שלום נורית,

תחילה יש לבדוק את מצב הקיר מעל אותו חלון. יתכן שישנו שם סדק או שהקיר סופג רטיבות. אם ישנה רטיבות שמתחילה מקרקעית האדנית כלפי מטה אז כנראה שהבעיה שם משום שהגיוני יותר לראות את סימני הרטיבות מייד מתחת לאדנית ולא מטר תחתיה (אם כי הדבר אפשרי).

על כל פנים, ניתן לבצע איטום של אותה אדנית. יש לרוקן אותה מאדמה וצמחיה ואחר כך לבדוק את מצבה ואת סוג חומר האיטום שישנו בה כעת. ניתן לאטום אותה עם חומר ביטומני או צימנטי, אך יש לבדוק זאת בשטח. ראי מאמר על איטום אדניות בחומר איטום ביטומני ומאמרים נוספים מתאימים.

נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום אייל,

כל האפשרויות שהזכרת - נכונות.

תיתכן נזילה מהמרזב עצמו, מהקירות מסביב, או ממקום אחר בגג.

יש לבדוק כל דבר בנפרד ובענינים שכאלה לאנכון להסתמךעל דברים שנאמרים על ידי בעל הדירה הקודם או ע"י כל אחד אחר.

את המרזב תוכל לבדוק באמצעות הזרמת מים עם צינור השקייה. שים לב שלא להרטיב אתהאזור שליד המרזב אלא רק אתפנים המרזב.

את הקירות יש לבדוק בעין. אם ישנו סדק לאורך החיבורבתחתית המעקה (בחיבור שלו אל מפלס הגג) אז בכל מקרה חובה לאטום אותו.

תוכל גם לבצע בדיקת הצפה של הגג. בדיקות הצפה על גגות מרוצפים או מרפסות אינן מומלצות משום שהנזק יכול להיות רב מהתועלת, אך אם ממילא ישנה נזילה ניתן לבצע זאת.

אופציה נוספת היא לפרק מספר אריחים סביב המרזב ולראות אם קיים שם ליקוי בולט לעין.

מעבר לכך, ראה את המאמר על איתור נזילות- גגות מרוצפים או מרפסות. אם כל הבדיקות לא יועילו (או אם תתרחש נזילה בבדיקת ההצפה) - כנראה שתאלץ להרים את הריצוף ולאטום את הכל מחדש. לחילופין תוכל לבצע את העבודות על פי המאמר איטום גגו מרוצפים ללא הרמת הריצוף. לשיקולך.

נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

שלום דליה,

ניתן היה לאטום את אותו גגון כפי שהקבלן ביצע : עם סיקה טופ 107 (שאותו כינית "סיכה 7"). אלא שהיה על הקבלן לדאוג לישם חומר גמיש בחיבורים סביב הגג.

בנוסף- לא ברור אם הקבלן ביצע שיפועים באותו גג.

הפתרון של יריעות ביטומניות הוא פתרון נכון. באופןמאודכללי יש לבצע מספר דברים :

יש לבדוק את השיפועים בגג.

יש להסיר את שכבת הטיח מתחתית הקירות, במקום המפגש שלהם עם הגג.

יש לצקת רולקות (העגלה מבטון) בחיבורים בין הגג לקירות.

יש לטפל בתפר בין הגג הישן לחדש. (לא ברור מתאורך כיצד בדיוק נעשה החיבור בין הגג החדש לישן).

יש לבצע פריימר ויריעות ביטומניות על הגג החדש ולדאוג לכך שהיריעות טתפסנה על גבי האיטום של הגג הישן.

לתשומת לבך : התאור הנ"ל ממש מאוד כללי ולוקה בחסר משום שחסרים נתונים רבים באשר לאופי החיבור בין הגגות, סוג הציפוי על הקירות, סוג חומר האיטום הקיים על הגגהישן, שיפועים- ועוד...

אם תפרטי או תצרפי תמונה- נשמח לעזור הלאה. אך כמובן שהכי טוב לבדוק את הכל בשטח.

בברכה,

גבי

שלום ישי,

ההמלצה היא לפרק את כל הריצוף ולהחליף את החול הרטוב כולו. ממילא הביטוח מוכן לשלם על ההוצאה (שזה די נדיר במחוזותנו). שיטות ייבוש של רטיבות מתחת לריצוף עדין לא הוכחו כאמינות מספיק ונכון תעשה אם תחליף את המילוי והריצוף.

לגבי הקיר החיצוני-אם מדובר על קומת קרקע תוכל ראות את המאמר על איטוםרטיבות בקירות בקומות קרקע.אם מדובר על קומהמעל הקרקע אנא ספק יותר נתונים לגבי מהו הציפוי החיצוני שקיים כעת על הקיר.

לא ציינת אם אותר מקור הצרה : האם הרטיבות התרחשה כתוצאה מהצפה (פיצוץ בצנרת) או מבעיה אחרת ? אם תפרט עוד נתונים נשמח לעזור.

בברכה,

גבי

שלום אתי,

אם בצעתם בעבר הרמה של כל הריצוף ואיטום מחדש- אכן מדובר על הוצאה כספית גבוהה..

בהחלט יתכן שחדירת הרטיבות נגרמת עקב סדקים בקיר החיצוני (בתחתית המעקה סביב הגג). במקרה שכזה המים יעקפו את שכבת האיטום ויגרמו לצרות. אם קיימים סדקים שכאלה אז חובה לתקן אותם, אבל יש לראות זאת בשטח והמחיר אינו ניתן על פי מטר רץ או מטר מרובע. יש לבחון את המקום בעין ולתת מחיר כולל לכל העבודה.

לא ציינת באיזו קומה מדובר ואם ברצונך לאטום את כל שטח הקירות או רק את אותם המקומות. אם תצרפי תמונה יתכן שנוכל לסייע באמצעות הפורום, אך הטוב ביותר הוא לבדוק את המקום עצמו.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי