· איטום מעטפת בניין
(רחל)שאלה שמתחלקת לשניים בבקשה, התעניינו בבניין בן 4 קומות (לובי), בן כ 21 שנים בנושא חידוש המעטפת. הבמנה בכללו במצב לא רע והבעיה העיקרית שרוצים למנוע מצב התדרדרות וחדירת מים, (המעטפת מפסיפס וחלקו כבר נופל). מכיוון שהעלות לדייר גבוהה מאוד ואין עזרה מוסדית, מבקשים לבדוק 2 נושיאם ואת דעתכם:
- העניין הראשון, מה דעתכם על תיקון ואיטום של המקומות שם התרופף הפסיפס ?
- עניין שני, באם לא יוצא לפועל על כל הבניין מלא או חלקי, האם לדעתכם דייר מסויים יכול לבצע פעולות לטיפול בחלקים העוטפים את דירתו ? בין אם מדובר בקירות או לחילופין לדגומא איטום של כל מסגרות החלונות, ספי חלונות, חלקים הנוגעים למרפסת שלו וכו? האם אפשרי והאם יעיל?
תודה
03.01.2023 16:04חלון חדשהוספת תגובה· תיקון מעטפת בניין מכוסה פסיפס
(גיורא)שלום רחל.
ראשית אציין כי נשירת פסיפס לא אמורה בהכרח לגרום לחדירת מי גשם לתוך המבנה.
מתחת לפסיפס ולטיח אמורה להיות שכבה אוטמת, ותפקיד הפסיפס הוא דקורטיבי בלבד.
הנושא החשוב באמת הוא מה הסיבה לנשירת הפסיפס-
אם מדובר בכשל הדבקה הדבר אינו מהווה נזק למבנה עצמו,
אך במקרים בהם נשירת הפסיפס נגרמה עקב קורוזיה של אלמנט בטון שנמצא מאחוריו-מה שאכן גורם נזק לבניין ויש צורך לטפל בו כדי לעצור את הנזק למבנה ללא תלות בנושא מראה הקיר.
לכן בכל מקרה יש צורך קודם כל באבחנה של מומחה שידגום את המקרים, יכתוב את מסקנתו לגבי הגורם לנשירת הפסיפס .
במקרה שנתגלו מקרים שבהם קיימת קורוזיה של הבטון המומחה יצטרך להמליץ על עבודות תיקון מתאימות.
וספציפית לשאלותיך-
1.לגבי תיקון מקומי-
ניתן לבצע תיקונים בכפוף להמלצות מומחה-ללא זאת אין לבצע דבר . אדגיש כי במקרה שקיימת קורוזיה של הבטון תיקונים לא מקצועיים ושימוש בחומרים שאינם מתאימים לשיקום בטון כפי שמתבצע לעיתים על ידי ועדי בתים לא יועילו ואף יחמירו את המצב כי יגרמו נזק נוסף לבטון!
(חומרים בלתי מתאימים גורמים לקורוזיה נוספת של ברזל הזיון של הבטון)
כמו כן, יש להבדיל בין עבודות שיקום לעבודות איטום.
כאמור אין קשר ישיר בין נזק לקיר חיצוני לבין חדירת מי גשם.
לכן צורך בעבודות איטום רק אם יש עדות לכך שקיימת חדירת מי גשם.
במקרה ספק ניתן לבצע בדיקת אטימות בהמטרה על הקיר.
2.לנושא ביצוע תיקונים באופן נפרד על ידי דייר-
בעיקרון אין מניעה לדייר לבצע פעולות איטום כלשהן בדירתו.
יש להבדיל בין קירות חיצוניים שהם רכוש משותף השייך לכל הדיירים ולכן הדבר עשוי להיות תלוי בהסכמת שאר הדיירים,
לבין חלונות וספיהם שהוא רכוש פרטי וזכות הדייר לבצע תיקונים ללא תלות בבניין.
לשאלתך האם אפשרי ויעיל-
איטום קירות חוץ, חלונות או מרפסות אפשרי ויכול להיות יעיל במניעת חדירת רטיבות רק בכפוף לאבחנה והנחיית מומחה לגבי הצורך בכך, וכן כמובן בכפוף לביצוע מקצועי.
ללא זאת סביר שכל מה שיבוצע לא יהיה יעיל..
חשוב גם להדגיש כי יש צורך להכנס לתהליך אבחנה ותיקוני איטום רק במקרה שקיימים סימנים לחדירת רטיבות למבנה! כלומר, שיש באמת חדירת רטיבות..
ללא קיום עדות לרטיבות וללא איבחון מתאים כל עבודה שתבוצע על סמך הנחות אינטואיטיביות עלולה להתברר כבלתי נחוצה וכבזבוז משאבים לריק .
כמו כן יש לדעת כי ביצוע עבודות ללא שהליקויים אובחנו לפני כן על ידי מומחה,ללא מפרט טכני שנמסר על ידי המאבחן המתאר בדיוק מה עבודות התיקון הנדרשות, וכמובן ללא ביצוע מקצועי של המפרט הטכני - במצב כזה התיקון יהיה בלתי יעיל לגמרי..
בשורה התחתונה-
הדרך הנכונה לביצוע תיקונים במבנה באשר הם היא לקבל קודם כל יעוץ ואבחנה ממומחה כדי להבין היכן עומדים ומה ניתן לביצוע ובאילו עלויות.
בברכה, גיורא
04.01.2023 08:23חלון חדשהוספת תגובה
· בידוד קיר חיצוני
(גיא)תודה רבה על פורום מקצועי
לשאלתי :בהרי ירושליםבבית פרטי מאוכלס חצי מדו ,הדו השני עוד לא נבנה כרגע יש קיר בטון חשוף שנאטם בהתזה בחומר אקרילי. הקיר פונה למערב הקיר בגובה 6 מטר. בזמן הבנייה לא בוצע בידוד בחלק החיצוני ולא הפנימי. בקומה הראשונה יש חדר שינה עם עיבוי חמור בעיקר הגשמים נעשתה בדיקת המטרה והמסקנה שאין חדירת מים .השאלה האם קיבוע של לוחות קלקר 5 ס"מ בצד החיצוני יעזרו לפתור את הבעיה ?(יש לציין שאני מחפש פתרון לשנה שנתיים לאחר מכן כבר ייבנה הדו השני) והאם קיים מפרט לביצוע בשיטה הזו ?
רוב תודות
03.01.2023 06:16חלון חדשהוספת תגובה· בידוד תרמי זמני לקיר חיצוני
(גיורא)שלום גיא,
תודה.
סביר שהדבקת לוחות קלקר לקיר החיצוני תשפר את הבידוד התרמי.
לדעתי יתכן שעובי של 5 ס"מ קצת מוגזם לצורך זה- סביר שתוצאה טובה תתקבל גם בעובי של 3 ס"מ. לשיקולך.
לשאלתך, היות ומדובר באילתור מן הסתם לא קיים מפרט טכני מובנה,
אבל לדעתי אופן הביצוע הסביר והעדיף הוא הדבקת הלוחות באמצעות דבק יעודי לקלקר שנמכר באריזות של כ20 ק"ג בחנויות חומרי בניין.
בברכה, גיורא
03.01.2023 08:02חלון חדשהוספת תגובה· איזה דבק מתאים
(גיא)תודה על המענה המהיר.הקיר מכוסה בחומר אקרילי איזה דבק מתאים חשבתי על סיקהפלקס
והאם לצורך הבידוד כדאי למרוח על הקלקר שכבת איטום נוספת!
03.01.2023 11:32חלון חדשהוספת תגובה· כתבתי- דבק לקלקר. אין צורך בשכבה נוספת
(גיורא)03.01.2023 13:16חלון חדשהוספת תגובה
· נזילה בתקרה מצינור מי גשמים
(צביקה)שלום רב,
אני גר בבית פרטי בן 2 קומות.
למרפסת ההורים צמוד מעין אגן ניקוז ובמרכזו פתח מרזב לניקוז מי גשמים.
באדן המרפסת הזאת עובר צינור אוויר ושניהם מתלכדים ויורדים בקיר הקדמי של הבית בסמוך לחלון היציאה המרכזי לחצר, לעבר צינור הנפתח לגינה ומתנקז לשם.
בזמן סופות גשמים משמעותיות עם כמויות מים רבות (לא קורה בזמן גשמים מתונים) מופיעה רטיבות בתקרה שהינה בתוואי הצינור המקשר בין פתח המרזב לצינור הישר היורד לגינה.
עליתי להסתכל ואזור המרזב לרבות היריעות מסביבו נראות אטומות, כך גם פתח צינור האוויר. כיוון שהחיבורים ביניהם לא עמוקים במיוחד הצלחתי להכניס את ידי לצינור האוויר עד למפגש עם הצינור המגיע מהמרזב וגם שם אני לא ממשש באופן גס משהו מיוחד.
אז ברור לי שמים נוזלים בתוואי הצינור של המרזב שהולך מפתח צינור מי הגשמים לצינור שעובר בקיר- אולי מהצינור או אולי מפתח אחר בתוואי.
למישהו יש רעיון למשהו מעשי?
תודה מראש על התשובה
צביקה
01.01.2023 15:29חלון חדשהוספת תגובה· איבחון ותיקון נזילה ממרפסת
(גיורא)שלום צביקה,
1.חשד שמדובר בנזילה מצינור ניקוז ניתן לבדוק בקלות על ידי ניסוי פשוט שבמסגרתו מזרימים מים מצינור השקיה וכו ישירות לפתח הניקוז במשך פרק זמן של כחצי שעה או משהו דומה-
אם הצינור פגום אמורה להופיע רטיבות במקום כלשהו בתקרה.
תתפלא לדעת שברוב המקרים יתברר שלמרות החשד האינטואיטיבי מסתבר שהצינור תקין..
2.אם לא הופיעה כל רטיבות ( המקרה הרגיל..) , מסקנת הניסוי תהיה על דרך השלילה כי קייםליקוי באטימות המרפסתאו קירות המעקה, או אף חלקי מבנה אחרים שמקושרים בעקיפין למקום הנזילה.
.
כדי לוודא הנחת עבודה זו ניתן לבצע במרפסת בדיקת אטימות בהצפה .
במקרה שהתוצאה חיובית,הפתרון היחידי הוא לאטום מחדש את כל שטח המרפסת. זה אגב המקרה הנפוץ ביותר..
במקרה שלא התגלתה רטיבות גם בבדיקת הצפה המסקנה תהיה שקיימת חדירת מי גשם דרך אלמנטים חודרים כלשהם.
במצב כזה יש צורך לסרוק את מעטפת המבנה ולחפש אלמנטים כגון מתעלי תשתיות למיניהם (חשמל, תקשורת וכו) .אם נמצאו ליקויים יש כמובן לאטום אותם...
3. למידע נוסף קבל הפניות למאמרים באתר איטומן-
-הסבר על הסיבה להעדר קשר ישיר בין מקום הופעת הרטיבות לבין מקורה תוכל לקרוא באתר איטומן במאמר על
- פרטים על איטום מרפסות מרוצפות בשיטות שונות תוכל למצוא במאמרים אלה-
איטום וציפוי מרפסות, גגות מרוצפים - עם חומרי אטימה פוליאוריטנים משחתיים
-על בדיקות הצפה תוכל לעיין במאמר
בברכה גיורא
01.01.2023 16:41חלון חדשהוספת תגובה
· איטום חדירות צנרת
(אורן)שלום,
בדירה עם שתי קומות, צינורות הקולטים הסולריים מנותבים מגג הבניין אל הדוד שנמצא במרפסת השירות בקומה התחתונה דרך מרפסת בקומה העליונה. הצינורות צמודים לקיר במרפסת בקומה העליונה ומחופים בשרוול גבס ירוק.
במקרה של חדירת מים לשרוול הגבס המים מחלחלים לתוך הדירה ויוצרים רטיבות.
ברצוני ליצור שכבת איטום נוספת ופנימית (בנוסף לגבס), כך שגם אם מים יחדרו את שרוול הגבס, לא יוכלו לחלחל עוד יותר אל תוך הדירה (השרוול יאטם כך שלא ניתן יהיה לראות אם יש רטיבות בפנים).
מצ"ב תמונה של חדירת הצינורות לקומה התחתונה - ניתן לראות שהחדירות עצמן אטומות היטב אך נשאר מרווח (בחלק התחתון בתמונה) שדרכו יכולים המים לחדור מתחת לריצוף ואל תוך הדירה ..
השאלה שלי היא מה הדרך הכי טובה לאטום את המרווח הזה? אידיאלית הייתי רוצה למזוג לשם חומר איטום שיקבל את הצורה של הפתח ויאטום אותו כשיתקשה, מכיוון שאין גישה מאוד נוחה לאיזור בלי לפגוע בשרוול הגבס.
רעיונות?
תודה
30.12.2022 14:04חלון חדשהוספת תגובה· איטום מעברי צנרת
(גיורא)לצערי לא הצלחתי להבין את המצב ומה בדיוק בדיוק בקשתך ,וגם הצילום לא מבהיר זאת.
להלן תובנות שאולי יעזרו לך בכל אופן-
-ניתן לאטום מעברי צנרת באמצעות מסטיק איטום כלשהו שמתאים לתשתית הקיימת.
על תשתית ביטומנית- מסטיק ביטומני ועל תשתית אחרת מסטיק פוליאוריתאן (סיקה פלקס ומותגים דומים)
-בעיקרון יש לאטום את קצות צנרת התיעול על הגג כדי שמים לא יחדרו לתוכם.
מעבר צנרת דרך שטח מרוצף צריך לאטום מתחת לשכבת הריצוף . איטום על גבי הריצוף חסר ערך.
בברכה, גיורא
31.12.2022 08:05חלון חדשהוספת תגובה
· שלום. ראיתי שרשמת בכמה מקומות שחדירת מים בין האבן חיפוי לקיר היא תופעה נורמלית. תוכל להרחיב בבקשה? איך המים שכלואים שם אמורים להתאדות? והאם זה לא יכול לפתח עובש על קירות הבית שגובלים בקירות חיצוני באבן?
(הרצל)29.12.2022 08:51חלון חדשהוספת תגובה· חדירת מים
(גיורא)שלום הרצל,
אכן כך נכתב ונכון- כך בונים, או יותר נכון, אמורים לבנות, מבנים מחופי אבן..
כאמור,קיר חיצוני אמור להאטם לפני שלב החיפוי באבן שערכה דקורטיבי בלבד.
היות ושכבת האבן אינה אטומה מים יכולים להנגר ולהתאדות דרך המרווחים בין חלקי האבן.
מה שנכון הוא שבמקרים נפוצים למדי של עבודץ בניה רשלנית קיר הרקע לא נאטם כראוי ועקב כך נוצרות בעיות רטיבות בתוך הדירה.
בנוגע לעובש ה- זו בעיה רק אם הוא מתפתח בחלק הפנימי של קירות עקב בעיות רטיבות פנימיות, כך שבמצב תקין לא אמורה להיות להמצאות מים כלואים מתחת לאבן כל השפעה על היווצרות עובש.
במצבים שבהם איטום קיר הרקע כאמור אינו תקין אכן עלולה לחדור רטיבות לתוך המבנה ולגרום להופעת עובש.
כאמור ליקוי זה הוא עקב ליקוי באטימות קיר הרקע ולא עקב התופעה הנורמאלית של חדירות שכבת האבן למים.
בברכה גיורא
29.12.2022 09:46חלון חדשהוספת תגובה· תודה על התשובה. אשמח אם תוכל לענות על מה ששאלתי בנוסף... האם המים הכלואים מתאדים באיזה שהוא שלב רו נשארים תמיד בפנים?
(הרצל)29.12.2022 11:21חלון חדשהוספת תגובה· מים כלואים מתאדים
(גיורא)29.12.2022 16:04חלון חדשהוספת תגובה