· מתי לחדש זיפות הגג
גג הבית המשותף שלנו זופת בזפת חמה ביולי 2011. אינני יודע האם בשכבה או שתיים ובכמה ק"ג/מ"ר השתמשו. עדיין אין דליפות בגג. קבלן זיפות שהוזמן קבע שיש לזפת אבל אינמנו בטוחים שהוא חף מאינטרסים וכך יהיה גם עם קבלן אחר שיוזמן.
שאלותי:
האם ישנם מאמרים מקצועיים אוביקטיביים שקובעים "כללי אצבע" למשך הזמן (הממוצע) בין זיפותים מהסוג שתיארתי? האם מישהו יכול לספר לנו על כללי אצבע כאלו?
· מתי לזפת את הגג מחדש
שלום יואב,
גג מזופת מחייב הלבנה מלאה לאורך כל תקופת חייו, כלומר גם בקיץ וגם בחורף, על מנת ששכבת הזפת לעולם לא תישאר חשופה לשמש. אם הגג שלכם היה מולבן לגמרי למשך כל התקופה שהזכרת יתכן שלא יהיה צורך בזיפות חדש. אלא שמצב זה הנו תאורתי בלבד מכיוון שרוב הגגות המזופתים בארץ אינם מולבנים כהלכה ובמקרה הטוב מסתפקים בעלי הגגות בסיוד שנתי חפוז וזול, אשר מחזיק מעמד מספר חודשים בודדים בלבד ונעלם מהגג עם הגשם הראשון.
כך שבאופן כללי סביר להניח שזהו המצב גם בגג שלכם ושאכן ישנו צורך בזיפות הגג מחדש, כפי שהקבלן טען.
כללי אצבע נוספים לבדיקת זיפות הגג:
בדוק אם ישנם חלקי זפת מקולפים ו"יבשים" (כמו אדמה חרוכה) , אם חלקי זפת מתנקתים ממקומם בקלות, במיוחד (אל לא רק) בהיקף הגג בחיבור אל המעקות. בגגות עם זיפות "עתיק" יכולים גם להופיע בועות אויר ונפיחויות.
לסיכום: מכיוון שעברו כ 7 שנים מאז הזיפות האחרון סביר להניח שיהיה צריך לחדש את האיטום, אך יש כמובן לבחון זאת בשטח. אפשר כמובן לאטום את הגג בשיטות נוספות ולא דוקא באמצעות זפת.
ראה מאמרים על זיפות גגות ועל איטום גגות.
בברכה,
גבי
· כללי אצבע לחידוש זיפות הגג
תודה רבה לך גבי על התשובה הממצה
· גירוד שאריות לאחר חריצת רובה אקרילית
שלום רב,
לאחר ביצוע חריצת רובה ברוחב כ-5 מילימטר עם דיסק יהלום בעובי כ- 3 מילימטר, נותרו שוליים של כ- 1 מילימטר מכל צד שמחוברים לריצוף ונדרש לגרד את השאריות. סכין גירודייעודית לרובה פחות אפקטיבית מאחר והחריצה עצמה בוצעה כבר ולכןהשאריותמגורדות עם סכין יפנית לאורך הפוגות. האם יש דרך נוחה וידידותית יותר לגירוד השאריות מאשר סכין יפנית?
תודה רבה מראש,
דני
· שאריות רובה בדפנות פוגות
שלום דני,
לצערי הבעיה מוכרת..
רק הסרה נוספת באמצעות דיסק חשמלי תוכל להסיר לגמרי את השאריות מהדפנות. מלאכה זו קשה כמובן ועלולה לפגוע באריחים.
לחילופין תוכל גם לעבוד עם סכין גרוד יעודית להסרת רובה (לא עם סכין יפנית). בקש בחנות לחומרי בנין סכין רחבה להסרת רובה (ישנם מספר עוביים).
בהצלחה,
גבי
· איתור בעיות נזילה ו/או איטום
בוקר צף.הגירסה הקצרה: מחפש מומחה לאיתור נזילות, איטום וכל מה שקשור לבעיות רטיבות בבית לאיתור כל בעיות הצנרת ו/או איטום שיש בבית (ויש), בבקשה מניסיון בלבד.הגירסה הארוכה: לפני כשבועיים נסדקה לנו ניאגרה בבית (בית קרקע, 2 קומות, הניאגרה הייתה בקומה השניה) בזמן שלא היינו בבית והמים זרמו כמה שעות טובות. המים נכנסו מתחת לרצפות, יצאו מהטיח ובאופן כללי בלאגן. הביטוח מביא מכונות יבוש מתחת לחול, ואמור לדאוג גם לקירות ולנזקי ההצפה בכללי. אממה? ידוע לנו גם על בעיות איטום קיימות במבנה שהביטוח לא יכסה עליהם, ואנו חושדים גם בבעיות איטום ונזילות סמויות שאנו לא יודעים עליהן. אנחנו רוצים להביא מומחה שיסקור את כל הבית, איטום וצנרת, כדי למצוא את הנקודות הבעייתיות לפני שאנחנו מחליטים איך להתקדם. היה אצלנו מזמן כבר בחור עם מצלמה תרמית, לקח המון כסף (סביב ה-5) על 2 אזורים בלבד, וגם לאחר שפתרנו את חלק מהבעיות שהוא מצא (באחד האזורים), לא פסקה בעיית הרטיבות. אני מחפש מישהו שיעשה סקירה מקיפה על כל הבית, ייתכן כחלק משיפוץ כללי שנעשה לאחר הבנה של מה אנחנו צריכים לעשות.
· איתור נזילות ובעיות איטום בבית
שלום יוחאי,
שתי הגירסאות מוכרות היטב..
תוכל להשאיר פרטים במדור צור קשר ונשוב אליך בהקדם. אנא ציין גם את אזור המגורים.
בברכה,
גבי
· האם תקן 1752 לאיטום מחייב?
שלום,
האם תקן 1752 לאיטום גגות מחייב את הקבלן בבנייה חדשה?
אם כן, על סמך מה הוא מחייב? באתר של מכון התקנים הוא מוגדר כתקן ישראלי ולא כתקן רשמי.תודה
· תקן לאיטום בבניה חדשה
שלום נעם,
הקבלן מחוייב לעבוד על פי מפרט טכני שמסוכם מראש. בד"כ פשוט מוסיפים כדרישה בהסכם בצוע על פי התקנים הישראליים הרלוונטים.
בהצלחה,
גבי
· תקנות התכנון והבנייה מחייבות איטום הגג וכל מעטפת הבניין
התקנות מחייבות נכון להיום איטום גג בחומרים אספלטיים (ביטומניים), ללא ציון תקן מסויים.
בנוסף לתקן 1752 קיים גם תקן 2752.
לשני התקנים יש חלקים ש"יוכנו בעתיד".
האדריכל של הבניין אחראי לכתיבת מפרט האיטום.
לפעמים הקונסטרוקטור הוא זה שכותב את מפרט האיטום.
מאוד רצוי שתכניות הביצוע יכללו מפרט איטום, ולא להשאיר את מפרט וביצוע האיטום בידי קבלן האיטום.
בהצלחה
· תקנים נוספים
תודה גבי.האם יש תקנים נוספים שחשוב לדרוש עמידה בהם במפורש? הכוונה בכל מה שרלבנטי להקמת בניין עירוני חדש, לרבות חניון תת קרקעי, מעליות וכו`.
· תקנים נוספים - התקנים המחייבים ותקני הרשות
נועם
האדריכל אחראי (אמור לדאוג) שתכניות הביצוע עומדות בכל התקנים המחייבים (בידוד תרמי, חשמל, צנרת, מעליות, מקדם החלקה של רצפות, ועוד)
האדריכל רשאי לדאוג גם שתכניות הביצוע עומדות בתקני רשות כגון בידוד אקוסטי, בנייה ירוקה, ועוד.
הקונסטרוקטור אחראי (אמור לדאוג) שתכניות הביצוע עומדות בתקנים המחייבים של ביסוס (940), בטון (118) ובטון מזויין (466).
נקודה שעלולה "ליפול בין הכסאות" היא הגדרה נכונה של דרגות החשיפה על פי תקן 118, שקובעות את משך השרות הצפוי למבנה עד עלויות תחזוקה משמעותיות:
הבטון בקרקע ועד 2 מטר מעליה הוא לרוב בדרגת חשיפה 9 או 10.
הבטון במעטפת הבניין מ- 2 מטר ומעלה, בסביבת הים או בסביבת זיהום (מרכז עיר, כביש ראשי, אזור תעשיה) הוא בדרגת חשיפה 6 או 8.
הבטון בכל מרתפי החניה הוא בדרגת חשיפה 8.
הבטון הפנימי, במידה ולא טויח בתוך 6 חודשים מהיציקה, הוא בדרגת חשיפה 2.
היזם רשאי לדרוש מהקבלן גם עמידה בתקן התחזוקה 1525
בהצלחה
· הקבלן אמור לבנות ע”פ תקנים
חוזה המכר מחייב את הקבלן לספק דירה בהתאם לתקנות התכנון והבניה ובהתאם לתקנים .
אומנם 1752 אינו רשמי , אינו מחייב את הקבלן וזאת כפי שציין חברי חגי הוא יכול לאטום במערכת חומרים ביטומנים אחרים ולא דווקא יריעות
· כלומר, להכניס למפרט דרישות ספציפיות לגבי הבטון?
תודה על התשובה המפורטת.אבל אני רוצה לברר שנית - האם אתה ממליץ לי להוסיף למפרט ניסוח מפורש כמו"הבטון בקרקע ועד 2 מטר מעליה יהיה בדרגת חשיפה 9 או 10.הבטון במעטפת הבניין מ- 2 מטר ומעלה יהיה בדרגת חשיפה 6 או 8.הבטון בכל מרתפי החניה יהיה בדרגת חשיפה 8.הבטון הפנימי יהיה בדרגת חשיפה 2."(הפרוייקט הוא בצפון תל אביב, אני מניח שזה נחשב "סביבת הים.")רק להבהרה - הפרוייקט שלנו הוא פרוייקט התחדשות עירונית, ובד"כ נציגויות בתים לא יורדות לרזולוציה כזו (לפחות עד כמה שידוע לי.) האם באמת תקני הבטון שציינת לא מוגדרים מספיק כך שיש צורך להוסיף את הניסוח הנ"ל?
· נעם - תדרשו מהקונסטרוקטור להכניס ההגדרות לתכנית הביצוע
נועם
נציגות הבניין אכן אינה אמורה לכתוב את תוכניות הביצוע של הבניין, אבל עדיף שתכתיב למהנדס (הקונסטרוקטור) את הפיתרון המועדף.
בתמונה להלן - צילום הקטע הרלוונטי מתכנית הביצוע של רצפה על מצעים.
ניסוח דומה עדיף שהקונסטרוקטור יכתוב בתכניות הביצוע
לגבי מעטפת הבניין - שוב ניסוח דומה רק בשינוי דרגת החשיפה
במידה והקונסטרוקטור מעוניין - אפשר להדריך/להרצות על התקנים המחייבים הנוכחיים באופן מסודר במשרדו או אצלכם בבניין.
בהצלחה
· מה לגבי המפרט הכללי?
האם המפרט הכללי מחייב? אם לא, האם כדאי להוסיף אותו כדרישה?
· נעם - בנייה היא תחום מורכב ומרובה אפשרויות תקניות
מחייבים "רק" :
- תקנות הבנייה 1970 על כל עידכוניהן
- תקנת חובת ממ"ד כולל מפרטי מינימום
- תקנים המוגדרים מחייבים (קרקע, בטון, בטון מזויין, בידוד תרמי, חשמל, מעליות, ביוב, צנרת, מקדמי החלקה בריצוף, ועוד ועוד ועוד)
כל תקנה וכל תקן מורכבים מאפשרויות רבות שעל המתכנן לבחור ביניהן.
כל תקנה וכל תקן הם מינימום שך "הכל או לא כלום", כלומר:
לא מספיק לענות על סעיף אחד מסויים בתקן.
צריך לענות על כל הסעיפים הרלוונטיים על מנת לעמוד בתקן.
מהם הסעיפים הרלוונטיים בכל אפשרות בתקן - זו אחריות וסמכות בעל המקצוע הכותב את תכניות הביצוע.
לקבלן לא אמור ליהיות שיקול דעת בבנייה.
הקבלן אמור לבצע בהקפדה את התכניות, שאמורות לכלול את הכל.
המפרט הכללי לעבודות בנייה, הנקרא גם "הספר הכחול", המשותף למשרדי הביטחון, הבינוי והשיכון, האוצר, התחבורה, מחייב רק במידה והחוזה עם הקבלן ו/או עם היזם מוכפף אליו.
גם תקנים התנדבותיים הופכים מחייבים לפרוייקט מסויים רק במידה והחוזה עם הקבלן ו/או יזם מוכפף אליהם (בבניה ירוקה, תחזוקה, בידוד אקוסטי, תאורה כללית, תאורה טבעית, תקשורת, סוג מערכת האיטום, ועוד ועוד ועוד.
לידיעתך:
מזה כעשור, רוב הערים המרכזיות בארץ (כ- 25 כיום) אינן נותנות אישורי בנייה ללא הצהרת מגיש הבקשה שהבניה תיהיה "ירוקה" על פי תקן 5281.
למרות שכולם מצהירים, מכון התקנים ומכון IQC (היחידים שיכולים לאשר "בניה ירוקה" בארץ) בדקו ואישרו פחות מ- 500 מבנים עד היום.........
לנוחותך, מצורפת הגדרת העדיפות בין המסמכים הרבים הרלוונטיים לתכנון וביצוע הבנייה
בהצלחה
· שליכט לקיר חיצוני
בקירות החיצוניים של ביתי היה קיים שליכט אקרילי שחלקו עדיין קיים האם יש לגרד את כולו על מנת לצבוע בשליכט חדש
· ציפוי קיר חיצוני בשליכט צבעוני
שלום אבי,
יש לנקות היטב את כל חלקי הקיר המצופים בשליכט הצבעוני הישן. יש להסיר חלקים רופפים ולבצע תיקונים דרושים.
בעקרון אפשר ליישם שליכט חדש מעל הקיים בתנאי שהשליכט יציב ונקי לגמרי. אם יש ספק- אין ספק, ומומלץ לבצע שוב שכבת פריימר.
בהצלחה,
גבי
תפריט
הוספת הודעה חדשה
עמוד 687 מתוך 2757 · סה״כ 13784 נושאים בפורום
האתר בשיפוץ
אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.
נשמח לקבל הערות והמלצות.
תודה וגלישה נעימה !
משהו לא ברור?
אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.
הפתרון לעובש
צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.
מוצרי זיפקס
טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.
