שלום אהובה,

ראשית יש לבדוק בשטח אם הנזילה מגיעה עקב שאריות רטיבות של המזגן. מים שמזגני קיר פולטים יכולים גם להצטברבקרקעית המזגן ולהמשיך לטפטף גם זמן רב לאחר הפסקת פעולתו.יש לבדוק אם ישנה שם סתימה שמונעת מהמים להתנקז כלפי חוץ דרך צינור ניקוז יעודי שאמור להיות קיים שם.

רק לאחר פסילת אפשרות זו ישלבדוק אם קיים מרזב בקיר. במקרה של פגיעה במרזב עקב עבודת קידוח שבוצעה בו לאחרונה, ניתן להתקין בתוכו טלאי פנימי או לנסות ולתקן את הצינור מבחוץ. אך יש לבדוק זאת בשטח. כאמור, מומלץ תחילה לבקש בדיקה של המזגן עצמו.

בברכה,

גבי

אני רוצה להזמין מישהו שיבדוק אם המרפסת אטומה כראוי ולא נוזל ממנה מים לדירת השכנים. האם לחכות לחורף או שאפשר להזמין מישהו כבר עכשיו?

שלום שרון,

צילום תרמי יכול לעזור אם כי לא תמיד ניתן להבטיח זאת. יש לבצעבדיקה בשטחואפשר גם לגשת ולטפל בבעיה בשלבים על מנת להמנע מהוצאה כספית מיותרת הכרוכה בפרוק הריצוף.

מספר הערות כלליות:

1.אם הרטיבות מופיעה מתחת למסילת המשקוף התחתונה של הויטרינה ניתן גם לבצע שם בדיקת הצפהבאמצעות סתימת פתחי הניקוז של המסילה ומילויהבמים. יתכן גםכי יתגלו גם ליקויים קטנים נוספים בשטח שכדאי יהיה לתקן / לאטום אותם.

2. עליך גם לקחת בחשבון שבהחלט תיתכן בעיית איטום במרפסת, בחיבור בינה לבין הסלון (מתחת לויטרינה) או בחיבור בינה לבין הקיר. במקרים אלו יהיה צורך לפרק שורת ריצוף ולתקן את האיטום.

אם כתם הרטיבות בתקרת השכן מופיע מעט יותר פנימה משטח המרפסת (דהיינו קצת מתחת לסלון שלך),קיים חשש שמים עובריםאל מתחת לריצוף הפנימי שלך, ויש לטפל זאת על מנת למנוע ממנה מלהתפשט עוד יותר פנימה.(הנזק פשוט עלול להיות חמור יותר דוקא אצלך בדירה).

ראה גם שרטוט מתאים של הפרדה נכונה בין מרפסת לפנים הבית, במאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.

בברכה,

גבי

שלום אידה,

אנא השאירי פרטים במדור צור קשר ואוכל להעביר אליך את שמו של "איש העובש". ראי גם מאמר באתר על מניעת בעיות עובש ופטריות עם צבע מקצועי מסוג Kefa.

בברכה,

גבי

שלום מוגי,

דברי השיפוצניק נכונים: ברזלים ביציקה נפגעו כנראה מהרטיבות והחלו מחלידים ודוחפים את שכבת הטיח (והבטון) החוצה. יש לסתת את הבטון סביב הברזלים ולנקות מהם את החלודה באמצעות דיסק חשמלי/ נייר לטש או מברשת פלדה.

לאחר מכן מצפים את הברזלים בשתי שכבות של חומר מגן נגד חלודהומבטנים מחדש מעל הברזלים עם תערובת צימנטית או עם חומר צימנטי יעודי לשיקום בטונים. לאחר הייבוש מבצעים את שכבת הגמר והצבע.

מתאור דבריך משתמע שהיה לאורך כל הדרך ליקוי בשכבתהאיטום שמתחת לריצוף חדר האמבטיהשל השכן. כנראה שהשכן ניסה בעבר מספר פעמים לחסוך בהוצאות ולטפל בבעיה מבלי להרים את הריצוף. פתרונות מסוג זה הם זמניים בלבד ואינם מקצועיים.

איטוםמקצועי שמתבצע מתחת לריצוף של חדרי רחצה ומקלחות מונע מעבר של רטיבות אל מתחת לריצוף של חדרים סמוכים ואלהקומה התחתונה (התקרה שלך). יש לדאוג לכך שהאיטום מתבצע היטב- פעם אחת ולתמיד. ראה מפרט טכני על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרי איטום ביטומנים משחתיים.

כהערת אגב- כמעט כל נזקי ההצפות הקשות שמתרחשות בבתי מגורים נגרמים בגלל איטום וניקוז לקוי.עם מעט תיכנון מראש באשר למיקום פתחי ניקוז מתאימיםבחדרים הרטובים ועם דגש על עבודת איטום נכונה, כל הנזקים הללו כלל לא היו מתרחשים.

אם משהו לא ברור נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי