שלום שלמה,

יש לבדוק בשטח מהו הגורם לפתיחת הסדקים ומהו רוחבם. על פניו נשמע שפשוט בוצעה עבודה בלתי יסודית.

איטום סדקים מן הסוג שציינת, באופן יסודי, יש לבצע בעומק הקיר, מאחורי שכבת הטיח. לא מספיק לפתוח סדקים שכאלה לעומק ולמלא אותם עם מסטיק, מה גם שהרטיבות יכולה לעקוף את האיטום באמצעות חילחול מהקיר עצמו, משכבת הטיח.

מפרט כללי :

1. הסרת טיח מצידי הסדק.

2. פתיחת הסדק לעומק.

3. מילוי הסדק עם מסטיק פוליאוריטני וכולל חומר יסוד (פריימר) בדפנות.

4. בצוע שכבה צימנטית (מלט + חול ודבק לטקס SBR בתערובת) והטבעת רשת אינטרגלס בתוך החומר הצימנטי.

5. טיוח מחדש של האזור כולל דבק כנ"ל.

6. צביעה בצבע גמיש בעובי מספיק.

אין צורך או טעם בבצוע קרניז מעל לסדק. יש פשוט לאטום אותו באופן יסודי, כאשר הדרך המקובלת היא זו שתוארה לעיל. יחד עם זאת- חובה לבדוק בשטח עצמו. במקרים חריגים יותר יתכן צורך בפתרונות יותר "מרחיקי לכת", אך יש לבדוק זאת בשטח.

בשאלתך השניה הסברת שמדובר על בית משותף, כך שעלות הבצוע צריכה לחול על ועד הבית. כהערה : אם מצב קירות הבנין בכי רע, מומלץ לשקול שיפוץ חיצוני כולל ולא טיפול מקומי בלבד.

העבודה צריכה להתבצע ע"י קבלני / חברות איטום, כאשר מומלץ להיצמדלמפרט שפורט לעיל,אף על פי שמחיר הבצוע יהיה גבוה יותר מבצוע ללא פתיחה יסודית של הקיר.

בהצלחה ונשמח לעזור הלאה,

גבי

שלום שלמה,

כתם הרטיבות סביב אזור המרזב יכול להגרם כתוצאה מפגם בשכבת האיטום אשר נמצא רחוק יותר מאותו אזור. יתכן שיהיה צורך לבצע איטום גג מחדש אך תחילה מומלץ לבדוק אם ישנם ליקויים ברורים אחרים , סביב אזור המרזב ובשאר חלקי הגג.

איש המקצוע שעליך לפנות אליו הוא קבלן איטום גגות.

שבוע טוב,

גבי

שלום ירון,

אכן, כל האפשרויות נכונות...

כדאי תחילה לבדוק אם לא מדובר על בעיה של עיבוי. נזילות שמתרחשות תחת מרפסות נוטות להמשך זמן רב כך שאם הקיר היה רטוב או "מזיע" כל העת, החשד המיידי היה נופל על אותה מרפסת. אך מכיוון שציינת שישנו "צבע מתקלף", לא ברור אם ישנה ממש רטיבות או רק צבע מתקלף עם תפזורת של נקודות עובש שחורות (או בלי), שמצביע בד"כ על עיבוי. החשש מעיבוי גובר אם האזור הבעייתי נמצא מעל האזור בו מתקלחים, כאשר אדי המים החמים פוגשים בדיוק באותו המקום.

כמו כן יש לבדוק אם ישנו סדק בקיר החיצוני או פגם כלשהו בקיר- סמוך לאותו האזור.

לגבי אותה מרפסת : אם כבר ישנן נזילות מאותה מרפסת אז אין כל טעם לסגור את הרווח בין הפנלים לקיר, או לבצע איטום מקומי כלשהו. בסופו של דבר הפתרון היעיל והמומלץ ביותר יהיה לאטום את כל השטח, כולל פרוק הריצוף. (ראה מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות).

לשאלתך- בהחלט יתכן שרטיבות שחודרת מהמרפסת מרטיבה רק מקום מסויים בקיר ולא את כל השטח. אלא שכתם הרטיבות אמור להמשיך ולהתרחב, במידה והבעיה היא במרפסת.

כמובן שיש לבדוק את הכל בשטח והפרוט הנ"ל הנו כללי ביותר, כפי שנאמר במשפט הפתיחה.

בהצלחה,

גבי

שלום יצחק,

לא הבנתי לגמרי את כוונת דבריך.

יש להמתין לייבוש מלא של הקירות לפני שמתקנים או צובעים אותם. אם תצבע את הקיר עם כל צבע, כולל צבע נושם, הרטיבות תשאר כלואה בחלקה בקיר וממילא תהליך ההיפלטות של הרטיבות יגרום לקילוף הצבע ולהופעה מחודשת שלסימני עובש. צבע נושם אינו אמור להיות מיושם על גבי קיר רטוב.

בענין השליכט הלבן- לא ברור לאיזה חומר התכוונת בדיוק : שליכט סיד המעורבב עם מלט (שמתבצע בבניה חדשה- לאחר שלב הטיח) , או שפכטל / מרק כגון "צלוטיט" או "פוליפילה"). אך בכל מקרה- יש להמתין לייבוש מלא ורק אחר כך לבצע תיקונים וצביעה.

ראה גם מאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.

שב"ש,

גבי

שלום משה,

בעקרון קבלן האיטום צודק וקבלן הטיח מנסה לחסוך לעצמו את עבודות ההכנה ובצוע טיח נוסף מעל ליריעות.תוכל גם להציע לקבלן הטיח תשלום נוסף סמלי עבור אותה תוספת בעבודה.

כך שהשיטה המועדפת היא כמו שהציע אותו קבלן איטום, אך עם תוספות , כלהלן:

תחת הטיח ועל גבי היריעות יש תחילה לבצע שכבת הרבצה צימנטית (מלט וחול ולא טיט) המועשרת בדבק לטקס SBR. הטוב והנכון ביותר הנו ליישם תחילה רשת טיח על גבי הקיר ולקבע אותה עם ברגים לחלק העליון של הקיר (על מנת שלא לחורר את היריעה).

בשיטה זו, גם אם יחול בעתיד נתק בין היריעות לשכבה הצימנטית, השכבה הצימנטית והטיח שמעליה- לא יסדקו , אלא ישארו כמקשה אחת כתוצאה מרשת החיזוק.

על גבי הנ"ל מיישמים אח"כטיח ושליכט צבעוני.

שיטה יותר מקובלת, ופחות נכונה, היא ליישם שכבה צימנטית כמתואר לעיל , על גבי היריעות, ללא רשת טיח / אקספנדד.

בשני המקרים מומלץ למרוח תחילה על גבי היריעות שכבת קישור צימנטית דלילה (מלט וחול 1:1 מועשרת בדבק לטקס SBR). לאחריה מיישמים את השכבה הצימנטית האמורה, בשיטת רטוב על רטוב. כלומר מבלי לתת לשכבה הראשונה להתייבש. לאחר הייבוש- טיח מיישר ואחריו שליכט.

אגב- רצוי גם להחליק את הקיר מעל גבי הטיח, עם שפכטל ליישום חיצוני, לפני השליכט. אך לא חובה, רק המלצה שתתן קיר מוחלק יותר.

בהצלחה ושב"ש,

גבי