שלום גיא,

ראשית לא פירטת כיצד נקבע שיש צורך לאטום את הקירות החיצוניים.

קביעה כזו אמורה להתבסס רק על סמך בדיקת המטרה שתקבע כי קיימת חדירת מים דרכם.

בכל אופן לפי תאורך נשמע שיש לבדוק שני כיוונים אפשריים-

1. שהעבודה שבוצעה לקויה באופן כלשהו.

הדרך לבדוק את תקין העבודה היא

לבצע בדיקות המטרה סלקטיביות כדי לקבוע אם ומהיכן קיימת חדירת מים.

2. שהגורם או אחד הגורמים לרטיבות לא אותר ועדיין קיים.

מלבד שכבת הטיח, קיימים גורמים רבים שיכולים לגרום לרטיבות שמתבטאת בקירות.

לדוגמא, גורם נפוץ מאד (שנהוג להתעלם ממנו משום מה...)הוא חדירת מי גשם ישירות לתוך צנרת המתעלת תשתית כלשהי (חשמל, תקשורת , מים , מיזוג) על הגג או הקירות החיצוניים.

הדרך להתגבר על ליקויים כאלה היא לסרוק את הקירות והגגות במטרה למצוא כאלה. אם מוצאים יש כמובן לאטום ואז לעקוב בגשם הבא אם הבעיה נפתרה.

בשורה התחתונה לא ניתן לאתר ליקןיי איטום מרחוק אלא רק בשטח עצמו.

תוכל לעשות זאת בעצמך ,

ואם תהיה מעוניין בעזרת מומחה תוכל גם לפנות אלינו ישירות דרךהלשונית צור קשר

בברכה גיורא

שלום ארח,

אתה צודק בכך שהדרך העדיפה לאטום היא מבחוץ, אם כי לפי הצילום

כלל לא בטוח שפרוק הדק נחוץ שכן יתכן מאד שמדובר בבעיה של חדירת מי גשם דרך מסגרת החלון או האדן.

במקרה כזה איטום שלילי לא יפתור את הבעיה.

כמו כן חשוב להבין כי תיקון בעיות איטום כרוך תמיד באיבחון מקדים כך שללא אבחון ספק אם עבודה שתבוצע תמנע את הבעיה.

לשאלתך בכל אופן, איטום שלילי הוא שיטת עבודה מובנית של הכנת השטח ויישום שכבות שונות כולל חומרי איטום.

פירוט מלא של אופן הביצוע של שיטה זו תוכל למצוא כאן באתר איטומן במאמר

בברכה, גיורא

מרפסת השירות צמודה למסתור כביסה עם ריצפת בטון וניקוז.

שלום ירון

הדרך היחידה במסגרתה ניתן לפתור בעיות כולל בעיות איטום היא תהליך של ניסוי וטעיה-

לאבחן בעזרת מומחה שיגיע למקום את מקור הבעיה, על פי תוצאת האבחון לתכנן פתרון מתאים ולבצע אותו.

בהמשך עוקבים אם הבעיה נפתרה-

אם לא, מתחילים את התהליך מחדש.

לצערנו זו השיטה היחידה האפשרית

וחשוב להבין כי פרסומים שמתפארים ב"מכשירי פלאים" ומבטיחים הצלחה הם בגדר אחיזת עיניים...

בברכה, גיורא

שלום ספיר,

בעיקרון עיבוי על קירות חוץ נובע עקב בידוד תרמי לקוי .

בעיה זו עלולה להחמיר עקב סיבות התנהגותיות שגורמות ללחות גבוהה באויר הבית-

חוסר איוורור , נידוף לחות גבוהה (כגון ייבוש כביסה בתוך הדירה) וחימום יתר, אך לא סביר שהסיבה הראשונית לבעיה היא התנהגות הדיירים.

לגבי קביעתך שלא מדובר בחדירת מי גשם , זה נושא שיש לבדוק בשטח כי לעיתים קשה להבחין בין השניים.

לעיתים קרובות חדירת מי גשם לתשתית יכולה לעבור ללא ביטוי חיצוני אך לגרום ללחות גבוהה באויר הבית ולעיבוי. לכן ממליץ לבצע בדיקה מקצועית של אטימות הדירה למי גשם או לוודא שאין נזילות עקב בעיות פנימיות מחדרים רטובים וכו.

(מובן שגם אלה באחריות הקבלן..!)

לשאלתך בנוגע לאופן הפעולה הנדרש מול קבלן-

זו שאלה משפטית שאינה בתחום היידע שלנו שהוא טכני בלבד.

אוכל רק לשתף שעל פי נסיוני אין בדרך כלל טעם לתקשר ישירות אםת הקבלן שכן אם הוא מתנער מאחריות אין דרך לשכנע אותו אחרת...

אם יש חשד לנזק כלכלי גדול כדאי לפנות לעורך דין שינהל את התקשורת ביניכם, שאז ההתיחסות של הקבלן תהיה רצינית יותר.

תוכלו לנסות לברר את מידת הנזק לדירה ועלויות התיקון האפשריות על ידי הזמנת בדיקה מקצועית שתברר מה הבידוד התרמי של הקירות והאם הוא עומד בדרישות המפרט של הדירה שרכשתם ובדרישות התקן.

במקרה שלא, ותהיו מעוניינים לתבוע נזיקין מהקבלן תצטרכו לעשות זאת באמצעות עורך דין .

מובן שהבדיקה ועזרת עורך דין עולים לא מעט ותמיד אפשרי שההשקעה בכך תרד לטמיון , ולכן לא ניתן ליעץ בנושא- זה לשיקולכם בלבד.

לשאלתך לגבי פתרונות אפשריים ועלויות-

אם מדובר בבידוד תרמי , להערכתי כל פתרון שהוא יעלה בסדר גודל של עשרות אלפי שקלים-לא סביר לדעתי למצוא פיתרון בעלות פחותה מכך.

בעיקרון הפתרון הרדיקאלי והנכון הוא הוספת שכבת בידוד תרמי (כגון מערכת טיח תרמי ועוד ) לקירות, מבפנים או מבחוץ בהתאם לאפשרויות.

קיימים גם פתרונות לבעיית העיבוי בלבד ללא התיחסות לבידוד , כגון ציפויים מנדפים שמונעים את העיבוי, מוצר כגון KEFA למשל שמיושם כשכבה על קירות הפנים.

בשורה התחתונה כדי להתקדם יש צורך לבדוק באופן מקצועי את הדירה ולברר את הנושאים שהעליתי כגון ואחרים.

נשמח לעזור הלאה . ליעוץ , בדיקות ובירורים נוספים תוכל ליצור עמנו קשר ישיר דרך הלשונית צור קשר

בברכה, גיורא

שלום רוני

לצערי גם אני איני מבין מה בדיוק רואים בתוך הצינור...

מה שכן, כדי לאמת או לשלול את חשדך בדבר דליפה מתוך הצינור תוכל

לבצע בדיקה פשוטה-

הזרם מים מצינור ישירות לתוך פתח הניקוז ועקוב אם נוצרת רטיבות או לא.

בדרך כלל אין צורך ביותר מחצי שעה כדי שתופיע נזילה אם אכן קיים כשל בצינור.

כמו כן לא ציינת היכן בדיוק מופעה הרטיבות,אם בתקרה או לא, אך במקרים רבים רטיבות באזור פתח הניקוז או צינור ניקוז נובעת דוקא מכשל כללי של איטום גג מרוצף ולא עקב כשל כלשהו בצינור עצמו.

הסבר מפורט בנושא זה תוכל למצוא כאן באתר איטומן במאמר על

בברכה גיורא