שלום רונן,

תחילה יש להסיר לגמרי את הצבע ה"פנימי" וגם את שכבת השפכטל ה"פנימית" שאולי בוצעה מתחת לצבע.

לאחר מכן יש לבצע תיקונים והחלקה בחומרים שמתאימים ליישום חיצוני (למשל "אלטק ויולט" של נירלט). מעליהם יש לבצע שכבת צבע יסוד ("פריימר X") ומעליו לבצע שליכט צבעוני או צבע גמיש- על פי בחירתך.

כמובן שיותר קל יהיה לבצע את הצבע הגמיש מכיוון שקשה לקבל תוצאות יפות עם השליכט הצבעוני ברצועת קיר צרה כ"כ. עדיף לבצע צבע גמיש (או לא גמיש) בגוון של השליכט. (ה"פריימר X" עצמו, בגוון המתאים וב2-3 שכבות יתאים גם כן).

בהצלחה,

גבי

שלום ברכה,

נסי לפנות אל חברת "מוקד חום".

בהצלחה,

גבי

שלום אבישי,

בעיקרון האיטום היה צריך להתבצע עם שתי שכבות של יריעות ביטומניות המכילות חומרים נגד שורשים, ורצויה גם שכבת זפת מתחת להן (בשנים שהזכרת- ובכלל..). איטום תחת גינות מחייב תכנון מדוקדק של מערכת ניקוז ואיטום מושלמת ואי אפשר להסתפק באיטום "סטנדרטי" עם שכבה אחת של יריעה. (איטום שכזה טוב לגגות חשופים בלבד).

שים לב שנזילות מתחת לנקודות ניקוז מתרחשות בד"כ כאשר מים חודרים אל מתחת ליריעות ממקום רחוק יותר ונוזלים בשיפוע אל המקום הנמוך ביותר שהוא נקודת הניקוז. מסיבה זו תיקונים מקומיים סביב פתחי המרזבים מועדים כמעט תמיד לכשלון.

לא סביר שתוכלו לתבוע את הקבלן כעת מכיוון שעברו הרבה שנים ממועד סיום הבניה. אך אם הנזילות החלו לפני כן ואם הן תועדו באותו הזמן- יתכן שתוכלו לבוא אליו בתביעה שיתקן את הנזק (ללא קשר למספר השכבות של היריעות). עליכם להיוועץ בנושא זה עם עו"ד.

מהבחינה המקצועית כמובן שעדיף להרים את כל הגינה ולאטום מחדש את השטח.

אגב, אם הדבר איננו ריאלי יתכן שאפשר יהיה לבצע תיקוני איטום בהזרקה למוקדים שונים, אך יש לבחון זאת בשטח וככלל לא מומלץ כלל להשתמש בשיטה זו במקום האיטום היסודי.

בברכה,

גבי

שלום מירב,

החלפת הריצוף במרפסת אינה משפרת את האיטום. כך ששתי האפשרויות עדיין עומדות בעינן.

אפשר לבצע בדיקת הצפה למרפסת על מנת לראות אם שם הבעיה. אך עדיף לקרוא לאיש מקצוע על מנת שיבדוק ויצביע על ליקויים שאולי ישנם בשתי המקומות.

"ה"שאלה": האם הנזילות התרחשו רק בחורף או גם קודם לכן ..

בברכה,

גבי

שלום מיכאל,

יתכן שהקבלן השתמש בחול לח בעת הבניה.

בעקרון החוק מאפשר מקסימום 6 אחוזי לחות במצע שמתחת לריצוף. תוכל לבקש ממכון התקנים לבצע מדידת לחות בתשלום.

לשאלתך: אפשר לאתר נזילות מצנרת דלוחין ו/או מצנרת מים באמצעות בדיקת שעון המים בדירה כאשר כל הברזים סגורים, באמצעות מצלמה תרמית וגם ע"י בדיקת הצפה לצנרת הדלוחין.

בברכה,

גבי