שלום אברהם,

הבעיה מוכרת..

מנסיוני עלי להדגיש תחילה שני דברים:

1. בכל מקרה אל תסמוך על מה שיאמרו לך מחברת הביטוח, או מישהו שיגיע מטעמם. לעולם לא יאמרו לך את האמת ביושר אלא רק ינסו למזער לעצמם את הנזקים. זה מה (שהם חושבים..) שמתפקידם לעשות.

2. מומלץ להביא שמאי או מהנדס פרטי (לא מטעם הביטוח) אשר יכין דוח על הנזקים ויבדוק את מקור הנזילה. ניתן לתאם את הבדיקה של המהנדס או של האינסטלטור ביחד עם הבדיקה של נציג מטעם חברת הביטוח. במהלך הבדיקה יש לקחת צילומים של הבעיה , של הנזקים, ושל מה שמתגלה ע"י האינסטלטור.

קרוב לוודאי שישנה רטיבות רבה מתחת לשכבת הריצוף, באותם המקומות בהם ישנם סימני רטיבות על הקירות. ברוב המקרים הפתרון הנכון הוא לפרק את הריצוף במקומות האלה ולהחליף את המילוי הרטוב שמתחת לריצוף. כנראה שישנה גם בעיה באיטום של חדר הרחצה או של חדר הכביסה- אחרת הרטיבות לא היתה עוברת לחדרים אחרים בבית.

בכל מקרה על חברת הביטוח לכסות את הנזקים כולם , ובכל מקרה היא תסרב לעשות זאת. כך שעליך להיות מוכן להגשת תביעה כנגדם ולא לקבל את חוות דעתם המקצועית.

ראשית עליך למצוא איש מקצוע שיהיה אמין עליך לצורך מתן הביקורת וחוות הדעת. לצערי אינני יכול להמליץ על בעל מקצוע מהכרות אישית- באזור מוצקין / חיפה. נסה למצוא מישהו מאזור חיפה או ת"א. אם לא תמצא, נשתדל להפנות אותך למספר אפשרויות.

שיהיה בהצלחה ונשמח לעזור הלאה.

גבי

שלום אברהם,

ניתן לאטום את החיבור בין האמבטיה לקיר עם חומר גמיש כגון "סיקפלקס 11FC" או עם סיליקון "סניטרי" (נגד עובש).

לפני הבצוע י לנקות את השטח משאריות אבק או שאריות מלט. ניתן לנקות את האזור בצורה מכנית (עם סכין חיתוך) , סקוצ` וכדומה. אין בצע את האיטום כאשר האזור רטוב.

שבוע טוב,

גבי

שלום משה,

אותה קוביה אכן חייבת לבלוט מעבר למפלס העליון של הגג. המטרה העיקרית של אותה קובית בטון היא להרחיק את המים ממקום החיבור בין הצינור לגג (מסיבה זו יש צורך גם לבצע שיפוע בצלע העליונה האפקית של הקוביה, כך שהמים לא יעמדו ליד הצינור).

אם יצקת את הקוביה לגובה של 10 ס"מ בלבד הרי שזה איננו מספיק ויהיה עליך להוסיף לה גובה כך שתהיה כ 10 ס"מ לפחות גבוהה יותר ממפלסהגג העליון, ורצוי 15 או 20 ס"מ יותר גבוה.

חישוב הגובה תלוי כמובן גם במיקום של אותה קוביה על הגג.

לצורך חישוב עובי שכבת הבטקל והבידוד עליך להתייחס לנקודה הנמוכה (ליד המרזב) כאילו עוביה ההתחלתי יהיה עוביו של הבידוד (3 או 5 ס"מ) ועוד 5 ס"מ שהוא עוביו ההתחלתי של הבטקל.על פי חישוב זה הגובה ההתחלתי יהיה בין 8 ל 10 ס"מ, כך שעובי הקוביה שביצעת איננו מספק.

מהנקודה הנמוכה בגגעליך למתוח חוטים לנקודה הגבוהה ביותר בגג, בשיפוע של 1.5 אחוזים. כלומר- על כל 10 מטרים יהיה הפרש הגבהים 15 ס"מ. זה תלוי גם בתכנית השיפועים של הגג (מספר נקודות הניקוז), אך תוכל לחשב זאת בעצמך על פי הנתונים שלעיל.

בברכה ושב"ש,

גבי

שלום מוטי,

מהבחינה המקצועית, על מנת לתקן את הנזילה יש לתקן את הבעיה בשכבת האיטום עצמה, אשר נמצאת מתחת לריצוף. אטימת הפוגות בין האריחים יכולה למנוע מעבר של רטיבות אל מתחת לריצוף אך הדרך העדיפה היא לפרק את האריחים.

יתכן שכדאי לפרקמספר מרצפות לפחות באותו אזור (בצמוד לקיר) ולתקן את הפגם באיטום. יחד עם זאת : תיקונים מקומיים יכולים שלא לעזור במקרה של נזילות מרצפת מרפסות, משוםשמקור הנזילהיכול להיות מרוחק לגמרי מהמקום בו היא מופיעה בתקרת השכן.

למעשה עומדות בפניך 3 אפשרויות:

הראשונה- פרוק מקומי של מספר מרצפות לאורך אותו קיר. (כאמור- אין ודאות שזה יפתור את הבעיה משום שהליקוי יכול להיות במקום מרוחק יותר).

השניה- לפרק את כל הריצוף ולאטום מחדש, מה שכרוך בהוצאה כספית כבדה, אך יהווה פתרון סופי ומקצועי.

השלישית- לאטום את כל הפוגות בין כל האריחים בגג. לשאלתך : מבצעים את האיטום עם רובה אפוקסית. עם סיקפלקס משתמשים רק בחיבורים מתחת לפנלים וסביב אלמנטים שונים (סביב פתח המרזב למשל).

לבצוע של האופציה השלישית, עליההתכוונת, אנא ראה את המאמר על איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

להסבר על תופעות של רטיבות ברצפות של מרפסות ראה את המאמר על איתור נזילות בגגות מרוצפים או מרפסות.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום ניסן,

הערתך במקומה. על מנת לפתור את בעיית הניקוז מתקינים מרזב דו-מפלסי אשר מנקז גם את הרטיבות שנמצאת מתחת לריצוף. ישנן עוד מספר בעיות בהקשר זה בענין השיפועים והצנרת. לצערי הנושא איננו מכוסה בתקנות הבניה ומתבצע באופן לקוי כמעט בכל המקרים. אנא ראה תשובה מקיפה יותר לבעיה זו בקישור הבא אל הודעה בנושא איטום חדרים רטובים - הדרך הנכונה.

אם משהו לא ברור נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי