שלום תום,

אם אין כעת סימני רטיבות מאוד יתכן שמקור חדירת המים הם סדקים בקירות חיצוניים, כפי שתארת. כאשר מתרחשת חדירת רטיבות מגג מרוצף בדרך כלל ממשיכה הרטיבות להופיע גםזמן ממושך אחרי הפסקת הגשמים. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון את שתי האפשרויות.

איטום קירות חיצוניים בבנין משותף אמור להיות מכוסה על ידי ועד הבית משום שמעטפת הבנין היא תחת אחריותו. איטום גג מרוצף פרטי הוא כבר ענין אחר שנמצא תחת אחריותו של בעל הדירה העליונה.

לשאלתיך:

א. ניתן לבצע איטום של קירות חיצוניים גם כעת , באמצעות סנפלינג / חבלי גלישה. תחילה יש לאטום סדקים ולבצע תיקונים נחוצים בקירות, כאשר בקירות עם שפריץ צימנטי שאינו צבוע ניתןלטפל גם באמצעות הספגת חומר אטימה שקוף. ראה את המאמר על איטום קירות חיצונייםבחומר איטום שקוף מסוג סילוקסן.

ב. שיפוץ חיצוני תמיד עדיף בבתים ישנים, גם מבחינת המראה שמתקבל לאחר סיום תיקוני הסדקים בקירות.אלא שמטבע הדברים אישורעבודות שיפוץ חיצוני ע"י ועד הבית לוקח שבועות או חודשים.יש לבדוק את מצבו של הבנין ואת כמות התיקונים הדרושה בקירות, על מנת להחליט על מפרט טכני מתאים. בעקרון- תמיד משתלם יותר לבצע שיפוץ חיצוני משום שהוא ממילא יתבצע בעתיד וכל הוצאה כעת על בצוע תיקונים תהיה בנוסף להוצאה של השיפוץ.

אנו מטפלים בכל הנושאים האמורים כך שתוכל לפנות אלינו בנושא ונוכל לבצע / לטפל. בכל מקרה נשמח לעזור.

בברכה,

גבי

שלום קובי,

לפני הריצוף חובה היה לבצע איטום חדש של כל שטח הגג ולבצע בדיקת הצפה של האיטום.

לא ניתן לסמוך על שכבת איטום ישנה גם אם לא היו נזילות קודם לכן, משום שלאחר הריצוף המים פשוט מתנהגים אחרת, אינם זורמים בקלות אל המרזב כפי שהיה לפני כן, אלא מצטברים תחת הריצוף למשך זמן רב. כמו כן יש להקפיד על דברים נוספים, כגון אופן החיבור של שכבת האיטום אל הקירות סביב הגג, גובה שכבת האיטום באזור הקירות- ועוד. ההמלצה היא לכן לבצע תמיד שכבת איטום חדשה, עם יריעות ביטומניות, לפני הפיכת גג חשוף מגג פתוח לגג מרוצף.

במצב שלך הדבר הנכון (והכואב) ביותר לעשות יהיה להסיר את הריצוףולבצע את הכל מההתחלה, על פי המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.

לחילופין תוכל לשקול בצוע ללא הרמת הריצוף, אך פתרון זה זמניואינו מומלץ כלל במיוחד כאשר ישנם מספר מוקדי רטיבות.כדאי גםלבדוק בשטח אם ישנם סדקים בקירות סביב הגג. במקרה זה יתכן שישנה חדירה של מים מהקירות ולא תחת השטח המרוצף (הצלה עבורך, שסיכוייה נמוכים).

לאיטום ללא הרמת הריצוף , אשר כאמור- אינו מומלץ, ראה מספר מאמרים:

1. איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף.

2. איטום מרפסות או גגות מרוצפים על גבי הריצוף הקיים.

3. איטום וציפוי מרפסות , גגות ומטחים מרוצפים- עם חומרי אטימה פוליאוריטנים משחתיים.

בברכה,

גבי

שלום דותן,

רטיבות מחלונות, במיוחד בפינות, יכולה להגרם ממספר דברים. הבדיקה שערכת נכונה ואכן יש לבדוק תחילה את החיבורים הפינתיים של המשקוף התחתון, בינו לבין המשקופים בצדדים.

יחד עם זאת יתכן שאיטום הפינות לא יעזור משום שהמים יכולים לחדור ממקומות אחרים במשקוף התחתון , מהקירות החיצוניים - ועוד.ראה המלצות כלליות במאמר על איטום חלונות.

תוכל לבצע בדיקת הצפה של המקופים התחתונים באמצעות סתימת פתחי הניקוז של המשקוף ולראות אם חודרים מים אל הקיר. את איטום החיבורים ניתן לבצע בקלות יחסית, בעצמך, עם מסטיק פוליאוריטני כגון סיקפלקס 11FC, מסטיקמסוג MS פולימר- ואחרים. לא ניתן לאמר מכאן משום שזה תלוי בסוג החלון וסוג הפרופיל. בחלונות חדשים לעיתים כלל אין גישה לאזור זה משום שינה מסילת ניקוז נסתרת תחת המסילה הגלויה לעין.

אם מדובר על בית חדש מומלץ לטפל ביסודיות כולל הוצאת החלונות ממקומם, תיקון הפגמים במשקופים ע"י איש האלומניום ואיטום הבסיס (אדן החלון) לפני ההתקנה מחדש.

לשאלתך מהתקשורת הקודמת : נסה תחילה לבצע את התיקונים בעצמך על פי המאמר הנ"ל. איטומים בחלונותהנו תמיד עסק יקר יחסית ובהרבה מקרים משתלם יותר לפרק ולאטום כפי שהיה אמור להתבצע מלכתחילה.בבתים חדשים לגמרי מומלץ כאמור לא להתפשר אלא לפרק.

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום דותן,

ראה המלצות על תיקון חלונות בתקשורת הבאה, כולל המאמר המוזכר.

בברכה,

גבי

שלום אורנה,

מתאור הדברים אני מניח שמדובר על בית ישן, עם בעיות בקירות סביב הגג. מומלץ לבדוק באופן יסודי גם את אזור הקירות משום שבעיות בקירות יכולות להחדיר רטיבות אל מתחת לשכבת האיטום של הגג.

את איטום גג הבית מומלץ לבצע עם יריעות ביטומניות. לאחר סיום העבודות יש לבצע בדיקת הצפה של הגג אשר תוודא שעבודת האיטום בוצעה בהצלחה. אם, בהמשך, תתגלנה נזילות- יתכן שיהיה צורך לבצע עבודות איטום נוספות בקירות סביב אותו גג, מצידם החיצוני והפנימי ואולי במקומות נוספים. הדוח שהגיש המהנדס לביקורת מבנים בודאי מציין ליקויים אלו ואחרים שיש להתייחס אליהם כך שניתן לבצע את המלצותיו כבר כעת.

אם תרצי תוכלי להשאיר את פרטיך באמצעות המדור צור קשר ונוכל לסייע בבצוע או להמליץ על קבלני איטום , בהתאם לאזור מגוריך.

בברכה ושב"ש,

גבי