שלום,

יש לנו בעית רטיבות במרפסת שמש, בין המרצפות יש תופעה של "קצף לבן" שנראה כמו צמר גפן לבן, המרפסת שלנו גדולה (80 מ"ר) והתופעה הנ"ל מתרחשת בעיקר באיזור שסמוך לפתחי המרפסת בכניסה/יציאה לתוך הבית.

כמו כן על הקיר החיצוני שצמוד לבית יש תופעה של התקלפות בעיקר באיזור שקרוב לרצפה.

בנוסף לאמור יש לנו מחסן צמוד למרפסת שמש, בלי חלון הכניסה והיציאה אליו מהמרפסת יש עובש והתקלפות קשה של כל הקיר בתוך המחסן בעיקר סביב הדלת (יש לציין שמצדו השני הקיר הנל הינו קיר חיצוני)

1. מה הדרך הטובה ביותר לטווח ארוך לטפל בבעיה?

2. האם אתם נותנים אבחון וייעוץ בנושא?  במידה ולא האם תוכל להמליץ על חברה טובה בתחום האיטום -ריצוף על מנת שייתנו לי חוות דעת מקצועית ואמינה על הבעיה והדרך הטובה ביותר לטיפול?

תודה רבה,

שלום קרן,

להלן מספר תשובות / הערות:

א. "קצף לבן" שיוצא בין האריחים מצביע על רטיבות שנמצאת כעת או שהיתה קיימת קודם לכן - מתחתם. אם התופעה מתרחשת בריצוף הפנימי שליד המרפסת יש לטפל בכך ללא דיחוי מכיוון שהמים שעוברים מתחת לרצפת המרפסת ימשיכו לחדור ולהתפשט הלאה אל מתחת לריצוף הפנימי של הבית.

(המינימום הנדרש במקרה שכזה יהיה להסיר את שורת הריצוף החיצוני הקרובה לבית- ולאטום את כל אזור החיבור).

לעומת זאת תופעת "קצף לבן" שמתרחשת במשטח מרוצף חיצוני אינה צריכה להדאיג מבחינת האיטום אך יש לטפל בה בצורה שונה (דהיינו לכל הפחות להמתין לייבוש בחודשי הקיץ ואחר כך לתקן ולחדש את הרובה הפגומה).

ב. קלופי צבע מעל הפנלים בצד הפנימי של הקיר מעידים על אותו הדבר ויש לטפל בכך ללא דיחוי.

ג. קילופי צבע בתחתית קירות חוץ (מצידם החיצוני) מסביב המרפסת אינם בהכרח מעידים על בעיה בשכבת האיטום שמתחת לריצוף מכיוון שהרטיבות יכולה להגרם גם כתוצאה ממגע בין הטיח למשל לבין המצע הרטוב שמתחת לריצוף. אין להסיק מכך שיש צורך בעבודות מקיפות אך תיתכן אפשרות בה יהיה צורך בפרוק אריחים או פנלים בהיקף.

ד. את המחסן יש לבדוק בנפרד. אם המשקופים של הפתח שלו "טבולים" מתחת לריצוף ניתן לבצע חיתוך של תחתית המשקוף כך שהרטיבות שנמצאת מתחת לאריחים לא תטפס למשקופים. כמו כן יש לבדוק בשטח כיצד בוצעה בנייתו של אותו מחסן.

סיכום זמני: אם אין נזילות אל פנים הבית או אל הקומה שמתחת יתכן שניתן יהיה להסתפק בבצוע עבודות תיקון ותחזוקה בלבד. אך אם ישנה רטיבות בחלק הפנימי ו/או מתחת לו העבודה היסודית ביותר תכלול את פרוק הריצוף כולו ואיטום מחדש על פי המאמר על איטום מרפסות ביריעות.

לבדיקה בשטח תוכלי להשאיר את פרטיך במדור צור קשר ונשמח לעזור ולבקר במקום.

שב"ש,

גבי

שלום

אני לפני חתימת חוזה עם בית שראיתי למכירה.

הבעיה שיש בבית מס` מוקדים של רטיבות, בחדר אחד יש רטיבות מתחת לחלון, ובחדר שני מעל הפנאלים. איך אפשר להעריך את עלות התיקון? מה בערך עלות התיקון במקרה הגרוע ביותר? האם יש סיכוי שהמים גרמו לנזק בלתי הפיך ליסודות או לחלקים אחרים בבית?

בהתאם לתשובות אשקול מחדש את קניית הבית

תודה

שלום אורית,

רטיבות מעל הפנלים מצביעה על רטיבות שרובצת מתחת לשכבת הריצוף. יש לבדוק זאת בדחיפות מכיוון שלעיתים אין מנוס מפרוק כל הריצוף באזור ואולי אף באזורים סמוכים לו.  עלות הנזק יכולה להגיע לכדי עשרות אלפי שקלים.  במקביל יש לבדוק מהיכן חדרו המים (האם כתוצאה מבעית איטום או מבעית אינסטלציה) ולקחת בחשבון גם את עלות התיקון / האיטום.

בכותרת של שאלתך ציינת שמדובר על רטיבות במרתף, אך בגוף השאלה ציינת שמדובר על "חדר".  אם הרטיבות שמעל הפנלים מופיעה בחדר שבמרתף עלות התיקון של האיטום תהיה גבוהה עוד יותר וחובה לבדוק בשטח את כל הפרטים הרלוונטים. יתכן גם מצב בו בוצעה בניה מאוד רשלנית של המרתף אשר יבטל כליל את כדאיות רכישתו של הבית, (למשל כאשר נבנה מרתף מקירות בלוקים וללא איטום כלל).

נזילה תחת החלון אינה כה משמעותית אך גם לה עלולה להיות השלכה כספית שיכולה להגיע למספר אלפי שקלים בודדים.

מומלץ מאוד לבצע בדיקה יסודית בשטח ע"י איש מקצוע. אם תרצי בכך תוכלי גם להשאיר פרטים במדור צור קשר ונשמח לעזור.

בברכה,

גבי

עורכת דין רחלה אלבק

0523789282

אבי גנח

שלום רב,

אנחנו בונים בית חד קומתי באזור ראש פינה.

קורות מסד / קשר בגובה של 70 ס"מ נאטמו ב-אלסטוסיל ב- 2 שכבות.

מעל רצפה קירות בלוק פומיס  22 ס"מ של בלוקל.

מספר שאלות:

1. מתוכנן לכסות באדמה גננית את קורות המסד / קשר עד לגובה פני הקרקע הטבעיים.

האם צריך לבצע הגנה על האלסטוסיל לפני הכיסוי אדמה גננית (שמטבע הדברים יש בה גם אבנים קטנות ובינוניות) ואם כן איזו הגנה יש לבצע או שלחילופין ניתן לכסות ישירות ללא הגנה.

2. מהו הגמר החיצוני המומלץ שיש לבצע על גבי האלסטוסיל?

3. האם לפני ביצוע טייח חוץ (טייח צמנטי רגיל, גמר שליכט צבעוני) עלי למרוח שכבת איטום על קיר הבלוקים מבחוץ?

4. הדברים אמורים במיוחד לגבי שורת הבלוקים התחתונה בחיבור בינה לבין רצפת הבטון, מה עוד שבמהלך הבניה בוצעו דרכה החדירות של הצנרת.

5. במפרט מופיע איטום בחדרים הרטובים ע"י טרוסיל בגובה 20 ס"מ (בקירות מקלת עד גובה 2.0 מ`) + רולקה מבטון.האם זה הפרט הנכון?

אודה לקבלת תשובתכם בהקדם על מנת לחסוך כאבי ראש בעתיד.

בברכה

צביקה שדמי

שלום צביקה,

שאלותיך מאוד בסיסיות והיה עליך לקבל עבורן מענה כחלק מהמפרט הטכני של הבית.  מאוד מומלץ לקבל יעוץ ופיקוח בשטח ולא להשאיר את הדברים לקבלן המבצע.  על כל פנים לבקשתך להלן מספר תשובות:

1.  אם הקרקע אינה חולית ויש בה אבנים מומלץ להגן על שכבת האיטום (ה"אלסטוסיל") עם לוחות קלקר. ניתן להדביק את הלוחות מעל האיטום באמצעות דבק-קלקר יעודי.

2.  לא ציינת מהו המפלס של "פני הקרקע הטבעית".

בעקרון יש לבצע איטום בתחתית הקירות עד לגובה של כ 30 ס"מ לפחות מעל מפלס האדמה הגננית.  דהינו אם האדמה צפויה לכסות גם את הבלוקים- יש לבצע איטום יסודי גם שם.

למידע נוסף ראה שלושה מאמרים בנושא, הראשון שבהם על כשלי איטום בתי קרקע- קורות יסוד, קירות, שלד.

3.  לא ברור למה התכוונת בשאלתך השניה לגבי שכבת הגמר מעל ה"אלסטוסיל".

(כנראה שתמצא תשובה לשאלתך במאמר השני בסדרה שלעיל).

4.  לפני שכבת הטיח המיישר מבצעים שכבת הרבצה צימנטית על כל השטח.  מומלץ לעבוד עם תערובות הרבצה מוכנות / מתועשות.  בכל החיבורים בין הבלוקים לחגורות ועמודי בטון יש להטביע רשת אינטרגלס בתוך תערובת ההרבצה על מנת למנוע סדיקה עתידית בשכבת הטיח.

מעל שכבת ההרבצה מבצעים אח"כ את הטיח המיישר ומעליו את שכבות הגמר הרצויות.

5.  ראה את המאמרים שלעיל לגבי שיטת האיטום של הבלוקים התחתונים.  חובה לאטום היטב סביב כל מעברי הצנרת (!). אם האזור נאטם בחומרים צימנטים יש לאטום סביב הצנרות עם מסטיק פוליאוריטני כדוגמת "סיקפלקס".

6.  המפרט של המקלחות הנו נכון אך לא ניתן לתארו במשפט בודד אחד. בשאר הקירות שלא הוזכרו יש גם כן לבצע שכבת הרבצה. חובה במיוחד להשגיח על ביצועה של חגורת הפרדה מתחת לפתח הכניסה למקלחת על מנת למנוע מרטיבות שמתחת לריצוף של החדר הרטוב- מלבור אל מתחת לריצוף הסמוך.  ראה מפרטי איטום ראשונים במדוק המפרטים, העוסקים בנושא חדרים רטובים.

על מנת "לחסוך כאבי ראש בעתיד" (כדבריך) חובה עליך לקבל יעוץ ורצוי גם פיקוח בשטח עצמו. ההשקעה לא תהיה גדולה ואין טעם לחסוך בה מכיוון שהנזקים עלולים להיות יקרים הרבה יותר בהמשך.

בהצלחה בבניה,

גבי

שלום איתן,

אם אין רטיבות מאחורי ה"בועות" או מאחורי הצבע שהתקלף סביר להניח שמדובר על תופעת עיבוי אשר שכיחה במיוחד במקומות לחים (מטבחים).  בד"כ מופיעה תפזורת של נקודות עובש שחורות או "סימני עובש עגולים" סמוכים זה לזה. הסימנים יכולים להופיע גם לאחר פגיעת רטיבות אך אם היתה קיימת בעית רטיבות בקומה שמעליך הגיוני היה שהרטיבות היתה ממשיכה להופיע או לפחות להיות מורגשת.

תוכל לבצע את הבדיקה שהוצעה במאמר לאחר נקיון יסודי של השטח הנבדק.  כמו כן כדאי לבדוק אצל השכן ולראות אם ישנם אצלו סימני רטיבות בתחתית הקירות והמשקופים מעל האזור המדובר, ובפוגות שבין המרצפות.

בהצלחה,

גבי