחות והתזות מים שונות, כפי שלעיתים קורה עקב מערכות השקיה (ממטרות).   

לא ניתן לקבוע זאת מכאן אך יתכן למשל מצב בו האיטום בתחתית הקיר לא בוצע לגובה מספק (כ 30 ס"מ מעבר למפלס האדמה הגננית).   גם לא פרטת מהו הציפוי החיצוני הקיים כעת בתחתית הקירות (שפריץ צימנטי גלוי, שליכט צבעוני, טיח צבוע צבוע ?).

יש לבדוק בשטח ולראות אם קיים ליקוי בעבודתו המקורית של הקבלן מכיוון שאם קיים ליקוי באיטום שבתחתית הקירות עבודות הניקוז לא תעזורנה.  בכל מקרה במצבים שבהם חודרת רטיבות אל תוך בית מומלץ תמיד לתקן את הליקוי באיטום עצמו במקביל לשיפור הניקוז.

בברכה,

גבי

שלום

אני גר בבית קרקע שבנוי על צלע הר.מאחוריי הבית ישנו קיר עשוי לקט אבנים(קיר כח)ומאחוריי הקיר ישנה יציקת בטון לתמיכת הקיר.הקיר בגובה של כמעט 7 מטר  ומתוך הקיר ישנם צינורות (נראה לי 4 צול)שיוצאים החוצה

האם מי גשמים יכולים לחלחל לעומק של 7 מטר במצב של זרימה ממשית ?הכוונה לתחתית הקיר או שהם אמורים לצאת מצינורות הניקוז שטמונים בקיר?

תודה וסליחה על הבורות

שלום דוד,

הקדחים ופתחי הניקוז שבקיר התומך מיועדים לשחרור לחץ הידרוסטטי על מנת למנוע היקוות מים רבה מאחורי הקיר שעלולה לגרום לקריסתו.  שארית המים מחלחלת לעומק הקרקע או מוסתת למקומות רחוקים יותר באמצעות צינור ניקוז תת קרקעי ו/או בורות חלחול.

מערכת הניקוז מתוכננת מראש בעת בניית הקיר ע"פ להחלטת המהנדס הקונסטרוקטור ו/או יועץ הקרקע, בהתייחס לסוג הקרקע באזור המגורים.  כך שלשאלתך: המים מחלחלים מטה ומים שאינם מחלחלים מטה משתחררים דרך פתחי הניקוז שבקיר.

בברכה,

גבי

הקירות החיצוניים של הדירה חשופים לקור גדול ולגשם חזק[אני גר בגליל העליון והקירות לצד צפון לכיון הרים] ויש לי כמעט על כל הקירות החיצוניים עובש וטחב במיוחד בפינות של הקירות וכן בפינות שבחיבור בין הקיר לגג, וכן מאחורי הספה, תמונות ,וארון. יש לציין שהמטבח והסלון מחוברים אז אולי יש בעיה של עיבוי אבל מצד שני יש במקום הרבה חלונות וכן אם זה עיבוי אז מדוע יש חלקים שזה לא מופיע הקיר? מבחוץ מחופה באבן ירושלמית ורססתי על הקיר סילר על בסיס סילוקסן אך ראיתי שהאבן לא סופגת אז בטח גם מים היא לא סופגת. כשאני נוגע במקומות עם הטחב המקום קר ולח יותר משאר המקומות בקיר. השאלה היא האם קיר שמחופה באבן ירושלמית יכול לספוג מים ואם הבבעיה היא עיבוי האם ע"י הקפדה של חלונות פתןחים אפשר להתגבר על הבעיה. נ.ב. באמבטיה אין לי כלל חלונות ואין קירות שפונים קלפי חוץ ואין לי שם שום בעה של טחב תודה מראש 

שלום ישי,

סביר להניח שמדובר על בעיית עיבוי ולא על בעית איטום של קירות האבן. העיבוי פשוט מופיע על הקירות הקרים (החיצוניים) בבית ואינו מופיע על גופים אחרים חמים יותר.   ראה מאמר על מניעת עיבוי.

יש לדאוג למספר דברים במקביל, בהתאם למה שאפשרי בשטח. איוורור חלל המגורים הוא הנושא המרכזי, באמצעות פתחים או "ונטה" חשמלית. בנוסף ניתן לצבוע את הקירות עם צבע מונע עובש או עם צבע שמונע עיבוי (KEFA).    

בברכה,

גבי

היכן ניתן להשיג את KEFA

שלום שי,

ראה פרטים בתחתית הקישור המצורף אל חומר מונע עובש / פטריות מסוג KEFA.  אם ברצונך באיש בצוע תוכל גם להשאיר פרטים במדור צור קשר ונוכל להעביר אותך אל קבלן שעובד עם המוצר באזורך.

בברכה,

גבי

יש מעל הסלון שלי מרפסת 22 מ"ר בשנה שעברה בינואר בערך היה לי נזילה בתקרה מתחת למרזב של המרפסת כשעליתי למרפסת ראיתי שיש סתימה במרזב והיה שם מים עומדים לאחר מכן היה עוד מערכת של גשם ולא היה נזילה ואח"כ היה שלג ושוב הנזילה חזרה והשנה עד עכשיו אחרי כל הגשמים הרבים שהיו אין שום נזילה מה יכולה להיות הבעיה בעל הבית אומר שיש שם ירעיעות מתחת למרצפות

שלום שי,

נזילות מתחת למרפסות מופיעות ברוב המקרים רק לאחר מספר ימי גשם חזקים במיוחד, בהם הרטיבות מחלחלת וניקוות לאיטה מתחת לריצוף ובתוך יציקת הגג. הרטיבויות מופיעות בהרבה מקרים תחת אזור המרזב משום שזהו המקום הנמוך ביותר בגג ומשום שישנו שם קדח ביציקה המאפשר מעבר מהיר של רטיבות אל הטיח שבתקרה.  

באופן כללי המקרה שהזכרת מעיד על ליקוי בשכבת האיטום של המרפסת (היריעות) אך יתכן גם מצב שבו המים הציפו את המרפסת ועלו למפלס גבוה מדי, מעבר למיקומן של יריעות האיטום בקירות שבהקף המרפסת.

אם מפלס המים לא עלה גבוה עד כדי כך, קיים שקיים כשל באיטום שמתחת לריצוף. כדאי תחילה לנסות ולמצוא ליקויים גלויים לעין בסביבת המרפסת (סדקים בקירות, איטומים לקויים סביב צנרות וניקוזים, ויטרינות וכדומה).    בדיקת הצפה של המרפסת תוכל גם כן לגלות אם האזור האופקי אטום היטב או לא.

בברכה,

גבי

שלום אמנון,

סביר להניח שהאיטום שביצעתם לפני הריצוף המחודש- לא בוצע כשורה. 

קיימת גם אפשרות שהמים חודרים ממקום אחר בסביבת המרפסת, כגון מסדקים בקירות (חוץ ופנים), דרך שקעי חשמל, מסילת הויטרינה וכדומה.  יש לבדוק הכל בשטח ולנסות לאתר ליקויים בולטים לעין.   

במקביל עליך לקחת בחשבון שיתכן ותצטרכו לפרק הכל ולאטום מחדש (..). 

בברכה,

גבי

הי

אני צריך לצקת בטון ולרצף בחוץ...

נכון להיום (לפני היציקה)יש לי אבנים משתלבות .אני צריך לפרק אותם לבצע יציקה ואח"כ ריצוף
השאלה היא שצינור המים הראשי של הבית עובר תחת האבנים המשתלבות ,האם כדאי לצקת על הצינור ובמקביל להעביר תחת היציקה צינור 3-4 צול לעתיד?

תודה רבה

שלום מני,

העברת צינור 3 צול תוכל רק לסייע לך בעתיד, למקרה שתצטרך להוביל בתוכו צינור מים חדש. לשיקולך.

גבי

הי

לגביי היציקה עצמה,במידה ויורד גשם לאחר כמה שעות מביצוע היציקת בטון האם זה טוב?הקבלן אמר לי שזה יכול רק להועיל

האם זה נכון?

תודה רבה

שלום מני,

הקבלן צודק. הגשם רק יעזור. להרטבת / חיזוק הבטון. (ראה "אשפרה").

שיהיה בהצלחה,

גבי