שלום אפי,

הצעד הנכון שעליך לעשות הוא לפנות לחברות בדק-בית ולבקש דוח מפורט על כל הליקויים, שבאמצעותו תוכל לתבוע את הקבלן.

1. סימני רטיבות תחת פינות של חלונות יכולים להגרם כתוצאה ממספר גורמים. מספר דוגמאות:בעיה בניקוז של המסילה התחתונה, בעית סדקים נימית בפינת הקיר החיצוני,חלחול דרך / מתחת אדן החלון, אי בצוע איטום לפני התקנת אדן החלון- ועוד.

הנקודה החשובה היא שבמקרה של דירה חדשה אין להתפשר על תיקונים מקומיים מאולתרים (כגון מעט סיליקון פה ושם) אלא יש לדרוש את תיקון הליקוי באופן יסודי. תיקון יסודי עלול להצריך את פרוק החלון למשל, את החלפת האלומיניום ו/או פרוק חיפויי חוץ בקירות ל מנת לאטום סדקים בעומק הקיר ולא רק בשכבה החיצונית.

יש לבדוק הכל בשטח ולהוציא דוח המתאר את מהות הליקוי. לאחר מכן יש להתעקש על תיקונו המלא, כך שהמצב יהיה כפי שהוא אמור היה להיות מלכתחילה בבית חדש (מבלי להסתפק בפתרונות קלים וזולים יותר לקבלן).

2. עיבוי יכול להיווצר רק בחדר אחד מכיוון ש"תנאי השטח" שונים. הטמפרטורה של הגוף (הקיר) יכולה להיות שונה, כמות הלחות שבאויר שונה (לדוגמא כשהיא מתגברת בחדרי שינה), חימום החלל שונה מחדרים סמוכים, תחלופת האויר שונה- ועוד...

בברכה,

גבי

שלום ראובן,

לא ניתן לתת תשובה גורפת לכל המבנים.המבנים עצמם שונים זה מזה, בנויים בצורה שונה, בעלי חיפוי חיצוני שונה, ועוד. לכך יש להוסיף כיככל שבעיות הבידוד קשות יותר הפתרון עצמו הופך להיות יקר יותר.

באופן כללי, בידוד תרמי נכון מתבצע מהצד החיצוני של מעטפת הבית, באמצעות לוחות בידוד ו/או טיח-תרמי. במבני תעשייה ישנים (מכוערים) ניתן לבצע בידוד תרמי זול יותר, לדוגמא באמצעות התזת קצף פוליאוריטן.

בסיכומו של דבר, ה"זול" ביותר הוא לבדוק בשטח באמצעות יועץ בידוד ולתת פתרון ארוך טווח (לצמיתות) כך שלא תצטרך לבצע את העבודה פעמיים (...).

מבחינת הפחתת תופעת העיבוי (והעובש) ראה גם אפשרויות נוספות במאמר על עיבוי- איתור ומניעה.

בברכה,

גבי

שלום ראובן,

מדובר על בעיית עיבוי (ולא איטום) עקב התקררות הברזל.

לא קיימת דרך לטפל בחלונותמבלי להחליף את המשקופים ואולי גםאת הזכוכיות.אפשר לנסות ולצפות חלקי מתכת עם ציפוי מסוג KEFA, המונע עיבוי, ולשלב זאת עם פעולות נוספות לאיוורור חלל המגורים. אך באזורים קרים במיוחד הצלחת הפעולה אינה ודאית ועדיף להשקיע את הכסף מלכתחילה בהחלפת הדלתות / החלונות.

בברכה,

גבי

שלום ראובן,

במקרים בהם אין ברירה אפשר לאטום את הגג כבר למחרת, בהנחה שהוא יספיק להתייבש בשמש. את האיטום במקרים אלו מבצעים בחומרים שאינם דורשים זמן ייבוש, כגון זפת חמה או יריעות ביטומניות (בהלחמה).

באופן עקרוני עדיף כמובן להמתין כמה שניתן לייבוש הגג בשמש בהפוגות שבין הגשמים. אך תיקון גג מקומי למשל, במקום בו רואים בברור את הליקוי, ניתן לביצוע כבר למחרת ובמקרים קיצוניים ניתן אף לבצע תיקון גג דחוף אפילו תחת גשם שוטף.

מבחינת תיקון נזקי הרטיבותבתקרה או בקיר הפנימי- חובה להמתין לייבוש מוחלט לפני שממשיכים בעבודות התיקונים.

לשאלתך: יש לבצע את האיטום מהצד החיצוני של הקיר ואין לכסות קיר לח או רטוב עם לוחות גבס, בטרם פותרים את הבעיה.בצע תיקון מבחוץ, וודא שהוא תקין ורק אח"כ המשך בבידוד ובכיסוי הפנימי.

בהצלחה,

גבי

שלום שי,

תחילה יש לאתר מהיכן מגיעה הרטיבות ולטפל בכך. רק לאחר מכן אפשר לגשת לתיקון הפצעים בקירות ולצביעה.

ברוב המקרים בהם ישנם קילופי צבעעל הפנלים נגרם הדבר עקב רטיבות שנמצאת מתחת לריצוף (עקב פיצוץ בצנרת או בעיית איטום). כמו כן תיתכן חדירת רטיבות מהקירות החיצוניים של הממ"ד. את כל אלו ועוד יש לבדוק בשטח ורק לאחר מכן ניתן יהיה להמליץ על דרך פעולה.

אין כאמור כל טעם בבצוע תיקונים על קיר שנפגע מרטיבות ללא טיפול מקדים במקור לרטיבות. אם תצרף תמונות ו/או נתונים נוספים נשמח לנסות ולעזור הלאה.

בברכה,

גבי