שלום מוגי,

דברי השיפוצניק נכונים: ברזלים ביציקה נפגעו כנראה מהרטיבות והחלו מחלידים ודוחפים את שכבת הטיח (והבטון) החוצה. יש לסתת את הבטון סביב הברזלים ולנקות מהם את החלודה באמצעות דיסק חשמלי/ נייר לטש או מברשת פלדה.

לאחר מכן מצפים את הברזלים בשתי שכבות של חומר מגן נגד חלודהומבטנים מחדש מעל הברזלים עם תערובת צימנטית או עם חומר צימנטי יעודי לשיקום בטונים. לאחר הייבוש מבצעים את שכבת הגמר והצבע.

מתאור דבריך משתמע שהיה לאורך כל הדרך ליקוי בשכבתהאיטום שמתחת לריצוף חדר האמבטיהשל השכן. כנראה שהשכן ניסה בעבר מספר פעמים לחסוך בהוצאות ולטפל בבעיה מבלי להרים את הריצוף. פתרונות מסוג זה הם זמניים בלבד ואינם מקצועיים.

איטוםמקצועי שמתבצע מתחת לריצוף של חדרי רחצה ומקלחות מונע מעבר של רטיבות אל מתחת לריצוף של חדרים סמוכים ואלהקומה התחתונה (התקרה שלך). יש לדאוג לכך שהאיטום מתבצע היטב- פעם אחת ולתמיד. ראה מפרט טכני על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרי איטום ביטומנים משחתיים.

כהערת אגב- כמעט כל נזקי ההצפות הקשות שמתרחשות בבתי מגורים נגרמים בגלל איטום וניקוז לקוי.עם מעט תיכנון מראש באשר למיקום פתחי ניקוז מתאימיםבחדרים הרטובים ועם דגש על עבודת איטום נכונה, כל הנזקים הללו כלל לא היו מתרחשים.

אם משהו לא ברור נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום שחר,

כאשר מבצעים בידוד בשיטת "גג הפוך"מניחים את לוחות הבידוד ישירות מעל היריעות. לא ניתן להניח את הלוחות מעלחומרים אקרילים (כגון "טופ-גג") מכיוון שהחומרים האקריליםאינם אמורים להשאר כלואים מתחת לשכבות בידוד. ה"טופ גג" עלול להנמס ו"להרקב" כתוצאה מכך שהוא כלוא תחת תנאי רטיבות מתמשכים,מה גם שזרימת מי הגשמיםמתחת ללוחות עלולה להפגע כתוצאה מכך.

כך שבמצב הקיים לא מומלץ לבצע גג הפוך. כאלטרנטיבה יש לבדוק אם ניתן להסיר את החומר האקרילי מהגג ו/או לחדש את שכבת היריעות. כמו כן ניתן לשקול ביצוע שכבת איטום נוספת עם חומר פוליאוריטני כדוגמת "היפרדסמו LV" אשר מעליו ניתן להניח לוחות בידוד (קלקר).

כהערה: אם ביצעת את ההלבנה עם ה"טופ גג" רק לאחרונה, ואם הוא עדיין בגוון לבן חדש ו"בוהק" הוא אמור לספק הגנה מספקת כנגד קרינת השמש. תוכל גם לבדוק זאת באמצעות הנחת כף היד על הגג באמצע היום (בצהריים). גג מולבן היטב אמור להיות צונן למגע. אם הוא צונן למגע בעיית הבידוד של הבית תימצא כנראה במקום אחר (...).

בהצלחה,

גבי

שלום ברק,

אנא הפנה את שאלתך לקונסטרוקטור אשר יכין מפרט בהתאם לסוג הקרקע.

בהצלחה,

גבי

שלום אהוד,

סילוקסן משמש כחומר המונע ספיגה בקירות כאשר על הספיגה להגיע מן החוץ. החומר אינו מיועד לעצור רטיבות שבאה מבפנים הקיר והשימוש בו למטרה זו אף עלול לגרום להיווצרות כתמים באבן.

לא ברור משאלתך אם הקירות יצוקים מבטון ומעליומודבקת האבן וכמו כן לא מובן אם צידו החיצוני של הקיר בא במגע ישיר עם האדמה / צלע ההר. במקרה שישנם קירות בטון שבאים במגע עם צלע ההר, ניתן לאטום אותם בשיטת האיטום השלילי, לאחר הסרת האבן. אין דרך אחרת לאטום קירות מסוג זה מכיוון שעל האיטום להתבצע על הבטון ולא על האבן.

אם מדובר רק על בעיות עיבוי, התקנת פתח האיוורור אכן יכולה לסייעואולי אף לפתור את הבעיה וניתן גם לשקול התקנת מאוורר אקטיבי חשמלי שידאג לתחלופת אויר מתמדת.

באשר לשאלתך האחרונה: צביעת הקירות החיצוניים אשר אינם צמודים לגב ההריכולה לסייע במניעת ספיגת רטיבות לתוכם. פעולה זו יכולה להפחית גם את תופעת העיבוי מכיוון שטמפרטורת הקירכבר לא תושפע מרטיבות שנספגה לעומקו. אך קח בחשבון שבאזור ירושליים כל הפעולות האלו עלולות שלא להספיק ובמקרה זה יהיה עליך לבצע בידוד תרמי מבפנים (או מבחוץ), כמקובל.

בברכה,

גבי

שלום שי,

שומשום אינו מתאים ליישום מעל לוחות בידוד בשיטת "גג הפוך" מכיוון שהוא אינו כבד מספיק ובעצמו יעוף ברוח או יזרום לכיוון המרזב תחת מבול שוטף. כך שכל הרעיון למעשה אינו רלוונטי.

גם מבחינת המפרט הטכני, כאשר מבודדים לפני ריצוף מבצעים מדה מבטון מעל לוחות הבידוד ואחר כך מרצפים. במקרה שמרצפים ישירות מעל הלוחות יש לדאוג ליציבות הלוחות ולהצמיד אותן אל המשטח. עבור הבידוד והריצוף יהיה עליך לקבל בנפרד מפרט מסודר בהתאם להפרש הגבהים שקיים כיום בין הגג לבין הריצוף הפנימי / חדר העלייה לגג.

לשאר השאלות:

1. ריצוף אינו מיועד לשמש כשכבת בידוד תרמי. הוא יסייע למניעת קרינת שמש ישירה על הגג, במיוחד אם הוא יהיה בעל גוון בהיר, אך לא יותר מכך. בסופו של דבר הוא כולו יתחמם ויעביר את החום אל התקרה.

2. עוביים של לוחות הבידוד משתנה בהתאם לסוג הלוח, לאקלים בו אתה מתגורר,ולאילוצי הפרשי הגובהבגג. מקובל 5 ס"מ קלקר או לוחות מסוג רונדופאן / פוליפאן.

בהצלחה,

גבי