הוספת הודעה חדשה
עמוד 1283 מתוך 2760 · סה״כ 13796 נושאים בפורום
  • · תקני איטום בדירה מקבלן ואכיפתם

    (רן)

    שלום רב לפורום המכובד.

    ברצוני להתצל מראש על אורך ההודעה.

    לפני זמן לא רב רכשתי דירה מקבלן במגדל רב קומות באזור השרון.

    כעת הדירה קרובה לסיום – התאכלסות בעוד כשלושה חודשים.

    בזמן הבניה אני מגיע מדי פעם על מנת להתרשם מהתקדמות הבניה ומאיכותה.

    עוד לפני כחצי שנה נתקלתי במספר נושאים אשר, לאחר מחקר, נראו לי כלא תקינים ועליהם התרעתי לחברת הבניה.

    לאחר כחצי שנה (לפני שבועיים) קיבלתי את תשובת החברה.

    תשובת החברה היתה לא ברורה, לא מספקת ולדעתי גם לא נכונה.

    איני בעל מקצוע ולכן לפני שאני ממשיך לבחון את העניין, רציתי להתייעץ עמכם על מנת להבין יותר את הנושא.

    השאלה העקרונית היא האם לכל דבר בדירה ישנם תקנים או חוקים אשר הקבלן צריך לעמוד בהם או שמא יש לקבלן מרחב והתקן הוא בגדר המלצה, או שיש תקנים אשר אינם רלוונטים לצורות בניה מסויימות ואיך אני כאדם פשוט יכול לדעת על אילו תקנים יש להתבונן..

    אפרט שני נושאים אשר עלו במכתבי לחברת הבניה הנוסח הוא בדיוק הנוסח שנשלח במכתב לנציגי החברה. כמו כן אפרט את תשובת החברה לגבי נושאים אלה.

    בדירה ישנה מרפסת פתוחה (3 כיוונים) בגודל 11 מ"ר אשר מעליה ישנה תקרה שהיא המרפסת של הדירה מעל.

    1.איטום מרפסת:

    א. חומר האיטום במרפסת הינו צמנט אטימה פולימרי - "סיקה טופ סיל 107", חומר איטום אשר אינו מופיע ברשימת חומרי איטום תקינים על פי תקן ישראלי ת"י 1752. (לדוגמא חומר איטום תקין למרפסות על בסיס ביטומני). (נאמר לי על ידי נציגי החברה כי חומר זה ("סיקה טופ סיל 107") הינו עומד בתקן, אשמח לראות תקן זה או הפנייה אליו.)

    ב. לא בוצעו שיפועים של שכבת האיטום (מתחת לרצפות) כלפי הנקז, ונאמר לי כי גם לא יבוצעו, בעוד שעל פי התוכנית צריכים להיות שיפועים שכאלה. כמו כן קיים צינור גז אשר מבוטן לתחתית המרפסת ואשר יתכן ויפריע לשיפוע שכזה. – הטענה לחוסר השיפוע היא שזוהי מרפסת מקורה, אך לפי בדיקתי, דין מרפסת שאינה סגורה מכל צדדיה כדין מרפסת לא מקורה ואו גג, ולכן יש ליצור שיפועים שכאלו.

    2. איטום חדרים רטובים

    חומר האיטום הינו צמנט אטימה פולימרי - "סיקה טופ סיל 105" , על פי חוק התכנון והבניה סעיף 5.33 תת סעיף א` יש להשתמש בחומרים על בסיס ביטומני ולא כפי שכרגע קיימים בדירה, לפי נציגי החברה החומר ("סיקה טופ סיל 105") עומד בתקן ועומד בתנאי החוק, אשמח אם תוכלו להפנות אותי לתקן המתאים.

    קטע מסעיף 5.33 : "גג של מבנה המגורים, הקירות והרצפות של מרתפים ומקלטים תת קרקעיים, חדרי השירות, חדרים רטובים חובה לבצע מערכות איטום בחומרים אספלטיים, קרי על בסיס אספלטי, (ביטומני ולא על בסיס צמנטי)."

    תשובת החברה:

    איטום רצפות תקן ישראלי 1752התקן מדבר אך ורק על מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון ולא קיימת נגיעה לאיטום חדרים רטובים, כמו כן מדובר בביצוע הכנה למערכות איטום בלבד.

    כמו כן תשובתי לעניין איטום מרפסות קטנות אין נגיעהבתקן ישראלי 1752 על כל חלקיו.

    רציתי לדעת מה דעתכם על הנושא,

    מצד אחד מבחינת רלוונטיות הנושאים אשר העליתי, האם הם ליקויים או שזוהי בניה לפי תקן?

    מצד שני, איך עלי להמשיך את התנהלותי מול החברה בנושא?

    תודה רבה,

    רן

    • · תקן ישראלי לאיטום בבית חדש

      (גבי)

      שלום רן,

      מומלץ לקבל יעוץ מקצועי מעו"ד או מחברה לביקורת מבנים, אם כי נהוג לקיים בדיקות וטענות מסוג זה רק לאחר סיום הבניה ולא במהלכה. החברה אינה מחוייבת לציית לביקורת שתבצע במהלך הבניה עצמה אך נכון תעשה אם תצרף צילומים ותבצע תקשורות באמצעות דואר רשום, על מנת לחזק את טענותיך בהמשך.

      לעצם הליקויים שפרטת:

      התקנים הרלוונטים הקיימים אכן מורים כדבריך על שימוש בחומר ביטומני בלבד לצורך איטום רצפות של חדרים רטובים ושל מרפסות לפני הריצוף. יחד עם זאתמהבחינה המקצועית אפשר גם לבצע את האיטום במרפסות (קטנות) ובחדרים רטובים גם בחומר אטימה צימנטי משחתי (כדוגמת סיקה טופ 107) אך יש לוודא שהמפרט מיושם באופן מלא כולל שימוש ברשת אינטרגלס בין השכבות (מה שבד"כ אינו מתבצע בשטח ע"י הקבלנים). אם המפרט הנכון בוצע (וזה מוטל בספק) אין טעם להערכתי להתעקש על השימוש בחומרים הביטומנים, אם כי באופן עקרוני על הקבלן לעמוד בהוראות התקנים וגם במפרט המוסכם של העבודה.

      תשובת החברה הית אגב חמקנית משהו: תקן ישראלי 1752 חלק א` אכן עוסק בהכנת השטח של גגות חשופים ומרוצפים לפני האיטום אך תקן ישראלי 1752 חלק ב` עוסק בתהליך האיטום עצמו. תוכל לרכוש את כל התקנים הרלוונטיים באתר האינטרנט של מכון התקנים.

      בהצלחה,

      גבי

  • · חצר אנגלית

    (קובי)

    שלום רב

    אני גר בבית קרקע דו משפחתי יחסית חדש כ3 שנים

    ויש לי חצר אנגלית שלפי התכנון אמורה להיות חשופה ואני קיריתי אותה בגג.

    הבעיה היא שישנה חדירה של מים מתחת לריצוף.

    הקבלן הגיע ויצק סף בטון רחב ואטום שמפריד בין שטח הבית לחצר

    ובנוסף התקין נקז כפול תחת הריצוף

    השאלה שלי היא האם יכול להיות שיש עלייה של מים מתחת לבית או שישנו כשל איטום במפגש של הקיר עם הרצפה שלדעתי נראה יותר הגיוני מכיוון שלשכן הצמוד שלי שגם המרפסות צמודות אין את הבעיה ולא לשאר השכנים

    אני רוצה לציין שהאדמה היא סילעית .

    תודה

    • · ניקוז ואיטום לחצר אנגלית

      (גבי)

      שלום קובי,

      מהבחינה העקרונית מעבר הרטיבות מן החצר האנגלית פנימה מצביע על ליקוי באיטום, אך במקביל יש לטפל גם בבעית הניקוז. חגורת ההפרדה שיצק הקבלן אמורה לפתור את הבעיה, בהנחה שהיא בוצעה כראוי. מבחינת האיטום יש ליצור מצב בו כל החלק החיצוני של החצר מתפקד כאמבטיה נפרדת אשר גם כאשר היא מלאה לגמרי במים, הם לא יוכלו לעבוראל מתחת לריצוף הפנימי או אל הקירות הנושקים לחצר. במיוחד יש להקפיד עלאיטום מלא בין קצה החגורהלבין תחתית הריצוף, למקרה שאכן תיווצר שם "אמבטיה" עקב ניקוז לקוי.

      מבחינת הניקוז עצמו לא ברור אם הנקז הכפול אכן מספק מכיוון שלא פרטת להיכן מנותבים המים לאחר מכן ואם ישנו שיפוע שינתב אותם הרחק מן החצר.

      בברכה,

      גבי

      • · המשך

        (קובי)

        היי

        הקירות הנושקים לחצר הם יציקת בטון בעובי של כ 20 ס"מ (בערך)

        כמו כן לא מדובר בהצפה תחת הריצוף כי אם בטיפטופים ואת זאת אני יכול לראות מהנקז שמנקז .

        ניקוז המים עובר מתחת לבית עם צינור ונשפק החוצה לכביש אל מחוץ לבית

        תודה

        • · בעית רטיבות מחצר אנגלית

          (גבי)

          שלום קובי,

          סביר להניח שהבעיה נפתרה ושהניקוז הכפול ינקז את שאריות הרטיבות שמתחת לריצוף.

          אם תמשיך להופיע בעתיד רטיבות בקיר ליד הסף או בקירות שנושקים לחצר, יהיה צורך לבדוק אם אכן קיימת עלייה של רטיבות קפילארית מתחת ליציקות. במקרה שכזה הפתרון היחידי יהיה לאטום את הקירות ואת חלקי הרצפה הרלוונטיים- מהצד הפנימי של הבית, עם חומרי אטימה צימנטי. (ראה מפרטלאיטום מרתפים ומקלטים מבפנים).

          בברכה,

          גבי

  • · רטיבות בצידי החלון

    (שי)

    בבית לאחר בנייה מותקן אצלי חלונות אלומיניום על סף אבן. לאחר הגשם מופיע רטיבות בצידי החלון בחיבור עם הסף. הרטיבות עולה לאורך החלון בשני הצדדים.

    כיצד ניתן לפתור את הבעייה ?

    • · רטיבות בפינות ובצידי חלון

      (גבי)

      שלום שי,

      ישנן מספר אפשרויות שגורמות לרטיבויות מהסוג שתארת ואלו גם משתנות בהתאם לסוג החלון..

      לפרוט המלצות לטיפול ראה מאמר על בעיות איטום בחלונות.

      מומלץ תחילה לוודא שלא קיימת בעיה במסילה התחתונה של החלון. לאחר שהגשמים יפסקו והקיר יתייבש תוכל לבצע בדיקת הצפה למסילה התחתונה ולמלא אותה במים לאחר סתימת פתחי הניקוז (עם סיליקון).

      אפשרויות נוספות:

      א. ליקוי באיטום בין המשקוף לקיר (האיטום מתבצע עם מסטיק פוליאוריטני כגון "סיקפלקס").

      ב. ספיגת רטיבות ישירות אל תוך האבן (התיקון- ע"י מריחת סילר שקוף במספר שכבות).

      ג. איטום בין האבן למבנה- האיטום- עם מסטיק פוליאוריטני כנ"ל (ובמיוחדמתחת לאבן, בחיבור בינה לבין הקיר).

      ד. בעית סדיקה בקיר עצמו (נראית בד"כ כסדק אלכסוני בקיר שסמוך לפינת החלון). הטיפול גם תלוי בסוג הציפוי החיצוני של הקיר, אשר לא ציינת מהו.

      בברכה,

      גבי

      • · רטיבות בצידי החלון

        (שי)

        תודה על התגובה המהירה,

        החלק התחתון של החלון קבוע והחלק העליון נפתח פתיחת ספר פנימה,( אין מסילה).

        לא זכור לי שבמהלך התקנת הספים מרחו חומר איטום.

        מה האפשרות לטיפול ?

        • · רטיבויות בתחתית חלון

          (גבי)

          שלום שי,

          יש להעיר כי מהבחינה העקרונית כל נושא איטומו של החלון היה אמור להתבצע מלכתחילה מעל גבי התשתית לפני הרכבת האדן / הסף.

          במצב הנוכחי רק בדיקה בשטח תוכל לאמר מהו המפרט הנכון לתיקון. אך באופן כללי, וכפי שפרטתי קודם, יש לבחון את האיטום החיצוני סביב המשקוף וסביב אדן החלון (האבן) ואפשר גם במקביל להספיג את כל סף האבן עם סילר שקוף.

          בברכה,

          גבי

  • · רטיבות קלה בתקרה

    (רן)

    היי

    אמש שמתי לב בתקרה של אחד החדרים כתם רטיבות קטן מאוד(קוטר של כ15 ס"מ).

    בגג מלמעלה ישנו מרזב בדיוק מעל הכתם .במשך 3 השנים שאני מתגורר בבית לא היתה רטיבות גם בחורף האחרון שהיה קשה מאוד.

    מה מומלץ לעשות?למרות שהבית באחריות וזה יתוקן אבל בשביל הידע בכלל.

    יש לציין שהכתם יתייבש כעבור מס שעות.

    תודה רבה

    • · סימן רטיבות בתקרה תחת מרזב

      (גבי)

      שלום רן,

      חסרים נתונים בשאלתך. אנא פרט איזה סוג של חומר איטום נמצא על הגג (זיפות או יריעות ביטומניות) ואם מדובר על גג חשוף או מרוצף.

      אם מדובר על גג חשוף כדאי תחילה לנסות ולמצוא ליקוי בגג באזור שמסביב למרזב. אך אין כל ודאות שיתגלה ליקויבדיוק שם, מכיוון שאזור הניקוז הוא האזור הנמוך ביותר בגג ורטיבות יכולה להגיע אליו גם כאשר היא חודרת אל מתחת לשכבת האיטום ממקום הרבה יותר מרוחק.

      בכל מקרה יש כמובן לטפל בנזילה כעת מכיוון שאנו רק בתחילת החורף וסימן הרטיבות יתרחב / יתפשט בהמשך.

      נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

      בברכה,

      גבי

      • · יש יריעות איטום

        (רן)
        • · רטיבות מתחת לגג עם יריעות

          (גבי)

          שלום רן,

          כאשר ישנן בגג יריעות ביטומניות גובר החששלכך שמקור החדירה של הרטיבות הוא מרוחק יותר, ולא דוקא ליד פתח המרזב. מים יכולים לחדור אל מתחת ליריעות במקור מרוחק יותר, ולחלחל מתחת להן עם השיפוע של הגג, עד לאזור הניקוז.

          על כל פנים כדאי לבדוק בעין ולראות אם נמצא ליקוי כלשהו באזור המרזב. אם לא- יש לחפש ליקויים במקומות מרוחקים יותר (במיוחד בחיבורי היריעות אל הקירות שבהיקף הגג). יתכן גם מצב בו לא יהיה מנוס מחידוש האיטום בכל שטח הגג אך כאמור אפשר תחילה לגשת לבדיקה בשלבים שתוארו ולחפש ליקויים ברורים לעין.

          בברכה,

          גבי

  • · כמה ימים אחרי גשם אפשר להניח קלקר ובטקל וכמה ימי יבוש צריך לפני הגשם

    (שניר)

    שלום רב

    אנחנו צריכים לבצע הנחת קלקר ובטקל בתקופה הזו של הגשמים

    השאלה כמה ימים אחרי הגשם צריך לחכות?

    השאלה אם למחרת הנחת קלקר ובטקל ירד גשם, זה לא מעט מדי?

    תודה רבה

    שניר

    • · בטקל ואיטום לגג חדש- בחורף

      (גבי)

      שלום שניר,

      מכיוון שמדביקים את לוחות הקלקר עם זפת- יש להמתין לייבוש מוחלט של כל שטח הגג. לאחר מכן ניתן להדביק את הלוחות ולצקת מעליהם את השיפועים (הבטקל).

      סביר להניח שירדו גשמים על הבטקל במהלך הימים והשבועות הבאים אך אין זו בעיה. יש להשאיר את הבטקל להתקשות למשך2-3 שבועות שבמהלכן יש לבצע אשפרה.

      לאחר מכן, ובהתאם לתנאי מזג האויר, יהיה עליכם להחליט אם לבצע את האיטוםאו אם להמתין לתקופת הקיץ. בדרך כלל ניתן יהיה למצוא כשבוע ימים ללא גשמים בהם שארית הרטיבות תתיבש מהבטקל. אך במקרה של ספק מומלץ להמתין לקיץ.

      הערה נוספת: כאשר בכ"ז מבצעים את האיטום במהלך החורף כדאי להשתמש ב"נשמי אויר" ליריעות ביטומניות(המיועדים לגגות חשופים).

      בברכה,

      גבי

      • · כמה זמן יבוש גג צריך לפני בטקל

        (שניר)

        שוב שלום ותודה רבה על התשובה

        קבלן האיטום שלי רוצה להדביק את הרנדופאן עם דבק ולא עם זפת

        השאלה האם הגג צריך להתייבש ושאלה השניה כמה ימי שמש צריך לייבוש הבטקל לפני הגשמים

        תודה רבה

        שניר

        • · זמן ייבוש לבטקל

          (גבי)

          שלום שניר,

          אנא קבל התנצלות על העיכוב בתשובה...

          אפשר להדביק את לוחות הבידוד גם בדבק (אך זפת עדיפה). זמן הייבוש אינו נקבע ע"פ מספר ימי שמש. הבטקל מגיע לחוזקו המקסימלי לאחר כ 3-4 שבועות ובעונה זו של השנה יש להעזר בסבלנות כפי שציינתי קודם, בהתאם למצב הגשמים.

          בברכה,

          גבי

          • · האם 24 שעות לאחר יישום הבטקל אפשר שירד גשם

            (שניר)

            שלום רב

            אפשר לחדד את נושא הבטקל

            האם מספיק יומיים של ייבוש לפני הדבקת קלקר ובטקל ?

            האם השהייה מהגשם של 24 שעות מספיק כדי לא להרוס את הבט קל

            תודה רבה

            שניר

            • · בצוע בטקל בחורף

              (גבי)

              שלום שניר,

              התשובה חיובית לשתי השאלות (בהנחה שהלוחות לא יודבקו עם זפת). הבטקל עצמו אמור להספיק ולהתקשות במשך 24 שעות (בכפוף לתנאי מזג האויר) והגשם שיבוא אח"כ לא יגרום לולנזק. (רצוי כמובן "לדחות את הגשם" למועד קצת מאוחר יותר).

              בהצלחה,

              גבי

              • · איך מדביקים את הקלקר עם זפת

                (ירון)

                איך מדביקים את הקלקר עם זפת?

                זפת קר או חם ?

                וכמה ימים צריך להמתין בין ההדבקה של הקלקר לביטקל?

                תודה

                • · הדבקת קלקר

                  (גבי)

                  שלום ירון,

                  לאחר שמורחים את שכבת הזפתהחמה על הגג הזפת וכאשר הזפת עדיין רכה וחמימה, מניחים / לוחצים אליהאת לוח הקלקר. אפשר להמשיך מייד אח"כ בעבודות הבטקל ואין "זמן ייבוש".

                  בברכה,

                  גבי

האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן