שלום יצחק,

בהחלט ניתן לאבחן ולתקן ליקויי איטום לכל דירה בנפרד.

יתכן והגורם לרטיבות זו אינו קשור לגורם לרטיבות בדירות אחרות,

וגם יתכן שאינו קשור לכך שהבניין נבנה בבניה מתועשת ("טרומית")-

לא ניתן לדעת מראש או מרחוק מה הם אותם גורמים, ולכן כדי לתקן את הבעיה יש להתחיל על ידיבדיקת מומחה שיאתר את הליקויים במבנה הגורמים לנזילה.

על סמך מסקנות הבדיקה ניתן להציע עבודות איטום כדי לפתור את הליקויים שאובחנו.

בהצלחה

שלום נמרוד,

הנושא העיקרי במקרה שלך הוא שיקום הבטון וברזלי הזיון הפגועים, כשרק בהמשך

תוכל להגיע לנושא הגימור שאינו קשור לכך ישירות.

המפרט שציינת נוגע במקצת אך כלל אינו מכסה את כל הנדרש.

לצורך הבנה בסיסית של הנדרש קרא ולמד את הנושא באתר איטומן במאמר עלשיקום בטוןועיין גם בקישורים השונים שבמאמר .

מפרט טכני לשיקום בטון מוצע על ידי רוב ספקי החומרים הגדולים כגון תרמוקיר, גילאר (סיקה) , בי.גי , א.צ שיווק, כרמית ועוד רבים.

לכל ספק כזה יש חומרים מתאימים ברמות שונות לכל אחד משלבי השיקום השונים.

להלן מפרט טכני עקרוני לשיקום בטון עם צילומים להמחשה-

1. סיתות כל חלק בטון רופף וחשיפת ברזלי הזיון בכל היקפם מכל הצדדים כולל לפחות 1 ס"מ מאחור.

2. הסרת חלודה קשקשית באמצעות מברשת פלדה .

3. שטיפת כל השטח המיועד לשיקום בלחץ מים להסרת כל אבק ולכלוך.

4. כיסוי הברזל החשוף בחומר ההגנה היעודי של היצרן (שם גנרי לחומר הבסיסי-סיקה מונוטופ 610)

לפי דרגת החומרה (קיימים חומרים באיכויות הגנה שונות.

5. כיסוי הבטון שנחשף בחומר מקשר בין ישן לחדש של אותו יצרן (בחלק מהמפרטים יכול להיות אותו חומר של שלב 4).

6. שיחזור נפח הבטון על ידי מילוי מהודק של הפערים בתערובת הצמנטית היעודית של היצרן (שם גנרי של חומר בסיסי- סיקה רפ) לפי דרגת החומרה הנדרשת

7. ישום שכבה אוטמת כגון חומר איטום צמנטי (שם גנרי סיקה טופ 107) חד או דו רכיבי.

8. גימור- החלקה בטיח, צבע לפי בחירה וכו.

בהצלחה

שלום אלי,

הכללים הטובים למניעת הצטברות מי גשם בהיקף הבית היא התקנת מערכת ניקוז היקפית שמנקזת ביעילות את המים ומרחיקה אותם מהמבנה.

מערכת זו היא חלק ממערכת האיטום והניקוז של היסודות וחלקי המבנה התת קרקעיים ואמורה להיות מותקנת בכל מבנה .

מערכת כזו מתבססת על תעלת ניקוז תת קרקעית שמקיפה את המבנה ומוצאה הוא שטח נמוך, בור חילחול או תא שאיבה.

למרות שמערכת כזו מחוייבת המציאות, היא בדרך כלל אינה מבוצעת עקב רשלנות או חוסר ידע של המתכננים והבונים.

במקרים בהם היא חסרה ניתן להתקינה בדיעבד.

בהצלחה